房屋产权年限怎么查？

如何查询房屋产权年限~

查询房屋产权年限一般并不用去什么部门，只要看自己的房屋产权证件就可以得知。房屋产权年限没有时间限制，所谓的产权到期是土地证的期限。

查询房屋产权年限怎么查询？

房屋的产权证件有房产证与土地证。房产证上的年限是永久的，没有时间限制，是永久的固定资产，可以抵押继承等。土地证的使用年限是根据土地的使用性质而定，分别是40年、50年、70年，住宅的房屋土地使用年限是70年。没有房产证的房屋一般是40年和50年。可以查询土地的使用性质就可以知道房屋的产权年限。

房屋产权年限是多少年？

1．房屋的产权年限没有时间上的限制，只是占用土地不是永久使用，土地不能使用之后，房屋自然就到期了，可以到房管局办理续期手续，续期以后缴纳土地出让金继续使用，一般是续期30年。土地被收回，房屋根据评估给予一定的赔偿。

2．房屋一般等不到产权到期就会拆迁，那时房屋的补偿政策按照拆迁补偿办法进行补偿。

查询房屋产权年限，实际上查询房屋占用土地使用年限。房屋产权一般到一定时间就会被拆除，得到政府的赔偿或是给予新的房屋，新的房屋使用年限根据土地的使用性质决定。

购房者在买房时都十分关心房子产权年限的问题，尤其是在买二手房的时候。因为，二手房一般是经过前任业主居住过一段时间的，具体剩余的产权年限有多久很重要。那么，应该如何查询二手房的剩余产权年限呢？一起来和小编看看吧。
房屋产权年限有多久？
目前，我国房屋产权年限分为房屋所有权和土地所有权两部分。房屋所有权的年限为永久，只要房子还在，您就拥有其所有产权。通常我们所说的房屋产权年限就是指土地的使用期限。而土地使用权根据土地使用性质的不同划分，住宅产权年限为70年，商业、办公项目产权年限为40或50年。
如何计算二手房产权年限？
关于房子产权年限的算法存在着一定的误区，很多人认为是从购买房屋的日期算起，其实，房屋产权年限的计算应该从开发商拿地时间算起。准确的说，产权年限是拿到国有土地使用证那天算起的。举个例子，开发商2015年拿地，2016年商品住宅建成，2017年小张买下房子并取得产权，2018年小张将房产卖给小李，小李获得该房产权。那么小李入手这套房子时，房屋产权年限还剩67年，房屋产权到期时间是2015＋70＝2085年。
如何查询二手房的产权年限呢？
1、购房者可查看卖房人原始购房合同
如果是首次转让的二手房，购房人可以查看卖房人的原始购房合同，上面通常会记载房屋土地使用权年限是多少年，从何时起算。
2、购房者可到市住房和城市建设委员会查询
通常，开发商领取销售证时需要在网上公示，根据小区名称、预售证号、开发单位、项目地址这些信息之一，就可以在市住房和城市建设委员会查询您所购买的二手房产权年限。
房屋产权年限到期后怎么办？
《物权法》第一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。”《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续约，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。”
以上是小编为大家总结的关于房屋产权年限的全部内容了，希望能对大家有所帮助。最后，小编提醒大家，在购买二手房时一定要弄清楚房子的剩余产权年限，看看房子是否值得购买。

房屋产权年限你知道怎么计算吗？

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兰山区17315273969： 查询房屋产权年限怎么查询 - ？
并沫杜仲： 1、房产证上盖房管部门公章的地方,会有时间显示.看房产证是否过了5年,主要是判断房屋交易时是否需缴纳营业税等.2、土地证上的年限指的是本房产占用土地的使用权年限,与房屋产权登记的年限没有关系.

兰山区17315273969： 房屋产权年限怎么查? - ？
并沫杜仲： 购房者在买房时都十分关心房子产权年限的问题,尤其是在买二手房的时候.因为,二手房一般是经过前任业主居住过一段时间的,具体剩余的产权年限有多久很重要.那么,应该如何查询二手房的剩余产权年限呢?一起来和小编看看吧. 房屋...

兰山区17315273969： 如何查房屋剩余产权年限 - ？
并沫杜仲： 如果是二手房买卖的话,买方可以要求卖方出示房产证,房产证上面有产权年限的.

兰山区17315273969： 怎么知道房子产权是多少年? - ？
并沫杜仲： 一般而言,住房是七十年,商务用的四十年,教育的是五十年. 如果你买房子的话房产证是有的,已用过多少年都有; 但是如果你买商品房,也就是住宅,基本不用考虑有多少年了,因为七十年后国家会续期,不收费的.所以主要是看你的房子咋样,新旧情况就好,不用考虑产权的年限,房子质量是前提.

兰山区17315273969： 如何查房屋剩余产权年限? ？
并沫杜仲： 房屋建筑产权的归属年限,包括:民用住宅建筑,商用建筑,工业用建筑.按建筑用类型有所不同,一般民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年. ...

兰山区17315273969： 怎么样才能知道自己的房子是多少年产权? - ？
并沫杜仲： 房屋建筑产权的归属年限包括:民用住宅建筑,商用建筑,工业用建筑.一般民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年.根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:(一)居住用地70年;(二)工业用地50年;(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;(四)商业、旅游、娱乐用地40年;(五)综合或者其他用地50年.六季地产解答

兰山区17315273969： 买新房和二手房怎么查产权? - ？
并沫杜仲： 买房子需要特别关注的一个方面是房屋产权年限,房屋产权年限关系到购房者的直接利益,不论是投资还是自主,不论是新房还是二手房,房屋产权年限都是不容忽视的考察点.无论购买新房还是二手房,购房者都必须查清房屋的产权年限....

兰山区17315273969： 房产证的年限查询 - ？
并沫杜仲： 到房子所在地的房产交易中心去查 提供你要买的房子的具体地址,就可以查到房子的权属性质包括使用年限、土地用途及房屋的抵押贷款信息.(需要支付5-20元的手续费)

兰山区17315273969： 怎么查二手房的产权年限 - ？
并沫杜仲： 通常讲二手房产权年限,指的是该套二手房所在土地的剩余使用年限.目前市场上主流的房子有商品房、经济适用房、两限房、老公房.在这几类房子中,商品房、经适房和两限房的产权年限是从开发商拿地之日算起的,而老公房的产权是从交...

兰山区17315273969： 房产证怎么看产权年限 - ？
并沫杜仲： 住房的产权是没有期限的,一直属于房产证登记人所有,有期限的是住房所属土地使用权年限,一般商品房是70年,商住房50年,商业房40年,这和时间是开发商取得土地开发权,缴纳土地出让金那时开始计算,没有一个房主买新房之后土地...