购买大户型的5大技巧 置业一步到位
如何购买一套适合自己的房子，成为了很多消费者最关心的问题。“消费者在买房时首先必须保持理性，根据自己的实际收入来确定适合自己的楼盘，不要一买房就是要买三室两厅，做到一步到位，而要根据自己的实际情况，好好规划一下，其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担。”某楼盘置业顾问如是说。
注意四大问题
一、房屋质量是否有保障
二、均价非所买房之价
三、不要轻信售楼人员的一面之词
四、项目是否取得预售证
对于置业顾问，顾客虽然是上帝，但是为了业绩的产生，不少置业顾问会避重就轻。不能全信销售人员的一面之词，因为销售员的答复、承诺不能作为今后发生纠纷时的法律依据，一切以购房合同及补充协议为准。
销售楼盘一般都会有一个对外的均价，但往往消费者想买的房子与打出的“均价”会有很大差距，一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层;高层塔楼在6层～8层，户型位置多为东、西向，一层二户的多层楼盘单位面积最高价与均价相差5%～8%，塔楼是在15%～20%之间。
最后两个问题，预售证在签订购房合同前是必须要看的，以免开发商无证销售，到时候房屋有问题可能会遇到麻烦。房屋质量在买房的时候必须实地看看建筑工地用的钢筋材料等，或者咨询一下已经入住的业主，这都是签订购房合同前的必须要调查清楚的。
学会五个技巧
消费者在实地看现房的时候，也需要注意很多问题。
一、看楼梯和消防通道是否顺畅
新建商品房基本都是高层，都有电梯，但是消费者还应该关注一下消防楼梯是否有堆积物，是不是通畅。
二、雨天看房很关键
可以观察房屋墙壁、墙角和天花板是否有渗水痕迹。还要格外留意阳台和卫生间，有没有潮湿发霉的现象。
三、查看房子通风采光是否良好
居家讲究的就是舒适，户型是否南北通透，关系到房子的通风采光性。因此，也要注意小区的楼间距，楼间距的大小也会影响到楼层的采光情况，因此看房的时候一定要查看房子的这些功能。
四、晚上看房好过白天
很多初次置业的朋友们都是白天去看房，而忽略了晚上也需要考察一番。因为晚上看房更能考察小区管理是否安全，有无巡逻，有无噪音干扰等问题。
五、消费者实地看房最好多问邻居和保安
多同他们聊天，这样可以获得很多有价值的信息。因为他们对小区了解比业主往往更客观、准确。
（以上回答发布于2016-12-19，当前相关购房政策请以实际为准）
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大户型的优势在于，它的设计一般从居住者和人性化的设计理念出发，在户型布局设计上下了一番功夫，使业主能够最大限度地享受到居住的舒适感，达到充分利用空间的目的。随着人们对生活品质要求的提高，大户型日益受到买房者的青睐，那么要如何挑选大户型？买大户型房子有哪些技巧呢？
大户型是指建筑面积大、楼盘售价高、容积率较低的住宅户型。因大户型的空间宽裕，可设置更多的功能区，功能齐全。且适合长期居住，一步到位。成了很多经济能力强，注重品质生活人群的首选。常见的大户型面积段在130-200平米之间，而豪华大户型则是200平米以上，一般都可以居住5-10个人。
大户型一般多适合于高端收入消费人群，由于大户型空间宽裕，可设置多个功能区，既能满足一家人共享天伦之乐，又能同时兼顾个人隐私，适合长期居住，一步到位。此外，大户型通常设置于小区的中心位置，一般可享受更安静适宜的小区环境。而且因为其户型够大，架构上能充分做到宽敞、明亮，动静分明。
如果你是价格型购房者，不妨选择中意项目的非优质户型，如朝向/景观尤其是对中心景观利用度低/与开发商宣扬的大卖点受益面小的房型。选择这类房型，开发商容易做出让步，但不要轻易掏钱或表明自己的态度，买这类户型不用担心有很多竞争性买家，持久战将让你获得好的价钱买下除外现的一些因素外的好房子。
如果你是舒适性购房者，那么你就需要注意以下几点了
买房时间
一般大户型项目总是先行销售部分低楼层及非优质户型，目的在于提纯项目的后期销售房源的品质。所以前期房价会低些，性价比相对高些。但任何项目不可能一开盘就售完，所以开盘期还是存在一定数量的优质房源，这个时候出手也是合适的。
大户型中性价比最好的房源分布在哪儿
性价比的概念在大户型项目中主要体现在一些间距不及高档住宅、景观参与度小而朝向、采光、日照、安全性、单价等方面没有缺陷的房源中。这些就是你选择的主力方向。
围绕好房向下走
每个项目因为规划的局限，总存在最好的几套房子，有的直接按最好的来叫卖。靠近最好的部分房子都是好房子，由于前述，自然环境的优势在大户型项目中具有重要地位，所以楼层价差是比较大的，尤其是发生天际线质变的楼层，其以下房源的单价会跃降。
从大户型的开发与销售时间差可以决定一些投机型消费机会
如设计中的卖点比较少的地段型大户型，买尾不买头是好的选择；而对于规划中科技等硬支出比较多的大户型项目，买头不买尾才是正道。因为用支出堆砌的建设成本，市场接受到销售踊跃存在一个时间差。
（以上回答发布于2017-01-30，当前相关购房政策请以实际为准）
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购买大户型的5大技巧，老河口置业一步到位。二胎时代的来临,不少家庭迎来二胎宝宝,小户型的房子明显不够用,有条件的家庭筹划着买一个大房子,这样既能三代同堂共享天伦,又不拥挤。那么,选购大户型要注意些什么呢?选大户型要掌握5大技巧。
1、买房时机
项目在销售时,通常是先行销售部分低楼层及非优质户型,目的在于提纯项目的后期销售房源的品质。所以,一些优质的房源,通常会放到后期销售。当然了,在前期,也会适量推出部分优质的房源,以吸引客户的购买。买房的时候,要挑选好时机。
2、注意大户型房源的分布
选购大户型,要留意房屋的朝向、采光、日照、安全性和观景效果,看看房屋有没有缺陷。
3、围绕楼王向下走
一个小区中,楼王的价格最贵。买房时,可以挑选楼王附近的房子,这里也可以选到好房。自然环境的优势在大户型项目中具有重要地位,所以楼层价差是比较大的,尤其是发生天际线质变的楼层,其以下房源的单价会跃降。
4、大户型的开发与销售时间差
从大户型的开发与销售时间差可以决定一些投机型消费机会，如设计中的卖点比较少的地段型大户型,买尾不买头是好的选择;而对于规划中科技等硬支出比较多的大户型项目,买头不买尾才是正道。
5、户型舒适至上
选购大户型,要避免户型大而无当、面宽过小,同时避免户型灵活性差、能分区上有冲突。户型要讲究方正、舒适,并符合居住的生活习惯。
大户型总价高,在购买时,首先要考虑自己的实际需求和经济能力。在实际选购时,要严格把关,避免花了钱,最后又没有选到舒适满意的房子。
（以上回答发布于2017-02-17，当前相关购房政策请以实际为准）
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大面积户型怎么销售
4 \/6 帮客户分析出购买大户型的性价比，由于大户型总价比较高，造成首付较高且国家的政策使得大户型的税费较之小户型更高，这些劣势会使很多人放弃购买大户型，其实完全可以通过开发商的一些支持，比如说垫付首付，首付分期，协助办理大额按揭等等。5 \/6 利用中小户型的热销来带动整个楼盘的销售，从而带动...
大户型和小户型应该怎么选择?主要看这几点
大户型适合一家三口或者几代人共同居住，老人加小孩，既能互相照顾，又能享受天伦之乐，一般作为改善型住宅。2、看经济能力在选择户型大小的时候，购房者也要注意自己的经济能力，对于那些刚毕业的年轻人来说，刚参加工作，由于受经济条件的限制，可以考虑购买小户型的房子，不要轻易冒险，企图一步到位。...
买房大户型的优势是什么
购买大户型房产的优势主要体现在以下几个方面：首先，大户型的房屋设计更为宽敞，为居住者提供了更为舒适的居住体验，让人们能够尽情享受宽广的空间带来的便利与惬意。其次，大户型往往拥有丰富的功能区域，如宽敞的客厅、独立的书房或娱乐室，甚至可以设立办公室，充分满足家庭成员多样化的生活需求，提升了...
在当下市场竞争中大户型营销有哪些策略和技巧?
对于一些户型不能修改，但小区内景观还可以完善的小区，可以从外部环境加以改进，让希望买大户型的家庭觉得在这里居住能够各有所取。招数五：强调人性化物管 大户型的消费人群都是深度居家型，物管的好坏对他们的生活品质起着至关重要的影响。在户型、景观都无法改动的情况下，可以强调小区的人性化物业服务...
买房为何要买大户型 5大优点告诉你
相对于小户型刚需房，大户型产品有以下几个优点：1.大户型的空间宽裕，可设置更多的功能区，功能齐全；2.适合长期居住，一步到位；3.在小区的规划上，大户型通常置于小区的中心位置，一般可享受更安静适宜的小区环境；4.因为户型够大，户型架构上能充分做到宽敞、明亮，动静分明；5.更有升 值空间。
90平米一套多少平米才能算是大户型房子
购买大户型房子除了房价之外，还需要考虑其他费用。首先是购房税费，包括契税、增值税、个人所得税等。其次是物业费，大户型房子的物业费一般会比较高。另外，还需要考虑装修费用、贷款利息等。总的来说，一套90平米的房子虽然不算大户型，但也是中等户型的一种。要想购买大户型房子，一般需要超过100平米...
买房怎么选楼层和户型
3、卫生间基本摆放的洁具为洗手盆、坐便器和浴缸或淋浴间。小要合适，否则会不方便。房屋面积大的可以有两个卫生间，卫生间的门不能正对卧室门。4、尽量不要买底楼还有顶楼。因为现在高层基本都超过了15层，视野好而且远离马路，也有私密性，所以有不少购房者会选择中高层，是大家眼里的好楼层，采光是...
从风水学角度看,买房子的户型有什么讲究?
街道的所谓“反向弯曲”意味着房子前面的街道是弯曲的，弯曲的位置在门口是直的。风水称之为“镰刀削腰”。这样的房子不适合购买，能避开它是幸运的。如果门前的街道反躬屈膝，《杨宅实书》认为这个家庭经常遭受伤亡、火灾、慢性病等。“房子里的镜子”还说:“如果街道变成弓形，那就太猛了！”5.忌...
想买个大平层,选择多少平方最适合居住还省钱?
至少要240²到280²之间才最适合居住。这几年购买大平层的业主越来越多，而且随着别墅用地审批受限，别墅资源越来越少。对于追求大户型、奢华品质的业主而言，一般的小面积住宅已经很很难满足使用需求。为什么大平层240²以上才最适合居住呢？——生活的多元需求！这类业主早已经跳出“刚需...
买房为什么优先选大户型?大户型有哪些优势?
第五、位置好 一般情形下，房地产商在社区的整体规划上，会将大户型放置住宅小区的核心位置，这一位置便是我们常说的“洋房”，在这个位置的大户型可享有更清静适合的小区环境。以上这一些优点便是大伙儿会优先大户型的缘故了，假如您提前准备购房，我也建议，假如情况容许，或是买一个大户型比较好，...
成钧仲维： 价格型买家: 如果你是价格型买家,不妨选择中意项目的非优质户型,如朝向/景观尤其是对中心景观利用度低/与开发商宣扬的大卖点受益面小的房型.选择这类房型,开...
翠云区18695095654： 怎么挑选大户型 - ？
成钧仲维： 首先来说大户型尤其是豪宅房间比较多,玄关、走道等也比较多,更容易浪费面积和空间,不如小户型能够精简到最小,这样在选择大户型尤其是选择超过200平米的大平层时,要注意房间内动线不要有交叉,房间门的开门方向是否合理,尽可...
翠云区18695095654： 如何才能购买到大户型的好房屋 - ？
成钧仲维： 大户型如何买,对于想购买大户型的中产阶层来讲,要理解和选择科学的买卖方法,首先要看清大户型的卖法. 其一,大户型所寻找的卖点首当其冲的是两大基本件:环境景观与成本投入.如有的宣扬科技含量,有的宣扬aa级住宅,并结合到...
翠云区18695095654： 购买大户型必须考虑的几个方面 - ？
成钧仲维： 1、面积不能浪费 有些人觉得自己买的是大户型,浪费点面积没什么,但是当住进去以后就会后悔,因为纵使是大户型,家里的地方也是不够用.所以挑选房子的时候,一定要挑选户型合理的房子.有些房子虽然面积大,但是很多的面积其实是...
翠云区18695095654： 选好房子的五个技巧 专家教你如何买房 - ？
成钧仲维： 现在人们花自己的钱买房,当然不是要买大的,而是要选好的.什么样的房子好?好房子的标准,应强调符合人的居住行为,户型的设计就尤为重要了.面对开发商提供的各种户型,购房者应该怎样来选择呢? 选房技巧 选房技巧一:现在哪种...
翠云区18695095654： 要换房子,想买个大户型,有什么需要注意的么?？
成钧仲维： 选择大户型时要注意私密性,一般大户型尤其是超过200平方米的房子,一般会考虑佣人房,佣人房和主人的生活区域分开.一般来看主人的生活空间是电梯到客厅到卧室,而佣人的空间是货梯到佣人房再到厨房.此外,选择大户型时要尽量减少高差,尤其是减少选择错层的可能性,一般来说错层对老人孩子来说不太方便,而且错层从建造成本来说更高,不推荐错层.
翠云区18695095654： 大户型到底好在哪里 - ？
成钧仲维： 1、功能齐全又相对独立.大户型的功能空间齐全且相对独立,既能一家人共享天伦之乐,又能同时兼顾个人隐私.有孩子的三口之家,自然方便老人或保姆就近照料,亲朋好友来了房间足够.大户型有多个洗手间、书房、衣帽间或主卧套房等...
翠云区18695095654： 舒适性购房者如何挑选大户型呢? ？
成钧仲维： (1) 买房时间 一般大户型项目总是先行销售部分低楼层及非优质户型,目的在于提纯项目的后期销售房源的品质.所以前期房价会低些,性价比相对高些.但任何项目不可...
翠云区18695095654： 实用的买房攻略有哪些? ？
成钧仲维： 一、买房无需一步到位.90后今年刚毕业,大多数还处在事业的开始期,经济收入有... 选择先购买小户型二手房,也不失为一个好办法. 二、观察好5公里生活半径.90后...
翠云区18695095654： 价格型购房者如何挑选大户型? ？
成钧仲维： 如果你是价格型购房者,不妨选择中意项目的非优质户型,如朝向/景观尤其是对中心景观利用度低/与开发商宣扬的大卖点受益面小的房型.选择这类房型,开发商容易做出让步,但不要轻易掏钱或表明自己的态度,买这类户型不用担心有很多竞争性买家,持久战将让你获得好的价钱买下除外现的一些因素外的好房子.
