为什么不建议买公寓房
如今的市场上有着不少的商住公寓，平层和loft的选择多样，我们前往样板间，一般都是看到了美丽又精致，但是仍有不少人并不建议购买公寓，主要是因为以下几点。
为什么不建议买公寓房？
【1】产权：住宅是70年产权，而公寓只有短短40年产权，产权到期后虽说是可以续，但就目前来看，是需要缴纳一定的资金的。
【2】增值空间：和住宅相比，公寓由于产权、税费等各种原因，在增值空间这方面比较小，而且如果不是自住而是用来出租，那么买房、装修、家电等的投入，如果租赁情况不佳，那么就需要很长时间才能回本。
【3】水电：公寓的商业用水用电，这一点通常是只有在买了居住一段时间后才会领悟的痛，尤其是在夏季和冬季这样的用水用电高峰期，水电费堪称无底洞。
【4】居住舒适度：很多公寓都是面积小，没有天然气、厨房、阳台，并且居住人员多，相对比较混乱，走廊噪音较大。而且由于公寓多为高楼层加上居住人员比较多，电梯也会比较难等。
【5】税费：在二手房交易市场中，交易公寓的税费和住宅相比要高很多，因此市场中购买二手公寓的购房者比较少。
价格低、面积小、低首付、低总价、不限购、不限贷的公寓，在面临以上问题时，就需要大家着重再进行考量了，但总的来说，公寓的优缺点都有，主要是根据我们自己的实际情况来进行判断。
强烈建议不买公寓的四大理由
出售公寓，卖方要付房子总价5.5%的营业税，总价1%的土地增值税，总价0.05%的印花税，总价0.95%的房屋交易水续费，房子增值部分20%的所得税。税费越高，意味着到手的钱越少，原本公寓的功能就很鸡肋，还要负担如此高的税负，那么接盘侠自然更少，转手就更艰难。5、无法享受教育方面的配套。不能...
买了公寓后悔死了
3、不能落户之所以有很多人都说购买公寓房不适合长期居住，只适合过渡，还有一个很重要的原因就是公寓房不能落户，因此就算附近有名校，家里的小孩子不能办理入户也是不能入读该学校的。但是大多数的家庭到了一定的时期都会有需要上学的孩子，所以户口的问题一定要注意到。上面就是买了公寓后悔死了,...
公寓房能买吗
一般来说，不建议购买公寓房。原因如下：一、无法落户，不能享受学区资源。公寓房地理位置优越，基本都在城市的中心地段，交通便利，周边配套设施也非常齐全，在这里生活将非常热闹有趣，然而公寓房属于商业性质的房产，不能落户，无法享受相应的城市资源。二、户型结构不好，居住体验相对较差。常见的公寓房...
刚需买房为什么不能买公寓
5、公寓价格涨幅缓慢、交易税费高，转手周期长，无法帮助刚需客户积攒购房资金。刚需族购房注意事项1、第一次置业的人在买房之前最好先了解一些房地产知道，避免出现被置业顾问的介绍所影响，不能够做出正确的判断。掌握基本购房知识可以减少盲目购买的行为，避免上当受骗。2、购房者在进行购房合同签订的时候...
强烈建议不买公寓的四大理由
四、户型面积小 其实，仅仅是作过渡房的话，那么公寓房还有一些行情，但是，对于二手房市场而言，公寓房是没有什么行情的，皆因公寓房的面积实在是太小了，一般家庭都是不会考虑的。公寓通常大概50至70平米，整体结构不平整，视觉上有压迫感，而且只适合单身和新婚夫妇居住。强烈建议不买公寓的四大理由3 ...
公寓房到底值不值得买
公寓房到底值不值得买,这个个人来说是不建议购买公寓房的。缺点1不能落户 公寓房属于商业性质的房产,不能落户,如果外地人打算在大城市安家,那么购买公寓是实现不了的,而且城市很多红利政策都无法享受,房主权益得不到全面保障,非常不划算 2生活成本高商业性质的房产,水、电等费用的单价标准要比民用住宅高出很多,而且...
为什么不建议买公寓房
如今的市场上有着不少的商住公寓，平层和loft的选择多样，我们前往样板间，一般都是看到了美丽又精致，但是仍有不少人并不建议购买公寓，主要是因为以下几点。为什么不建议买公寓房？【1】产权：住宅是70年产权，而公寓只有短短40年产权，产权到期后虽说是可以续，但就目前来看，是需要缴纳一定的资金的...
刚需首套房为什么不建议买公寓?
不能落户的房产被视为短期过渡解决方案，适合单身或新婚夫妇在刚工作到结婚前的阶段居住。然而，对于有孩子的家庭而言，无法接受优质教育资源是一个重要问题。家长通常不希望孩子失去享受城市优质教育的机会。三、公用事业费用差异 公寓的公摊费用通常高于住宅，且商业物业费也较高。购房者在购买时需注意公用...
买公寓房一般有什么缺点
公寓房的生活成本是很高的，而且很多公寓房都不通气，如果入住以后想要做饭的话只能烧电。买公寓房有哪些注意事项?1、买公寓房要注意房屋产权：购房时可以通过查看楼盘《国土使用证》来确定房屋的产权性质。2、注意选择品牌开发商：尽量选择品牌开发商，因为相比其他一些中小型开发商它更具有实力及保障。3...
为什么买住宅不买公寓
再来看买住宅时需要注意的事项：产权查验 购房时首要确认所购房屋的产权归属清晰，对于存在产权纠纷的房屋需谨慎对待。避免因产权问题带来的风险和经济损失。开发商信誉与房屋质量 购房者对房地产公司的信誉要有所了解。确保选择信誉良好的开发商以减少风险。对于未通过质量鉴定验收的房屋，不建议轻易购买。设...
宗政隶黄芪： 租房和买房真实场景展现;传播正能量,安享幸福之家;
旅顺口区17753905645： 住宅买不起又不买二手 买小公寓如何 - ？
宗政隶黄芪： 建议买住宅,小公寓是有住宅、有闲钱的人才买的,你既没有住宅,又没有闲钱,因此不建议买公寓! 为什么不建议买公寓?一,公寓的产权只有40年,住宅是70年;二,公寓的性质是商住两用,住宅的性质就是用来住的;三,公寓的水、电...
旅顺口区17753905645： 房价持续走低,公寓房到底能不能买?考虑清楚这3点再决定也不迟 ？
宗政隶黄芪： 列位欢迎来到照理说事.前两期节目我们跟大家探讨了一下,什么房子能买什么房子... 所以有朋友们问了,这种公寓房我们能不能买呢?为什么一到降价的时候,公寓房的...
旅顺口区17753905645： 商住公寓的缺点是什么? ？
宗政隶黄芪： 商住公寓的缺点 1、土地年限不同 土地年限是由土地性质决定的,商住公寓的土地年限一般都是40年,与住宅70年相比,它的成本本身就比较低.在土地使用权到期后的...
旅顺口区17753905645： 公寓房能买吗?？
宗政隶黄芪： 公寓房能买,但是购买者应该综合各方面的因素,考虑自己适不适合买公寓房.公寓房虽然在很多地方不受限购的限制,而且总价低,但是它与一般的住宅相比,管理费、...
旅顺口区17753905645： 如果你所在的市场对公寓类住宅和普通住宅的需求量相同,那么,根据当前的房地产 - ？
宗政隶黄芪： 说说在广州市的吧,首先公寓分住宅性质和商用性质.购买公寓一般都商用途较多,当然投资客也有.单纯居住我建议不推荐买公寓,第一公寓不能明火,商业性质水电,以后出手难,回报率慢.当然有些住宅性质的公寓的水电是按普通住宅来计算的,但是投资回报远远不及普通住宅高.普通住宅又称商品房,可交易,可落户,可入学.保值度强.当然是买普通住宅的人多了,刚需客情愿买郊边的普通住宅,都不要买公寓.
旅顺口区17753905645： 买公寓房的缺点和优点分别是什么? - ？
宗政隶黄芪： 买公寓房的优点是面积小、总价低,购房成本相对较少;生活便利,一般公寓房都是建在交通便利,距离公交站、地铁站比较近的地方.缺点是产权年限短,一般只有40年或者是50年;管理费、水电费更贵,公寓房是按照商业的标准来收取的;...
旅顺口区17753905645： 新婚首套置业到底该不该买公寓? ？
宗政隶黄芪： 优点 1、感觉公寓住房环境更好,装修布景让人感觉很舒服,以后结婚生子更为方便. 2、感觉(公寓)住的舒服,而且周围邻居年龄层会跟自己差不多. 3、公寓属于年...
旅顺口区17753905645： 单身公寓值得自住购买吗??？
宗政隶黄芪： 个人建议:不值得购买.因为现在房价太高,自购的话,自己的压力随之增加.你现在不如租个简单的房子还能承受的起,同时把一切精力放在自己的事业上,多赚点钱.等以后成家 ,共同购买,共同分享那时的喜悦!加油!!!
旅顺口区17753905645： 买单身公寓好不好 - ？
宗政隶黄芪： 升不升值不好说,但是不建议购买. 单身公寓的楼再怎么光鲜漂亮,装修再好,也和宿舍一样,不适合长期居住.从格局上看,大部分的单身公寓都是大开间的,有的户型甚至没有厨房. 单身公寓是个鸡肋,对于刚出校门或者手头积蓄不太宽裕的人来说是个选择,但是这种房再好,也只适合一个人居住,以后结了婚肯定要换房子的. 房子不住了,出租倒是比较好租,租金就得看房子的地理位置了,地理位置决定价格嘛.
