商业地产新一轮“圈地运动”：二线房企扎进四线城市

~ 当前，三四线城市的住宅接近饱和，越来越多的中型房企开始盯上了商业地产这块“肥肉”。包括嘉凯城、新城控股(01030.HK)、旭辉(00884.HK)、阳光城集团(000671.SZ)、正荣等房企，纷纷在全国跑马圈地，以期能在商业地产领域谋得一片天地。

本报记者了解到，由于一二线城市的商业地产市场基本饱和，房企开始把注意力转移到一二线城市的郊区和三四线甚至五线城市的中心。

到四线城市去

去年以来，嘉凯城便开始在四五线城市积极拿地，打造自己的“城市客厅”项目。该项目最大特色是和地方政府合作，利用PPP模式(将部分政府责任以特许经营方式转移给企业，政府与企业建立起“利益共享、风险共担、全程合作”的共同体关系)打造城镇生活服务平台。项目建成后将集政务服务、公共服务、体验式商业、餐饮娱乐和O2O商业为一体。

据记者不完全统计，嘉凯城去年仅在浙江就拿地14幅。同时，还专门成立了一家基金公司，为“城市客厅”投融资搭建平台。今年6月，为了将更多资金注入“城市客厅”项目，将全资子公司上海凯祥房产70%的股权以5.92亿元出售。

县镇级城镇居民日益高涨的消费、生活需求将构成一个巨大市场。“很多发展中的三四线城市并没有商业综合体，而这些地方的消费正在集聚，这里面充满了机会。”新城控股高管欧阳捷告诉记者，“例如湖北许多城市消费水平已经超过武汉，但是这些城市还是很缺乏这样的商业购物中心业态，我们就希望找到这样的切合点进入。”

面对庞大的市场，其他房企自然不会放过。新城控股去年一年就在长三角(4363.34,-226.190,-4.93%)、环渤海(3841.44,-207.580,-5.13%)等区域拿地13宗，主要分布在三四线城市。正荣集团商业管理总公司总经理张子玉表示：“未来我们将达到30~50个购物中心的商业规模。”

世邦魏理仕数据显示，2014年，全球购物中心新开业面积为1140万平方米，高于2013年的1060万平方米。在其监测的全球最活跃新建购物中心市场前20名中，中国城市占据半壁江山，累计贡献570万平方米的落成面积。

边华才认为，中国有6.8亿城乡居民，虽然有电商的冲击，但是他们的消费能力也在逐步提高，他们对于购物和娱乐的需求也在加强，而这些地方却没有一个场所可以提供这样的消费。

万龙丽水湾

万龙丽水湾新年推特价房，起价4800元/平。二期主推刚需小户型，实景现房，均价5700元/平，包括38、42、59平方米一室一厅，69—94平方米的两室两厅，大户型为93-110平方米的三室两厅。一期清盘特价130平、140平大户型约100套，4800元/平起价。住宅案场优惠5000抵2 万，当天成交每平减50元，老带新每平优惠100元，一期二期住宅目前推出首付分期活动。住宅一次性9.5折，按揭9.6折。另有少量商铺在售，约20 套，面积75-145平方米，均价14000元/平方米，商铺一次性付款9.6折，按揭贷款9.8折。

优势： 1、生活配套比较完善，满足业主基本生活需求 2、绿化环境好，居住舒适度高

不足： 1、交通配套暂时还不完善，公交比较少 2、周边商业建设中，商业完善还需要时间

中信地产今年转战市区，在新都心板块打造的 中信城 一期新品计划于8月份入市加推。中信地产实力如何?中信城的品质是否值得信赖?带着很多市民的疑问，本报记者于6月24日参与中信地产青岛公司主办的媒体行活动，前往珠海、深圳参观中信红树湾项目，感受中信地产代表作品的人居魅力。

中信城

据了解，中信地产作为实力央企中信集团旗下地产业务板块，拥有近三十年房地产开发经验，注册资本67.9亿元。至2014年末，中信地产总资产已超1100亿元，土地储备超2000万平方米。自2010年至2014年，中信地产连续五年入选“中国蓝筹地产”榜单，并荣获“中国房地产百强企业”、 “中国房地产公司品牌价值TOP10”等多项殊荣。

早在五年前，中信地产便以1800亩恢弘手笔布局青岛胶州，2011年首盘落子少海湖畔，森林湖独栋别墅一经开盘，便一举夺得当年青岛市别墅销售面积、套数、金额三冠王。五年后，中信地产进军青岛主城区，落子新都心板块，项目总建筑面积约70万平方米，分三期开发，包括住宅、商业、SOHO等多种业态，是青岛新都心区域体量最大的综合性住宅项目，将倾力打造成为岛城高品质人文生活住区，为客户奉献更精彩的“中信生活”。中信城一期共规划八座高层住宅，预计2017年4月交付。

大禹华邦

羊年到，年货到!辞旧迎新，举家团圆，当然少不了喜气洋洋的春联，少不了美酒佳肴，更少不了孩子的新年礼物和亲朋好友的串门大礼!

1 月10日，禹华邦贴心为业主，特别举办了“大禹华邦，年货大集”活动，丰富的年货以超低折扣回馈广大业主，在年关给业主们带来新年最好的礼物，喜气的福字，红红的对联高高悬挂，充满了新年喜庆、欢乐的气息。9点刚过，售楼中心内便出现了爆棚的场面，不畏寒冬赶来的客户们前呼后拥的涌了进来，场内一度出现人挤人的场面。

活动现场旺旺系列礼包、德国啤酒、儿童玩具等琳琅满目的年货都呈现在大家眼前。活动还没开始，业主朋友已经被丰富的年货亮花了眼，超低的价格更是让业主们喜出望外。爱酒的先生们挑选自己的最爱，贴心的女主人们为全家买办。最开心的还是小朋友们，在这个大集上，收获了超大的机器人玩具，还有各式玩具令人爱不释手，这一次和爸爸妈妈的年货之旅可谓收获颇丰了。

喜庆的年货大集，超低折扣的礼品，让欣喜而来的业主提前感受了新年的喜气，也让他们在家门口购置了理想的年货，寒冷的冬日，大禹华邦奉献了热情的回馈!

大禹华邦全线产品冬日送暖，60-80+㎡花样小户，首创80+平奢华小三居，两房总价买三房，多一点空间，多一点幸福;西安大路旁30-50平都市公馆，首付仅需1万，格调生活就此开启;45-350平临街吸金旺铺，财富互动，旺地掘金!最精彩的活动，最丰富的年货，最有趣的活动，尽在大禹华邦，更多好礼，只等你来!

恒大城

最近楼市果然是“喜事连连”，6月末央行再度宣布降准又降息，如此一来或将会对楼市造成大的震荡，楼市回暖势不可挡。于此同时，股市近期频繁震荡，令不少的资金有出逃倾向。以往股市大幅下跌，楼市则较快上涨，股市与楼市之间存在的“跷跷板效应”也很可能催生 房价 上升。

涨价前买房，升值空间大的房源必定会成为置业者首要考虑的事情。位于锡东高铁商务核心区的恒大城，以其优越的地理位置、便捷的交通配套、皇家级的园林景观，成为最具升值空间的楼盘之一。

恒大城位于锡东新城，作为快速崛起的新城，锡东高铁核心商务区无疑已经成为众人仰望的核心生活圈。汇聚顶级的城市、医疗、金融、教育等资源，遍享锡沪大道，地铁2号线等城市多维交通，纵横驰骋，方便至极。

历时多年用心雕琢，恒大城愈发成熟，园林内大气磅礴，3.8万余平园林已经恢弘呈现，盛景吸引了众多锡城购房者竞相抢购!园林内各色植被围湖而造，极致地诠释了诗意般的居住体验，这里的一草一木，一花一树，无不令人赏心悦目。“买这样的房子就像住在公园里。”这是恒大城业主的由衷感慨。

年中特惠，恒大城最给力!最高立省21万/套的名门御湖尊邸就在眼前，还送1500元/㎡的满屋带装修，老业主介绍亲友购房享额外98折，数量有限，先抢先得。

销售动态：恒大城在售11#楼92㎡房源，共23套，均价7000元/㎡。在售4#楼高层带装修，面积为92、94㎡，均价6900-7000元/㎡，带装修标准1500元/㎡。在售1-12#楼高层带装修房源，面积为87-140㎡，均价7000元/㎡;预计2016年3月交付。项目现推出多重特惠活动：首付1.8万起，最高送21万元带装修;老带新成交新业主可享98折优惠，老业主可获得总房款0.6%-1%的现金返现。在售7-10#楼底商，面积 20-90㎡，内铺均价10000元/㎡，外铺均价15000元/㎡左右。

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吉州区18961936718： 房企重点进军二线城市商业地产将洗牌 - ？
井轰银杏： 上海中原地产监测显示, 10月1日到18日,一手商铺新增供应比9月同期下滑54.3%,比去年下挫45.7%,成交量比9月同期下滑33.6%,比去年同期下降32.5%.而在二三线城市商业地产却开始热了起来,二三线城市将成为众多房企进军商业地...

吉州区18961936718： 房地产的打压政策有哪些?急急急! - ？
井轰银杏： 历年国家调控政策及市场反应◆ 2004年 《关于深入开展土地市场治理整顿严格土地管理的紧急通知》,要求二套房首付款比例不低于40%.市场反应:2005年,上海房价出现明显下降,最大降幅超过20%;除上海之外,全国各地房价继续...

吉州区18961936718： 三四线城市商业地产的发展和空间和前景? - ？
井轰银杏： 我认为三四线城市的商业地产是有可为的,家乐福、沃尔玛、华润万家和永辉超市这几家全国性连锁来看,往三四线城市开店的步伐加快,也说明一二线城市的商业地产发展空间接近饱合,拿成都为例,春熙路上已经分布着十几家面积过五万的购物中心,竞争之惨烈可见一斑;另外三四线城市的商业目前来看还在起步期,大多还在城市最核心商业区发展,城市的多核化发展还未出现,而核心商圈大多也是自发形成的老商圈,环境相对比较恶劣;第三从投资角度来看,三四线城市的投资回报比较高,通常三线城市核心商圈一楼街铺的租金普遍在200以上,售价普遍在4万以上,而这一数字已经与二线城市的二三级地段相仿,只要努力经营一定能在这类型市场掘到丰厚的回报.

吉州区18961936718： 央行为何突然降准 什么是降准 对房地产行业有何影响 - ？
井轰银杏： 降准指的是 央行降低商业银行的存款准备金率此轮降准是为了拉动国内投资氛围,加快实业发展因为之前有房住不炒大前提,这次降准为了鼓励钱流向实业,可能会严控资金流向房地产.房地产可能会面临更加严格贷款政策,市场可能会带来观望情绪.房价可能盘涨

吉州区18961936718： 我国商业地产所面临的困境有哪些 - ？
井轰银杏： 一、做商业地产的老板,多是对地产门清,对商业认识不足;二、做商业地产的老板,多是喊着做商业,实际还是干着卖房子的事;三、国内商业地产缺乏各级政府的宏观调控,自身发展呈现各种不平衡态势.表现如下:A、二线以上城市中高...

吉州区18961936718： 房地产未来的发展怎么样?从住宅和商业或者是旅游地产等各个方面诠释,到底是政府控制还是市场决定? - ？
井轰银杏： 1、住宅将以刚需为主,如果国家能把廉租房、公租房、限价房、经适房当作一项国策来执行那住宅地产会很低迷 2、商业地产正在如火如荼的进行,一二线城市的商业地产的发展已经快过城市的发展和人口的增长,已经明显得趋于饱和,空置率明显增加,三四线城市甚至县城将是新的抢占点 3、旅游地产是个新兴的产业,没有实力的企业一般不会涉足,因为投资巨大,见效缓慢,但是前景无限广阔,如中海地产正在进行的华山和太华湖旅游商业居住项目,投资将是数以百亿计算的 总体来说,在中国,地产还是以政府为主导低位,市场只是附属作用

吉州区18961936718： 商业地产在二三线城市市场怎么样. ？
井轰银杏： 各类经济体都有个阶梯发展,商业地产在二三线城市市场很大,但是一定要做好调研,明确定位,是做shoppingmall,还是做个服装城或者奥特莱斯,这都是需要分析当地市场和明确自己所掌握的资源.简单来说,市场很大,前景很好.