京籍家庭买房需具备什么资质和材料？

非京籍家庭买房需要什么资质和材料？~

购房资质审核以家庭为单位，非京籍家庭想在京买房需连续5年（60个月）在京缴纳社保或个税，具备有效的暂住证/居住证/居住登记卡，且只能买一套。

一、非京籍家庭指什么？
在北京购买住房是以家庭为单位，购房人及其配偶、未成年子女计算为家庭成员，成年子女不算在内。在购房资质审核时，家庭所有成员中如果无人拥有北京市户籍或无人可按北京市户籍对待，即视为非京籍家庭。
非北京市户籍但因就学迁入 学校集体户口 的，购房时也视为非京籍。
二、非京籍家庭买房需要什么资质？
非京籍满足下列条件可在京购买一套住房。
1.非京籍买房需要满足什么条件？
非京籍在北京买房需要满足两个条件：
（1）家庭成员中至少要有一人在北京连续缴纳5年社保或个税。
（2）持有北京市有效暂住证/居住证/居住登记卡。
根据京政办发[2011]8号文件，持有北京市有效暂住证/居住证/居住登记卡在北京市没拥有住房且连续5年(含)以上在北京市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭， 限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。此外，非京籍家庭如果想在通州买房的话，5年(含)以上的社保或个税中近3年需是在通州连续缴纳的。
2.连续5年缴纳指什么？
连续缴纳5年社保或个税是指从申请的上一个月开始，往前推算连续60个月在京连续缴纳社保或个税。其中 社保不能断月 ，因工作调转，单位累计补缴不能超过3个月。对于因工作变动等原因造成 个税未缴或补缴个税且不超过三个月 的，视为连续缴纳。
小王是非京籍，想于2017年3月在京买房，则其个税或社保需要从2012年3月至2017年2月连续缴满60个月。
三、非京籍家庭资质审核需要什么材料？
购买住房前，应当 向房地产开发企业、经纪机构或存量房网签服务窗口 提交下列材料。
非京籍家庭进行购房资质审核时应提供：
1.购房人及其家庭成员身份证原件及复印件、户口本原件及复印件；
（注：实际婚姻状况必须与户口本上婚姻状况一致并提供结婚证、离婚证或离婚协议等有效证件，若不一致需要购房人手写声明。）
2.社会保险或个人所得税缴纳证明；
3.有效的暂住证/居住证/居住登记卡；
4.购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。?
非京籍家庭在京购房前需先了解是否具备相应资质，避免不必要的麻烦。
资料来源：《关于贯彻落实国务院办公厅文件精神进一步加强本市房地产市场调控工作的通知》
《关于贯彻落实精神进一步做好本市房地产市场调控工作的通知》
《关于加强通州区商品住房销售管理的通知》
该内容只在北京适用

1、已婚京籍家庭（除通州外）：无房可购买两套住房，已有1套住房的可再购买一套。
2、单身京籍家庭（包括未婚、离异、丧偶家庭）：在京无房的，可购买一套住房。
3、想在通州买房的京籍家庭，符合本市限购政策的前提下，还需要满足下列条件之一，可在通州购买一套住房
已有1套住房、落户通州3年（含）以上的京籍家庭
已有1套住房、近3年在通州区连续缴纳社保或个税的家庭
京籍无房家庭

购房资质审核以家庭为单位，京籍已婚家庭最多可新购2套住房，京籍单身无房的可新购1套住房。

一、京籍家庭包括什么？

京籍家庭是指居民家庭成员（包括购房人及其配偶、未成年子女，成年子女不算在内）中至少有一个具有北京市户籍的家庭，购房时按京籍对待的还包括博士后、驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭。北京市单位集体户口是北京市户籍的一种形式，但非本市户籍人口因就学迁入学校集体户口的，购房时不能视为京籍家庭。

按照购房人的婚姻状况，京籍家庭又分为已婚京籍家庭和未婚京籍家庭。需要注意的是，京籍户口未成年子女，若其父母/监护人是婚姻状况为离异或丧偶的非京籍居民，按京籍家庭购房，且视为京籍单身家庭。

二、京籍家庭买房需要什么资质？

京籍家庭买商品住宅及住宅平房需要满足以下条件。

1.京籍已婚家庭

已拥有1套住房的京籍已婚家庭，限新购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。已拥有2套及以上住房的京籍已婚家庭，不可以再新购住房。

京籍已婚家庭没住房的，限购1套通州区商品住房；若已有1套住房，需户籍在通州区且落户3年及以上或户籍在其他区，近3年在通州连续缴纳社保或个税，限购1套通州区商品住宅。

2.京籍单身家庭

京籍成年单身人士在北京未拥有住房的，限购1套住房，已拥有1套及以上住房的不能再新购住房。

京籍成年单身家庭如果想在通州买房的话，需在京无房且只能购买1套。

三、京籍家庭资质审核需要什么材料？

购买住房前，应当向房地产开发企业、经纪机构或存量房网签服务窗口提交下列材料。

1.北京户口家庭

提供家庭成员身份证、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件，拟购房人签字的、资质审核必备单和《购房承诺书》。

北京单位集体户口家庭：提供家庭成员身份证、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件，拟购房人签字的、资质审核必备单和《购房承诺书》；集体户口首页复印件需加盖单位公章或人事章。

2.驻京部队现役军人和现役武警家庭

各家庭成员身份证明、婚姻证明，军队团级以上政治部门出具的家庭情况证明，现役军官、武警警官的家庭成员应提供军（警）身份证和军官证或警官证的原件和复印件，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。

3.持有有效《北京市工作居住证》的家庭

各家庭成员身份证明、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件，《北京市工作居住证》，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。

京籍家庭在京购房前需先了解是否具备相应资质，避免不必要的麻烦。

资料来源：《关于贯彻落实国务院办公厅文件精神进一步加强本市房地产市场调控工作的通知》

《北京市住房和城乡建设委员会关于落实本市住房限购政策有关问题的通知》

《关于贯彻落实<国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知>精神进一步做好本市房地产市场调控工作的通知》

该内容仅在北京适用

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瞿炒百普： 1、名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭可申请自住型商品房;2、符合购房条件且名下无房的非京籍家庭(需持有有效暂住证,连续5年(含)以上在本市缴纳社保或个税,可以购买一套自住型商品房);3、单身者申购北京自住型商品房需年满25周岁;4、本市户籍的无房家庭和目前已在轮候经适房、限价房的家庭可优先购买.

定远县18440846796： 北京买房资质审核都需要哪些材料 - ？
瞿炒百普： 京籍家庭:家庭成员身份证原件及复印件,婚姻证明原件及复印件,家庭成员户籍证明原件及复印件.购房人填写《家庭购房申请表》、《购房承诺书》.到购房所在地建委或房管局办理购房资质核验,10个工作日后出结果

定远县18440846796： 京籍家庭查北京购房资历需要什么材料? ？
瞿炒百普： 本市户籍居民家庭需求供给各家庭成员身份证实、婚姻证实、户籍证实的原件和复印件,拟买房人的签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》.(这些是查购房资历所要供给的根本的材料) 如果驻京部队现役军人和现役武警家庭,还需别的供给戎行团级以上政治部分出具的家庭状况证实、现役军官、武警警官的家庭成员应供给军(警)身份证和军官证或警官证的原件和复印件. 如果持有有用《北京市事情居住证》的家庭还需供给《北京市事情居住证》.

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