农村二层或多层房屋拆迁,合法面积怎样认定?
这是具体从事过农村房屋拆迁的笔者,结合当地政策和工作实际,给出的答案。
首先,分享一个房屋层数及面积与产权登记不一致的拆迁案例。
这是笔者经手的一个案例。该户的农房现状为4层,但房产证上登记的是3层,明显多了1层,面积也大了许多。但经走访调查和村社相关人员证实,该户的农房是一次性修建的,不属于抢搭抢建。最后在进行拆迁补偿时,就将比证上多的1层面积全部按合法的进行了补偿的。
其次,在农房拆迁中对于无产权登记的房屋,只要不是抢搭抢建的,都是进行补偿。
(一)抢搭抢建的认定比较容易。 该区域已停止建房审批了,已明确不能再建房了,这个时候在无任何审批手续的情况下才开始建的,就是典型的抢搭抢建。
(二)实际之中大多的无证房都不属于抢搭抢建。 这些房屋主要是群众生产生活需要,在主体房屋之外搭建的厕所、圈舍、厨房等辅助房屋,对这些修建已久、使用多年的房屋,在拆迁中称其为无证房,不属于抢搭抢建不能补偿的房屋。
(三)非抢搭抢建无证房的拆迁补偿政策。 根据被拆迁农户有证房的面积按规定进行补偿,笔者这里是无证房面积未超过有证房面积的50%的,按有证房的补偿标准进行补偿;超过50%部分,按有证房补偿标准的80%进行补偿。
对被拆迁房屋性质和面积的认定是对被拆迁房屋进行估价的一个前置程序,按照建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》(以下称《指导意见》)第十二条第二款的规定,被拆迁房屋的性质和面积一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准;各地对被拆迁房屋的性质和面积认定有特别规定的,从其规定;拆迁人与被拆迁人对被拆迁房屋的性质或者面积协商一致的,从其协商结果。
行政主管部门申请确认。对被拆迁房屋的面积不能协商一致的,可以向依照《房产测绘管理办法》设立的房屋面积鉴定机构申请鉴定;没有设立房屋面积鉴定机构的,可以委托具有房产测绘资格的房产测绘单位测算。
农村二层或多层房屋拆迁,合法面积怎样认定?
该《指导意见》第十二条第四款规定,对拆迁中涉及的被拆迁房屋的性质和面积认定的具体问题,由市、县规划行政主管部门和房地产管理部门制定办法予以解决。
房屋拆迁中,拆迁方一般会以房屋权属证书上(房产证、宅基地证等有效权属证明)的标注面积为准,以此作为拆迁面积的计算。对于没有登记在册的房屋,可依据相关建房批准的文件上面积为准。没有任何权属证明的,那就需要评估方入户实地进行测量。
农村二层或多层房屋拆迁,合法面积怎样认定?
在这里律师提醒,在实际的房屋拆迁过程中,对于无权属证明的房屋可能会被认定为违法建筑而无法取得赔偿,实际上无证建筑并不等同于违法建筑,对于无证、翻建、扩建等情况征收方都必须进行具体调查,比如房屋的建设年限,无证原因等。
另外在征地拆迁过程中,多层房屋的补偿,会根据各地方政策的不同而定,例如,根据当地法规规定,宅基地只允许建造4层,那么4层以上均为违建,所以在建房时需要注意层数是否合规合理,使用面积是否超过建筑面积等问题,才能在拆迁时获得尽可能多的补偿。
在实际拆迁过程中,被拆迁的房屋的补偿价值与房屋的面积、用途、性质等各方面因素相关,涉及的法律条款也很复杂,如果被拆迁人对于房屋价值评估有异议的,可以寻求专业律师的帮助
随着城镇化的脚步建设,许多城中村或者乡镇上的房子都迎来了拆迁,既然是拆迁那么就需要有一个补偿的标准。这个标准当中最关键的一点就是房屋的面积。那么这个房屋的面积到底该如何认定呢?
农村自建房一直以来都缺乏规范的管理。很多房子都是村民自己建设的。没有相关的手续,也没有批复。在面积认定方面来说其实是比较麻烦的。
在不动产登记开始之后,全国各地的农村自建房逐渐开始换证,当然这个换证工作并不是地毯式进行的,而是哪一户的村民需要抵押房产的时候才会换证,因为银行现在只认不动产证。而在换证的时候就要进行新的房产测绘。在新的房产测绘进行的时候,一般来说是有一个原则的,那就是以过去的房产证面积为准。也就是说过去房产证当中有的房子都可以算,没有的房子基本都是属于新搭建的,如果没有相关的手续,就不能算面积。所以说农村的自建房遇到拆迁的时候流程也是这样的。(当然各地政策会有偏差,但是大原则是不变的,灵活操作的话也会给与村民一些帮助,只要不是抢建的部分一般来说也能算进面积当中)
不过,现在的农村自建房拆迁的趋势是这样的,一旦村民听到有拆迁的消息,就开始疯狂的盖房子。这也是为了今后可以多获得赔偿。一般来说拆迁前期就会有人重新测绘核算每一户的面积。最晚按一定的时间节点将现有的房屋面积测定完毕。之后再抢建的面积就不能算进补偿的标准当中。也有一些村子虽然没有拆迁,但是在拆迁区域的周围,迟早也会拆迁。那么这一类区域的村民就会提前几年甚至十几年就开始陆续新建房屋。原本一层的平房等到拆迁的时候可能都变成五层的小楼房了。如果全村的房子都是这样的情况。那么法不责众最终只能按照一定的标准赔偿。因为房子众多以前的房子也面目全非,这些房子到底是什么时间节点新建的也无从考证。但如果只是个别村民加盖了自家的房子,那么就会被当作违建拆除。
所以说,只要不是违建和抢建的房子那么就按照原来的房产证确定拆迁补偿的面积。如果是抢建和新建的房子就要看当地的政策松紧程度了。但不论怎样都会有人重新测绘房屋,有评估公司现场评估各个部分的赔偿价值。
非在拆迁公告后建造,通常情形下应当以实际面积认定 南京徐剑随笔,供公众参考
不超过当地宅基地建房的规定,都是合法的,如果是翻建的,增建的是,实践中各地判决有差异。
有的层数超过规定那就是不符合规定的,补偿很难拿到。
有的地区规定一个范围,多少平方米内的补偿,超过的话,补偿少。
在我们这房屋产权所有证面积加上2008年航拍航拍以前的没有房照。按照 历史 遗留问题解决。2010年航拍没有房照10米给8米 2016年航拍没有房照一米800元。2019年今年航拍无房照一米200元。到明年开始航拍无房照的动迁一分钱不给 尽量把规划许可证,施工许可证。 等证件办齐了这样才能使你得到合理的赔偿。
我们这是按240平赔偿一套房,超出平方按一平方800左右算得
根据中华人民共和国物权法宅基地使用权人有权建地下,地上和地面
你家将原房拆除并加盖时有没有得到有关部门的批准,比如规划许可证、施工证等(如果当时没有,日后有无补办)?如果有,拆迁时将按规划许可证上的改(扩)建面积加原房屋所有权证面积予以补偿。如果你无法提供相关证明,即改扩建项目为违章建筑面积,拆迁补偿时将按原房屋所有权证所所标注面积予以补偿,违章部分将按照所在省级(意见)所规定给予补偿或不补偿。按你的情况看,其实是房屋实际面积缩小了,拆迁时将按原房屋所有权证所标注使用面积给予补偿。如果更名,视拆迁前还是拆迁后,拆迁前更名交纳各税费后将按原面积核发,(建议无此必要,因为马上动迁)如果拆迁后,视补偿办法而定:是领取放弃产权的费用还是扣除原面积后购买新的拆迁安置房。总之,拆迁补偿将严格按照原房屋所有权证标面积计算。如果拆迁单位以种种理由扣减面积,你就可以向所在市房屋管理局拆迁管理处申请重新计算安置面积。
近年由新农村,小城镇建设,不少村组村民宅地(住房)动迁,拆迁比较常见,新农村建设与小城镇建设少不了规划,重整等一系列动拆迁问题发生。
针对发问本我认为有两点要判明,说来与众友交流分享。
其一,众所皆知,“一户一宅”是农村居民占用,使用宅地的老规矩,这在全国广大农村地区是“老黄历”。
其二,农村居民占有,使用村集体土地做宅地,首先是所在村常住户,而且符合占有,使用农村宅地的资格与权利,其次必须是“一户一宅”,取得宅地还要符合所在村镇国土资源部门的核准,确认。
第三,农村居民有了合法取得宅地权利后,可依所在地村镇国土资源部门规划与部局要求自行筹建住房即可,相对而言,这方面各地农村居民建房虽有宏观要求和部署,但在一些地方农民在建房时各行其事,因此,一些村民以个人设想,规划破土动工,于时,一个村子,村民建房式样种多可谓“各具特色”。
由上:所问二层,多层拆迁怎么补偿,二层与多层是合法,还是不法,其补偿面积怎么划分,确认必然关乎村民利益。
上述问题估计在操做与执行上各有不同,我认为,是为农民个人建房自然要符合当地村镇,国土,规划部门的要求和规范,一般来讲只要符合当地规划与国土部门的规范,如遇拆迁理当补偿,反是,则不好说也说不准了。
由上述问题近年引发一些矛盾,扯皮,这当中自有方方面面的成因。
政府在居民因住房拆近等实务有相应规定,但是我们是人口,居民大国,牵扯到具体村民住房拆迁,补偿各地做法各异,建议这位网友到所在地城乡规划,国土资源部门做跟进了解了。
农村二层或多层房子拆迁合法面积怎么认定
拆迁方一般会按房产证上面积为准,将以此作为拆迁房子面积的计算依据;针对没有登记在册的房子,可按照相关建房批准的文件上注明的面积为准;如没有任何权属证明的,则可以请评估方入户进行实地测量。涉及农村多层房子的补偿,一般会根据各地方政策的不同而制定,宅基地一般只可以建造4层,则4层以上的建筑...
农村二层或多层房屋拆迁合法面积怎样认定
法律主观:农村二层或多层房屋拆迁合法面积的认定方式为:有房屋权属登记证,以该证标注的面积为准;没有房屋权属登记证,则以建房批准的文件上面积为准。根据《国有土地上房屋征收评估办法》第九条第三款规定,对于已经登记的房屋,其性质、用途和建筑面积,一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准;...
农村二层或多层房屋拆迁,合法面积怎样认定?
农村二层或多层房屋拆迁,合法面积怎样认定? 该《指导意见》第十二条第四款规定,对拆迁中涉及的被拆迁房屋的性质和面积认定的具体问题,由市、县规划行政主管部门和房地产管理部门制定办法予以解决。 房屋拆迁中,拆迁方一般会以房屋权属证书上(房产证、宅基地证等有效权属证明)的标注面积为准,以此作为拆迁面积的计算。...
农村二层或多层房屋拆迁,合法面积怎么判定的?
另外挑檐和楼梯,面积加一半!意思就是例如这个挑台,有10平米,是按15平米收取!理算面按建安成本进行补偿,也是拆迁中所说的被拆除房子的“架架钱”,一般是按框架、砖混、砖挖、简易等结构分类后根据实测的面积进行补偿,另外的墙砖、吊顶等装修装饰也是按面积分类进行补偿。积的方法。那农村自建房该...
农村二层或多层房屋拆迁,合法面积是怎样认定的呢?
对被拆迁房屋性质和面积的认定是对被拆迁房屋开展估价的一个前置程序,依照住建部《大城市房屋拆迁估价实施意见》(以下称《指导意见》)第十二条第二款的相关规定,被拆迁房屋的性质和面积一般以房屋权属证书及权属档案的记述为标准;全国各地对被拆迁房屋的性质和面积认定有特殊规定的,从其规定;拆迁人与被...
农村二层或多层房屋拆迁,合法面积怎样认定?
第二百零四条使用面积:住宅中以户(套)为单位的分户(套)门内全部可供使用的空间面积,不包括墙、柱等结构构造和保温层的面积。实践中,被征收房屋的补偿价值与房屋的面积、用途、性质有相关,被征收人如若对被征收房屋价值有异议的,可以聘请专业做征地拆迁律师团队进行依法维权,争取利益最大化!
农村二层或多层房屋拆迁,往上面报的时候应该怎么报?
5.将两层住宅的计算面积加上墙的面积,即复式住宅的面积。二、农村房屋征收补偿标准?1、农村房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧,按平方米单价计算。2、农村房屋征收周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋承租人的临时住房或发现自己临时住宿不便,符合临时...
农村楼房拆迁只补偿第一层吗
在农村楼房拆迁过程中,补偿通常不会仅限于楼房的第一层。拆迁补偿是根据被拆迁房屋的整体价值来计算的,这包括了楼房的每一层。补偿金额通常取决于多个因素,如房屋的面积、结构、建造材料和地理位置等。因此,如果楼房有多层,那么每一层都应当被计入补偿范围。具体来说,拆迁补偿的目的是为了保障被拆迁...
农村自建房拆迁怎么补偿
1、被征地的村或者村民小组建制撤销的补偿安置 (1)可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。(2)货币补偿金额计算公式为:(被拆除房屋建安重置单价结合成新 同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价 价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。(3)被拆除房屋评估如选用...
农村房屋拆迁补偿安置方式
一.被征地的村或许村民小组建制撤销的补偿安置 1、可以挑选货币补偿,也可以挑选和货币补偿金额相同价值的产权房子调换。2、货币补偿金额计算公式是:(被拆除房子建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住宅每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补助)×被拆除房子的建筑面积。3、被拆除房子评估若是选用...
征梁左炔: 农村二层或多层房屋拆迁合法面积的认定方式为:有房屋权属登记证,以该证标注的面积为准;没有房屋权属登记证,则以建房批准的文件上面积为准.根据《国有土地上...
建华区18962688983: 农村房屋买卖的建筑面积怎么算农村自建房拆迁怎么算面积 ?
征梁左炔: 一、农村房屋买卖的建筑面积怎么算在住宅建筑中,计算建筑面积的范围和方法是1、单层建筑物不论其高度如何,均按一层计算,其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外...
建华区18962688983: 拆迁补偿标准,多层房屋拆迁赔偿问题 ?
征梁左炔: 一、双层房屋拆迁,如何计算赔偿?1、房屋拆迁按6个等级赔偿,其中住宅拆迁最高可补1650元.当事人自选房价评估组织具体对每户被拆房屋的赔偿估价,由房地产价...
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征梁左炔: 《国有土地上房屋征收评估办法》第九条房屋征收评估前,房屋征收部门应当组织有关单位对被征收房屋情况进行调查,明确评估对象.评估对象应当全面、客观,不得遗漏、虚构.房屋征收部门应当向受托的房地产价格评估机构提供征收范围内房屋情况,包括已经登记的房屋情况和未经登记建筑的认定、处理结果情况.调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布.对于已经登记的房屋,其性质、用途和建筑面积,一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准;房屋权属证书与房屋登记簿的记载不一致的,除有证据证明房屋登记簿确有错误外,以房屋登记簿为准.对于未经登记的建筑,应当按照市、县级人民政府的认定、处理结果进行评估.
建华区18962688983: 在农村宅基地建2层楼房,每层120平米,拆迁的话算多少面积 - ?
征梁左炔: 只要不属于违建,在征收拆迁时按240平方米计算面积.
建华区18962688983: 农村房基地内平房改建的二层楼,拆迁时,二楼应该算建筑面积吗? - ?
征梁左炔: 如果你在加层后,在房管部门办理了相关手续,你的第二层面积就是合法面积.但在拆迁时,第二层就是没有产权登记也会获得赔偿,但是有可能标准不会像有合法手续的房子那样高.
建华区18962688983: 因国家工程拆迁农村房屋面积咋算? - ?
征梁左炔: 我想问下建筑面积计算是按国家标准或者浙江省标准还是绍兴地方标准? 《建筑工程建筑面积计算规范》为国家标准,编号为GB/T50353—2005中是:1. 单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积;高度不足2.20m者应计算1/2 面积. 2.利...
建华区18962688983: 农村房屋拆迁建筑面积的核定 - ?
征梁左炔: 农村房屋拆迁补偿安置标准有三种 (一)《规定》明确了征地范围内的农村房屋所有人为被拆迁人.房屋建筑面积按照合法有效的房地产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件计算. (二)拆迁安置补偿标准分为三种情况:1.征地拆迁居...
建华区18962688983: 农村房屋拆迁补偿小楼房是怎么算面积的? - ?
征梁左炔: 天津拆迁2002年以后建的房子都不算数没有赔偿,二层算底面积的1.4倍,三层算底面积的1.8倍.还不够成本价.
建华区18962688983: 楼房拆迁按什么比例给房子的 ?
征梁左炔: 1、拆迁办会给你指定的几个评估公司对您的房子进行市场价评估,评估的是单价 然后实地测量您家的房屋面积(如老的多层单位房测出的面积可能比房产证要大) 最后用评估的单价测量的面积=拆迁赔偿款.2、或是给您分一套拆迁恢复房,一般是原有面积的1.3到1.4倍不等.例被拆房100平米,回迁房大约130-140平米.