法院拍卖房尽量不要碰法院拍卖的房子太坑了
法院拍卖房尽量不要碰?
大家之所以说尽量不要碰法院拍卖方是因为法拍房具有以下缺点：
1、法院拍卖房的房屋质量没有保障，法院是委托拍卖机构进行拍卖的，对明显的瑕疵描述通常很简单，这就存在质量瑕疵风险。
2、法院拍卖房所有权证的办理不确定，法院在执行时不能准确或者及时地向有关部门提供与房产证办理的信息，所有权证书办理会出现问题。
3、法律规定的执行回转，如果有错判的话，该财产会退还给执行人。
4、购房成本风险，法院拍卖房一般需要交纳保证金，并且一次性支付房款，不能像普通二手房一样进行贷款，无疑是加重了购房者的风险负担。
5、实际居住人拒绝搬离房屋，如果房屋有恶意一房二卖或者有承租人的，你就会面临这方面的争议。
法院拍卖的房子太坑了
1、存在产权争议问题
如果房产存在借名购房的代持关系，实际产权人向法院提出执行异议之诉，尽管最后可能法院不一定会支持实际产权人的请求，但是会占用购买人的资金和时间，增加了买受人的成本，最终还可能会拖延买受人的过户时间。
2、拍卖的房产存在长期租赁合同
现在民间借贷中，债权人往往会要求借款人签订空白的租赁合同或是长期的租赁合同，以保证在债务存续期间，房产不被处分，若拍卖的房产上存在有长期的租赁合同，依据民法买卖不破租赁的原则，买受人取得房屋所有权后，也不能对抗租客的租赁权，即使取得了房屋的所有权，也无法实际入住。很显然这种做法的出租人和承租人主观上存在是恶意，买受人可以向法院申请主张租赁合同无效。但实践中，要证明出租人和承租人存在主观上的恶意是比较困难。
3、房产存在抵押
在此情况下，抵押权人对拍卖房产主张权利，买受人将陷入纠纷。如果存在无法提前解除的抵押，那会很麻烦。因为解除抵押登记受产权人和抵押权银行之间抵押合同条款的影响，如果银行不同意提前解除抵押权，或者为他人设定的抵押担保，而债务人不愿意提前清偿，则解除抵押也存在问题，又比如卖家和其他人存在联合抵押行为，也存在抵押权无法注销的问题。
4、房屋属于违法建筑或存在其他瑕疵。
房屋如果属于违法建筑，或房屋实际面积与产权面积不一致或存在质量问题等情况，买受人在短暂的现场看房的时间内，可能无法发现房屋存在的隐蔽的瑕疵。由于法院拍卖的房屋，强调现房现状拍卖，对于房屋的状况，仅能依据竞买人现场短暂地看房。买受人购得房屋后，若发现房屋存在以上问题，买受人只能自己承担这个不利的法律后果。
5、实际居住人拒绝搬迁，入住难。
买受人成功拍得房产，也办理了过户手续高高兴兴准备入住时，实际居住人拒绝搬迁，无法入住。在此情况下，竞买人要想通过正常的渠道，收回房产的占有使用权，存在困难。
6、欠缴税费风险
部分被拍卖的房屋，可能存在拖欠水电费、物业费、土地使用费及滞纳金等费用的情况，这部分费用算下来也可能是一笔不小的数目，如果买受人在竞买前，没有了解清楚的话，需要买受人自行承担。有些拍卖公司的拍卖规则还明确规定一切过户税、费(含应由卖方支付的税、费)均由买受人负担。
上面就是法院拍卖房尽量不要碰,法院拍卖的房子太坑了原因介绍，虽然说法院拍卖的房子价格很便宜，但是还是存在诸多风险的，比如房屋质量没有保障、存在产权争议问题以及欠缴税费风险，所以建议大家在购买法拍房的时候，还是需要考虑清楚再做决定。
拍卖的房子可以买吗
可以买。法院拍卖房屋，指的是遭法院强制执行拍卖的房屋，通常简称为“法拍屋”，也有称之为“银主盘”。但是法拍屋并不一定是从银行查封而来的，私人查封也有。多数房屋都有向银行贷款，银行贷款出去时都会办理设定抵押权，拍卖时银行有优先受偿权。一般情况下，法院拍卖的房屋都是取得合法产权的，这样...
这儿法院拍卖大产权工程房,法院卖的很便宜,开发商说不要买那个房子否则...
您好，可以购买的，司法拍卖的首先的法院的强执拍卖行为，竞得后，法院会出具相关材料，让相关机构，协助办理过户，如果不协助，法院会给他们开具罚单，最高一百万。案例 希望对您有帮助，一次委托终身服务
法拍房可以买吗
不得超过1%；超过1亿元的部分，不得超过0．5%。采取公开招标方式确定拍卖机构的，按照中标方案确定的数额收取佣金。拍卖未成交或者非因拍卖机构的原因撤回拍卖委托的，拍卖机构为本次拍卖已经支出的合理费用，应当由被执行人负担。二、法拍房过户的流程是什么法拍房过户的流程如下：1、接受拍卖委托。在这一...
法拍房真的性价比更高吗?买了法拍房有哪些了利弊?
2. 无法查封：法拍房一般是因为原业主无法偿还贷款而被银行或法院拍卖，如果原业主在拍卖前将房屋转移给他人，购买者可能会面临无法取得产权的风险。3. 无法获得贷款：银行通常不会为购买法拍房提供贷款，需要购买者自行解决资金问题。4. 需要承担维修费用：法拍房可能存在一些隐患或需要维修的问题，需要购买者...
司法拍卖房有过户风险吗
司法拍卖房有过户风险。1、容易惹上其他债权纠纷。有的房子可能存在其他债权人，如被抵押或者一房多卖的情况。2、其次，买房人看房不方便，法院通常只对明显的瑕疵进行简单描述，很可能会碰到存在瑕疵的房产，并且所有税费均要买家承担。3、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第一...
拍卖房是否一定要支付担保费
不是，拍卖房支付担保费一般是指按揭贷款的担保房，全款购买的拍卖房是不需要支付担保费的，还有就是购房者符合银行的贷款条件，并且条件比较优质的，也是不需要担保的，也不用支付担保费用。购买拍卖房屋存在哪些风险?1、如果房主是因为做生意失败，人品靠谱的话没啥问题，如果房主黑社会背景跑路，你经过...
房主还不起贷款,被银行拍卖的房子能不能买?
可以。被银行拍卖的房子是可以购买的,拍卖的房子在公证处是做过登记的,是借款人同意购买的,没有风险。
法拍房能卖吗
法拍房能卖。法拍房是遭法院强制执行拍卖的房屋。当房主没有能力再偿还银行按揭贷款或无法还债时，被债权人走司法程序请求法院执行拍卖，将名下房屋拍卖，以拍卖所得价来抵债。另外，被司法拍卖的房子也属于法拍房。而法拍房一般都会以低于市场价的价格出售。买法拍房的好处1、法拍房不限购，在全国许多城市都...
法院拍卖房屋的起拍价是怎么确定的?
起拍价其实是这样定的。每一套房子都是不一样的，情况也不一样，那么由于被执行人的房子外债总额不同，房子情况不同，各种瑕疵评估等，法院会首先聘请一个评估公司来进行房子价值评估。然后根据房子的情况来制定起拍价格，现在的起拍价是房子总价的7到8折，如果被执行人对评估价有疑义可以申请重新评估...
法院拍卖完的房子还能收回吗?
有法院拍卖完的房子是无法收回的。拍卖完成后法院执行裁定书，房产过户不需要原产权人签字。根据相关法律法规，法院拍卖房屋属于变更物业权，只需要法院文书即可进行强制变更。法律分析如果流量远远低于保证精确度的最小流量，将导致无输出（如涡街流量计）或输出信号被当作小信号予以切除（如差压式流量计），...
毋萍冠心： 要注意以下几类风险,如果风险过大,建议谨慎决定是否参与竞买:一、房屋所有权证的办理难以确定 因为开发商在楼盘开发时需要在规划、住建、国土等政府主管部门拿到相应的审批文件,而法院在执行相关案件时很难准确、及时地提供与房...
远安县13968367493： 买法院拍卖房有什么风险 - ？
毋萍冠心： 1、容易惹上其他债权纠纷.有的房子可能存在其他债权人,如被抵押或者一房多卖的情况. 2、其次,买房人看房不方便,法院通常只对明显的瑕疵进行简单描述,很可能会碰到存在瑕疵的房产,并且所有税费均要买家承担. 3、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第一条明确规定,在执行程序中,被执行人的财产被查封、扣押、冻结后,人民法院应当及时进行拍卖、变卖或者采取其他执行措施. 4、司法拍卖房屋拍卖流拍后,还会进行两次拍卖的,如果是三次流拍了,那么就只能进行变卖,此时,再无法成交的话,就只能选择以房抵债了.
远安县13968367493： 司法拍卖的房子能不能买 - ？
毋萍冠心： 拍卖房子最吸引人的,当然是远低于市场价的价格.有的成交价甚至只有市场价的六七折,由于价格一般比较便宜,被认为是一种“淘房”的新方式而备受关注.那么司法拍卖的房子能买吗?有什么需要注意的呢?司法拍卖也暗藏着不少风险隐...
远安县13968367493： 买法院拍卖房风险太大,法院拍卖的房子能买吗 - ？
毋萍冠心： 合法的可以
远安县13968367493： 法拍房可以买吗后期有什么隐患吗 ？
毋萍冠心： 大部分人现在针对购房问题的了解,基本上都是围绕着价格方面展开的,最近两年的房价确实高,但是逐渐升高的房屋价格,其实也带来了一些解决方案.不断增加的新房...
远安县13968367493： 司法拍卖的房产能不能买 - ？
毋萍冠心： 可以但是请注意. 司法拍卖房是指被法院强制执行的房产.当债务人无力履行按揭合同或者无法清偿债务时,被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权.据悉, “法拍房”主要有四个...
远安县13968367493： 法院拍卖的房子能买吗?买需要注意哪些问题? - ？
毋萍冠心： 当然可以买的,也很安全,上面大家提到的问题现在也都解决了,现在买房子是限购的,法院拍卖的房子不限购,我们也可以帮您操作贷款的事情,有需要的可以跟我联系!!
远安县13968367493： 法院拍卖的房子谁有权买?法院公告要拍卖房子我能去买吗? - ？
毋萍冠心： 法院拍卖的房子能买,但是要注意以下几类风险,如果风险过大,建议谨慎决定是否参与竞买. 一、房屋所有权证的办理难以确定 因为开发商在楼盘开发时需要在规划、住建、国土等政府主管部门拿到相应的审批文件,而法院在执行相关案件...
远安县13968367493： 司法拍卖房(法拍房)到底该不该买? - ？
毋萍冠心： 中华房买卖交易司法拍卖房是可以购买的,但是要注意这里面的陷阱,要看好竞拍公告里面的内容.
远安县13968367493： 购买法院拍卖房有何利弊 购买法院拍卖房注意什么 - ？
毋萍冠心： 利是:价高者得,想得到的不断加价可竞得.弊是:有可能有隐藏的费用,如二次过户费用、欠费等.应注意:了解清楚房产所有情况后,再参加拍卖,包括产权情况、过户情况、费用情况等.
