房子验收后才发现问题要怎么处理才好

房屋验收后才发现问题怎么办~

这个问题比较宽泛，你得看是什么问题，在房屋交接的时候应该出具有一些检验的证明，如果属于这些有问题，可以向开发商索赔

通常来说都是有装修保修期的，可以回去翻翻装修合同，通常都是2年到5年不等，可联系装修公司进行翻工。如果是开放商的问题，可以先联系物业解决，如果过了保修期，只能自己处理了。

这是 家居严选师第200篇文章

东莞的阿肥家10月份刚装修完，就又开始重拉电线走明线。

Andy好奇问了下原因，阿肥说：“家里的暗线都烧掉了，原本的装修师傅也联系不上，电话不接，微信不回，所以只好重新找师傅，改用明线的方式重新布线了。”

家里装修被用了黑心电线，阿肥都后悔死了：要是提前知道材料验收标准，在电线送到家的时候自己看下，就不会有现在的这个麻烦事了。

（图片来源于网络，侵删）

很多朋友装修时，都会将精力放在找装修公司、看方案、看预算，或装修各工序结束后的验收上，却忽视了对材料的验收，以致于像阿肥一样，回头就等着哭了~~~

材料是装修的基础，知道各种材料怎么验收，不仅有利于保障装修质量，还能有效避免纠纷的产生。

选择半包，材料验收主要是靠自己，所以材料进场验收流程一定要知道。

如果选择全包，主要是装修公司验收，不过，Andy建议，如果你有时间，还是参与吧。毕竟，材料是装修影响质量的最关键因素。

装修材料怎么验收？Andy就给大家全面分享，让你变身验收专家！

1.水泥

（图片来源于网络，侵删）

水泥材料质量不合格，容易导致水泥开裂，如南京的网友阿树家，就因为水泥没调配好，水泥地面刚做好半年就开始裂了。

1.最好指定有合格认证的品牌，普通家用装修至少使用300号及以上水泥为好。

2.水泥保质期一般在3个月左右，过期的水泥包装上能发现返潮和结块现象，所以验收时要注意制造日期。

3.另外，水泥应当在晴天运输，放置在干燥透气的场所。

2.线材

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1.看资质：有无质量体系认证书，合格证是否规范、有无厂名、厂址、生产日期；电线上是否印有商标、规格、电压等。

2.看电线铜芯的横断面，优等品紫铜颜色光亮，色泽柔和。

3.随意选一根电线头，用手反复扭转，手感软而且电线绝缘体无龟裂的就是优等品。

4. 将电线通上电，待一段时间后，取下弯折，感觉比通电前明显变软很多，则很有可能是劣质品。

3.管材

1.家里装修一般用PP-R水管，检测最简单的办法就是看管体表面是否光滑，劣质产品表面会有一棱一棱的痕迹，做工粗糙。

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2.从管口横截面看管壁厚度是否均匀。（优质冷水管的厚度一般在2.3mm以上，热水管一般在3.5mm上）

3.在整根的情况下，看管子是否可以绕成一卷，能则说明线管韧性好。

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4.PVC线管验收最简单粗暴的方法就是：用手捏，用脚踩，捏不破，不会被踩瘪的，说明其弹性好，质量也好。

4.油漆涂料

1.在外观上，检查油漆涂料的厂名、商标、生产地址等基本信息；

2.记得验收时带上色卡，查看材料的品种和颜色是不是跟当时选择的一样；

3.质量检查：

乳胶漆以清水来检查，具体取少量乳胶漆放入水中搅动，看是否会浑浊。水变浑浊且没有团粘合，则是质量好的。

涂料表层看起来较稀释，下面会浓稠些，搅拌后颜色没有变化，而且不会出现沉淀、结块等现象，则是合格的。

5.瓷砖

1.检查品牌：看包装箱是否是同一个牌子，包装上的商标、型号、颜色、规格、等级、生产批号等相关标识看清楚，还有装上的厂址电话看是否正确（市场上有些差的瓷砖外包装上没有厂家地址及电话）。

（图片来源于网络，侵删）

2.看是否有破损：手摇包装箱，有“嘎吱”声的说明有瓷砖破损，需要开箱检查了。零散的瓷砖要看看是否有磕角、划伤等表面问题。

3.检查色差：首先要看同一型号瓷砖的批号和色号是否一致，不一致容易有色差；再从任意箱子中随机抽取4块瓷砖，平铺在光线好的地面上，看有无色差。

4.检查角度与平度：随机抽取同一型号的4块瓷砖，拼在同一平面上，比较四个角及边角，是否有不对称的地方，有则不规整；也可以用手在拼接处滑动，手感觉明显起伏的，说明瓷砖的角不直、面不平。

可多抽几对进行比较，将面积有问题的砖统统挑出来，让商家进行更换。

5.核对总价：再次以单价数量核对总价，看是否有出入。

验收完毕后别忘了填写收货单并进行保留。

6.板材

1.看品牌：检查生产厂家的商标、生产地址、防伪标志，及产品检测报告中的甲醛释放量，E1级才合格。

2.看平整度：有翘曲、变形、起泡、凹陷等问题的不要。

7.吊顶

（图片来源于网络，侵删）

1.PVC塑扣板验收：拿到时，能闻到有强烈的刺激性气味，最好不要，如果商家出示了检验报告才可。另外看氧指标是否合格，大于30为佳。

2.真铝扣板验收：观察表面是否干净有光泽，四周要均匀，烤漆厚度国际要求0.6mm。

3.石膏吊顶材料验收：特别要注意生产厂家的商标，防止买到假冒品。

8.橱柜

橱柜验收主要看三个方面：台面、门板及五金配件。

1.不管你选的是石英石台面还是人造石台面，验收时都需要注意看台面表面光洁度，台面应无裂痕，收口圆滑，水盆和灶台开后尺寸合理，水龙头按照牢固，下水管无漏水。

2.门板验收要注意细节：门把手及门扇是否有刮花、损伤或生锈，门板与门板之间所有中缝宽度要一致，多次开关柜门，看水平尺量度是否平整。

3.配件关键的是看五金、封边、拉手等。

五金看是否是当时买的品牌，检查是否有生锈；好的橱柜的封边光滑、细腻，封线接头精细、平直光滑；

拉手主要看是否安装牢固，还有开合看看是否预留了足够空间，如果出现柜体打开与门框相碰的情况，那就是不合格啦~~

9.卫浴洁具

1.水龙头验收：看表面是否光泽均匀，无毛刺、气孔、氧化斑点等瑕疵，试着轻轻转动手柄，看有无阻塞感，便宜的水龙头转动时，能明显感觉不流畅。

2.洗手盆验收：陶瓷面盆主要看釉面光洁度，玻璃洗面盆的玻璃必须是钢化玻璃，且玻璃厚度不能小于12mm。

3.马桶验收：马桶釉面应光洁、平整、色泽晶莹，可以用手摸，手感细腻的才好；用手悄悄敲击马桶，听声音，沙哑不洪亮的，可能会有内裂或产品没有烧熟。

一般来说，只要房屋不是墙面开裂，或者是房子内部构造出现大的问题，可以先完成交房手续再处理问题。窗户玻璃裂开这种小的瑕疵，也可以在先完成交房手续过后再进行处理。
如果是房屋主体结构质量问题，根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定：商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房;给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
如果是非房屋主体结构的质量问题，如遇房屋防水等非主体结构问题，倘若双方当事人在购房合同中有特别约定，则依约定执行;如果双方当事人在购房合同中无特别约定，购房者应与开发商协商予以解决，但一般开发商不会同意退房。
遇到此类问题，如在法定保修期限和范围内，开发商应依法承担质量保修责任，如超过法定保修范围和期限的，实行有偿维修。其中属于房屋共用部位和共用设施设备部分的大修、更新、改造维修费用从公共维修基金中支出;属于购房者自用部位及自用设备的，由业主自行承担费用。如果开发商在法定保修期内未能及时履行保修义务的，购房者有权要求开发商承担由此给购房者造成的全部经济损失。

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安居区17173068262： 房屋验收后才发现问题怎么办 - ？
晏蒋兰美： 这个问题比较宽泛,你得看是什么问题,在房屋交接的时候应该出具有一些检验的证明,如果属于这些有问题,可以向开发商索赔

安居区17173068262： 入住后发现房屋质量问题如何处理 - ？
晏蒋兰美： 一、房屋主体结构质量问题.根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定:商品房交付使用后,购买人认为主体结构质量不合格的,可以向工程质量监督单位申请重新核验.经核验,确属主体结构质量不合格的,购买人有权退房;给购买人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任. 二、非房屋主体结构的质量问题.如遇房屋防水等非主体结构问题,如果双方当事人在购房合同中有特别约定,则依约定执行;如果双方当事人在购房合同中无特别约定,购房者应与开发商协商予以解决,但一般开发商不会同意退房.遇到此类问题,如在法定保修期限和范围内,开发商应依法承担质量保修责任,如超过法定保修范围和期限的,实行有偿维修.

安居区17173068262： 房子验收不合格应该怎么处理 - ？
晏蒋兰美： 在房屋接管验收中发现质量问题,可根据其对房屋不同的影响程度分别处理:1、影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题,必须约定期限由建设单位负责进行加固补强维修,直至合格.影响相邻房屋的安全问题,由建设单位负责处理.2、对于不影响房屋和设备使用安全的质量问题,可约定期限由建设单位负责维修,也可采取费用补偿的办法,由接管单位处理. 公益验房报名中,详情登网站查询.

安居区17173068262： 新房验收不合格该如何处理? - ？
晏蒋兰美： 房屋验收不合格,买房人该怎么办呢?第一、要求实际履行,买受人所购置的房屋如果地基基础工程及主体结构工程质量出现问题,如果通过加固等能够修复,且确保建筑物安全的,买受人可以请求出卖人依照法律规定及合同约定内容履行义务...

安居区17173068262： 新房验收不合格应该怎么办 - ？
晏蒋兰美： 你可以按照这个解决新房验收出现的问题 1、如属于质量问题可以拒绝收房,但一般开发商的合同都有注明,在书面通知你收房后在一定的天数内(一般是15天到30天)业主如有有问题需书面向开发商申请(一般开发商有表格让你填),如超过...

安居区17173068262： 房屋验收中检查出来的问题该如何解决 - ？
晏蒋兰美： 由检验部门出具报告,由建筑商负责整改.

安居区17173068262： 交房时房屋有问题该怎么办 - ？
晏蒋兰美： 业主在验房时发现问题,最好把所有违反合同或规定的问题提出来,然后把这些问题列表复印,一式两份,要求开发商签字确认,然后一方一份,明确表示不接受房屋,并要求开发商在一定的期限内完成整改.这样首先作为业主来说不违约,...

安居区17173068262： 买了新房子请了验房师检查后发现问题,物业如果没处理好我应该怎么办呢? - ？
晏蒋兰美： 你好,你说的这种情况在我的工作中经常见到,我跟您说一下个人建议吧.1.此类新房出现的问题一般是这样的操作流程:业主在接受新房时发现问题——向物业提出维修请求——物业进行核查——物业向开发商提出问题——开放商进行维修—...

安居区17173068262： 购房者收房时怎样验房,房屋交付后出现质量问题怎么办 - ？
晏蒋兰美： 买房人除收到相关验收表格外,自己也可以对房屋进行检查.主要包括以下几大部分:1、检查房屋的面积.房屋在尺寸、高度、宽度上最容易出问题,出现面积缩水的问题,因此需要特别检查.2、检查卫生间是否漏水施工单位验收需要进行蓄...

安居区17173068262： 房屋验收的时候发现问题,具体怎么处理 - ？
晏蒋兰美： 在保修期内.第十三条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持.交付使用的房屋存在质量问题房屋验收的时候发现问题,和开发商参考如下法条处理 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十二条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复.修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持,出卖人应当承担修复责任