房产所有人过世20多年名字还可以变更吗?
当然可以的,只不过要求你户口还在村子里没有转出去,你有继承权找村里开证明就可以更名的。
房本儿是已故父亲的名字,20年未改名字。会充公吧 ?我感觉也不会充公的 你们父亲已经去世这么多年了,为什么不早点儿把名字改过来呢 你们这个事情拖的时间也太长了 但是就自己住着,我觉得没什么大问题 如果你要是想卖的话,可能有点儿麻烦 如果你家的姊妹多看看这个房子,你们是想怎么分法 还是想归哪一个 你这需要上房管所上公证处去办理十档的手续 现在也可以办,就是麻烦点儿 要是你们家姊妹儿全都放弃了给你了 那他们都得到场都得签字 可以办就是麻烦点儿,你到有关部门问一下 会充公的 不要害怕 到有关部门儿可以办的
父亲已经去世二十年了,你都还不去做继承手续,是不是不想要这套房子了?继承的财产,在20年后如果不办理继承手续,就不能再提前诉讼,也就是你失去了继承的权利了。根据我国《继承法》第八条规定,“继承权纠纷提起诉讼的期限为二年,自继承人知道或者应当知道其权利被侵犯之日起计算。但是,自继承开始之日起超过二十年的,不得再提起诉讼。”
因此,你父亲去世已经20年了,应该立即去做继承手续,以免错过诉讼失效而错过继承父亲的遗产,这是一套房产,这套房产还是一笔不小的遗产,错过后,你可能会后悔若干年。
如何办理继承手续呢?
父亲已经去世20年,当年的死亡证明是否还在呢?
把死亡证明带上,到当地派出所办理户籍注销,然后把注销的户籍证明带上,到市、区一级公证处做财产公证。
如果继承人之间发生变化或者继承人有分歧,那就无法在公证处公证,必须到法院诉讼后才能确定继承人和继承人的继承份额。
在得到公证处的公证书或者法院的诉讼裁决书后,把继承人的户口本、身份证和不动产权证一并带上,到不动产登记中心换取新的不动产登记证书。
继承后才能上市交易或者其他方式处置
只有办理继承手续后,换取继承人的新的产权证后,你继承的房产才能上市交易,或者出租,赠与等方式处置。
在没有继承之前,不动产权证上面的产权人是你父亲,而在交易的时候,是需要产权人签字画押的,而你父亲已经离世,无法完成签字的手续,就只能把你父亲的产权转移成财产继承后,才能上市交易。
继承后交易的税费
继承后如果你要出售这套房,在没有满五年且不是唯一的住房,那在交易的时候要缴纳20%的差额个人所得税。
如果已经满五年,并且是业主名下唯一的住房,在产权交易的时候,个人所得税是可以免除的。
这里举个例子
某一套房是张三继承来的住宅,继承的时间已经满五年了,但张三在另外一个地方还有住房,那张三就不止一套住宅,那这种情况下,在交易的时候,张三就要缴纳20%的差额个人所得税。
如果这套房地方税务局评估的价格是100万,在购买的时候,这套房的价格是60万,这中间有40万的差价,差额的20%的个人所得税,张三的个人所得税就应该是40万×20%=8万元个人所得税。
如果张三只有继承的这套房,那张三出售这套房,张三的个人所得税就可以免除不交。
从上面几点分析来看
你父亲已经离世20年了,赶快去办理继承手续,否则你父亲的这套房产,错过继承失效,这房产就有可能无法继承了。
继承的手续是否复杂,要根据你继承人是否复杂来判断。时间已经20年了,继承人之间有可能也发生了一些变化。
重要的事情是要确定哪些人是法定的继承人,如果不能确定法定的继承人,就有可能走法院诉讼的程序确定法定继承人,确定法定继承人后才能确定继承人的继承份额。
当然,这也是我个人观点,仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言,发表你们的观点和意见,相互交流和学习。
缝纫四人过世好20年,名字甲可以更变吗?这个是可以更变的,公民申请变更姓名,需持下列证明材料 ,申请人的书面申请(16岁以下的,由其监护人提出申请),父母离异变更16岁以下人员姓氏的,需提供离婚证明手续,并经父、母双方写出协议书签字同意。 3、户口簿、居民身份证,属机关、团体、学校、企事业单位工作人员的,须提交单位、学校人事部门准予变更证明,属在校学生的,应提交所在学校准予变更证明,无单位的需由户口所在地居(村)委会出具证明,然后由户籍所在地责任区民警在证明上签署意见,派出所主管所长同意后打印变更更正表(16岁以下人员变更名字,不需打印变更更正表,由主管所长审批后直接在派出所户籍室办理)报分局户办大厅审核批准。去世后财产有合法遗嘱的按遗嘱执行。财产的话一半是夫妻共同财产,剩下的一半由配偶子女平分,这是一般而言。 继承人有下列行为之一的,丧失继承权:(一)故意杀害被继承人的; (二)为争夺遗产而杀害其他继承人的;(三)遗弃被继承的,或者虐待被继承人情节严重的;(四)伪造、篡改或者销毁遗嘱,情节严重的。子女如果先于老人死去的话,可由子女的孩子代位继承。去世后财产有合法遗嘱的按遗嘱执行。财产的话一半是夫妻共同财产,剩下的一半由配偶子女平分,这是一般而言。 继承人有下列行为之一的,丧失继承权,故意杀害被继承人的,为争夺遗产而杀害其他继承人的,遗弃被继承的,或者虐待被继承人情节严重的,伪造、篡改或者销毁遗嘱,情节严重的。子女如果先于老人死去的话,可由子女的孩子代位继承。
可以的,就是手续稍微麻烦些
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你父亲已经离世20年了,赶快去办理继承手续,否则你父亲的这套房产,错过继承失效,这房产就有可能无法继承了。继承的手续是否复杂,要根据你继承人是否复杂来判断。时间已经20年了,继承人之间有可能也发生了一些变化。重要的事情是要确定哪些人是法定的继承人,如果不能确定法定的继承人,就有可能走法院...
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肯定压力大,思想老旧
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柏卫气管: 没有这个规定,谢谢.
什邡市18268581906: 死了20多年的人,房产证是他的名字,现在能改回继承者的名字吗? - ?
柏卫气管: 如果是直接亲属就不什么麻烦了,有死亡证明和公证处证明就应该可以了
什邡市18268581906: 20多年房子,老人去世,房产证还在他户头上,我想买下来能过户吗?请问一下.亲们,谁能帮助我?谢谢! - ?
柏卫气管: 人去世了,房产只能办理继承.只有老人的有权继承人先把房产办理好继承手续后,才能卖给你走过户流程.
什邡市18268581906: 求助:被继承人死亡二十年后,房产证如何更名 - ?
柏卫气管: wanghx720:你好! 不可以认为你妹妹放弃了继承权,也不可以直接拿着房证去更名 !同样的道理:那么久没有办理房产继承手续,你是不是放弃了继承权? 首先你们兄妹要就房产继承达成协议,然后到公证处公证,持公证书、身份证、原来的房产证到房管局办理房产变更登记,领取新房产证. 另外,你们没有及时办理房产变更登记,会被处以登记费3倍的罚款.
什邡市18268581906: 请问老房子20多年了,老人死掉了,然后房产证能卖掉过户吗? - ?
柏卫气管: 先要析产然后才能过户.析产就是将过世老人的产权份额转移给配偶和子女等继承人,办理新产证后方能过户买卖
什邡市18268581906: 父亲去世10年 户主一直没变更,如今房产证能否变更我的姓名? - ?
柏卫气管: 能变更为你的姓名,房产有一部分是属于你母亲的,再婚与否都有权利分割的.房屋原产权人地过世的,房屋过户就属于继承过户,继承人可以持被继承人死亡证明、遗嘱等材料到房屋管理部门办理过户登记.我国的《继承法》中所列遗产的范...
什邡市18268581906: 房产证持有人已过世多年,请问可以隔代更改持有人办理过户吗? - ?
柏卫气管: 可以隔代办理房产证过户,具体流程如下:一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续; 二、到“房地产估价”窗口办理评估手续;三、到“公证”窗口办理公证手续;1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件;...
什邡市18268581906: 父母房产在办理不动产证时,父亲己去世多年,还能写上父的名字吗? - ?
柏卫气管: 不能,需要过户给继承人.继承人必须在转让前继承公证手续.财产继承首先要到公证处进行房地产继承公证,然后再到房地产交易中心办理房地产继承手续.首先,如何处理房地产继承公证.财产继承有两种,一种是遗嘱继承,另一种是法定...
什邡市18268581906: 之前的房产证上写的是我公公的名字,可我公公已经去世十几年了,现在我想更改成我跟我老公的名字,请问手续怎样办理?
柏卫气管: 牵涉到遗产继承,
什邡市18268581906: 母亲已经过世多年,房产证如何更名?问题比较复杂,谢谢大家. - ?
柏卫气管: 1、这栋房屋虽然是你购买,但房产证是你舅妈,其所有权就是你舅妈,你舅妈已经过世,属于遗产,遗产就会有继承问题.2、你舅妈有遗嘱?如果没有将发生法定继承.3、你舅妈有哪些法定继承人?所谓法定继承人第一顺序的就是配偶,父母,子女.4、如果其法定继承人明确放弃继承,要有书面的放弃继承证明.或者去公证处进行公证,将此房协商过户给你.5、凭相关手续去房产部门办理变更登记.