五十万存银行和买间小门面年租金18000，该怎么选择？

~ 现在越来越多人看到，投资商铺的风险是非常之大的，在一定程度上比买股票的风险都大。只有那些有发展潜力地段好的商铺，才有长期的投资价值，否则在互联网的冲击下，大部分的商铺都呈现出有价无市的局面，别说商铺的投资价值是否能体现出来，仅仅是租金收益都不能连续保证。

从投资回报角度看，暂不考虑商铺的溢价增值可能，其实50万存入银行和买商铺收租金，那也是存入银行更加收益高一些，而且还有着足够的安全性，以及资金的流动性。

1.先从收益性角度分析：50万存入银行，如果想得到利息1.8万，那么基本上就是需要得到年化3.6%的利率。那么我们看一看现在的银行存款产品，还是有着很多很多的选择。别的不说，所有银行的大额存单产品年化利率都会超过3.6%，一些中小银行的大额存款或者特色存款，利率可能都会达到4%以上。也就是说从收益性角度，也比买商铺来说，更是一个好选择。

2.再从投资安全性角度考虑：存款有着存款保险保障制度的庇护，在任何时候都不会丢失，也不会出事。但是商铺则不同，如果商铺的地段不好，或者城市规划发生了变化，或者出现了更多的新商铺，很有可能商铺的价值会下跌，租金收益会受损。在这5年到10年间，其实大家看到了无数的投资商铺血本无归的例子。

3.最后从投资流动性角度观察：银行存款有着高度流动性，只要事先做好筹划，任何时候都可以使用这笔钱，进行各种转换，因为其本身就是现金。而商铺则完全不同，如果想收回投资，则必须出售变卖，有时候挂牌出去要等待很长时间，而且交易价格还要进行双方商议。同时出售商铺时还要负担一大笔的销售商铺的中间费用。附加一句话，商铺出售时所要缴纳的各项税收及其他费用相对是比较高的，可能会占到整个售价的10%左右。

目前这一切是从银行存款及投资商铺的各个角度来分析投资优劣性，但是如果真的有50万，其实应该做一点点组合投资，一部分投资于银行存款，一部分可以用于投资其他的理财产品，再有一部分可以投资权益类资产，例如股票等等。这样可能总体收益性也会相对高一些，同时流动性也能保障。

50万存银行还是买间小门面收租金，不管能收多少租金，这其实就是一个存款放银行还是投资买商铺的问题。我们来简单地算笔账，50万的门面一年能拿到1.8万的租金，那年化收益率是3.6%，一年银行定期存款的利率是1.75%，这两者没法相比，如果换成银行的理财产品或大额存单，年化收益率能达到4%到5%，那50万存在银行一年可以拿到2万元左右的利息，这样看似乎存在银行更加稳妥，下面，我们就来简单地分析一下。

首先，对于这个问题，我觉得不光要看眼前的利益，更要把眼光放长远一些。就风险而言，存在银行零风险的定期存款50万元一年只有8750元的利息收入，要想获得更多的利息，选择的产品不同，风险也在增加，就像上文所计算的购买理财产品或者银行大额存单。而50万的门面，本金需要全部的投入，在租金1.8万不改变的情况下，至少27年才能回本。还要排除租金不稳定，收款期限的风险因素。至少短期来看，存在银行划算一些。

其次，老话总是说“一铺养三代”，但是现在房地产行业已经没有当初的火热了，商铺的发展也是越来越不被看好。我们也能发现很多商铺现在都是空置状态，似乎很卖出去了。随着互联网的发展，更多的人喜欢网上购物，实体店的生意也是越发惨淡，如今商铺都变“伤铺”，也不是说商铺没有投资的价值，但要考虑因素要多出很多，比如，地理位置，有没有商业圈作规划，周围的配套设施是否完善，在不在学校，超市，人流量密集的地段等等。总之，看长远，挑选商铺的眼光要“毒辣”，想要稳赚不赔，要擦亮双眼。

（晴溪）

至于是存银行还是买门面，要看你购买门面的位置在哪，位置好优先投资门面，位置差优先选择银行存款，当然你还有别的选择。

下面我们来分析下怎么选择
存银行的收益
50万存银行，可以选择大额存单，目前大额存单的利率在基准利率的基础上上浮30%-80%不等，大银行上浮利率小，小银行上浮利率高。

当然不同的时期大额存单的上浮范围是不一样的。当前上浮范围较大，是因为银行资金面比较紧张。

我们以某个城市商业银行为例

该行三年期5万以上的存款利率最高可以上浮50%，达到4.125%，那50万一年的利息就是20125元。

当然除了大额存单，你还可以选择购买理财产品

目前银行理财产品年化收益4%—10%都有，虽然现在银行不保本保息，但你仍然可以选择一些结构性理财，本金基本可以保，而且收益也相对可观，正常情况下5%左右的年化收益率还是有可能的，那50万一年的利息就是25000元。
从上面对比可以看出，存银行的利息要比年租金收入要高，那该不该买门面呢？
至于是否要买门面，我觉得主要看位置，如果你购买的门面位于中心地段，人流量比较大，有较多的 娱乐 场所（比如电影院、餐饮、 游戏 厅等），可以购买门面，因为人流量大的地方预计租金和价值都会上涨。

门面一年的租金收入是18000元，相当于3.6%的年化收益率。如果门面价值每年能保持1.5%以上的增幅，那整体收益就比银行高。

但是如果你购买的门面位置一般，甚至是比较偏，那我不建议你购买门面。可以预计未来很多门面价格都有可能下跌，我所在的小区有大概40%左右的们门面1年之内换了租客，你自己想想有多萧条，所以人流量少的地方，门面亏损的概率比较大。这样还不如把钱拿去购买银行理财。

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陆丰市17618511129： 几十万买门面收一万元租金合适还是存银行得一万元相等的收益呀?哪个好? - ？
宠谢斯曲： 风险越大收益就越大,门面的风险在于租不租得出去,但是门面是增值的.存银行相对稳定,然而要考虑通货膨胀的问题,建议是买门面

陆丰市17618511129： 50万存定期好还是买商铺 - ？
宠谢斯曲： 黄金地段的商铺五十万买不到的 非黄金地段的商铺得看商圈了 成熟商圈基本收益有保障 新开盘的就有点风险了 我亲戚在自家新买的商品房的小区买了个商铺,是个著名地产商的楼盘 当时宣城来造城,会建学校,超市,咖啡厅健身房篮球馆等等 现在都入住两年了,学校什么一个没有 商铺压根租不出去

陆丰市17618511129： 老汉我 现有 50万 现金 .目前不想给儿女.指望养老.问: 存到银行和买一个50万的房子,5年后 - ？
宠谢斯曲： 50万现在存银行现在整存整取5年最高可得13万多 最低10万多(根据你存的银行有所不同)50万买个小门市房租金你可以自己打听,如果买经济适用房现在房价不稳定要小心投资!

陆丰市17618511129： 要买个门面房50万,一年两万租金,这个门面房能买吗?合适吗?求指点! - ？
宠谢斯曲： 总价才五十万,不算贵,若按每年租金万,二十五年回本,但随物价上涨,租金也可以每年涨5至10%,所以实际可能不到十年即可回本,而且房价还会增值,看来值得买.

陆丰市17618511129： 如果你仅有50万,你要用来怎样投资,是买房,收租金……还是存银行里,收利息……? - ？
宠谢斯曲： 开店小吃店,付买房的预付定金,房子一直上涨

陆丰市17618511129： 30万存银行和买一套30万的商铺,十年后区别? - ？
宠谢斯曲： 30万存银行只有利息,10年后40万不到;买一套30万的商铺出租或自己经营,10年后估计可以有100万.

陆丰市17618511129： 40万买店面还是买单身公寓 - ？
宠谢斯曲： 本人建议买店面,虽然小店,但是现在的大店面一半老百姓租不起,所以将来小店面会很抢手,你的年租金也会比不断上升,而且从长远来来看,中国将来房子应该不会太吃香,所以单身公寓会比店面的升值空间缓慢.所以还是希望你选店面.

陆丰市17618511129： 流动资金50万,有什么保值方式?现在门面买卖行情如何?二三线城市门面租金价格是多少?？
宠谢斯曲： 流动资金最简单的保值就是买国债、或存银行,这就保本还有利息,基本上算保值. 既然是流动资金就不能做长期投资,做短线的投资,租赁门面房转租也是可行的.关键是门面房不光你知道好做,其他人都知道的. 2、3线的门面租金也根据地理位置不同相差很大的.最好到县级的比较好做点.回报率比较低.

陆丰市17618511129： 五十万买现商铺租金年4万,返租2万划算吗 - ？
宠谢斯曲： 单纯说50万购买,租金4万,那么年收益率就是8% 如果真能实现,就已经是一个非常不错的投资了.

陆丰市17618511129： 五十万存银行一年有多少利息 - ？
宠谢斯曲： 目前招商银行1年期整存整取年利率是1.75%,50万元存满1年后可得利息是8750元.利息=本金*年利率.