房屋预售需要什么条件
法律分析：1、已经全部交付土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，且土地使用权未经抵押。
2、持有建设工程许可证。
3、按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的四分之一以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。
4、同金融机构已经签订商品房预售款监管协议。
5、已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明;向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。
法律依据：《城市房地产开发经营管理条例》 第二十三条 房地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（三）按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；
（四）已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
开发商说房产预售证需要到房管局去变更房有屋销售证,有这么回事吗?_百 ...
也有可能是与规划部门的各种报建手续在办理中等问题。）2、各地对房屋预售的标准有些不同，有些地方房产部门认可的是房屋封顶、国土、规划等证件地都齐全才可办理预售；有些地方房产部门是以开发建设投资规模及建筑进度来确定，但都要求国土，规划等证齐全才可办房屋预售许可证。
...最快的掌握房地产销售知识?或者说房地产销售需要掌握些什么知识...
这些权力的取得是通过房地产登记得以确认的。 2、商品房预售的含义 商品房预售是指房地产开发经营企业依法投资建造的内销或外销商品房在房屋竣工交付前预先出售给承购人,与承购人签订商品房预售合同(包括与承购人签订的预订、预约或认购、定购等合约),并向承购人收取定金或房价款的行为。 3、商品房的预售条件 (1)...
大连2017年商品房预售许可审批办事指南
（二）申请条件 1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； 2、持有建设工程规划许可证和施工许可证； 3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。 （三）申请人需提交的材料 1、行政许可申请书； 2、开发企业...
买预售屋何时办贷款
开发商通知签署正式的合同时就可以办理贷款了。部分预售房是先交订金的，等到客户办理贷款时开发商会通知购买者签署正式的预售合同，这时候就可以携带齐全的资料，开发商会配合办理相关贷款合同的。一般贷款银行是开发商找的，可以是指定的一家或者几家供买房者选择，建议选择可以免息提前还款的银行贷款，这样...
购买的期房可以出售吗
购买的期房可以出售，但要满足一定的条件。 只要购买期房的户主与开发商签订了预售合同，就可以对自己购买的期房进行转让。 只要期房的户主转让手续办理下来，被转让的人就可以享有原转让人购 买房 屋时所拥有的一切权利。 房的转让价位不受法律的约束，所以价位是不受限制的自由定价，转让人与被转让人...
...它这个是预售的我应该买全款还是尾款,最晚什么时候到
全款啊，有两个选项是因为之前开的预售，当时参加过预售的人才需要付尾款，如果你之前没有参加，请付全款。现在已经有现货了，不需要等多久的。
房屋预售弊大于利还是利大于弊?
而银行又要求借钱需要抵押物，所以房主要把房子抵押给银行交换贷款，于是房子在抵押期间是属于银行的。所以，一旦期房烂尾，银行和房主都会心惊胆战。然而，今年以来，受疫情和宏观经济走势的影响。开发商“雷声”不断。部分已预售的期房烂尾，原来属于低风险的投资行为成为高风险，因而引发社会对期房和预售制...
房子三证满五年什么意思 买二手的房子应该注意什么问题呢
三证满五年是不对的,根本没有这种说法,应该是房产证满五年是什么意思,至于三证,其实是商品房的五证,因为只有五证齐全的房子才是商品房,才能进行正常交易。 五证分别是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用权证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。 正常的商品房五...
到房产局备案,请问备案一般需要多长时间
3.房产登记部门视购房者提供资料齐备情况，可在7个工作日之内办理房屋登记备案手续。对符合合同备案条件的，房产登记部门在《商品房买卖合同》加盖商品房预售合同备案专用章予以注记。购房者可在市房地产市场信息网查询公示。
商品房销售新规征意见:样板间须所见即所得
(九)开发企业要切实加强项目销售组织和管理,如项目出现热销情况(项目登记意向客户超过批准销售房源三倍),应采取公证摇号的方式,优先面向符合本市限购政策的本市无房家庭、属地居民家庭、周边单位职工家庭销售。具体优先购买顺序和购房家庭条件,由属地住房城乡建设主管部门确定,并在项目预售方案中予以明确。 (十)在签订《...
连钟射干： 根据《城市商品房预售管理办法》第五条规定,商品房预售应当符合下列条件:(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期.
清苑县13940076777： 办理房屋预售的条件 ？
连钟射干： 国家规定开发商对外出售房屋时必须具备齐全的“五证”、“二书”;“五证”是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(也叫建设工程开工证)、《商品房销售预售许可证》;二书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》.
清苑县13940076777： 商品房预售应当符合的条件包含哪些 ？
连钟射干： 商品房预售应当符合的条件有以下这些:(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期.
清苑县13940076777： 商品房预售需要哪些条件? ？
连钟射干： 商品房预售,应当符合下列条件:(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证;(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明.
清苑县13940076777： 商品房预售条件有什么 ？
连钟射干： 商品房预售条件是:(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证;(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明.
清苑县13940076777： 浙江省商铺销售要取得《商品房预售许可证》需要符合哪些条件?？
连钟射干： 商品房预售需具备以下条件:(一)预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照;(二)按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金,已取得土地使用权证书;(三)持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证,并已办理建设工程质量和安全监督手续;(四)已确定施工进度和竣工交付使用时间;(五)七层以下的达到主体工程封顶;七层以 上的,主体工程须建到工程预算投资总额的三分之二以上层数;(六)已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户;(七)法律、法规规定的其他条件.
清苑县13940076777： 温州商品房预售要求工程形象进度到什么程度? - ？
连钟射干： 温州不知道,杭州是——高层是地基完工,非高层是主体三分之一
清苑县13940076777： 商品房预售应符合的条件包含哪些 ？
连钟射干： 根据《城市房地产管理法》第四十五条规定,商品房预售,应当符合下列条件:(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证;(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明.
清苑县13940076777： 房屋预售前提是什么 ？
连钟射干： 商品房预售须具备下列条件:一、预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照;二、按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金,已取得土地使用权证书;三、持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证,并已办理建设工程质量和安全监督手续;四、已确定施工进度和竣工交付使用时间;五、七层以下的达到主体工程封顶;七层以上的,主体工程须建到工程预算投资总额的三分之二以上层数;六、已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户;七、法律、法规规定的其他条件.
清苑县13940076777： 房屋预售的条件是什么? - ？
连钟射干： 房屋预售也称商品房预售,楼花买卖,是指房地产开发企业与购房者约定,由购房者交付定金或预付款,而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为.其实质是房屋期货买卖,买卖的只是房屋的一张期货合约.它与成品房的买卖已成为我国商品...
