怎样选到优质户型？大开间的户型就一定好吗

买房如何选户型 这些选户型的方法简直了~

买房子怎样选户型？按这4点方法来挑户型，买到就是捡漏

1.户型方方正正，少拐角位：好的户型，样子大多数是四四方方的，非常少转角.凸出.狭长地区，由于方方正正的户型，在空间规划上更有效，使用率高，设计装修更为简单，并且定居舒适感高些。

2.生活阳台与大客厅相接：生活阳台与大客厅相接的户型，大客厅会更为宽阔.光亮，定居舒适感也会进一步提高，与此同时也确保了气体的商品流通。
3.声响系统分区：好的户型一般都达到声响系统分区，动区就是指：大客厅.饭店.餐厅厨房.次卫，静区就是指：卧房.小书房和主卫。一般来说，大家在动区的过程比较经常，而静区合适大家歇息，必须保持安静不要喧哗的自然环境气氛。
4.开间净宽4:6：开间就是指户型物品间的间距，净宽就是指户型南北间的间距。一般来说，户型的开间与净宽占比为4:6才算是好的户型，假如开间过小，净宽很大，房子采光不够，自然通风成效也较弱。反过来，假如净宽小，开间大，室温与环境湿度便会不稳定，危害定居舒适感。

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怎样选择户型
1.分辨户型的优劣：房子总面积好，阳光明媚，大白天全部屋子无需打灯，光源充裕;把基本上规格的家俱放到屋子里，不影响人行走;不用通风降温设备就可以空气流通。
2.选择户型的样子：方恰好是第一选择。房子总体使用率高，墙脚会占具体住房面积。假如家里人口数量早已许多，买的范围也并不大，就选择方方正正的户型。

3.选择户型透亮的：南北相对性.采光自然通风最好是.邻近双面.采光全透明.都是在一边，采光最烂。
4.购房房屋朝向：最好是的户型是向南，随后选房子要考虑到南北。假如北方地区日照不够，选择向南的房子，南方地区有一些大城市太热了，夏季能够选择坐南朝北的房子。

买房怎样选到优质户型？

1、尽量方正，少有走廊过道

户型方正是指各个房间和功能区域的形状是方正的矩形，同时整套房子看起来也大致是个矩形，同时允许有一些“溢”出来的边角。走道其实是对住房资源的浪费，很多房子的过道其实都很窄，不能放东西只能用来走。其实就是白白占面积的。

2、单个功能间大小适中

房间越大越好？当然不是。房间太小会让人感觉压抑、不舒服，但是单个房间太大会感觉空旷。太大的卧室难以营造温馨感，又浪费面积；另外，房间较好是长、宽比例合理，同样面积下，太长或者太宽都会看着不舒服。

3、阳台与客厅相邻

客厅没有阳台，房间不够透亮，在视觉上就会觉得房子很小，而且晒衣服、晒被子都会受到影响。很多人喜欢有阳台的房子，夏天可以吹吹风，冬天可以晒晒太阳。有阳台也相当于多出了一部分可以扩展的空间，养花、放其它的杂物都比较方便。

4、户型布局要合理

很多人喜欢动静分区明显的户型，即卧室集中在一边，而卫生间、厨房、客厅集中在另外一边；也有人注重隐私，偏爱卧室在设计上是分开的户型。

卫生间：以有窗的明卫为佳，便于通风；卫生间设计需干湿分区，以保证干净卫生以及使用卫生间的安全。

厨房：要通风、有采光，以拥有靠近餐厅的独立厨房为佳，避免做饭和收拾的时候油污沾染其他室内空间；现代化的炊事器具要求有较大空间、较多的操作台面积和回旋余地，因此，厨房里设施的合理布置是房型设计中的重要方面，不应该简单的一个方块就算了事。

餐厅：空间不宜偏小，用餐环境以独立、宽敞舒适、靠近厨房为佳，尽可能避免餐厅和客厅一体，这样有可能使得室内受油污沾染。

5、开间和进深比例协调

并不是大开间就一定好，好的户型开间和进深比例协调。开间直接关系到房间的宽阔度和房间里家具的摆放，同时考虑到自然采光的范围。如果房间进深偏大，光线从窗外投射进来经过漫反射，仍然照不到离窗较远的区域，白天仍然需要灯光照明。

6、要通透，南向优先

南北通透的户型通风和采光佳，三房以上要考虑双卧朝南，不是双卧朝南的就不是好房。不管你是大户型小户型，也不管是不是南北通透，你的客厅必须朝南，两居室也要考虑最起码有1个朝南。

7、隔热保温以及防雨措施要到位

对于楼房西端的居室而言，夏天的西晒热量会使室温很高；对于北侧方位的房间来说，抵挡冬天的寒风是主要矛盾。所以西外墙和北外墙应作隔热保温处理。此外，选购顶层房屋的住户不要忽视屋顶的隔热保温和防雨防漏问题，以免日后经常出现问题。

大开间的户型就一定好吗？

不一定，通常大开间户型都是开放式厨房，大开间住宅虽然宽敞明亮、光线比较好，比较时尚，适合年轻人居住，但是开放式厨房，油烟是难免的。因此选房时要考虑自己的实际情况这样才能让自己住的舒服。

不同房间的进深和开间多少合适？

1、卧室

卧室并不是越大越好。卧室过大给居住带来的安全感较少，私密体验也相对较低。主卧的开间在3．3—3．6米左右，进深在4．5—4．8米左右即可。房间的面积最多不要超过20平方米。

2、客厅

通常客厅和餐厅会连接在一起，它们两个合在一起的进深假如超过15米，中间部分就会出现“黑厅”，客厅中部的采光和通风效果大大下降。为了避免这种现象，进深保持在12米左右，相对比较合理。

普通住宅的客厅，舒适型开间为3．6－4．2米，举个例子：购买80平米左右的住宅时，客厅的开间较大不超过3．9米；购买120平米的住宅时，客厅开间在3．9米至4．2米之间比较合理。

3、厨房

厨房舒适型开间为1．8－2．1米，进深区间为0．9－1．2米左右，因为厨房过于狭长使用时会很不方便。

4、卫生间

卫生间面积一般为3－5平方米，开间为1．5－2．1米，进深为1．2－1．8米。当然3平方米是卫生间面积较低要求，只能满足洗手台、坐便器、沐浴设备最基本的洁具配置。面积在4－5平方米左右会更加舒适一些。

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