集体土地使用证过期怎么办？

集体土地使用证到期后怎么办~

法律分析：集体土地使用证根本就没有时间限制，所以不存在土地使用证过期。农民集体所有的土地，由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地所有权证书，确认所有权。
法律依据：《土地管理法实施条例》 第四条 农民集体所有的土地，由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地所有权证书，确认所有权。

宅基地的土地使用权没有年限限制。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四条，农民集体所有的土地，由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地所有权证书，确认所有权。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由土地使用者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地使用权证书，确认建设用地使用权。设区的市人民政府可以对市辖区内农民集体所有的土地实行统一登记。根据《土地管理法实施条例》第四条，农民集体所有的土地，由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地所有权证书，确认所有权。

一、集体 土地使用证 过期怎么办? 宅基地 的 土地使用权 没有年限限制 根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四条，农民集体所有的土地，由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体 土地所有权 证书，确认所有权。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由土地使用者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发 集体土地 使用权证书，确认建设用地使用权。设区的市人民政府可以对市辖区内农民集体所有的土地实行统一登记。 二、建房的要求： 1、宅基地只能在本村集体内流转。根据《土地管理法》，宅基地并不是真正意义上的财产，只是一种使用权，所有权归村集体。宅基地既不能买卖，也不能 继承 ，但可以在本村集体内流转，经过土地管理部门依法批准，发放证件 2、由于中国实行城乡二元体系，在城市化浪潮中，越来越多的人"农转非"。无论出于什么原因，一旦把户口转走，就失去了对老家宅基地的 继承权 ，又不能买回来，只能眼睁睁看着"祖宅"变成村集体的资产。 3、由于 农村户口 与土地的对应关系，有些人不愿意"农转非"，甚至有些公务员想方设法"非转农"，但这些毕竟是少数，"进城"才是大势所趋。因此从具体的家庭的角度而言，如果相关 法规 不变，宅基地注定会失去。 4、根据《 民法典 》第三百六十二条规定， 宅基地使用权 人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。宅基地使用权的取得，行使和转让，适用土地管理法及国家有关规定。 5、农村集体经济组织为保障农户生活需要而拨给农户建造房屋及小庭院使用的土地。用于建造住房、辅助用房(厨房、仓库、厕所)、庭院、沼气池、禽兽舍、柴草堆放等。农户只有使用权，不得买卖、出租和非法转让。农户对宅基地上的附着物享有所有权，有买卖和租赁的权利，不受他人侵犯。房屋出卖或出租后，宅基地的使用权随之转给受让人或承租人，但宅基地所有权始终为集体所有。出卖、出租房屋后再申请宅基地的，不予批准。农户建造房屋及小庭院使用土地，不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 三、集体土地使用证与国有土地使用证有什么区别? 国有土地证的房子可以自由买卖，集体土地使用证的不行。 一般集体土地证的房子也不能贷款。 国有土地使用证与集体土地使用证区别主要体现在一下几个方面： 1、所有权不同：国有土地使用证的所有权归国家所有，集体土地使用证的所有权归集体所有; 2、使用人不同：国有土地使用人可以是任何单位和个人，集体土地使用人一般是该村集体的村民或企业; 3、土地用途不同：国有建设用地可用于居住、工业、商业、娱乐、办公、旅游、绿化景观等建设(用途广泛)，集体建设用地只用于建设村民或村集体生产、生活所需的用房; 4、使用权类型不同：国有建设用地使用权类型为划拨、出让、租赁、授权经营等，集体建设用地使用权类型为拨用宅基地， 5、使用年限不同：国有建设用地有使用年限(划拨土地除外)，集体建设用地没有使用年限。 日前，国家在相关会议当中出台的文件是，集体土地上修建的这些房子如果坍塌已经满五年，并且家里面也一直无人再修缮的话，这种情况下集体土地会回归集体所有。但是，一般农村的集体成员在办好了集体土地使用证以后，集体土地使用证上面根本就不可能标注有效期。

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永仁县17881411918： 土地证过期该怎么办? ？
贝卓爱芬： 土地证过期的解决方法: 1、延长土地使用权期限.可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额. 2、根据规划需要,国家收回土地和地上建筑物的,对业主进行相应补偿,用类似拆迁安置的办法解决.

永仁县17881411918： 土地使用证年限过期怎么办 - ？
贝卓爱芬： 《物权法》明确规定自动续期,但是续多少费用都没有明确.这其实就是土地证会过期的,因为我们的土地年限到了是要重新出让的,重新出让是需要按照市场价来的,当然这个是所谓防止国有资产流失的高标准高价. 对于存量房是房龄比较老的房子来讲,土地使用年限确实是制约存量房的价格空间,如果按照土地评估价来续期,实际上就等同于重新再买房子,原来的房子相当于灭失了.所以如何续期关系到我们存量房的价值,也是关系到千千万万的老百姓的重要资产价值.

永仁县17881411918： 土地使用证到期后怎么办 - ？
贝卓爱芬： 国有的到期把土地给国家,集体的到期给集体,个人的到期给个人.或者协商,或者等待国家政策.

永仁县17881411918： 急急急!土地使用证过期了怎么办? - ？
贝卓爱芬： 首先,房地产权属包括,房屋建筑本身的所有权,和所占土地的使用权.房屋建筑本身的所有权,是终身享有的,可继承的.土地的使用权是有期限的,一般所说的使用年限,指的就是土地的合用权 如果土地使用权到期,没有办理继期,如果动迁,只会补偿房屋所有权的钱(75%)左右,没有土地使用权的补偿(25%)左右2006年出台的物权法规定.住宅性质的土地使用权70年到期后,自己续期,也就是你不用管,也不用办,就自己续期了 对于商业性质的(40年使用权)到期后是要从新办理的.可能会有机关费用,物权法的解释是按当时的相关规定执行,现无现行标准.对于其它性质的,如工业,教育,旅游等(50年使用权)与商业性质的相同.

永仁县17881411918： 土地证到期后怎么办 - ？
贝卓爱芬： 土地证使用期限到期后 一、到国土部门申请续期 二、交多少要经地评估机构评估.三、住宅用地到期后自动续期,期它性质的土地使用权到期后如不申请或申请未被批准国家将无偿收回土地使用权及房屋所有权.

永仁县17881411918： 土地证过期该如何办? - ？
贝卓爱芬： 你使用的土地证过期,如果符合换证条件,可以到原发证部门投取新证. 如果不符合条件,则土地就要收回.

永仁县17881411918： 我有土地使用证,但还没建房子,证件已过期,怎么办 ? - ？
贝卓爱芬： 第一,拿着过期的土地使用证,到国土局交使用税,重新发证.第二,到城建部门办理开工许可,把房子建好.

永仁县17881411918： 土地证年限到期怎么办 - ？
贝卓爱芬： 您好.根据《物权法》的相关规定,住宅土地使用年限到期后将自动续期,而2007年修订的《土地管理法》中的相关规定则是土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当最迟于届满前一年申请续期,根据社会公共利益需要收回该土地的,应当予以批准.准予续期的,应重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金.土地使用权使用年限届满,土地使用者未申请续期或未获批准的,土地使用权由国家无偿收回.

永仁县17881411918： 土地证使用年限到期怎么办 - ？
贝卓爱芬： 土地使用权到期后,房屋仍可以继续使用,补交土地出让金即可延长土地使用权期限.如国家需要收回使用权和地上建筑物的,对业主进行相应补偿,用类似拆迁安置的办法解决.

永仁县17881411918： 我家有一块800多平米的集体土地使用权证,现在已经到期了,是否需要续办,如何办理.？
贝卓爱芬： 需要续办,找土地权属的村集体村委会