租客违约不肯搬如何处理房屋内物品

租客违约不肯搬如何处理房屋内物品~

一、租客违约不肯搬如何处理房屋内物品1、租客违约不肯搬，可通过以下方式处理房屋内物品，具体如下：（1）房东可以请求租户在合理期限内付房租或搬；（2）如果租户继续不搬也不交房租的，则房东可以解除合同，并且还可以通过诉讼的方式依法来解决相互之间的纠纷。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。二、拖欠房租的起诉流程是什么1、房东需要写清楚是欠的房租款，并提供租房合同；2、利息可以按照同期银行贷款利息的翻倍计算。租客应当按照约定的期限支付租金。迟延支付租金的，房东可以要求其在一定期限内支付；3、如果租客拒不支付的，房东可以解除合同并追究租客的违约责任。

租客到期不搬走，在不损害租客的合法权益以及采用合法方式的情形下，房东可以清理东西。但一般为了避免构成侵权行为，房东可以与租客协商要求其在合理期限内搬走，或者向法院起诉，在获得胜诉判决后依法申请法院强制执行。【法律依据】《民法典》第七百三十三条租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。第二百四十二条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。

当房东把房子出租给房客时，双方必须按照合同履行彼此的义务，如果中途房客违约，房东要求其搬走，房客却不愿意的情况下，作为房东可以到法院起诉，让法院强制要求房客搬离房屋。
房东出租房屋时，应注意哪些问题
（一)房屋内部适当修缮
房东应保证节后出租如果房主平时工作较忙无暇顾及房屋有破损或过于陈旧，应当稍加粉刷墙壁、适当清洁屋内灰尘、修补一下渗漏的管道、换掉老化的灯泡，简单修饰整理房屋，这样不但可以使屋内环境焕然一新，展现给承租人良好的视觉效果，还能提高房屋出租的速度。
(二）简单添置家电、家具，提升房屋价值
通常情况下，决定租房者是否承租一套房屋的主要条件是察看其所租房屋的内部设施。一般来说，家电、家具齐全的房屋出租速度较快。因此，如果房主不想花费太多财力而又想在节后房屋租赁旺季快速出租手中房屋，最好的办法是到二手家电市场转一圈，适当增添。
（三）紧跟时代步伐，适应租房需求
随着社会的进步与发展，大多数房主不应拘泥于传统的租赁模式，认为家电、家具齐备即能租到一个满意的价钱。其实不然，随着租赁人群需求越来越趋于个性化、多样化，房主要紧跟时代潮流。譬如可以在房屋内配备电话、有线电视、ADSL宽带上网等来满足个性化、多样化的租客需求，以便适应节后不同租赁人群。
（四）通过多方的途径查明房客的身份
房东可通过身份证号或者暂住证号，查明房客的身份，以免后期产生纠纷，因为房客身份难以确定，将会造成之后房东的利益无法得到保障。
（五）清点好房屋的物品状况
租房前，房东必须对家中的物品进行检查，尤其是贵重家电，包括冰箱、洗衣机、空调、电视机等等，最好与房客一起查看家里物品的完整性，从而避免日后与房客产生对物品破损的争议，并在租房物品上注明物品损害后，双方维修的分配情况。
（六）分配好租金及其他费用
房东最好在有中介公司经纪人或第三人在场的情况下，签订相关的房屋租赁合同，这样对自身及他人都有益处。而且，房东还要在水费、电费、燃气费等其他费用上做好明确的分配。当然，房东日后也不应该任意提高房租，以免造成房客的不满。

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保德县17149816056： 租客到期不搬走房东可以清理东西吗 ？
缪厕骨炎： 租客到期不搬走房东可以清理东西,但要保证在不使用违法方法的前提下.遇到房租到期了租客不肯搬离的现象,房东应该如下做:1、告知其在一个合理期限内(如3天内...

保德县17149816056： 租客不交房租,又不肯把东西搬走,房东应该怎么办? - ？
缪厕骨炎： 首先,按照你们之间签订的租赁合同约定处理.租客不交房租是否构成合同约定的违约情形,房东是否可以据此解除合同,合同解除后如何返还房屋及结算有关费用. 其次,若你们之间没有签订书面合同或者合同没有约定前述问题的,则房东可...

保德县17149816056： 租房合同到期,房客耍无赖不搬家,能不能清空房屋 - ？
缪厕骨炎： 这个时候如果你直接去清除租客的物品,存在一定的不合法,不过,这种情况,最好的办法就是叫上物管以及派出所的人一起,这样直接去找租客,这个时候你必须得把租房合约带上,到时候租客就不可能不认合同了,要么他缴齐所有的欠费,要么就直接走人了,这样你处理起来就不会特别棘手了,希望对你有帮助

保德县17149816056： 房屋合同到期,房客赖着不走怎么办?我有权把他们的东西扔出去吗? - ？
缪厕骨炎： 1、你可以涨房租,和市价一样,这是你的权利. 2、也可到法院起诉,要求他搬离房屋并赔偿损失,没时间可以聘请律师. 3、如想他现在就搬走,最好找居民委员会或可以报110,由他们在场处理就好多了,如果他强赖着不走,你房屋的水电的用户名应该是你的,你可以到水电科申请暂停使用,没有了水和电,他在这也没法生活,就自然搬走了.

保德县17149816056： 租户到期不搬怎么办?求高人支招! 急...在线等 - ？
缪厕骨炎： 可以换锁并封存,但不能处置屋内财产,可要求其支付预期租金即直接损失并返还原物.建议报警在有警方到场的情况下录像并换锁封存.

保德县17149816056： 租客拖欠房租人被赶走,耍无赖不搬家,怎么处理?? - ？
缪厕骨炎： 你好,这种情况,发一个书面通知,让他们限期领取,你可以暂时将其物品搬到库房或交代他人代为保管并收取一定的保管费,如果不给保管费,那物品他们也就别想要了;充抵保管费了;

保德县17149816056： 店面合同到期,租户赖着不走怎么办 - ？
缪厕骨炎： 店面合同到期,租户赖着不走尽量和承租人沟通协商,让其腾空房屋、尽快搬走.如果承租人不愿意搬走,那么可以和其续签租赁合同,让其继续缴纳租金.倘若承租人既不搬走也不缴纳租金的情况下,可以向人民法院提起诉讼,请求判令承租...

保德县17149816056： 房屋租赁协议到期后房客不搬家怎么办 - ？
缪厕骨炎： 如果你还想租给他,就让他继续住着,再签一份租赁合同,如果不想让他住了,就让他搬走.实在不搬,你可以报警处理.

保德县17149816056： 房东应怎样处置租客未清理之财物,租客已违约且无法联系. - ？
缪厕骨炎： 一、不能确定财物是否为租客抛弃物 二、抛弃物可以随意处理,非抛弃物不得随意处理,否则承担赔偿责任 三、可以对租客财物进行必要的管理,产生的费用由租客承担 四、去公证处将该财物提存 希望我的回答能对你有所帮助,如果觉得合理合法,可以采纳

保德县17149816056： 租户拒不搬出能把他的物品强行搬出吗?？
缪厕骨炎： 报警呀让警察叫他走自己动手肯定有麻烦