房子房产证不能过户能做公证吗？
一、房子房产证不能过户能做公证吗?
依据我国法律的规定，不动产实行的是产权登记制度，对不动产进行买卖的，双方需要到管理部门办理产权变更的登记，否则是不具有法律效力的。房产证不过户，只办理公证，在法律上，产权的变更只在合同双方内部产生法律效力，不能对抗善意第三人。
1、公证，只能证明原产权人和新产权人之间有变更房屋所有权的意向，公证的只是合同的合法、真实性，并不能产生转移产权的法律效力;
2、只有到房产交易部门办理产权变更过户手续，才是真正地完成了房屋所有权人的变更，房屋所有权人才由原产权人变更为新产权人。
在这种情况下，出卖人仍可以行使房屋所有权人的相应权利。卖方可以申请遗失补办重新申领房产证，向银行办理抵押贷款，一旦发生产权纠纷，银行可以行使优先受偿权。如果卖房人存在其他债务被诉之法院，根据最高人民法院的司法解释，买方对未办理过户登记手续存在过错的，法院可以查封、扣押、冻结。公证房屋买卖合同和委托合同能够证明合同是真实、合法的，但并不能限制当事人解除合同的法定权利，更不能产生新的法律关系。因此，经过公证的合同和委托书，仍然可以依照法律规定依法解除。当事人一旦行使解除的权利，公证的合同和委托书也就失去了效力。
二、房产证过户的程序是什么?
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
综上所述，房产证是房屋的重要产权凭证，在买卖二手房过程中，双方签好合同支付房款后，得办理产权过户手续。房产证不过户，去办公证也没用，公证处也不会受理这样的要求。办法房产公证的前提是房产可以顺利过户，否则公证没有效力。
房产证不能过户怎么办
房产证不能进行过户的话，申请人可以重新办理过户手续。房产过户的流程：房产证过户的话在如果不经过房地产中介的情况下，就必须把买卖合同的条款和违约合同的条款写的具体和清楚，而且签合同时须卖方的房产证上面的名字的当事人必须在场对房产进行过户手续。申请材料准备好后，一起到房产局进行办理，填写...
为什么有房产证却过不了户
所以没有房产证是不能办理过户手续的，
二手房房产证暂时不能过户...哪位大神帮帮忙吧~~~
前提要知道这套房产到底是属于谁的，也就是说房产证是谁的名字，如果委托A来处理这套房产，必须有经过公证处公证的委托书，其内容必须查看清楚，要有房屋过户，土地证过户，银行按揭办理 等权利。如果没有公证处的委托书，那么A就没有权利处理这套房产，你也不能跟他交易。最好是直接跟房产权人直接交...
没有房产证的房子怎么过户给子女
没有房产证的房子是无法过户给子女的，因为房产证是对房屋所有权的证明，没有房产证的房子存在没有产权证明的障碍，不能依法登记领取权属证书以及办理房屋过户手续。如果房子有房产证，那么过户的流程通常包括签订购房合同、支付房款、交付房产证、办理过户手续和领取新的房产证等步骤。过户流程是怎样的1、提...
民房有房产证也不能过户到自己的名下是自己的房产
不可以，购房合同名字，必须写在房产证上，房产证下来可以过户，再过户到一方名下。房产证过户办理流程：一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；二、到“房地产估价”窗口办理评估手续；三、到“公证”窗口办理公证手续；1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；2.代理人代...
没有房产证的自建房子如何过户
没有房产证的自建房子不能过户。因为到房地产交易管理部门申请过户，是必须提供房产证的，否则不会通过申请，其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。而且根据国家法律规定，未依法取得房产证的房子是不可以转让的。《城市房地产转让管理规定》第七条 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条 《...
...房产未过户。父亲(现房产户主)能拿房产证复印件找银行申请贷款吗...
法院判决书生效后，房子的权属就属于儿子了，无论是否办理过户手续。因此，这项财产就不属于父亲所有了，父亲对于房产也没有处置权，也不能拿房产作为个人财产证明或者用于抵押贷款。如果父亲是拿房产证和土地证作为抵押，向银行借款。根据目前的抵押贷款程序，银行是必须验证两证的原件的（有些银行疏于管理...
老人去世,房子留给小儿子,问?房产证不过户行吗?法律上是怎么规定的?就...
不过户的话存在风险，小儿子取得房子所有权确定无疑，但是房产证上还是等级老人的名字，如果涉及小儿子想转卖他人等行为，必须先过户到小儿子名下，否则小儿子不能处置。
没有房产证的房子如何过户?
没有房产证的房子无法办理过户。原因如下：1、房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证；2、前我国采取的是产权登记制度，取得房产证的房屋才可以进行二次交易，没有取得房产证的...
棚户区房产证已下来还不能过户,可以办赠与吗
赠与也是过户的一种形式，既然不能过户，就不能办赠与。房产过户给子女的方式有三种： 第一种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。第三种是以继承的方式办理过户，但这种...
蔡俩泰勒： 房产证不过户,只办理公证,在法律上,产权的变更只在合同双方内部产生法律效力,不能对抗善意第三人.1、公证,只能证明原产权人和新产权人之间有变更房屋所有权的意向,公证的只是合同的合法、真实性,并不能产生转移产权的法律效力;2、只有到房产交易部门办理产权变更过户手续,才是真正地完成了房屋所有权人的变更,房屋所有权人才由原产权人变更为新产权人.
泰宁县13953505542： 房子不能过户,能不能通过公证保障自己的权利 - ？
蔡俩泰勒： 百悦妹提示:没有房产证的房子买下来很不安全,而且算下来很贵,你会负担营业税,个人所得税,等等一系列费用(本来是该房东缴纳),而且你的房款很可能打水漂,因为房产局只认当时签订购房合同的人,也就是你要买房子的房东,然后...
泰宁县13953505542： 房产证不过户,办公证可以吗? - ？
蔡俩泰勒： 房子公证了没过户是没有法律效力的,公证只是对这个协议具有法律效力.我国规定不动产权是登记注册制,没有产权证,就没有所有权.房屋交易虽然办理了公证,但还应该以过户登记为准,如果不进行产权登记的,可能造成自己利益受侵害...
泰宁县13953505542： 二手房买卖,有房产证,但政府暂不准过户,去公证处,能公证吗 - ？
蔡俩泰勒： 可以进行公证,但是双方必须将原因注明,在什么条件下双方再进行过户等问题都要写清楚,这也是对双方的一种保护啊.
泰宁县13953505542： 不能过户的房屋交易公证处给公证吗 - ？
蔡俩泰勒： 是可以公证的,但是现在出了一个规定,买卖这种房子会没收钱的,所有危险还有一定有的,
泰宁县13953505542： 房子不能过户能公证吗 - ？
蔡俩泰勒： 一、房屋买卖只公正不过户可以 二手房交易时选择房屋公证,而不直接过户的行为,通常是想少交营业税,还可能是因为房屋本身还没有办下房产证或有其他问题.一般希望做公证的多数是房屋中介、炒房者或房屋本身有问题的,如办不下房产...
泰宁县13953505542： 买房子房产不能过户证公证处公证一下可以么? - ？
蔡俩泰勒： 如果暂时不能过户,需要去公证处做一个不可撤销的合同公证,因为房产证在没有过户前,原房主是可以去建委报丢失补办的
泰宁县13953505542： 买的商品房房产证不过户,到公证处公证是否可以? - ？
蔡俩泰勒： 到公证处公证的意义就是说.你可以代替业主做任何事情,好象买卖.出租.装修.收益.等等..(等与你可以行使业主的各种权利).注意.业主有权利取消.如果业主取消了公证委托.后果你也知道.,我也不多说了
泰宁县13953505542： 房产证还不能过户我名下,到公证处做公证有没有法律效力? - ？
蔡俩泰勒： 公证是具有法律效力的.公证是指由国家设置的公证机关根据当事人的申请,按照法律的法定程序,对法律行为以及有法律意义的文件和事实,确认其合法性和真实性的一种活动,而房屋公证就是其中一种公证行为.所以公证处出具的公证书是...
泰宁县13953505542： 房照不能更名去公证处公证可以吗 ？
蔡俩泰勒： 公证处不会做这种交易公证的,但是办法还是有,你要跟房东一起到开发商那里去做一下合同更名手续,就是把他的原合同销毁,你跟开发商签一套合同(一般是六份),那么以后房子就直接办理你的房产证了.当然最快的更名手续是直接到房地局把房产证办成你的名字,这个合同更名的手续要花一笔钱,但是不会比你们用房产证过户的钱多.
