维修基金怎么算 维修基金使用条件是什么
作者&投稿：殷妹 （若有异议请与网页底部的电邮联系）
维修基金计算
房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
维修基金怎么算
1、商品房销售时，买卖单位应当签订房屋维修基金交付协议，买受人应当按照购房款2－3％房屋维修基金按比例支付给售房单位。售房单位收取的维修基金属于全体业主，不计入房屋销售收入。
2、首期专项维修资金交存的现行标准为：高层（含带电梯的多层）90元／平方米、多层（含别墅）50元／平方米。
维修基金使用条件是什么
1、专项维修基金全额到位，维修项目符合维修基金的使用范围；
2、公共部件、公共设施设备保修期届满；
3、涉及物业管理区域或全体业主的，经业主大会书面批准，经专有部分占建筑总面积2/3以上、占总人数2/3以上的业主同意等。
交房时要交哪些费用
1、住房维修基金
对于选购新房子的买房者而言，在购房的情况下全是必须交纳住房维修基金的，住房维修基金用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。
2、物管费
物业管理费用在买房者接房的过程中就必须逐渐交纳了，小区业主交房后，就需要进行交纳物业管理费用了。在一般情况下，小区业主是可以挑选按月或是按月度来交费的，但主要的物业管理费用要以合同约定为标准。
3、面积测绘费
购房者在收到房屋时会涉及到房屋面积测绘，因此他们可能需要支付房屋面积测绘费。面积测绘包括测绘面积和测量面积。测绘面积是指在房屋建成前，设计面积需要登记备案房屋的面积。房屋建成后，实际面积必须向相关部门备案。两者都需要由专业的测绘公司进行测量。面积测绘费的收费原则是谁委托谁收费。
总结：维修基金是依据有关法规筹集的用于新商品房（包括经济适用住房）和公有住房出售后的共用部位、共用设施设备维修之用的专门款项。
悟霄奥麦： 144平方以下维修基金为总房款的2%.维修基金使用条件:1、维修基金只有在保修期满后,对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用.具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例.2、维修基金闲置时,除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外,禁止挪作他用.3、特殊使用:(1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金;物业管理服务合同另有约定的除外.(2)住宅需要大修或者专项维修、更新的,可支取施工承包合同中约定的预付款,但预付款最高不得超过工程款总额的30%.(3)业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金,业主大会另有决定的除外.
分宜县19510011817： 公共维修基金怎么算及使用管理办法 - ？
悟霄奥麦： 维修基金是指商品住房和公有住房出售后建立的专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造的基金.维修基金又称公共维修基金或专项维修基金,是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维...
分宜县19510011817： 使用房屋维修基金必须满足的条件是什么? ？
悟霄奥麦： 1、专项维修基金足额归集到位,维修项目符合维修基金使用范围; 2、公用部分、公共设施设备保修期限届满; 3、涉及物管区域或全体业主的,已经业主大会书面批准,并经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意等.
分宜县19510011817： 房屋维修基金是什么 房屋维修基金怎么算? - ？
悟霄奥麦： 房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金.房屋公用设施专用基金简称专用基金,用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目,不得挪作他用.专用基金实行钱随房走的原则,房屋转让时,账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人.
分宜县19510011817： 使用房屋维修基金必须满足哪些条件 - ？
悟霄奥麦： 使用条件:1、维修基金只有在保修期满后,对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用.具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例.2、维修基金闲置时,除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外,禁止挪作他用.3、特殊使用 (1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金;物业管理服务合同另有约定的除外.(2)住宅需要大修或者专项维修、更新的,可支取施工承包合同中约定的预付款,但预付款最高不得超过工程款总额的30%.(3)业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金,业主大会另有决定的除外.
分宜县19510011817： 公共维修基金怎么算 - ？
悟霄奥麦： 1、当商品房销售在进行销售的时候,购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金.售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同拥有,不计入住宅销售收入.2、公共维修基金首期专项维修资金交存的现行标准是:高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米.3、凡是在2009年12月31日之后竣工的住宅、住宅小区内的非住宅或住宅小区外与单栋住宅结构相连的非住宅,专项维修资金的交存标准为:多层住宅(不带电梯)为每平方米50元,高层住宅(含带电梯多层住宅)为每平方米70元,由业主交存到指定的专户管理银行.
分宜县19510011817： 什么情况下可以使用房子维修基金呢?什么情况下可以使用房子维修基金 ？
悟霄奥麦： 房子维修基金可以用于房子保修期满后,对房子主体构造、公共部位或公共设备的大中修以及更新改造工程.所以,并不是只需房子除了疑问就可以用的.只有以下公共设备呈现疑问时,才可以动用公共维修基金: ①房子主体承重构造有些包含根底、内外承重墙体、柱、梁、楼板、房顶等; ②公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等; ③公共设备是指房子及相关配套区域内、由业主一起具有并运用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设备、绿洲、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设备和别的共用设备等.
分宜县19510011817： 房屋维修基金的使用条件 - ？
悟霄奥麦： 什么情况下可以使用房屋维修基金? 房屋维修基金,用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程. 房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等;公共部位是指户外墙面...
分宜县19510011817： 大修基金怎么算? - ？
悟霄奥麦： 首期维修基金的缴纳:新建商品住宅的房地产开发企业和购房人,应当按照下列标准缴纳首期维修基金: 1、配备电梯的住宅,房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的4%缴纳. 2、不配备电梯的住宅,房地产开发企业按照每平方米建筑...
分宜县19510011817： 什么是维修基金,维修基金怎么算 - ？
悟霄奥麦： 房屋公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金.其本金由售房单位和购房人共同筹集,所有权归交纳人,其利息用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护,利息不足时由产权人分摊.首期维修基金的缴纳:新建商品住宅的房地产开发企业和购房人,应当按照下列标准缴纳首期维修基金: 配备电梯的住宅,房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的4%缴纳;不配备电梯的住宅,房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的3%缴纳. 配备电梯的住宅,购房人按照每平方米建筑面积成本价的3%缴纳;不配备电梯的住宅,购房人按照每平方米建筑面积成本价的2%缴纳.
