房地产价值现在还给力吗？

房地产价值现在到底好会不会跌？~

＂＂>大家好!欢迎来到《深莞穗居家网》我是小陈在深圳编辑楼市进入两极... 因此不少人关心如今的100万元,十年后价值多少,即便房子是来住的,大家也...
2019年12月1日- 当前房地产处于平稳阶段，且有调控重压，买房三五年想赚钱很难实现了，无论是一线还是三四线城市，皆如此。 其次，现在买房10年后会不会“后悔”...
2021年9月26日- 这么多钱放出来，不流入房地产才怪了。 毫无疑问，当下很多人都在真心盼望着房子价钱能够恢复正常的市场价值。只是看到现在的主流观点都说房产是会...
3个月前 - 房地产价格到底会不会下跌?进入21世纪,人们似乎对房地产的感情愈加浓烈.人们总说:土地是稀缺资源,房价不可能下跌;房子是满足刚性需求的消费品,不可能下跌;房子是...
2021年9月25日- 楼市局势尚未稳定，房价下行压力巨大，很多购房者都在等待抄底机会，这也是目前楼市需求疲软的原因之一。 2021年是低价买房的好时机，同时也暗含...
目的： 政府救市就是因为这个市场不好了才要救,仍有10%左右下跌空间(半年内),业内人士认为到2010年底,比现在会下跌15%-20%

房地产是能保值的，虽然后期可能的回报率会越来越低，但是他至少是不会有亏损的情况发生的，尤其是在上海这样的大城市里。你可以将房子出租出去，这样的话就可以提升房子的回报率了，这样即保值还能为自己提供一定的经济来源，起到了投资的作用。房地产的上涨空间会不断缩小，会有升值空间但是很小。

自住购房时，考虑最多的是价格合适、居住合适等问题，而投资购房时，就像投资股票一样，考虑最多的是房产的升值问题，包括房屋价格和租金的上升。所以得掌握并运用好房产升值的八大希望因子。
1.交通状况影响房产价格最显着的因素是地段，决定地段好坏的最活跃的因素是交通状况
2.周边环境包括生态环境、人文环境、经济环境。
3.物业管理以投资为目的购买房产，更应注意物业管理的水平，它直接决定了租金的高低
4.社区背景这样一个知识经济时代，文化层次越高的社区，房产越具有增值的潜力，估计用不了多久，在中关村周围会形成新经济产生的“新贵”们的新社区。
5.配套设施足不出户”（户：指小区）就能够解决所有的生活问题，是中国特色小区模式的最高境界。
6.房屋品质网络家居、环保住宅等已成为现实。实际上，房屋的品质是在不断变好的。单从这个意义上说，建成的房子会随着时间的推移而不断贬值。这就要求投资者在买房时，要特别注意房屋的品质，对影响房屋品质比较敏感的因素，如布局、层高、建筑质量等，要重点考虑其抗“落伍”性。
7.期房合约投资期房具有很大的风险，投资者要慎而又慎。但一般来说，风险大，收益也大。如果能够合理、合法地应用好期房合约的话，应该是可以获得丰厚回报的。
8.经济周期这是一个最难把握的因子。普遍认为，中国经济还有很大的向上发展空间，目前我国的房地产市场发展也很平稳，基本上没有房地产泡沫现象，房产投资前景看好。

重重调控之下，房企顶着巨大压力。

首先，从房价上来说，不少城市的房价已经开始出现松动。

国家统计局公布的7月份数据显示，岳阳、遵义、大理、韶关、昆明、唐山、南充、桂林、泸州、秦皇岛、常德、平顶山、赣州、安庆、牡丹江、呼和浩特的房价都在下跌。

三四线城市的房子虽然不受调控限制，但是在买涨不买跌的心理影响下，房子比一二线城市难卖得多。

面对这种情况，不少房企选择薄利多销、降价跑量，但是这一招却被地方政府纷纷叫停。

比如岳阳市，因为某龙头房企的降价销售活动，使得7月份岳阳市的新房成交价格比6月份暴跌了上千元，跌幅高达17%，政府不得不出台“限跌令”来控制。

降价赚量，对房企来说是很难行得通的了！

但是，房企的成本一直十分高昂，除了拿地成本外，资金成本也十分的高。

从三道红线政策来看，最新的数据中不少房企都踩中了红线。

在最为严重的三道红线全部踩中的房企中，富力地产、华夏幸福、中国恒大、首开股份、绿地控股，这些房企都是国内房企排行榜中的体量较大的房企，尤其是恒大，更是排进了前三。

按照政策要求，一旦有房企全部踩中了三道红线，将不得再新增有息贷款，这意味着这些房企直接失去了借贷和融资的能力！

踩中了红线，本身就意味着这些房企的债务高昂，只有通过降价卖房才有可能赚回现金流维持生存，却也被限制住。

一边是出现松动的房价、房子难卖的现实，一边是庞大的债务规模，另一半是不让降价卖房的政府，房企几乎是在夹缝中艰难求生。

最近，A股50多家上市房企纷纷发布了业绩预告，其中竟然有近一半的上市房企预告亏损。

上半年爆雷的泰禾集团，其净利润录得约亏损8亿元至11.5亿元之间，半年间股价更是跌得一塌糊涂！

即便是宇宙第一房企碧桂园，一样面临着巨大的压力。

碧桂园的半年报显示，报告期内公司实现营收2349.3亿元，同比增长27%，净利润224.2亿元，同比增长2.25%。

看起来十分亮眼的业绩，但却逃不过投资者的眼光：2018年至2021年上半年，碧桂园全职员工减少了近3.8万人，业绩增长也在不断下降。

融创孙宏斌在8月31日融创2021中期业绩投资人会议上说到：“下半年贷款一样难，但销售会大幅下滑，我们预计下半年市场会比较惨烈，除了我们以外，都有可能爆雷。”

房地产的日子越来越不好过了，也难怪会出现260多家房企宣告破产、580多亿元债权违约的现象。

1、市场分化明显，一线城市整体较好，四线及以下会差一些
2、产品分化严重。一线城市大部分区域以刚需为主，小户型，单价高；四线城市大部分区域以刚改为主，大户型，单价相对于小户型高。

答：房地产价值近阶段日子很难过，但等待经济复苏后就难说了。

分地段，北上广，和大城市的房地产一直给力。

---

义乌市15834583875： 为什么现在房价这么高?？
茅杰喜安： 房价虚高受政策和市场的影响.政策不想房价下跌而影响经济,所以出现之前政策不给力而房价不下跌现象,虽然经济高速增长了,但物价涨的更快,居民根本没有得到经济增长带来的实惠;市场除了需求巨大,还有就是人民币的升值使经济通胀,房地产为高保值的不动产,自然会抢手,价格自然不断往上串,打破了居民的生活指数.

义乌市15834583875： 房价是跌还是会涨?？
茅杰喜安： 房价短期内可能普跌 工行城市金融研究所昨天发布的最新一期研究报告指出,房价在涨势大幅放缓后可能呈现小幅稳步上涨态势,但短期内普跌的可能性较大. 报告认为,目前许多房地产开发商的自有资金占比已从35%下降至30%以下,加上...

义乌市15834583875： 房价是否会有下跌？
茅杰喜安： 对于一、二线城市来说今年三季度可能会有拐点出现.由于国家政策的收紧以及财政政策的收紧,对房地产来说是个利空.我想对其作用会有所显现.

义乌市15834583875： 房价今年还会持续上涨吗…？
茅杰喜安： 就目前的形式会的 但是 事实难料呀

义乌市15834583875： 房市走势如何?？
茅杰喜安： 稳步下降

义乌市15834583875： 柳州房价走势分析 楼市还能“红”吗 - ？
茅杰喜安： 对于目前的市场行情和政策,专家认为在政策面持续向好的利好刺激以及开发商“降价跑量”的务实策略之下,整体前景依然还值得期待. 优惠无变化大幅折扣多针对特定活动 根据柳房网新房中心数据显示,5月份柳州楼盘的优惠折扣同4月份...

义乌市15834583875： 国家现行的房地产政策对房地产销售造成了哪些制约 - ？
茅杰喜安： 简单点说,对投资型客户影响比较大,首先是提高了首付,其次是提高了利率,但是对于钢性需求影响不大,所以高端项目的销售肯定有所减少,但是对于中低端项目没什么大的影响,毕竟确实有那么多人需要买房.也制约了一部分一旦有点钱...

义乌市15834583875： 苏州房价会跌吗? - ？
茅杰喜安： 政府打算出台就市政策了.房价涨跌关键是取决于供求关系. 就算跌也不可能跌的怎么样.毕竟现在各项成本都在增加.而且市场的刚性需求是明摆在那的.大部分人买房都是为了自己居住而不是投资的.具我所知...

义乌市15834583875： 我们县城的现在的房价是1800到2500吧 现在国家对房地产调控,我们这得房价会降吗 - ？
茅杰喜安： 你真幸福,,还有这个房价的县城.国家调控虽然出来了,但调控的地方肯定不包括你们这样的县城,而是那些房价太高的,一线城市,或二线城市...所以,降价的可能性不太,再说了,国家调控你也不要太相信,,,造成房价高的,主要因素就是政.府...房价不涨,地价怎么涨?GDP怎么上升?GDP不升,我们的公仆的政绩从哪里来????再说,地价不涨,政府收入就不会上涨!!所以啊,最希望房价上涨的就是这些公仆,所谓的这些政策,,不过是平息一下老百姓愤怒的火焰...当然,房价也会有跌的那一天,当泡沫被吹破的时候...估计那时你也得先留着钱买米填饱肚子..所以,如果有条件而又需要住的房子,就买一套吧