央视曝长租公寓高收低租卷款跑路，这是一种什么套路？

央视曝长租公寓高收低租卷款跑路，这个诈骗套路怎么破？~

1.0 央视曝光长租公寓高收低租卷款跑路，警方介入调查央视曝光的这起长租公寓高收低租卷款跑路事件发生在上海，涉事企业是房屋托管公司“岚越”。这起事件有多名租客和房东受骗，他们均已向警方报案，警方已立案调查。在记者的采访视频中，既有房东出来现身说法，也有租客出来诉说遭遇。
房东和租客都向记者出示了相关的租赁合同。相关合同同时对比，可以发现“岚越”租来房屋的价格，要高于出租的价格。这意味着，“岚越”每出租一套房子，都会出现亏损。这样企业根本无法长期经营。往深一层想，“岚越”这样做，很有可能是有预谋的诈骗卷款跑路。

2.0 国内长租公寓经营形势严峻，倒闭跑路之事时有发生央视报道长租公寓高收低租卷款跑路一事的背后，是国内长租公寓严峻的经营形势。国内的长租公寓利润向来不高，2019年的统计数据显示，国内长租公寓的回报率在1%到3%之间。这样微薄的利润，根本就不合适大规模投入。不过许多长租公寓品牌都进行了疯狂的投入，希望成为行业大玩家，形成垄断，再赚取暴利。
这样的经营思路，风险是非常高的，一旦有什么风吹草动（譬如经济下滑，监管趋严等），就会导致企业资金链断裂，无以为继。国内统计数据显示，2019年，有53家长租公寓倒闭，其中45家因资金链断裂。今年8月，短短的一个月内，国内就有15家长租公寓倒闭。

3.0 长租公寓欺骗房东租客的套路：高收低收骗租金长租公寓如此严峻的倒闭情况，国家和媒体不得不重视。如果单单是企业经营不善倒闭，也许不用那么紧张。问题是企业倒闭的背后，是大量的业主以及租客被骗，这已经涉及到犯法犯罪，相关部门不得不重视和紧张。
其实，从央视曝光的情况来看，长租公寓欺骗业主和租客的套路，并不复杂。简而言之，就是高收低租。所谓高收，就是以高于市场价的租赁价格，短时间内从业主方租来大量房子，房租月付；所谓低租，就是以低于市场价的出租价格，短时间内把租来的房子出租给租客，并要求房租年付。这样一来一回，就可以卷走租客10个月左右的房租。租客多了，这可是一笔巨款。

4.0 长租公寓诈骗套路，租客只用一招就可破几乎所有暴雷卷款跑路的长租公寓，都在玩“高收低租”这么一个套路。那么作为租客，肯定要死盯租金这一块。如果长租公寓出租的房子租价远远低于市场价，租客就要警惕了，如果再加上长租公寓要求支付一年或者以上的租金，那么几乎可以断定这家长租公寓在玩“高收低租”的套路。
当然，也有一些高明的长租公寓会引入租金贷来掩盖这个套路。所谓租金贷，指的是长租公寓以租客租赁合同约定的租金作为抵押，从放贷公司一次性贷走一年或者更长时间（由租赁合同的租赁期决定）的租金。这样，租客每个月支付的租金，是支付给放贷公司，而不是长租公寓。
知道了长租公寓的诈骗套路之后，那么作为租客，就应该知道怎么做了。首先，坚决不做租金贷；第二，房租坚持月付，最多季付；第三，一次性要求支付3月租金的，一律不租。做到以上三点，基本上可以杜绝所有“高收低租”的套路。当然了，就算是租金月付，也要签订合乎规范的租赁合同。唯有这样，才能更好保护自己的利益。

我以自己的朋友的亲身经历来说一说这件事儿，我的朋友是小城市去杭州打拼，到那边的第一件事情就是租房子，因为想在那边好好的工作，所以我的朋友就选择了一间看起来还不错，租金还比较低廉的房子，唯一的缺点就是要先交12个月的房租，因为考虑到要在那边长时间的待着，所以我朋友就很爽快的付钱了。
我朋友不傻，但还是被骗了，之所以能那么快的就信任他们，就是因为他们有着非常正规的办公室，装修的非常的高大上，看起来资金非常的雄厚，而且在他们的工作室当中，房源非常的充足，就连租赁协议，都写的非常的清晰，除此以外还附带了房东的房产证和复印件，话术方面非常有套路，看起来十分专业，所以我朋友就付钱了。
1、事先查一下企业资质之后不出所料，这家中介公司卷款跑路了，我朋友拿不出钱给房东，这事儿一直还在僵持当中。其实复盘整个事件，可以质疑的点有很多，比如，应该是先查询一下企业的资质，其实这个是很好查的，只要去启信宝或是企查查上搜一下，就可以看一下这个公司的现状，有些公司短短时间内法人变更好几次，一看就是骗子。
其次，选择房屋租赁一定要去知名的房屋中介公司，不要找所谓的带有管理咨询的名字的租房公司，因为房屋租赁并不属于他们的业务，伸这么长的脚一看就是有问题的。
2、不要贪图便宜除此以外，千万不要相信天上会掉馅饼这种事，该有的市场价就有它的市场价，太低的租金完全就是一个诱饵，骗的就是人们图便宜的这种心理，虽然律师方表示房东无权驱赶房客，但是事情只要不解决，在双方心中都是一个坎。
很明显，双方都是受害者，房东无权驱赶是房客，但是房东拿不到钱心里也很慌啊，所以最好的方式就是双方积极地配合警方进行调查，希望案情可以早日的告破，钱款可以早日的追回。

每年一到毕业季，都会有无数的“小白”离开象牙塔，进入社会历练，而历练的第一步就是要找个“安身之地”落脚。近几年，全国各地的长租公寓如雨后春笋般冒了出来，打着为年轻人“提供家一样的存在”开始占据房屋租赁市场。但很奇怪的一点是，长租公寓“高收低租”，似乎做着“亏本的买卖”。

其实不然，长租公寓在面对房东时，会采取阶段性的付费方式，而面对租户时常常采用“一次性付清”的方式，这时长租公寓就会留存一大笔资金，他们会利用这笔资金吸引投资或进行其他投资变现；而“低租”的口号就相当于免费的营销广告，可以吸引大量的用户，扩大流量入口。

一、“高收”是为了吸引房源，让自己手上有房可租

想要在其他“长租公寓”面前脱颖而出，就必须能够吸引到房东，于是各大公寓开始对房东进行价格轰炸。也许“高收”这样的手段在行外人看来很不合理，但在实际情况中，长租公寓还会向房东要求1~2个月的免租期，这样折算下来长租公寓在收房时并不是“高收”，只是按照市场价格进行了租赁。

二、“低租”是为了用低价吸引租客，快速占领市场

长租公寓在招揽租户的时候，在合同上有一条是“租客年龄须在20~45岁之间”，低廉的房租会让这个年龄层级的人趋之若鹜，尤其是对于刚刚进入社会手上钱不多的毕业生。在从房东手中接过房子后，公寓会对其改造并将其从“三房”变成“五房”甚至更多，所谓的“低租”也只是单个房间的低价，长租公寓并没有损失什么。

三、利用房东和租客之间的信息不对称操作资金链

由于长租公寓阻断了房东和租客的直接联系，所以两者所掌握的信息都来自于公寓。公寓就利用这样的信息差和资金差进行操作，将租客的租金和应付给房东的费用打了个时间差，进行投资和吸引投资方，在融资失败后，卷款跑路留下一地鸡毛。

面对长租公寓，大家还接触过什么套路？欢迎一起探讨。

这是一种高收低租的套路。公司以“高租金吸引房东、低租金吸引租客”的方式，聚拢了大量房屋租金，而这些租金绝大部分没有交给房东，然后自己携款跑路，租客房东维权艰难。

公司以“高租金吸引房东、低租金吸引租客”方式。政府部门将对租金进行更有力的管控，征求意见稿要求，直辖市、设区的市级人民政府应当建立住房租赁指导价格发布制度，定期公布不同区域、不同类型租赁住房的市场租金水平信息，对于租金上涨过快的，可以采取必要措施稳定租金水平。

这属于是一种诈骗行为。欺骗别人的钱就跑路，违反了法律和道德规范。这是不被法律和社会所允许的。这种行为十分可耻。

就是“循环挣”做中间的中介租金套路，就犯事人在原房那里租下房子后，再去出租给别外一个客户，收了租金后这个客户未住进去，又去找下一个租客 ，租金收完就跑路了

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秦安县15272167126： 怎样看待最近长租公寓爆仓跑路的事情? - ？
袁任心达： 现在的长租公寓玩的是空手套白狼的金融套路,用用户和服务客户的钱,来套利,一旦资金链断裂,就会崩盘,跑路也就理所当然了

秦安县15272167126： 长租公寓老板跑路员工会不会牵连? - ？
袁任心达： 员工会受到牵连,就是做各种各样的口供.来证明程租公寓老板的行为提示违法的.

秦安县15272167126： 新闻上说卷款跑路的钱都是存在自己账户上的吗 - ？
袁任心达： 99%的情况肯定是带现金走的.如果存在自己账户上,别人一报警,银行便可以冻结该账户,钱待司法机关判决完之后还给被骗的那些人,这家伙不是白跑了吗....

秦安县15272167126： 志诚优家公寓租房靠谱吗,是骗子吗? - ？
袁任心达： 答:志诚优家公寓租房事实不靠谱的,应该是骗子.

秦安县15272167126： 卷款逃跑怎么定罪 ？
袁任心达： 因实行卷款逃跑行为的对象不同,定的罪名也会不同.如果卷款逃跑的是国家工作人员,则可能涉嫌构成贪污罪.如果卷款逃跑的是一般公司工作人员,可能涉嫌构成职务...

秦安县15272167126： 帮我看看这种情况是否属于诈骗我有一栋公寓楼有100间房子 整体出 ？
袁任心达： 属于,可以报警,警察应管,因为这触犯了法律.

秦安县15272167126： 请问卷款逃跑如何定罪 ？
袁任心达： 如果是国家工作人员卷款逃跑,可能涉嫌贪污罪,如果是一般公司工作人员,可能涉嫌职务侵占罪.以贪污罪来说,《刑法》规定,是指国家工作人员,利用职务上的便利...

秦安县15272167126： 商铺二房东违约该怎样办 ？
袁任心达： 在租房尤其是合租时会经常遇到二房东,房主、二房东、租客之间的纠纷也越来越多... 二房东卷款跑路不仅损害了房东的利益,也给租客带来很大的损失.那么二房东卷款...

秦安县15272167126： 毕业生第一次租房有哪些注意事项 ？
袁任心达： 1、楼层.如果是有电梯的房子或者公寓,不要选择太高也不用太低,尽量在自己能接受爬楼的区间内选个高层.顶楼和底层可以尽量避免.顶楼可能会很晒,底层比较潮...