租房合同未到期 提前解除合同 违约要怎么赔偿
法律分析
房东违约，租房合同未到期，即使房东愿付违约金，租客也可以不搬走的，租客有权按照合同执行。如原房东违反租房合同，除了赔偿违约金，还要赔偿其他损失。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。当租赁合同未到期时，没有法定解除合同的情形，租客又不愿协商解除合同的，房东是不可以强行解除租赁合同的。即使房东强行提前解除合同的，如将租客的东西搬出来的，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，租客可以要求继续履行租赁合同，继续租房。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
民法典规定，在租赁合同期限内，如果一解除租赁合同的，会构成违约，合同有约定的，按约定承担违约责任。没有约定的，按实际损失进行赔偿。
《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条 【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十四条 【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
租赁合同可以终止的情形：
事实上，当租赁双方依法签订租赁合同后，都应该遵守合同约定，如约履行合同，不得擅自变更为解除合同。否则，不但要赔偿守约方的损失，守约方还可以要求继续履行合同。
但是，租赁合同要是出现法定可以解除的情形的，租赁双方可以提前解除租赁合同：
1、当事人协商一致，可以解除合同。
租赁双方可以租赁合同中约定一方解除合同的条件。当解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
又或者，一方有解除租赁合同意愿，可以与对方协商解除合同，只要双方协商一致的，就可以解除租赁合同了。
2、不管当事人有没有约定合同解除的条件，只要有下列情形之一的，就可以解除合同：
(1)因不可抗力致使不能实现合同目的。如地震洪灾、政府政策、社会骚乱等不可抗力导致合同目的不能实现的。
(2)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。如出租人强行将租赁物收回去的，承租人可以解除合同。
(3)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。如承租人逾期付租金，经出租人催告后，仍未在合理期限内支付的，出租人可以解除合同。
(4)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。如出租人提供的租赁物存在质量瑕疵，但拒绝更换的，承租人可以解除合同。
(5)法律规定的其他情形。
3、承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。
4、承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
5、当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
6、租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。
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在租赁期限内，承租方单方解约的违约问题，需要具体审核租赁合同条款。如合同未约定违约条款，则你不退押金缺少合同依据。但是承租方违约，应该赔偿出租方的经济损失，具体数额需要司法机关酌情裁量。
押金退回。其他损失必须是给你造成的损失，才赔偿。
东郭适复方： 租房合同没到期想退房如何处理:第一,承租人在合同未到期的时候提前解除合同,如果出租人没有违反合同义务的情况,属于承租人违约,是需要支付违约金的.第二,承租人在合同未到期的时候提前解除合同,如果是因为承租人违约在先,那么承租人是不需要支付违约金的.第三,承租人在合同未到期的时候提前解除合同,如果双方协商一致,以双方协商内容为准,法律不干涉的.
兴庆区15922444446： 租房签订合同毁约 ？
东郭适复方： 一、租赁合同已经签订,房东可以毁约吗?“如果租房协议已约定,房东可以提前两个月通知承租人解除租房协议的话,房东按照协议的约定提前两个月通知并解除合同的...
兴庆区15922444446： 租房合同未到期,房客提前通知说下月解除合同,这算不算违约? - ？
东郭适复方： 要看合同的具体约定.一般来讲,如果房东和租客需要解除合同,需要提前一个月告知对方,并得到对方的书面认可,否则视为违约.
兴庆区15922444446： 租房合同未到期,承租人提前解除合同需承担什么责任 - ？
东郭适复方： 您好,要承担违约责任,一般情况下合同中都对违约责任进行约定的.
兴庆区15922444446： 房屋租凭合同未到期,我提前一个月跟房东说是否算违约? - ？
东郭适复方： 1、如果房东不同意解除合同,从法律角度上说你是是构成了违约,应承担违约责任.2、你们的口头约定在实践中基本上是无用的,当然如果你确实有相关证人证明除外.3、你可以耍赖,你直接搬走就是,不交房租.要知道到法院诉讼,成本是很高的,他要你那点违约金还不够律师费呐.所以他也肯定不会到法院去起诉你的.
兴庆区15922444446： 房屋合同未到期,房东提前解除合同,算违约吗 - ？
东郭适复方： 一,出租方应该按照合同约定,给予承租方违约补偿,承租方同意,可以终止合同.二,租赁合同未涉及双方的违约行为及违约条款,根据《合同法》的规定,违约方应对其违约行为对对方造成的直接经济损失承担赔偿责任.对于承租方而言,如果是承租商铺,则以商铺的经营额计算损失;如果是承租住房,则以房租作为计算依据,一般计算时间为一个月.但这并不是法律的硬性规定,请结合当地的司法实践考虑.
兴庆区15922444446： 租房合同未到期,房东提前一个月通知说下月解除合同,这算不算违约 - ？
东郭适复方： 合同期没结束前解约,不管哪一方提前多少时间提出,只要是提出方出于自身的原因要求解约,都是违约行为.
兴庆区15922444446： 通过中介租房想提前解约不住了算违约么? - ？
东郭适复方： 您好,房地产行家2团团队为您解答: 以你的情况看,如果在租期内提前解约属单方违约行为.如果延期交房租也属违约行为,如果你据不搬出人家可以采取强制行为. 按目前的情况看,如果解约不会让你住到最后的. 这种纠纷是非常多的,大多数都是因为双方沟通不到位而得不到良好的解决最后针锋相对. 建议:此事最后的解决办法就是协商沟通.根据我们以往的纠纷来看,有超过60%的纠纷都可以通过协商得到解决可以让租户尽量减少损失.如有不懂请追问,满意请采纳,您的采纳是对我们房地产行家2团团队最好的鼓励.
兴庆区15922444446： 租房合同未到,提前退房,要不要陪违约金,直接走的话会不会要追究法律责任 - ？
东郭适复方： 不会的,房东巴不得你走
兴庆区15922444446： 出租人提前解除房屋租赁合同应承担什么违约责任? - ？
东郭适复方： 如果双方签定了书面租赁合同,合同法对出租人解除合同的情形做了如下规定 一、承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并要求赔偿损失.二、承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同.三、承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付.承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同.如果你不属上述情形,出租人在合同尚未到期时强制你搬出,你可要求其承担违约责任,如果合同有约定违约金,出租人须按照合同约定赔偿你违约金,如果没有约定违约金,出租人须赔偿因其违约给你造成的损失(包括间接损失)
