房客不交房租又不搬走换锁违法吗

不交租金又不搬走可否直接换锁~

协商下达通知后，房客不执行，换锁不违法。
先与对方协商，协商不成，书面下达通知，限期搬家或交纳房租。如果还不交也不搬家，那么你可以换锁。至于里面的东西，由于你已经通知对方了，那么可以作为房租抵押，不给他。除非他给房租，否则你可以变卖房屋里的东西，然后扣下房租部分，多出的部分还给他，如果不够，你仍然可以到法院起诉。
【法律依据】
《合同法》第227条规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内交付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

房东与租客存在着租赁合同关系，房东有义务提供房屋给租客使用，租客有义务按时缴纳租金。那么，欠房东房租。房东可以换锁，这种情况违法吗?如果房东没有向当事人发出解除租赁合同的通知，不可以换锁，属于侵权行为，可以起诉要求排除妨碍。若房东已提前通知租客，则此时租客的行为视为不履行租赁合同，房东可因此不再与租客续约，可以换锁转租他人。但是，房东仍要履行后合同义务，即保管好租客遗留的财物，待其取走。根据《城市房屋租赁管理办法》第22条的规定：“承租人必须按期缴纳租金，违约的，应当支付违约金。”该法第24条第四项也同时规定，拖欠租金累计达6个月以上的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人予以赔偿。法律依据：《城市房屋租赁管理办法》第二十二条承租人必须按期缴纳租金，违约的，应当支付违约金。

房东与租客存在着租赁合同关系，房东有义务提供房屋给租客使用，租客有义务按时缴纳租金。那么，欠房东房租。房东可以换锁，这种情况违法吗?如果房东没有向当事人发出解除租赁合同的通知，不可以换锁，属于侵权行为，可以起诉要求排除妨碍。若房东已提前通知租客，则此时租客的行为视为不履行租赁合同，房东可因此不再与租客续约，可以换锁转租他人。但是，房东仍要履行后合同义务，即保管好租客遗留的财物，待其取走。根据《城市房屋租赁管理办法》第22条的规定：“承租人必须按期缴纳租金，违约的，应当支付违约金。”该法第24条第四项也同时规定，拖欠租金累计达6个月以上的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人予以赔偿。法律依据：《城市房屋租赁管理办法》第二十二条承租人必须按期缴纳租金，违约的，应当支付违约金。

协商下达通知后，房客不执行，换锁不违法。

先与对方协商，协商不成，书面下达通知，限期搬家或交纳房租。如果还不交也不搬家，那么你可以换锁。至于里面的东西，由于你已经通知对方了，那么可以作为房租抵押，不给他。除非他给房租，否则你可以变卖房屋里的东西，然后扣下房租部分，多出的部分还给他，如果不够，你仍然可以到法院起诉。

《合同法》第227条规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内交付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

《城市房屋租赁管理办法》第22条的规定：承租人必须按期缴纳租金，违约的，应当支付违约金。该法第24条第(四)项也同时规定，拖欠租金累计达6个月以上的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿。

按国家规定:拖欠租金累计六个月以上的,出租人可终止租赁合同。如果房东要求承租人搬出该租赁房屋,但承租人不肯搬出去,房东又追不到钱,那么房东可以向法院起诉,要求终止合同,并要求支付拖欠的租金,起诉时可同时申请财产保全,扣押承租人的财产。但不可自行扣押其财产和强行赶出,此类措施只能由法院依法进行。

扩展资料：

房屋租赁纠纷，既包括公有房屋租赁的纠纷，也包括是私有房屋租赁的纠纷。公有房屋的租赁纠纷由来已久，而且早就存在。问题的症结往往是，尚在转制或尚未转制的国有物业公司自身的问题所致，暂不细述。这里主要讨论私有住房租赁中的纠纷，主要有四种情况。

1．租期及押金纠纷

私有房屋的租赁活动往往是投资活动，受租赁市场的周期性影响较大。由于租赁市场的供方竞争，导致租金和其他租赁条件的变化，承租人一旦发现廉价的租金或其他租赁条件更加宽松的住房，未等原来承租房屋的合同约定租期结束，就毁约终止合同：反过来，出租人也因为市场的变化，毁约终止合同，这都导致纠纷发生。

同时，由于租期的纠纷或者原合同未约定租期，随之导致对押金的争议和纠纷。

2．房屋水、电、煤费用纠纷

这类的纠纷同前一类纠纷的原因是类似的。即由于租赁合同是房地产经纪机构介绍订立的，但是房地产经纪机构没有作为租赁管理人参与管理和监督，有些承租人乘出租人不在现场，往往不预先告知而突然解约，并拖欠水、电、煤气及其他有关费用，一走了之。这给出租人带来损失，从而引起纠纷。

3．房屋设备的使用及赔偿纠纷

房屋租赁中，租赁双方对房屋的装修、设备、赔偿要求都比较明确。如有的承租人要求装修与设备都比较好，而出租人也会明确要求使用人应当注意保护装修和设备，但使用结果未能达到双方预先约定的结果，可能引起纠纷。或者是使用人认为房屋的装修及设备未达到出租人承诺的水准，或者业主认为使用人损坏了装修及设备，等等，这些都会引起纠纷。

目前，我国对房屋租赁中的房屋使用的结果没有明确的监督条件。有些城市的房地产经纪机构虽然愿意接受租赁业务委托，但不愿意承担租赁合同订立后的委托管理。因此，这类租承双方虽有租赁合同关系，但无租赁管理的纠纷不少。

4．租赁备案纠纷

对于房屋租赁合同，有些城市要求向所在地房地产管理部门办理备案手续，有些城市没有这样的要求。租承双方可能为了备案要求各执——词，结果发生纠纷。

参考资料：

百度百科-房屋租赁纠纷

百度百科-城市房屋租赁管理办法

最好别私自这样做··

你换锁他也能撬锁再换锁··

既然违约·那你就在他在屋子的时候打110报警说有人侵入民宅，如来了管不了·那你就准备法院起诉（提前写个公告帖门上并拍照和录像留证据··告知某某在多少天之内如不交房租或不搬离将正式向法院起诉要求其赔偿房主的经济损失，如是胆小的一般也就妥协了）希望你能有对方具体个人信息，希望你们有合同
（起诉前可先去正规律师事务所花几百元开一个律师函给他帖防盗门上（你要拍照和录像留证），律师函里要明确多长时间不搬离你将起诉并要求他支付他不搬离期间所有房租和违约金费用，如不执行将请法院强制执行。律师函是有法律效力的。一般人看到你发律师函了也就妥协了）

不交房租，私自换锁肯定是违法的。这类租客很少见，具体进行双方协商解决或者通过法律途径进行解决问题。应该是租客没钱交房租，现在年轻人没有攒钱意识，有多少花多少。

以上回答的都是放屁，直接换锁，相遇就是这样干的，也没见犯法

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南和县18016454716： 欠房租不给也不搬走我想换锁合法吗 - ？
秦司呋塞： 这种不构成诈骗,但你可以报警强制让他走,而且如果欠钱不还的话,你可以起诉,法院会强制让他还的

南和县18016454716： 房子到期房客不搬,我把他的东西扔了,违法嘛 - ？
秦司呋塞： 从法律上讲是违法的.你应通过法律手段解决问题.只有法院才有强制执行权,把他从你的房屋里搬出.碰上这样的无赖很麻烦,上法院也很麻烦,法院有程序要调节,他不交房租,法院也难执行.我想他不会无耻到起拆你,你既然做了,就要强硬起来.总不会给他赔偿损失吧.

南和县18016454716： 租客不交纳租金该怎么办? ？
秦司呋塞： 租客不交房租怎么办 承租人未按时交纳租金,业主或物业管理处有没有权利停水停电,或在承租人未搬走的情况下,以换锁的方式来收回房屋.律师提醒大家,此种情况是...

南和县18016454716： 房东收房,租客不走.房东换锁违法吗 - ？
秦司呋塞： 这种做法是不对的,当然违法

南和县18016454716： 如果房子借给别人住,对方霸着不搬走,她一直住在这里东西还在我我房子里,我换门锁对方撬门是属于犯法么 - ？
秦司呋塞： 事更不谈不上诉讼,没必要. 第一要回房租让他滚蛋. 第二如果他拒不搬走,直接把他的东西强行搬走扔掉,因为你有房契,并且没有租房协议,你给他揍了他找110都没有用,你随便说他私闯民宅或者盗贼都可以.

南和县18016454716： 租房到期,合同已经终止,租客不搬走东西也不交钥匙,能不能够强行开锁? - ？
秦司呋塞： 如果租赁合同中没有事先约定,房东擅自处置滞留物,会侵害承租人的权利,容易产生纠纷. 建议先书面告知承租方,如果对方仍没有行动,可以走法律途径解决. 租赁合同到期后,承租方没有交还钥匙,也没有终止租约,将视为租约继续,...

南和县18016454716： 租客不交房租户主可以换锁吗 - ？
秦司呋塞： 如果合约已到期,可以让他搬出去.如果合约未到期,一般会交钱再让住.不知道你什么情况,如果不交,硬要住,可以报警请他出去.不需要换锁,如果情况复杂,反倒容易引起不必要的麻烦.

南和县18016454716： 房客延时交租金还换了锁,房东有权收回房吗? - ？
秦司呋塞： 你们之前不是签的有协议吗?你可以按照协议进行.如果房客延时交租金还换了锁.你当然有权让他收回房屋当他拒不执行的时候,你可以报警.

南和县18016454716： 租户到期不搬家能不能强制换锁,搬东西? - ？
秦司呋塞： 不可以. 房租到期,房东和租户的合同关系就解除了,租户无权继续住在出租屋内. 租户应在房东的要求下搬出出租屋,或者续签合同. 对于既不搬出去,也不续签合同的,可以选择报警,解决此事.但是不可以强行换锁,更不可以强行将租户的东西搬出去.这样就侵犯了他人的私有财产,属于违法行为.

南和县18016454716： 租户不交房租也不搬走,可以换锁吗 - ？
秦司呋塞： 应该可以吧,因为是他先违背合同的,到期交租金是必须的;不过建议先好好沟通,能和平解决的话干嘛弄得那么决绝.