请问是公寓有投资价值？还是房产有投资价值？
可选择投资公寓，它具有以下优势
1、投资门槛低
“每当提起投资两个字，总觉得非常遥远，好像只有具备一定身家的人才能拥有投资的特权。白领、工薪阶，只能任由自己辛辛苦苦挣来的钱放在银行里，随着通胀不断贬值缩水。但公寓总面积小，总价低，投资门槛较低，让普通人也有了投资的权力，并且投入可控，回可期。
2、收益稳定
公寓具备总价低，易管理的优势，同时租客辐射范围广、空间功能强大，成为较为稳定的投资选择。
3、政策力度好
每次限购政策到来时，公寓产品就会出现不同程度的回暖。因为公寓是一种介于商办和住宅的中间品，在一线和热点二线城市执行严格的限购政策时，由于LOFT介于商办和住宅的中间品的独特属性，不受限购限贷政策影响。
4、产品功能全
公寓是介于居住和办公一种业态，集居住、商用、办公功能于一体，能够满足不同的市场需求。如果是有创业梦想的年轻人，完全可以把一楼作为办公场所，二楼作为住房，一房两用，既解决了住房问题，又免去了租用写字楼的租金，在创业初期可以节省很大一笔费用。
扩展资料：
投资公寓或房产选择技巧
1、公寓和房产这两者的升值空间需要看房屋所处的地段，也就是交通是否便利，周边生活配套设施是否完善等。如果符合这些条件，自然升值空间就大了。
2、虽然公寓的购买成本要比住宅低很多，但是如果是买公寓自住的，那么公寓的居住成本却要比住宅高，所以公寓还是比较适合投资了。
3、要注意房价趋势，以往低总价是公寓房源的卖点，但近期随着销量升温，价格开始呈现上扬的趋势。公寓原来的优惠力度比较大，现在要逐步缩减优惠了。预计售价会恢复到原来31000元/㎡的表价，受疫情影响最近也计划要取消优惠了。
4、业内人士提醒，公寓房源火爆更多属于资金挤压现象，对购房者而言，仍需要谨慎。比如北京近期便已出台新政，规定在建在售“商办”项目不得卖给个人，因此买房人购房之前一定要警惕政策调整的风险。如果市场热度过高，不排除也会出台类似严厉的整治措施。
参考资料来源：人民网-投资公寓，是馅饼还是陷阱？
70年产权的普通住宅具有相对稳定的保值增值性，而公寓虽总价较低，但市场认可度较低，当然不排除有对空间DIY有独特爱好的人乐于选择。但从投资价值角度考虑，建议首选商品房住宅。
都有投资价值 ，单身公寓是属于投资成本比较低回报比较快的产品，还住宅套房属于投资成本比较高的产品，最主要还是看你的需求，如果只是纯投资建议您可以考虑公寓，如果有加自住 的话可以考虑买大一点的套房类型，这几年旅游房产大家关注比较高，可以考虑这块
有的，首先看地域，现在的房子都有投资价值。
房产你买不了啊，很多人都在投资卖卖，所以现在房价猛涨，很多人买不起，又出来限购政策。关键现在限购，你买不起也投资不了。
然后酒店式公寓就是不限购，随便买，当然黄金地段的公寓当然好啦，过过就涨，很多人都买了投资。
看地段，房产风险小，公寓风险大。一般情况下还是选房产。
购买公寓有什么优势?
&我建议您可以考虑投资公寓项目，具体有以下几点理由：（1）省钱便宜投资小，更具投资价值：公寓更接近繁华的商业中心，具有良好的后期回报，对于投资者来说，投资占用的资金少，租售灵活，收益高风险小，更具投资价值；（2）宜居宜商宜租，投资小，回报高：现在越来越多的年轻人会选择租住在时尚低价的小...
公寓房值得投资吗?
公寓房还是很值得投资的，不过在选择公寓房的时候，一定要选择地理位置好一点的公寓房，投资的升值空间会更大一些，因为地理位置好的公寓房很受年轻人的青睐，所以购买的人是非常多的，在这边投资公寓房，未来能够赚取的收益是非常多的。【
公寓投资到底值不值
1.对于一二线城市来说，年轻群体和流动人口占比较大，公寓作为一种住房过渡工具来说，需求量一直都比较大，且租金回报率较高。2.公寓具有不限购、不限贷，总价低等特点。3.各地政府逐渐推出了限购新政，但却将公寓排除在外，所以越来越多的投资者开始转向投资公寓，公寓随着这个势头价格也是水涨船高。由...
公寓投资价值公寓投资值得吗
关于公寓投资价值，公寓投资值得吗这个很多人还不知道，今天来为大家解答以上的问题，现在让我们一起来看看吧！1、万达的小公寓可以买。2、适合长期持有。3、只租不售。本文到此分享完毕，希望对大家有所帮助。
投资必须讲回报率的,那么公寓是不是最好的选择
在政策方面，在一些城市购买普通的商品房是有限购措施的，但公寓就不受限购约束;此外，公寓多数处于繁华地段，生活配套齐全。如果自住，生活和出行都很方便;如果作为投资品，不仅能享受一定的回报率，也便于出售转让。一般来说，公寓投资的回报主要来源于租金和房价的不断上涨，所以选择地段好、区域有前景、...
公寓有什么价值?
你好，公寓有什么价值，如下：1、公寓面积小，单价便宜，还款时间短，月供低 2 、公寓拆迁赔偿金比70年住宅高。3、公寓可自住，可注册公司。4、公寓周边生活配套更高档。5、公寓拆迁时间短，换房时间优先。6、公寓一般住单身贵族，企业白领，整体人群素质高。7、公寓对二次换大面积住房无影响，仍能...
公寓,住宅和商铺,哪一个更具备投资价值
适合财大气粗又有能力承担风险的人投资。再也不要相信“一铺养三代”的老腔调了。综上所述，住宅价值逐渐增加，可租可卖，又宜居，想要卖也很简单，流通性大，所以一般的投资还是选择住宅好。如果你囊中羞涩，那可以考虑买公寓。如果你财大气粗有眼光，入手一两间“旺铺”也是极好的！
房价迅速上涨,在这样的背景下,公寓的购买价值和投资价值怎么样?
于公寓投资：一、对于地段的考验会更加高，如处在市中心或商贸中心，那么投资价值就会更高，而住宅只要是有交通就可以；二、投资公寓要参考附近租金的水平；三、升值的前景也很重要。当你要去购买某套公寓之前，投资者应问自己四个问题：第一、这里是城市的核心区域吗？要关注两个点：（1）目前已经是...
公寓和商铺,在未来哪一个的增值潜力更高?
如今，在房地产调控常态化的趋势下，投资房产的难度在逐步增加，买房“躺赚”的日子即将过去。公寓、商铺和住宅这三种主流的房产类型，哪个更具有投资价值呢？今天，我们就简单的分析一下。公寓：不限购不限贷，但投资性价比较差优势一、不限购，受地产调控影响弱 我们这里所说的公寓，一般指的是“商业...
对于普通家庭来说,商铺、公寓、住宅,目前哪个更具备投资价值呢?
甚至还会有损失。三、公寓 公寓的投资价值也不高，公寓内部实际使用的面积也不大，而且是商电商水，生活成本相对较高，关键是公寓没有大产权，将来不好出售，而且购买公寓的价格也比住宅要高出很多，目前很多年轻人都是租公寓，很少有购买公寓的，，对于普通家庭来说，更没有投资的必要。
邸罚脉管： 公寓和房地产的投资回报分析公寓是一种高端的投资形式:公寓的回报率是比房产很高的额,但是风险也是很大的,公寓是以出租的形式是最多的(办公或者住和商业),所以公寓所在的地段是很重要的,不好你就亏本的,因为他的是电费或者管理费等等都是很贵的.而且只有40年的实用权.房产的投资是普遍的形式:回报率是低的,风险很低,房产是以出租和自住为主的,所以地段也有一些因素的重要,但是是电费的或者管理费是很低的(地段不同收费用也是有改变的),是有权70年.
荷塘区15118717286： 有钱投资公寓好还是住宅好 - ？
邸罚脉管： 1、给你一个明确的答案,投资住宅好; 2、你不用去分析公寓和住宅的投资回报率了,在我们国家由于产权年限的问题,和首付比例的问题,住宅投资远远好于公寓; 3、公寓产权年限是40年,住宅是70年,公寓首付比例50%,住宅30%,同时公寓贷款利率高,住宅贷款利率低; 4、住宅价格弹性要好于公寓,也就是说在两者同时上涨的时候,住宅价格涨幅要远远好于公寓,全国基本都是这个情况; 5、出售的时候,住宅出售也比较容易,而公寓出售时候比较困难; 6、综合以上因素,投资住宅要远远好于公寓,除非公寓价格特别便宜,投资公寓出租能够10年回本,否则就投资住宅吧;
荷塘区15118717286： 投资住房好还是公寓好 - ？
邸罚脉管： 投资住宅好! 原因是:1.住宅基本上都是具有一定占地面积的小区,小区内都有一定比例的绿化,而且配套设施相比酒店式公寓比较全,这样子不管是自己居住还是对外出租都是非常不错的选择; 2.酒店式公寓讲的直接就是可以作为酒店使用,居住一两个月还行,时间长了根本让人受不了,这样子买来投资,不是很理想;租金的回报率也不会很高,而且还会为了租客经常的变化而耽误自己的时间和精力;3.住宅和酒店式公寓在房价上对比也不同,在历史二手房成交的数据中可以看到,住宅成交的份额是越来越多,而酒店式公寓却少,主要原因是接手的客户数量的减少!导致房价不会上涨.
荷塘区15118717286： 公寓和住宅拿个更合适投资? - ？
邸罚脉管： 1、用年限的不同.公寓和住宅规定的使用年限不同,一般而言,住宅年限是70年,公寓是50年.但公寓也有70年使用年限的. 2、用的不同.公寓和住宅的费用不同,有的公寓是商业用途,这些公寓的水电费用属于商业用水电费用,要比纯住...
荷塘区15118717286： 购房买住宅好 还是公寓好 - ？
邸罚脉管： 住宅比较好,因为住宅无论你是从居住的角度还是投资的角度都比公寓要好一些,住宅使用年限比公寓长,,升值潜力比公寓大,居住的消费比公寓低.
荷塘区15118717286： 投资公寓与住宅哪个比较好 - ？
邸罚脉管： 从个方面来看,应该是买公寓,当然您有足够的资金可以选择买住宅,因为住宅大多都是在三环或三环以外的地方,交通不是很方便,虽然环境可能会很好,但公寓就不一样啦,公寓的地理位置一般离市中心比较近,办事也比较方便
荷塘区15118717286： 投资的话,买住宅好还是公寓好 – 安居客房产 - ？
邸罚脉管： 住宅,商铺,公寓这三都是不可相提并论的,因为,各个各自的特点,这主要是看你自己的选择,如果你经济条件比较好,可以选择都买,你可以选择买公寓,安静,舒服,希望我的回答对你有所帮助,希望采纳!!
荷塘区15118717286： 投资买公寓好还是买住宅好? - ？
邸罚脉管： 公寓好,由于面积小,所以总价也低,还贷压力相比商品房要小很多.有套公寓,可以不用去外面租房;结婚有婚房后,公寓可以出租赚取租金,也可以作为自己的一个独立空间.七彩LOMO公寓,市中心繁华地段,商业、医疗、交通等各方面的生活配套都非常齐全,建面约48㎡起精装全能公寓,小公寓撬动大未来.
荷塘区15118717286： 投资住宅好还是公寓好 - ？
邸罚脉管： 个人觉得还是要看地段的,如果地段比较好的地方,还是精装公寓比较好,如果一般的地段的话,肯定是住宅更适合投资了
荷塘区15118717286： 投资的话,选“商住公寓”和“普通住房”哪个更有价值? - ？
邸罚脉管： 普通住房升值空间会大一些,而且比商住公寓税少.近期楼市调整,投资要看准(许多地方有小幅下调了),慎重.
