房产证上只有一个人的名字卖房需要夫妻双方签字吗
2、如果该房屋属于夫妻婚后共同出资购买的,虽然房产证上就一个人名字,但也属于夫妻共同财产,出售房屋时需要夫妻双方都签字才行。
一、婚后房子写一个人名字再卖掉需要双方签字吗
1、婚后一方父母出资
（1）若产权证写夫妻双方的名字，则表示房子为出资方父母对夫妻二人的赠与，自然是夫妻共同财产，除非父母有证据证明房子是给夫妻一方的。
（2）如果产权证上只写了夫妻一方的名字，则表示该套房产为父母对自己一方子女的赠与，不是共同财产。双方有协议的情况除外。
2、婚后双方父母出资
双方父母支付首付，由夫妻两人共同还贷。这种在夫妻婚姻关系存续期间共同出资购买的房子，如果双方没有事先约定的话，则被认定为夫妻共同财产，即使是产权证上只写了一个人的名字，也是共同财产。
3、婚后夫妻双方共同出资
这种情况下，无论房子登记在哪方名下，都被认为是共同财产，夫妻双方有协议的情况除外。
4、婚后夫妻一方出资
如果夫妻一方支付首付款的钱是自己的婚前财产，并且有证据证明资金来源，产权证上写的是自己的名字，那么就是其个人财产，否则就被视为共同财产，但夫妻双方有协议的情况除外。
二、婚后买房写一个人字是否可以
婚后买房子可以写一个人的名字，也可以写两个人的名字，但就算是一个人的名字也是夫妻共有的财产。
新婚姻法婚后买房写一方名字属于共同财产的：
1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一人的名字，应认定为夫妻共同财产;
2、由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。买的房子属夫妻共有，离婚时，有一方想拥有房屋所用权的，评估单位进行评估，然后对另一方进行分配;如果双方都想拥有房屋所有权的，双方进行竞价;如果双方都不想要房子的，人民法院进行拍卖，然后进行分配。
不属于共同财产的：
婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产
三、婚后买房写一方名字离婚怎么分？
1、一般情况下，婚后以共同财产买房属于夫妻共同财产，虽然登记在一方名下，也应当按照共同财产进行处理（均分的原理，一方取得房屋，对另一方按照市场价格补偿；出售房屋，所得均分；双方竞价取得房屋所有权，对另一方按照市场价格补偿）。但是还存在例外情形。
2、婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
3、由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
4、夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十条 国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
房产证上只有一个人的名字算夫妻共同财产吗
婚后买房，房产证只有一个人的名字一般也认定房产属于夫妻共同财产。但如果是一方婚后用个人财产全款购房；一方婚后用个人财产支付首付，然后用个人财产还贷；或者是一方父母全款出资购买房产的，则登记一个人的名字房产就认定属于夫妻一方的个人财产。【【法律依据】】《民法典》第一千零六十二条，夫妻在...
房产证持证人只能写一个人的名字吗
一、房产证持证人只能写一个人的名字吗1、房产证持证人只能写一个人的名字。可以办理房屋共有权证添加共有人。如果想要两个或者多个人共同拥有这个房产，购房者可以在房屋主管部门办理房屋产权证时，同时再办理房屋共有权证。房屋所有者凭证管理和使用本人的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证。2...
房产证上只有一个人的名字算夫妻共同财产吗
一、夫妻两方一起用钱购买的房屋，如果因为各种原因离婚。第一步就要弄清楚产权，不管房产证上是哪一个人的名字，都是属于夫妻共同的财产。第二步就是要弄清楚房屋的价值，房屋的价值要按照当时的市场价值来计算，不能按照房屋购买时候的来计算。法律分析：一、夫妻两方一起用钱购买的房屋，如果因为...
产证上只有一个人的名字属于夫妻共同财产吗
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方...
产证上只有一个人的名字属于夫妻共同财产吗
在夫妻婚姻存续期间购买的房子，只要没有事先出具特殊书面约定，不管房产证上写的是一个人的名字还是两个人的名字，都属于夫妻共同财产。但如果是在婚前购买的房子，房产证上只有一个人的名字不算夫妻共同财产。法律依据：《民法典》第一千零六十三条 一方的婚前财产为夫妻一方的财产，不因婚姻关系的...
产权证上只有一个人的名字属于夫妻共同财产吗
法律主观：房产证 只有一个人的名字，只要是夫妻双方婚后共同出资取得的房屋产权，均为 共同财产 ，双方另有约定的除外。法律认可的婚后时间，是从双方领取 结婚证 之日起算。。法律客观：《 民法典 》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：...
房产证上写一个人和两人的区别
若是夫妻双方，写谁的名字都是共有财产。但是写一人的名字，将来出售一个人出面带齐对房资料就可以。而如果写两个人的名字表示房屋为共有房屋，应当由共有人共同申请登记。买卖时也一样共同去申请登记。并且目前房产证写一个人名字就算私有财产，写两个人名字就算共同财产。办理房产证的注意事项：1、...
房产证上只有一个人的名字,他就可以自行处置卖掉房子吗
对于房产而言，其存在隐性共有和显性共有两种情况。所谓显性共有，是指不动产权证上写有夫妻两人名字，而隐性共有，是指房产是夫妻两人共同所得，但不动产权证上只写有夫或妻一人的名字，写有名字的一方为显性共有权人，而未写有名字的一方为隐性共有权人。根据相关房屋登记条例，共有房屋的所有权...
房产证上一个人名字,做抵押时需要配偶签字吗
二、单独的房产在抵押贷款时需要夫妻双方签字吗 需要的房子是婚前财产，但是你现在办理抵押贷款是婚姻状况是已婚，房产证是一方的名字，但是银行是要求夫妻双方共同签字，一方为借款人，配偶为债务共同承担人。希望对你有所帮助,望采纳!三、房产证上只有一个人的名字，做房产抵押时需要配偶签字吗？房产证上...
不动产权证上写一个人和两个人的区别
不动产权证上写一个人和两个人的区别主要是产权归属性质不同：写一个人的名字表示单独所有，在二手房买卖的时候有单独的处置权。房产属于单独所有的话，不动产要进行变更登记，不需经其他人的同意、签字。写两个人的名字表示房屋为共有房屋，应当由共有人共同申请登记。买卖时也一样共同去申请登记。...
沈家盐酸： 若是本人亲自在房产登记处办理卖出的 ,只要房产证上权利人到场即可,其他人不必到场;若是委托他人代办卖出的 ,则必须要事先办理“委托公证”,且办理公证时,公证处要求夫妻双方都要到场.
屯溪区15810103753： 房产证上只有夫妻一方名字,卖房时需要另一方签字吗? - ？
沈家盐酸： 一、房产证上只有夫妻一方名字卖房需另一方签字的,婚后房产属于夫妻共有财产. 二、婚姻法司法解释三第十一条一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋,第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续,另一方主张追回该房屋的...
屯溪区15810103753： 房产证只有一个人名字 卖房是否需要夫妻共同 - ？
沈家盐酸： 是的,需要夫妻共同,并且户籍上的人同意. 办理流程: (1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记.去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料. (2)买...
屯溪区15810103753： 房产证只有一方名字,卖房要夫妻同时签字吗 - ？
沈家盐酸： 最近咨询房屋买卖是否需要夫妻签字问题的当事人很多,今天在这里跟大家分享一下,婚姻法规定夫妻对共同所有的财产有平等的处理权,同时婚姻法解释一对平等处理权进行了解释,婚姻法解释一强调夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平...
屯溪区15810103753： 房产证只有我的名字,卖房时需要夫妻双方到场吗 - ？
沈家盐酸： 如果买房按揭购买的话需要夫妻双方到场 如果买方一次性付款的话就需要产权人到场就可以了
屯溪区15810103753： 房产证上只有夫妻一方的名字,卖房时需要双方都到场吗 - ？
沈家盐酸： 房产证上只有夫妻一方的名字,卖房时可以不用双方都到场的... 因为卖房,只需要房产证有名字的一方就可以交易房产,并且一方卖卖后是不能追回的, 如果房产证有双方的名子,那就需要双方到场的.
屯溪区15810103753： 房产证上写的单独所有,卖房时还用夫妻双方签字吗 - ？
沈家盐酸： 房产证单独所有,就不需要夫妻双方一起签字.
屯溪区15810103753： 如果房产证只要夫妻一人名字,那么卖房时是否夫妻都要到场 - ？
沈家盐酸： 只有一人名字,也可能是夫妻共同财产,当然要夫妻都到场才行.
屯溪区15810103753： 婚后买房只有一方名字,买卖时是否需要夫妻到场 - ？
沈家盐酸： 只要是已婚身份,卖掉住房,需要房产证登记人本人,和配偶,两人,一起持有身份证,户口本,结婚证,房产证,契税证,和土地证,和买家一起,到房管签字办理过户手续,才可以!
屯溪区15810103753： 房证一人名卖的时候需要夫妻一起签字吗 - ？
沈家盐酸： 不需要夫妻两人的签字.有房证上登记的人,产权人一个人签字就可以.
