超过多久的房龄大大贬值？
超过20年的房龄，房子就开始贬值了。原因：在一些城市，银行对于房子贷款是有规定的，房龄在20年的基本上就不会让贷款了。
房龄危害到借款折数，公积金房贷折数与房龄关系紧密，房龄十年之内房子，借款折数为6成，10-十五年之内房子，借款折数为5成，15-二十年之内房子，借款折数为4成；
20-三十年内房子，借款折数为3成，并且商贷中，某些金融机构会对房龄高的房子减少借款折数。总体来说，便是房龄越老，借款的期限就越少，折数就愈低，乃至对一些大龄房地产，金融机构是不接发放贷款的。
如果是特别优质的地段的学区房而且房子在面积在60平以上，房龄可以在25年贷款。还有一些城市可以贷款的房龄可能在30年，房龄大的房子贷款困难，这些都是银行的明文规定。
这对买房者而言，这种房龄的房子一般办理贷款的难度也会大很多，有的房子是不能贷款的，有的银行贷款是根据房子价值来决定的，而房龄就是贷款的影响因素之一，一般房龄越大的房子，能够贷款的年限是越年的，这就造成了买房人的贷款压力。
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而且房龄越长，房子的硬件设施就会遇见老化，不可否定，老的小区基本设施比较成熟，但是小区的硬件设施也会越来越老化，需要的维修成本也会越来越多，居住环境也会越来越欠佳。
最后一方面就是房龄越长置换新房出售的难度就会越大，这方面主要是考虑买房是用来投资，还是用来自住的，房龄20年以上的老房子转手就现在的行情来看是比较困难的。
楼市始终都是在这样相互循环，平时买房最需要注意的方面有很多，地段、户型、楼层、周边配套、学区房、地铁房等，但若是同条件的房子中选择，那就需要考虑一下房龄的问题了，就像是人找伴侣一样，要考虑清楚应该选择年龄大一点的还是小一点的，房龄超过“这个数”，房子就要贬值了，转手的要趁早，入手多考虑！
从卖房者出发
对于很多出售二手房的人来说，除非自己在一个非常好的地段有房子，不然房龄太大的房子不是那么容易出售的，毕竟现在就算是二手房的价格也不低，这其中最重要就是房子的磨损度，住了20年的房子，保养的再好也比不上新房子，而大多数考虑二手房的人并不是不想住新房，而是觉得二手房相对便宜一点，所以不会选择房龄很大的，所以这种房子之后也会更难出手转让。
一般而言超过20年的房龄，房子就开始贬值了。
所有超过20年房龄的二手房，购买的时候需要考虑的就更多了。
房龄会影响房子的硬件设施，房龄愈高其资产贬值就愈发严重，不管是房子的硬件环境，还是居住舒适度，都是逐渐走下坡路的，所以其可能发生的维修成本就愈多，在受损程度不断增加之后，可能还会带来系列的安全隐患。
想要知道二手房的真实房龄，拿着房产证到房管局查询房屋产权办理时间是最直接也是最有效的办法。你可以从产权办理时间推断出房屋的年龄，一般来说，单位房的年龄可由产权办理时间向前递推两三年，商品房的年龄则可递推一两年的时间。
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再好的房子住上10年就旧了吗
2. 房龄通常从房屋建造完成后，开发商和业主验收并交付使用的那一天开始计算。也就是说，从房屋交付使用的那一天起，房龄就开始累积。一般来说，房龄超过20年的房子才会开始明显贬值，因此，10年房龄的房子仍然具有购买价值。3. 目前，大多数购房者会选择通过按揭贷款来购买房子，而银行在发放房屋贷款时，...
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二手房要买房龄多少年以内的
在购买二手房的时候，通常建议大家购买的二手房，房龄在两年以上，五年之内是最好的。首先现在在购买二手房的时候会产生很多的税费，但如果这套二手房的房龄在两年以上，那么就可以免去营业税，假如这套房子原先是业主居住的，那么在购买的时候还可以免去个人所得税，这样就可以减少我们的买房成本。那么为什...
二手房房龄长短有什么影响
土地使用年限到期时间为2068年；该房子交付使用的日期为2000年。那么到了2017年，该房屋的剩余产权年限为51年（即2068年-2017年）。该房屋的房龄为17年（即2017年-2000年）。通常来说，房龄越老，房屋的剩余产权年限就越短。
楼房寿命一般多少年
正常的楼房在经历过50年后，电线、水管、框架结构等都会出现不同程度的老化，房屋的使用性能有所下降，房屋的居住安全性也会大大降低，若房龄超过50年，建议对它定期维护或进行改造。影响楼房寿命的因素 1、使用过程中出现的自然老化 当楼房开始使用后，它就会产生一定的损耗，它会随着时间的流逝慢慢的...
多大房龄的房子不适合购买
通常来说，房龄越老，房屋的剩余产权年限就越短。但房屋产权70年后可以续期、不需申请、正常交易。2、房屋剩余寿命：虽然房龄不一定完全等于房屋质量，但是房子和人一样，寿命都是有限的。房屋在使用过程中，难免会受到一定的磨损，房屋的质量决定着房屋的自然寿命。相对而言，二手房房龄越老，房屋的磨损...
为什么超过20年的老房子不能贷款 老房子的缺点有哪些
老旧小区通常没有物业管理，房屋本身质量也容易出现问题，所以，在物业管理欠缺或者没有物业管理的情况下，这些老破小区环境都比较差，比较混乱。2、房龄老化 房龄越小，其土地使用年限就越长，这样购房者就可以获得更多的房屋使用年限。对于二手房来说，房龄越大的房子越不好出售。一方面是因为房龄过大的...
选多大房龄的二手房合适?为什么要重视房龄
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买二手房房龄影响有多大
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二手房最佳房龄是多少建议这样买
3、大约15年房龄：房龄在15年左右的二手房处于5-10年的房龄和20年以上的二手房过多，优势逐渐丧失，劣势逐渐扩大。如果没有其他优势，比如学区房或者交通环境等有绝对优势，选择这样的房龄的二手房就需要多倾听，多观察。4、超过20年房龄：20年以上的二手房最好不要入手。综上所述，如果你决定购买二手...
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福海县18546746985： 房龄多少年开始贬值 买二手房好还是买新房好 - ？
扈质乳酸： 新房和二手房各有利弊,购房者可以根据自身的要求和预算进行对比选择,同时可以从以下几个方面考虑: 1、地段:在市区、热点区域二手房随处可见.新房近年市区新建楼盘不多,多建在近郊及远离市区的地方.同样地理位置的房子,二手...
福海县18546746985： 购房者怎样判断二手房的房龄? ？
扈质乳酸： 老旧二手房的四大问题 老旧二手房由于房龄太大,不仅影响购房者的居住成本,还影响购房者贷款、房屋升值等等. 1、贷款难. 在购房贷款的时候,银行会结合申贷人...
福海县18546746985： 房龄超过这个数的二手房再便宜都不能买? - ？
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福海县18546746985： 买二手房自己住,一般买房龄多少年的 - ？
扈质乳酸： 买二手房一般买五年房龄的,具体参考如下:一般房龄较长,而又迟迟不肯出手的房源,所处的地段大多都较好,且房屋周边都具有较为成熟的配套设施,从而使房主对这类房源抱有较大的升值信心,因而不肯轻易出手.殊不知,房龄越长,房...
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