法拍房真的性价比更高吗？买了法拍房有哪些了利弊？

~

从一些客观数据来看，法拍房的价格确实相对较低，因为它们通常是银行或法院强制执行的结果，所以卖家往往会以低于市场价的价格出售房产。但是，购买法拍房也存在一定的风险和不确定性，需要仔细考虑和评估。
此外，购买法拍房也需要注意以下几点：

1. 风险较高：法拍房通常是因为原业主无法偿还贷款或违反法律规定而被强制执行的，因此可能存在一些潜在的问题，如房屋维修、欠税、产权纠纷等。2. 竞争激烈：由于法拍房价格相对较低，往往会吸引大量的购房者参与竞拍，竞争非常激烈，可能会导致价格上涨。3. 无法看房：在竞拍前，往往无法进入房屋内部查看，只能从外部观察，这可能会增加购买风险。4. 交易流程复杂：购买法拍房需要了解相关法律法规和程序，交易流程较为复杂，需要耐心和细心。因此，购买法拍房需要谨慎考虑，建议在购买前充分了解相关信息，进行风险评估，以避免不必要的损失。

再说利弊

利：1. 价格相对较低：法拍房的价格通常比市场价低很多，因为银行或法院需要尽快变现，所以会以低价出售。2. 交易流程简单：法拍房的交易流程相对简单，一般只需要进行竞拍和签订合同即可。3. 可以获得较高的投资回报：如果购买的法拍房位置好、装修好，可以获得较高的投资回报。4. 可以获得较快的收益：如果购买的法拍房位置好、装修好，可以获得较快的收益。5. 可以获得较高的租金收益：如果购买的法拍房位置好、装修好，可以获得较高的租金收益。6. 可以获得较高的升值空间：如果购买的法拍房所在地区未来有发展潜力，可以获得较高的升值空间。

弊：1. 风险较高：法拍房的质量和状况难以确定，可能存在一些隐患，需要购买者自行承担风险。2. 无法查封：法拍房一般是因为原业主无法偿还贷款而被银行或法院拍卖，如果原业主在拍卖前将房屋转移给他人，购买者可能会面临无法取得产权的风险。3. 无法获得贷款：银行通常不会为购买法拍房提供贷款，需要购买者自行解决资金问题。4. 需要承担维修费用：法拍房可能存在一些隐患或需要维修的问题，需要购买者自行承担维修费用。5. 产权不清晰：法拍房可能存在产权不清晰的问题，需要购买者自行核实产权情况。6. 竞争激烈：法拍房的竞争激烈，可能会出现价格被抬高的情况，需要购买者谨慎竞拍。

法拍房的好处：房价较低。既然是拍卖，那起拍价一般是低于了市场价，基本上是在市场价的70％－80％之间。加上大部分人都不知道法拍房的渠道，所以导致拍卖人数的降低，而可能进行捡漏。简单来说，法拍房成交价可能便宜，而且容易买到。

买法拍房的坏处：无法贷款。法拍房只能全款，一次性付清，而且要求付款时间短，就这一点就拦住了很多想购买法拍房的人。容易产生债务纠纷。有的房子存在其他债权人，被抵押或者一房多卖的情况。

买房需要注意哪些方面？

1、是否有产权证。产权直接关系到所有权的转移，如果没有产权证，可能会涉及到二次过户，所以它的成本会增加很多。

2.是否涉及刑事案件。刑事案件涉案财物在结案前不得转移。虽然拍卖行涉及刑事案件的房产很少，但不排除这个问题的存在。

3.是否是完全产权。如果所购买的拍卖行不是100%完全拥有，特别是在部分产权人和外人的情况下，办理过户或后续相关业务可能会非常麻烦，甚至无法办理。

4.有租约吗？买卖不破租赁。对于长期租赁且已预付租金的物业，往往存在恶意租赁，后期处理起来会很麻烦。如果只是短期租赁，没有预付租金，这类房产一般可以正常交易。

5.产权人是否为公司。公司名下的房产交易需要缴纳更多的税费。

6.房子是空着的空？未腾空的物业空可能存在清场后入住的问题，部分物业即使可以过户也无法入住。

7.税费是否由买方承担。如果拍卖公告明确告知买受人需要缴税，那么买受人除了需要缴纳契税之外，还需要缴纳所得税和增值税。

8.土地性质是否划拨。划拨的房产需要缴纳土地出让金。

9、无论是赠与还是继承。对于赠与或继承的房产，在过户时需要缴纳更多的税费，但不需要单独考虑承担税费的房产。

10、水电物业等。按照拍卖行的规定，所有欠款都需要买家承担，所以你买房前一定要调查清楚这些费用。

法拍房的性价比较高是有可能的，但并不一定。在一些特定的情况下，法拍房的价格可能会相对较低，这可能会给购房者提供一些优惠。但是，购买法拍房也存在一些潜在的利弊需要考虑。

利：

1.相对较低的价格：在某些情况下，法拍房的价格可能会相对较低，这可能会给购房者提供一些优惠。

2.稳定的产权：法拍房一般会在拍卖后转移产权，因此购买后可以获得稳定的产权。

3.投资回报：如果购买的法拍房在地段和房屋品质方面有较高的优势，或者可以通过改善等手段提升价值，那么可能会获得较高的投资回报。

弊：

1.风险较高：法拍房购买存在一定的风险，因为在购买前，很难知道房屋的真实情况和状况，可能存在一些隐藏的问题，如房屋存在质量问题或存在纠纷等。

2.拍卖程序复杂：法拍房的购买需要参与拍卖程序，这个过程可能相对复杂，需要购买者具备相关的法律知识和拍卖经验。

3.购买后需要承担费用：购买法拍房需要承担一些额外的费用，如印花税、中介费等。

1、优点：法拍房价格较低，起拍价一般是低于了市场价，基本上是在市场价的70%-80%之间。加上大部分人都不知道法拍房的渠道，所以导致拍卖人数的降低，而可能进行捡漏。简单来说，法拍房成交价可能便宜，而且容易买到。

2、缺点：买法拍房无法贷款，只能全款，一次性付清，而且要求付款时间短;另外容易产生债务纠纷，有的法拍房存在其他债权人，被抵押或者一房多卖的情况;收房困难，对于房屋产权转移登记过户手续后的房屋交付工作，需要自行解决;再者就是户口迁出的问题比较难解决，因无法强制房屋内户口迁出，面临户口不能迁出而保留在该房屋内的风险。

买法拍房注意事项

1、查清法拍房房屋属性。

竞拍前需查清楚法拍房的使用年限、能否办理房产证、土地性质等。

若土地为划拨属性，房屋可能需补缴土地出让金，该费用最好提前咨询当地不动产登记中心了解。

2、产权是否涉及二次过户。

二次过户指的是房屋已经过2次交易，如果是二次过户的房屋，可能需承担两次过户的税费总和。

此外，原业主是否占用房屋的 户口、学位，是否影响买受人落户，都需要了解清楚。

3、物业费、水电费是否缴清。

竞拍房屋时，法院报出的拍卖价通常是“裸价”，竞得者除了要向法院支付房款外，还要承担一些“隐形”费用，比如原业主拖欠的物业费、水电费等。

了解上述费用是否缴清，很有必要。

4、了解拍卖原因。

法拍房被拍卖通常是因为债务人无法偿还债务，但如果债务人因恶性债务、非自愿拍卖等原因，那么竞拍入住后，竞得者可能会存在追债、骚扰等麻烦。

5、实地看房，清楚房屋是否存在租赁关系。

在购买法拍房前，还应到现场对房屋结构、质量等进行检查。

此外，若房屋已经租给他人，竞得人要等租赁合同到期后，或支付违约金，才能搬进去。

6、部分法拍房需全款付清。

为让债权人获得偿债的资金，法拍房一般需要全款付清。

若拍卖文件中明确可贷款，那么说明可以办理按揭，但这种情况对个人征信、房屋情况等会进行严格审核。

7、清楚竞拍规则，避免悔拍。

竞得房屋后悔拍，缴纳的保证金将不予退还。

如果被认定成恶意悔拍，根据规定，还会对悔拍者采取罚款等相关措施。

法拍房价格相对市场价要低很多，因此在一定程度上具有一定的性价比优势。

购买法拍房的好处是可以以较低的价格得到一套房产，如果购买后进行装修、出租或者自住，可以获得一定的收益或者实际居住的用途。此外，法拍房在交易过程中也相对简单快捷，可以迅速完成交易。

法拍房

但是，购买法拍房也存在风险。

首先，法拍房可能需要承担更高的装修、维护等费用，甚至可能存在较大的房屋质量问题。既然是法拍房那他的房屋的质量的问题肯定是比较大的，后期的装修费用可能会比较大，收拾起来可能也比较的麻烦，费时费力，所以有时候捡便宜也是没那么容易捡的。

拍卖现场

其次，法拍房交易相对复杂，需要了解相关法律法规，并且可能需要面对拍卖延迟、竞争激烈等问题。既然可以捡到便宜，那么，竞争的人肯定会比较多，大家都想用便宜的价格买到更好的房子，所以这里面的竞争肯定是非常非常激烈，那么，竞争一旦激烈，你所付出的精力，人力，物力等等都会非常的大，会让人感觉到非常的吃不消。

最后，法拍房购买后可能还存在无法圆满办理过户、产权纠纷等风险。是法拍房，所以房子真正的卖主可能并不想把他房子卖掉，所以你即便从法院的手中拍到了这所房子，但这也并不意味着你真正能够拥有这座房子，因为在法院的执行过程当中，肯定会遇到各种各样的阻挠，毕竟谁也不想把房子拱手让给别人，如果对方是属于钉子户的那种性质，死活不愿意离开这座房子，那么你钱花了也是白花，这个房子你也很难住得上，所以法派方如果不了解情况的下，尽量不要去买，天上也不会掉馅饼的。

我的大娘家也买了一套法拍房，花了大概65万左右，到目前为止，这套房子还没有住进去，所以有的时候钱花了，你未必能住的上这套房子，这是发生在我身边的事情，所以大家要买法拍房的，还是要谨慎一点的好。

因此，购买法拍房需要谨慎考虑，最好通过专业机构的帮助，全面了解该房屋的情况和法律风险，并确保自身的权益不受侵害。

---

临夏回族自治州19678009186： 法院拍卖的房子是不是比较便宜 - ？
厉旭利复： 不是的.拍卖的起拍价便宜,不代表成交价就便宜.现在以拍卖为名的骗子很多,要小心被骗.

临夏回族自治州19678009186： 法拍房的好处是什么? - ？
厉旭利复： 1、不限购 很多城市房子都限购,但是法拍房不限购,所以这对于那些没有购房资格的购房者来说,简直就是天大的福音. 2、价格便宜 法拍房是由法院委托第三方机构进行评估房价,然后起拍价格低于评估价的20%上下,通过竞拍的形式加价,如果房子没什么人竞争,完全有可能低价捡漏. 3、可贷款 大多数法拍房可以按揭贷款,所以刚需置业也没有问题. 4、即买即住 法拍房都是现房,不用摇号不用排号,没有期房拿不到房的风险. 5、买房送装修 大多数法拍房已经装修好了,甚至是精装修,可以省一大笔装修费用,少量房源甚至有家具家电.

临夏回族自治州19678009186： 购买法院拍卖房,有何利弊 - ？
厉旭利复： 1、容易惹上其他债权纠纷.有的房子可能存在其他债权人,如被抵押或者一房多卖的情况.2、其次,买房人看房不方便,法院通常只对明显的瑕疵进行简单描述,很可能会碰到存在瑕疵的房产,并且所有税费均要买家承担.3、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第一条明确规定,在执行程序中,被执行人的财产被查封、扣押、冻结后,人民法院应当及时进行拍卖、变卖或者采取其他执行措施.4、司法拍卖房屋拍卖流拍后,还会进行两次拍卖的,如果是三次流拍了,那么就只能进行变卖,此时,再无法成交的话,就只能选择以房抵债了.

临夏回族自治州19678009186： 购买法院拍卖房有何利弊 - ？
厉旭利复： 如何寻找更加价廉物美的房源便成为置业者们面临的头等大事,在这样的背景下通过法院拍卖取得房产的途径成了一个热门的选择,对此人们早已趋之若鹜.那么,凡事都有两面性,有利有弊,今天我们根据以往办理此类案件的经验跟大家分享...

临夏回族自治州19678009186： 司法拍卖房产,很便宜,值不值 - ？
厉旭利复： 司法拍卖一般在评估公司评估价值8折基础上竞价,如果第一次流拍,再下调到7折竞拍.具体值不值,要了解一下一些因素:一、房屋座落情况、户型、周边物业价值等;二、标的房屋欠费(物业费、水、电、燃气、电信、取暖费等等)情况;...

临夏回族自治州19678009186： 请问法拍房的优劣势有哪些呢? - ？
厉旭利复： 与普通商品房相比,法拍房的确有比较明显的自身优势,但是走“捷径”购房,置业者也会面临诸多风险.那么,面对诸多隐患,购买者在竞拍前要特别注意哪些问题?鲸哥教您八大“避坑指南” 01查清房产的属性 购房者在购买拍卖房前要...

临夏回族自治州19678009186： 司法拍卖房(法拍房)到底该不该买? - ？
厉旭利复： 中华房买卖交易司法拍卖房是可以购买的,但是要注意这里面的陷阱,要看好竞拍公告里面的内容.

临夏回族自治州19678009186： 司法拍卖房产你要不要买 - ？
厉旭利复： 可以买啊,但是得看你如何买.很多人都认为这类房产有毒,有猫腻,但其实还是看你怎么操作了.但是要谨记“捡漏有风险,下手需谨慎”.首先看了公示之后,要提前申请,按约定时间看房.报名缴纳保证金,开拍后24小时,报名者公开竞...

临夏回族自治州19678009186： 购买司法拍卖的房产劣势是什么? - ？
厉旭利复： 一、优势 1、价格实惠 司法拍卖房产,综合各种因素,定的拍卖底价一般低于市场价,如果流拍过一次,再次拍卖时价格会更低.如浙江杭州一处地段极好的房产估价为350万元左右,这样算下来,每平方米只要1.6万多元,比市场价低了不少...

临夏回族自治州19678009186： 买法院拍卖的房子靠谱么 - ？
厉旭利复： 法院拍卖的房子情况很复杂.有的有房产证,有的是按现状拍卖,没有房产证.建议详细查看法院拍卖公告,根据个人需要竞拍.