五十万存银行和买间小门面年租金18000,该怎么选择?
从投资回报角度看,暂不考虑商铺的溢价增值可能,其实50万存入银行和买商铺收租金,那也是存入银行更加收益高一些,而且还有着足够的安全性,以及资金的流动性。
1.先从收益性角度分析:50万存入银行,如果想得到利息1.8万,那么基本上就是需要得到年化3.6%的利率。那么我们看一看现在的银行存款产品,还是有着很多很多的选择。别的不说,所有银行的大额存单产品年化利率都会超过3.6%,一些中小银行的大额存款或者特色存款,利率可能都会达到4%以上。也就是说从收益性角度,也比买商铺来说,更是一个好选择。
2.再从投资安全性角度考虑:存款有着存款保险保障制度的庇护,在任何时候都不会丢失,也不会出事。但是商铺则不同,如果商铺的地段不好,或者城市规划发生了变化,或者出现了更多的新商铺,很有可能商铺的价值会下跌,租金收益会受损。在这5年到10年间,其实大家看到了无数的投资商铺血本无归的例子。
3.最后从投资流动性角度观察:银行存款有着高度流动性,只要事先做好筹划,任何时候都可以使用这笔钱,进行各种转换,因为其本身就是现金。而商铺则完全不同,如果想收回投资,则必须出售变卖,有时候挂牌出去要等待很长时间,而且交易价格还要进行双方商议。同时出售商铺时还要负担一大笔的销售商铺的中间费用。附加一句话,商铺出售时所要缴纳的各项税收及其他费用相对是比较高的,可能会占到整个售价的10%左右。
目前这一切是从银行存款及投资商铺的各个角度来分析投资优劣性,但是如果真的有50万,其实应该做一点点组合投资,一部分投资于银行存款,一部分可以用于投资其他的理财产品,再有一部分可以投资权益类资产,例如股票等等。这样可能总体收益性也会相对高一些,同时流动性也能保障。
50万存银行还是买间小门面收租金,不管能收多少租金,这其实就是一个存款放银行还是投资买商铺的问题。我们来简单地算笔账,50万的门面一年能拿到1.8万的租金,那年化收益率是3.6%,一年银行定期存款的利率是1.75%,这两者没法相比,如果换成银行的理财产品或大额存单,年化收益率能达到4%到5%,那50万存在银行一年可以拿到2万元左右的利息,这样看似乎存在银行更加稳妥,下面,我们就来简单地分析一下。
首先,对于这个问题,我觉得不光要看眼前的利益,更要把眼光放长远一些。就风险而言,存在银行零风险的定期存款50万元一年只有8750元的利息收入,要想获得更多的利息,选择的产品不同,风险也在增加,就像上文所计算的购买理财产品或者银行大额存单。而50万的门面,本金需要全部的投入,在租金1.8万不改变的情况下,至少27年才能回本。还要排除租金不稳定,收款期限的风险因素。至少短期来看,存在银行划算一些。
其次,老话总是说“一铺养三代”,但是现在房地产行业已经没有当初的火热了,商铺的发展也是越来越不被看好。我们也能发现很多商铺现在都是空置状态,似乎很卖出去了。随着互联网的发展,更多的人喜欢网上购物,实体店的生意也是越发惨淡,如今商铺都变“伤铺”,也不是说商铺没有投资的价值,但要考虑因素要多出很多,比如,地理位置,有没有商业圈作规划,周围的配套设施是否完善,在不在学校,超市,人流量密集的地段等等。总之,看长远,挑选商铺的眼光要“毒辣”,想要稳赚不赔,要擦亮双眼。
(晴溪)
至于是存银行还是买门面,要看你购买门面的位置在哪,位置好优先投资门面,位置差优先选择银行存款,当然你还有别的选择。
下面我们来分析下怎么选择
存银行的收益
50万存银行,可以选择大额存单,目前大额存单的利率在基准利率的基础上上浮30%-80%不等,大银行上浮利率小,小银行上浮利率高。
当然不同的时期大额存单的上浮范围是不一样的。当前上浮范围较大,是因为银行资金面比较紧张。
我们以某个城市商业银行为例
该行三年期5万以上的存款利率最高可以上浮50%,达到4.125%,那50万一年的利息就是20125元。
当然除了大额存单,你还可以选择购买理财产品
目前银行理财产品年化收益4%—10%都有,虽然现在银行不保本保息,但你仍然可以选择一些结构性理财,本金基本可以保,而且收益也相对可观,正常情况下5%左右的年化收益率还是有可能的,那50万一年的利息就是25000元。
从上面对比可以看出,存银行的利息要比年租金收入要高,那该不该买门面呢?
至于是否要买门面,我觉得主要看位置,如果你购买的门面位于中心地段,人流量比较大,有较多的 娱乐 场所(比如电影院、餐饮、 游戏 厅等),可以购买门面,因为人流量大的地方预计租金和价值都会上涨。
门面一年的租金收入是18000元,相当于3.6%的年化收益率。如果门面价值每年能保持1.5%以上的增幅,那整体收益就比银行高。
但是如果你购买的门面位置一般,甚至是比较偏,那我不建议你购买门面。可以预计未来很多门面价格都有可能下跌,我所在的小区有大概40%左右的们门面1年之内换了租客,你自己想想有多萧条,所以人流量少的地方,门面亏损的概率比较大。这样还不如把钱拿去购买银行理财。
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手里有资金十万,你觉得是自己创业还是存入银行较好?
存入银行只能够吃利息,哪怕你拿这些钱去投资也比存入银行更好。总的来说,创业需要资本,需要知识,需要我们积累足够的资本,并非说手里面有10万的资金就直接可以去创业了,因为创业的条件实在是太过于苛刻了,我们要准备好才能够去创业,当然,存入银行是绝对不可能的事情。
宠谢斯曲: 风险越大收益就越大,门面的风险在于租不租得出去,但是门面是增值的.存银行相对稳定,然而要考虑通货膨胀的问题,建议是买门面
陆丰市17618511129: 50万存定期好还是买商铺 - ?
宠谢斯曲: 黄金地段的商铺五十万买不到的 非黄金地段的商铺得看商圈了 成熟商圈基本收益有保障 新开盘的就有点风险了 我亲戚在自家新买的商品房的小区买了个商铺,是个著名地产商的楼盘 当时宣城来造城,会建学校,超市,咖啡厅健身房篮球馆等等 现在都入住两年了,学校什么一个没有 商铺压根租不出去
陆丰市17618511129: 老汉我 现有 50万 现金 .目前不想给儿女.指望养老.问: 存到银行和买一个50万的房子,5年后 - ?
宠谢斯曲: 50万现在存银行现在整存整取5年最高可得13万多 最低10万多(根据你存的银行有所不同)50万买个小门市房租金你可以自己打听,如果买经济适用房现在房价不稳定要小心投资!
陆丰市17618511129: 要买个门面房50万,一年两万租金,这个门面房能买吗?合适吗?求指点! - ?
宠谢斯曲: 总价才五十万,不算贵,若按每年租金万,二十五年回本,但随物价上涨,租金也可以每年涨5至10%,所以实际可能不到十年即可回本,而且房价还会增值,看来值得买.
陆丰市17618511129: 如果你仅有50万,你要用来怎样投资,是买房,收租金……还是存银行里,收利息……? - ?
宠谢斯曲: 开店小吃店,付买房的预付定金,房子一直上涨
陆丰市17618511129: 30万存银行和买一套30万的商铺,十年后区别? - ?
宠谢斯曲: 30万存银行只有利息,10年后40万不到;买一套30万的商铺出租或自己经营,10年后估计可以有100万.
陆丰市17618511129: 40万买店面还是买单身公寓 - ?
宠谢斯曲: 本人建议买店面,虽然小店,但是现在的大店面一半老百姓租不起,所以将来小店面会很抢手,你的年租金也会比不断上升,而且从长远来来看,中国将来房子应该不会太吃香,所以单身公寓会比店面的升值空间缓慢.所以还是希望你选店面.
陆丰市17618511129: 流动资金50万,有什么保值方式?现在门面买卖行情如何?二三线城市门面租金价格是多少??
宠谢斯曲: 流动资金最简单的保值就是买国债、或存银行,这就保本还有利息,基本上算保值. 既然是流动资金就不能做长期投资,做短线的投资,租赁门面房转租也是可行的.关键是门面房不光你知道好做,其他人都知道的. 2、3线的门面租金也根据地理位置不同相差很大的.最好到县级的比较好做点.回报率比较低.
陆丰市17618511129: 五十万买现商铺租金年4万,返租2万划算吗 - ?
宠谢斯曲: 单纯说50万购买,租金4万,那么年收益率就是8% 如果真能实现,就已经是一个非常不错的投资了.
陆丰市17618511129: 五十万存银行一年有多少利息 - ?
宠谢斯曲: 目前招商银行1年期整存整取年利率是1.75%,50万元存满1年后可得利息是8750元.利息=本金*年利率.