怎样选到优质户型？大开间的户型就一定好吗

买房如何选户型 这些选户型的方法简直了~

买房子怎样选户型？按这4点方法来挑户型，买到就是捡漏

1.户型方方正正，少拐角位：好的户型，样子大多数是四四方方的，非常少转角.凸出.狭长地区，由于方方正正的户型，在空间规划上更有效，使用率高，设计装修更为简单，并且定居舒适感高些。

2.生活阳台与大客厅相接：生活阳台与大客厅相接的户型，大客厅会更为宽阔.光亮，定居舒适感也会进一步提高，与此同时也确保了气体的商品流通。
3.声响系统分区：好的户型一般都达到声响系统分区，动区就是指：大客厅.饭店.餐厅厨房.次卫，静区就是指：卧房.小书房和主卫。一般来说，大家在动区的过程比较经常，而静区合适大家歇息，必须保持安静不要喧哗的自然环境气氛。
4.开间净宽4:6：开间就是指户型物品间的间距，净宽就是指户型南北间的间距。一般来说，户型的开间与净宽占比为4:6才算是好的户型，假如开间过小，净宽很大，房子采光不够，自然通风成效也较弱。反过来，假如净宽小，开间大，室温与环境湿度便会不稳定，危害定居舒适感。

1.35.jpg
怎样选择户型
1.分辨户型的优劣：房子总面积好，阳光明媚，大白天全部屋子无需打灯，光源充裕;把基本上规格的家俱放到屋子里，不影响人行走;不用通风降温设备就可以空气流通。
2.选择户型的样子：方恰好是第一选择。房子总体使用率高，墙脚会占具体住房面积。假如家里人口数量早已许多，买的范围也并不大，就选择方方正正的户型。

3.选择户型透亮的：南北相对性.采光自然通风最好是.邻近双面.采光全透明.都是在一边，采光最烂。
4.购房房屋朝向：最好是的户型是向南，随后选房子要考虑到南北。假如北方地区日照不够，选择向南的房子，南方地区有一些大城市太热了，夏季能够选择坐南朝北的房子。

买房怎样选到优质户型？

1、尽量方正，少有走廊过道

户型方正是指各个房间和功能区域的形状是方正的矩形，同时整套房子看起来也大致是个矩形，同时允许有一些“溢”出来的边角。走道其实是对住房资源的浪费，很多房子的过道其实都很窄，不能放东西只能用来走。其实就是白白占面积的。

2、单个功能间大小适中

房间越大越好？当然不是。房间太小会让人感觉压抑、不舒服，但是单个房间太大会感觉空旷。太大的卧室难以营造温馨感，又浪费面积；另外，房间较好是长、宽比例合理，同样面积下，太长或者太宽都会看着不舒服。

3、阳台与客厅相邻

客厅没有阳台，房间不够透亮，在视觉上就会觉得房子很小，而且晒衣服、晒被子都会受到影响。很多人喜欢有阳台的房子，夏天可以吹吹风，冬天可以晒晒太阳。有阳台也相当于多出了一部分可以扩展的空间，养花、放其它的杂物都比较方便。

4、户型布局要合理

很多人喜欢动静分区明显的户型，即卧室集中在一边，而卫生间、厨房、客厅集中在另外一边；也有人注重隐私，偏爱卧室在设计上是分开的户型。

卫生间：以有窗的明卫为佳，便于通风；卫生间设计需干湿分区，以保证干净卫生以及使用卫生间的安全。

厨房：要通风、有采光，以拥有靠近餐厅的独立厨房为佳，避免做饭和收拾的时候油污沾染其他室内空间；现代化的炊事器具要求有较大空间、较多的操作台面积和回旋余地，因此，厨房里设施的合理布置是房型设计中的重要方面，不应该简单的一个方块就算了事。

餐厅：空间不宜偏小，用餐环境以独立、宽敞舒适、靠近厨房为佳，尽可能避免餐厅和客厅一体，这样有可能使得室内受油污沾染。

5、开间和进深比例协调

并不是大开间就一定好，好的户型开间和进深比例协调。开间直接关系到房间的宽阔度和房间里家具的摆放，同时考虑到自然采光的范围。如果房间进深偏大，光线从窗外投射进来经过漫反射，仍然照不到离窗较远的区域，白天仍然需要灯光照明。

6、要通透，南向优先

南北通透的户型通风和采光佳，三房以上要考虑双卧朝南，不是双卧朝南的就不是好房。不管你是大户型小户型，也不管是不是南北通透，你的客厅必须朝南，两居室也要考虑最起码有1个朝南。

7、隔热保温以及防雨措施要到位

对于楼房西端的居室而言，夏天的西晒热量会使室温很高；对于北侧方位的房间来说，抵挡冬天的寒风是主要矛盾。所以西外墙和北外墙应作隔热保温处理。此外，选购顶层房屋的住户不要忽视屋顶的隔热保温和防雨防漏问题，以免日后经常出现问题。

大开间的户型就一定好吗？

不一定，通常大开间户型都是开放式厨房，大开间住宅虽然宽敞明亮、光线比较好，比较时尚，适合年轻人居住，但是开放式厨房，油烟是难免的。因此选房时要考虑自己的实际情况这样才能让自己住的舒服。

不同房间的进深和开间多少合适？

1、卧室

卧室并不是越大越好。卧室过大给居住带来的安全感较少，私密体验也相对较低。主卧的开间在3．3—3．6米左右，进深在4．5—4．8米左右即可。房间的面积最多不要超过20平方米。

2、客厅

通常客厅和餐厅会连接在一起，它们两个合在一起的进深假如超过15米，中间部分就会出现“黑厅”，客厅中部的采光和通风效果大大下降。为了避免这种现象，进深保持在12米左右，相对比较合理。

普通住宅的客厅，舒适型开间为3．6－4．2米，举个例子：购买80平米左右的住宅时，客厅的开间较大不超过3．9米；购买120平米的住宅时，客厅开间在3．9米至4．2米之间比较合理。

3、厨房

厨房舒适型开间为1．8－2．1米，进深区间为0．9－1．2米左右，因为厨房过于狭长使用时会很不方便。

4、卫生间

卫生间面积一般为3－5平方米，开间为1．5－2．1米，进深为1．2－1．8米。当然3平方米是卫生间面积较低要求，只能满足洗手台、坐便器、沐浴设备最基本的洁具配置。面积在4－5平方米左右会更加舒适一些。

---

绵阳市19660701862： 如何才能购买到大户型的好房屋 - ？
盖宋欣畅： 大户型如何买,对于想购买大户型的中产阶层来讲,要理解和选择科学的买卖方法,首先要看清大户型的卖法. 其一,大户型所寻找的卖点首当其冲的是两大基本件:环境景观与成本投入.如有的宣扬科技含量,有的宣扬aa级住宅,并结合到...

绵阳市19660701862： 怎么挑选大户型 - ？
盖宋欣畅： 首先来说大户型尤其是豪宅房间比较多,玄关、走道等也比较多,更容易浪费面积和空间,不如小户型能够精简到最小,这样在选择大户型尤其是选择超过200平米的大平层时,要注意房间内动线不要有交叉,房间门的开门方向是否合理,尽可...

绵阳市19660701862： 挑选一个合适的户型,有几点很重要 - ？
盖宋欣畅： 挑选一个合适的户型,有几点很重要:功能区的划分是否明确 户型是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫组成,俗称:一室一厅、二室一厅、四室二厅二卫等.厅卫的数量演变总是伴随着各功能区细化的趋势,反映出人们对于后期生活质量的变化....

绵阳市19660701862： 户型选择很重要 教你如何挑户型 - ？
盖宋欣畅： 现如今的房价是越来越高,不仅仅是因为炒房子,还很多原因就是刚需的人还是大有人在,当我们攒够了首付之后,接下来就是考虑如何选择房子的户型,因为房子就是我们的家,一个家就是要有一个舒服的感觉,自己住的舒服,客人过来也是...

绵阳市19660701862： 如何挑选大户型房子? ？
盖宋欣畅： 大户型挑选技巧:合理分区注重舒适性 一般来说,对于一个传统的家庭,房子面积在120-150平方米是比较合适的.这些家庭一般有了一定的资金,一家人能住上舒适的大...

绵阳市19660701862： 在选房有哪些要点呢? ？
盖宋欣畅： 一、户型方正好的户型,首要就是户型方正、对称,带来的显著优点就是空间好用,且得房率高.不过现在开发商的脑洞简直是让人大开眼界,很多奇葩户型层出不绝....

绵阳市19660701862： 一秒看懂户型图 如何选到最适合自己的户型 - ？
盖宋欣畅： 三.看清户型与布局1.动静分区、干湿分离动区指客厅、餐厅和厨房应靠近入户门设置;静区指卧室位置比较深入;动区与静区之间指卫生间方便使用,室内交通线尽可能便捷.卧室、厅与厨房、卫生间、浴室分离;卫生间内淋浴区与坐便、面盆...

绵阳市19660701862： 怎么看房子的户型?什么样的户型算是好户型? - ？
盖宋欣畅： 你可知买房的时候在选择户型方面是有大学问的!忙碌了一天回到家你肯定是希望拥有一个方正、通透、采光佳、功能性能齐全的家了. 选房最为关键的一步就是户型了,经常会遇到一些购房者在地理位置,周边配套,小区环境,价格等各种因...

绵阳市19660701862： 挑选户型要遵循哪些原则? ？
盖宋欣畅： 一、大开间、短进深 习惯上,我们把房间的主采光面成为开间(面宽),与其垂直的称为进深.也可根据房间门的朝向来确定开间和进深,房门进入的方向的距离为进深,...

绵阳市19660701862： 选购大户型的房屋有哪些技巧? ？
盖宋欣畅： 价格型买家: 如果你是价格型买家,不妨选择中意项目的非优质户型,如朝向/景观尤其是对中心景观利用度低/与开发商宣扬的大卖点受益面小的房型.选择这类房型,开...