一年前，老张有一套住房，价值40万，由于急需现金，他90%优惠卖给老李，一年后房价上涨20%。想一
因为老张以九折优惠卖给老李，那么他当时损失了40x（1-90％）=4（万元）
而后来房价上涨10％，那老张如果买了，他又损失了40x10％=4（万元）
那么老张一共损失了4+4=8（万元)
首先，价值40万，九折卖出，就是卖36万，就损失了4万；
其次，房价上涨10%，就是变成了44万，他没回来，就掏出44万元。
这里注意，他房子本来价值是40万，不要考虑前面的36万。而且房子在他自己手里，他就损失了4万元。
应该说这个题目出的不严格。
要是算上房子的价值，他就是没有损失。
二，房价有三种存在形式:要约价格、成交价格、申报价格。要约价格随市场行情随时波动，成交价格是供需双方博弈后的结果，申报价格是向政府管理部门登记的结果。而广泛使用的房产成交价格往往是申报价格，而申报价格质量非常差 三，房地产作为商品同任何商品一样， 是使用价值和价值的统一体。根据马克思主义经济学的劳动价值理论和价格理论，从总体上看，房价的基础仍然是价值，基本上也是房地产价值的货币表现，但又有其特殊性。
四，在这里之所以说是"基本上"，是因为房价的形成与其它一般商品的价格形成相比，有着不同的特点。房价是一个复杂的经济范畴，既包括土地的价格，又包括房屋建筑物的价格，房与地是不可分割的统一体，房价是这个统一物的价格。房屋建筑物是人类劳动的结晶，具有价值，这与一般商品价值的形成是相同的。但是土地是一种特殊商品，却不完全是劳动产品，一方面，原始土地是自然界的产物，并不包含人类劳动在里面，其所以具有价格是因为土地垄断引起的地租的资本化。
五，所谓地租实质上就是土地使用者为使用土地而向土地所有人支付的费用，反映了土地的自然资源价值。从这个角度看原始土地的价格并不是劳动价值的货币表现。但另一方面，现实生活中的土地已经过了劳动加工，又凝结了大量的人类劳动。为了使土地符合人类经济性的运用，人们在开发利用土地过程中，对原始土地进行改造，又投入了大量的物化劳动和活劳动，特别是作为建筑地块的土地投入的基础设施等费用更多，而且越往后去投入的劳动积累越多，这些投入的劳动凝结而成的价值与一般商品一样具有同等性质的劳动价值，从这个角度看土地价格绝大部分又是劳动价值的货币表现，它的价值量是由投入的劳动量来衡量的。
他90%优惠卖给老李，则卖价为：40*（1-90%）=40*0.9=36（万元）
一年后房价上涨20%，则现在房子时价为：40*（1+20%）=40*1.2=48（万元）
故老张共损失了：48-36=12（万元）
答：老张总共损失了12万元.
这个损失难以确定的
比如虽然只得到36万
但那如果拿去炒股买到妖股
就可能翻几番的
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边券都梁： 40万买的,九折卖的,就是36万卖的,损失4万. 涨了10%,就是44万,再买回来,损失4万. 一共损失8万.
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