房产证上只有一个人的名字，他就可以自行处置卖掉房子吗？
如果是房产是属于夫妻共同财产，虽然房屋所有权证明登记为一方单独所有，但若果房屋是夫妻关系存续期间购买的就算是夫妻共同财产。即使房产证上没有署另一方的名字，购房者在此情况下只与其中一人签订合同，那么当另一人表示不愿卖房时，就不能够自行处置房子。
对于房产而言，其存在隐性共有和显性共有两种情况。所谓显性共有，是指不动产权证上写有夫妻两人名字，而隐性共有，是指房产是夫妻两人共同所得，但不动产权证上只写有夫或妻一人的名字，写有名字的一方为显性共有权人，而未写有名字的一方为隐性共有权人。
根据相关房屋登记条例，共有房屋的所有权登记、抵押权登记、预告登记和其他登记，除法律、法规另有规定外，由共有人共同申请登记。
如果夫妻双方在婚姻关系存续期间共同取得房屋所有权，仅有一方申请房屋登记的，另一方可申请追加登记。如果王先生刻意隐瞒隐性共有权人且通过房屋登记机构的形式性审查的话，也是可能单独处分房产的。
扩展资料
夫妻财产的约定
我国婚姻法对夫妻财产约定作出了明确规定：夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。
夫妻财产约定采用书面的方式确定下来，这样能够使财产归属明晰化，将隐性共有权人以约定的形式转为显性共有权人。
办理夫妻财产约定公证是确定财产权属的一种法律途径，公证员可针对夫妻财产约定为您答疑解惑、告知法律后果以规避风险，还可代为草拟文书，方便快捷地实现双方订立约定的意愿。
办理夫妻财产约定公证需要夫妻双方持身份证、户口本、结婚证、财产凭证（如房屋产权证）前往公证机构，根据双方真实的意思表示，约定财产为夫妻两人共同共有或按份共有。
在办理完夫妻财产约定公证并到房屋登记机构办理变更登记后，曾经的隐性共有权人便成为了显性共有权人，作为显性共有权人也就无需担心房产未经自己允许，而被擅自处分了。
可以呀。你说的应该是夫妻二人的共同房产，只是写了一个人的名字而已，卖房一个人就能卖，但是卖房的是两个人的。如果涉及离婚时是可以分割财产的
1.婚前房产，己还完房贷，这他就可以自行处置卖掉房子。
2.婚前房产，还有房贷，婚后夫妻承担或一方承担，这他就不能自行处置卖掉房子，必须按市值扣除首付和还贷金额分割清楚，补偿一方现金后，经双方鉴字公证才能自行处置。
3.婚后房产，夫妻共有，更不能自行处置。
如果是夫妻共同财产，他就不可以一个人自行处置卖掉房子。即使登记在他一个人的名下，只要是在夫妻关系存续期间购买的，就属于夫妻共同财产。但是，如果购买人是善意取得，那么法律是保护这种买卖的，但夫妻另一方有权要求卖房者赔偿。
如果是婚前买房单独所有的，可以自行处置卖房。如果是婚后买的房子，虽然房产证上写的是一个人的名字，也属于夫妻共同财产。要卖房子必须夫妻双方到场办理。
不是。如果他是己婚状态，那么房子就是夫妻共同财产，他就不可以一个人自行处置卖掉房子。即使登记在他一个人的名下，只要是在夫妻关系存续期间购买的，就属于夫妻共同财产。但是，如果购买人是善意取得，那么法律是保护这种买卖的，但夫妻另一方有权要求卖房者赔偿。
你好，很高兴为你解答问题。
不动产权利所属采取外观公示原则，即以不动产权证上的记载确定所有权归属，所有权人将不动产处置给善意第三人后，实际权利人不能要求确认该处置行为无效，但可向不动产证上记载的权利人主张权利。
举例来说，某房产不动产权证上记载的所有权权人为A，且该房产为A与其配偶B的婚内财产，A未经B同意将房产出售给C。A与B离婚时，B发现房产被出售，如果C为善意购房人，则B就不能主张该买卖行为无效，只能要求A分割房款；若A与C恶意串通以转移婚内财产，则B可请求确认该买卖行为无效。
婚后房产证只有一方名字算夫妻共同财产吗
2、夫妻双方父母支付首付，由夫妻两人共同还贷，如果双方没有事先约定的话，则被认定为夫妻共同财产，即使是产权证上只写了一个人的名字，也是共同财产。综上所述，夫妻房产只有一个人名一般不算共同财产，因为不动产登记簿是物权归属和内容的根据，房产证上登记的是谁的名字房子的所有权就归谁所有；...
你好,房地产证上只写一个人的名字!有结婚证的房地产不属于夫妻财产吗...
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房产证上产权人只能写一个人名字吗
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房产证上只有一个人的名字卖房需要夫妻双方签字吗
二、婚后买房写一个人字是否可以婚后买房子可以写一个人的名字，也可以写两个人的名字，但就算是一个人的名字也是夫妻共有的财产。新婚姻法婚后买房写一方名字属于共同财产的：1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一人的名字，应认定为夫妻共同财产;2、由双方...
房产证上只有一个人的名字算夫妻共同财产吗
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房产证上只写我一个人的名字我能把房子过户给儿子吗
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房产证是我一个人的名字,卖房时还需要妻子签字吗?
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产证上只有一个人的名字属于夫妻共同财产吗
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方...
产证上只有一个人的名字属于夫妻共同财产吗
在夫妻婚姻存续期间购买的房子，只要没有事先出具特殊书面约定，不管房产证上写的是一个人的名字还是两个人的名字，都属于夫妻共同财产。但如果是在婚前购买的房子，房产证上只有一个人的名字不算夫妻共同财产。法律依据：《民法典》第一千零六十三条 一方的婚前财产为夫妻一方的财产，不因婚姻关系的...
产彼伊特： 房产为个人所有、还是夫妻共有及与其他人共有,其判断方法为该房在房管局的档案记录为准!有些房产证上往往只写一个人的名字,因此,为慎重其间,可凭房产证或房产证编号调档查看,手续费为1元,这当然需要房主配合.
玄武区18333675892： 房产证只能写一个人名字? - ？
产彼伊特： 房产证不是只能写一个人的名字买房时购房合同可以写上几个人的名字都可以,通常没有具体的规zhidao定,但是在办理房地产权证(房产证)时就有区别了,房地产权证是一人一证,第一业主即共同购买人的回顺序第一人名下是《房地产权证》,在占有房答屋份额那栏填的是共有,而其他人共同人持有的是《房地产权共有(用)证》,在占有房屋份额那栏填的是共有.
玄武区18333675892： 房产证上只写一个人的名字另外一方有所有权吗? - ？
产彼伊特： 有约定从约定,没有约定婚前买的就是个人财产,婚后买的就是共同财产
玄武区18333675892： 房产证上只有一个人的名字,而且是单独所有,能过户吗? - ？
产彼伊特： 能. 业主本人持身份证和房产证原件,可以到房产所在地的房产交易中心申请过户.
玄武区18333675892： 房产证上只写一个人的名字,他可以随便卖房吗 - ？
产彼伊特： 你好,这得看是否为共有财产了,这个房产证如果是结婚前个人买的,那么房产证上的那个人就可以独自卖了,否则的话就需要两个人一起才能卖
玄武区18333675892： 房产证上只写一个人的名字可以么 - ？
产彼伊特： 要看你是哪个地方的!有些地方(比如珠海)如果你们已经办了结婚证的话,你们所说的第一套,第二套是以家庭为单位的,(就是说,你老公或是你老婆买了第一套房,写的他一个人的名字,再买第一套的话,就算是第二套了,他们查你们的户口本,婚姻证明的)回答你的问题:只要是你们婚后的购置的,都属于你们的共同财产!
玄武区18333675892： 婚后买的房,房产只写了一个人的名字.那他一个人就就能把房子买掉吗? - ？
产彼伊特： 不能.婚后财产属于夫妻共有,即使写一个人的名字!
玄武区18333675892： 已婚人士,房产证上只有他一个人的名字,那这个房子他可以过户给任何人吗?瞒着子女过户给外人有可能吗? - ？
产彼伊特： 如果房产证上只有一个人的名字且注明单独所有的话,那可以单独处置此房产.所得房款属于共同财产(只要是婚后房产).但如果是以赠送(或相当赠送)的形式过户给不相关的人话的,做为子女是有权干涉的,因为这样有悖人情.
玄武区18333675892： 夫妻买房房产证只写一个人的名字可以吗 - ？
产彼伊特： 你好,夫妻之间购房写任何一方的名字都是可以的,如果有贷款的话,那贷款方必须在房产证上有名字,并且要有购房资格,望采纳!
玄武区18333675892： 房产证上的所有人名字是一个人的,他的家人有房子的所有权吗? - ？
产彼伊特： 如果是婚后夫妻共同财产那么他的配偶是有共有权的,你应当让他初具配偶同意出售证明.
