房屋买卖只公证不过户可以吗？有何风险？
有的购房者为了避税只公证不过户，有的购房者因为房子在抵押或者无法正常上市交易，也只公证不过户。但您可知道，不过户就意味着产权依旧归卖方所有？如果二手房交易只公证不过户，卖方若要求撤销合同或导致房屋被查封，作为购房者你很可能房财两空。如果买房只做公证不过户有什么风险呢？现在跟着Q房网小编一起来看看吧！
一、房屋买卖只公正不过户可以吗?
一般来说，二手房交易选择房屋公证而不是直接过户的话，是为了少交营业税，还有可能是因为房屋本身还没有办下房产证或有其他问题。希望做公证的一般有房屋中介、炒房者或房屋本身有问题的，如办不下房产证的人，他们为了让购房者安心，就进行房屋公证，但其实，这种做法并不保险，对房屋交易也没有保障。
我国法律规定不动产权是登记注册制，没有产权证，就仍没有所有权。也就是说，房子做了公证以后，房子还是属于卖房者的。中介很可能在公证之后，撤销委托书或补办房产证。因此，购房者买二手房时还是直接过户比较保险，不要一味贪图便宜。
二、房屋买卖只公正不过户有什么风险?
1.为了逃避营业税，暂不过户。这样的房子虽然有了产权，看似保险，但仍存在着交易不成功的风险。由于房屋整体出于增值趋势，卖房者可能因房屋增值大而要求取消交易。虽然签订了合同，也进行了公证，但法院就此类纠纷判决时，不一定会判房子属于购房者。
2.房屋权利受到限制。比如，房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等，使房子被查封、抵押，卖方权利就不能全面行使。
3.房屋共有人不同意卖房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，购房者在买房时要房主与共有人都同意才行。
4.卖房者对房屋没有产权，只有使用权。比如一些单位分房后，房子就由职工一直居住，但是单位并没有将房子产权转给职工个人，此时居住者对房子只有使用的权利，而没有买卖的权利。这样的房屋买卖合同，一般公证处不予公证，即使公证了也不具法律效力。
5.联建房、小产权房拿不到产权证。这类房屋是无法取得合法房产证的，如不符合城市规划，政府可以对这类房屋进行无偿拆除，所有损失只能购房者自己承担。
6.产权证仍在办理的过渡类型房产。当房地产公司的相关手续不齐全时，开发商可能会推迟给买受人发放房产证，此时一手买房人面临拿不到房产证的风险。一手卖房人再卖出后，风险就转嫁给了二手购房者。
房子公证不过户有效吗
房子不过户，公证是有效的，但是公证不能代替变更登记，公证不代表房衫档屋所有权转移。房子只做公证不过户的话，是不安全的，因为房子不过户只公证的话，从法律上来讲房子还不是本人的，原房主有权将房子卖给第三人，所以房子不属于本人，因此买了房子一定要过户。房屋的产权是以登记为准的，房屋交易...
房子不过户只在公证处公正这样安全吗?
房子公证不过户有效吗，房子公证可以不过户吗
房子公证到了我名下但是没有过户,但是有前屋主的房产证能够拿去抵押贷款...
房产证开发商肯定会给你的,至于银行要不要暂行保管要看情况。1、开发商出售房屋,并交付买方使用后,应按相关规定及程序,在买卖合同约定期限内,协助买方办理《房地产权证》。你向开发商购房,及你向银行贷款,是两种关系。只要你支付了应支付的房款及购房相关费用和税费等,银行也将承诺借给你的房款支付给了...
如果我卖的的房子,公证了但没过户。现在屋子给法院封了。还关我事事吗...
如果因为你的责任被查封了，导致房屋买卖合同不能实现，你是需要向买方承担违约责任的。
房子不过户公证后过户费用是多少?
中介人员称，若可以采用先公证后过户的方式免去这笔费用，卖家可以将售价降低4万元。“这样做是对买卖双方都有好处的。”中介人员对小林说。笔者致电蓬江区一名地产中介人士龙小姐，龙小姐称行业内确实有这种做法。交易后买家直接搬到新家居住，待房产证五年期满后双方进行过户。“我都接了好几单这种交易了...
房产未过户但签了协议有效吗
如果不办理就可能出现卖家一屋两卖的风险，签订的协议是不可以对抗善意第三人的。依据我国《土地管理法》、《城镇私有房屋管理条例》等规定，不动产的所有权变动应登记才生效，也就是过户登记手续的完成。《合同法》也将房屋买卖合同的效力与房屋所有权转移的效力区分开来，规定该类买卖合同从依法成立时...
把房子卖给亲妹妹不过户有法律效应吗
把房子卖给亲妹妹，没有过户也是有法律效应的。【法律依据】根据我国民事法律的规定，在房屋交付后，产权过户前，买方享有占有和使用的权利。但所有权人在行使另外两项权利即收益权、处分权时，也应该尊重买房人。最具代表性的是不得私自行使处分权，将房子一房二卖。 二、擅自入户涉嫌非法侵入住宅罪 ...
买民房不能过户,手续怎么办理
法律分析：1、在合同里备注清楚房子不能过户一般只是暂时情况，在双方签订交易合同时，可以备注这一条，同样是受到法律保护，以后过户如果有问题，可以用合同作为凭证。2、如果房子不能过户，那么建议去房管局进行抵押登记。3、公证。如果要交易不能过户的房子，可以去公证处，进行公证。4、找中介。虽然找...
房屋未过户,买卖协议有效吗,对方反悔怎么办
房屋买卖协议未过户是有效的，一般情况下，签订完买卖合同未办理房产过户登记的，购房人不拥有房屋的产权。物权变动以登记为生效要件，但这并不影响买卖合同的效力。如果对方反悔可以向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条规定：当事人以商品房预售...
房产买卖不过户的情况下确保双方利益的协议书范本?
（二） 甲方在收到乙方支付的购房款后未按规定时间办理上述住宅所有权过户手续并将新的《房产证》以及车库杂物房《使用权出让证》交给乙方的，甲方除必须将住宅《房产证》及车库杂物房《使用权出让证》交给乙方外，必须按日支付全部售房款百分之 的违约金。（四） 房屋买卖协议签订后，甲方违约不出售...
暴闸氢化： 一、房屋买卖只公正不过户可以吗 二手房交易时选择房屋公证,而不直接过户的行为,通常是想少交营业税,还可能是因为房屋本身还没有办下房产证或有其他问题.一般希望做公证的多数是房屋中介、炒房者或房屋本身有问题的,如办不下房...
平原县17714439029： 我卖房,对方不过户,只公证,有风险吗 - ？
暴闸氢化： 卖房对方不配合过户,只公证,风险大.未进行产权过户,产权仍然属于原产权所有人所有. 国家实行不动产的登记制度,规定住房产权属于房产证登记人合法所有,权益受法律保护.任何协议和公证,不代表住房产权发生转移.只要没有办理...
平原县17714439029： 房屋买卖不过户只做＂全权委托公证对买卖双方存在哪些风险? ？
暴闸氢化： 房屋买卖不过户,只做“全权委托”公证,对卖方存在的 风险(1)因房屋未过户,存在影响卖方重新买房的资格(限购政策区域)的 风险.(2)因房屋未过户,若因卖方债...
平原县17714439029： 房子公证后不过户有风险吗 - ？
暴闸氢化： 买房不过户风险极大,公证虽有法律效力但不过户的话产权还是不转移、不对抗第三者!若买的话建议放弃公证、直接过户!
平原县17714439029： 买房先公证暂时不过户,是否可行? - ？
暴闸氢化： 只公证不过户对买房人来说存在巨大风险.根据我国目前的法律规定,不动产采用权利登记制度,产权证由房屋管理部门颁发,是唯一的权利凭证.而公证仅仅是对合同真实性的一种确认,合同只能产生债权,不能对抗房产证所代表的物权.一旦卖房人将房屋抵押或转售,买方人的利益将无法保证.从购房人付款到办理过户登记最终拿到产权证,这段时间对于购房人来说是存在风险的,房款已支付却没有取得房屋产权,所以这个时间越短越好.买房不是一件小事,尤其在北京上海等一线城市,动辄就是上百万甚至几百万,所以提醒购房人,尽量不要购买没有房产证的房子,实在要购买,一定要多加小心,建议聘请专业的房产律师,设计合理的交易流程以尽可能降低风险
平原县17714439029： 房产买卖不办过户只办公证可以吗 - ？
暴闸氢化： 只要办理了房屋买卖公证,你就可以把房产证给他了.但是你们之间还要有买卖合同.并且买房者要把房款全额付给你.你需要把办理了过户时的各种手续交与买房者.因为办理过公证以后你本人就不用在去房管局了,买房者自己拿着公证书就可以单独办理过户了.但是有一点你要注意的就是,房屋公证,有效期只有一年..一年以后不再有法律效率..
平原县17714439029： 我是房业主卖家 买家买房要求委托公证不过户 卖家有哪些风险 - ？
暴闸氢化： 你好!不过户而委托公证多用于炒房客的房产交易中,以回避国家的税收而赚取差价.这种方法是不违反相关规定的.可以.但是存在以下风险:因为房产没有过户,到产权证时卖方就可以向买方在此收钱因为买方只是代理关系.或者卖方可以单方撤消公证
平原县17714439029： 二手房先不过户,先公证有风险吗? - ？
暴闸氢化： 公证不能避免风险,公证不公证一个样, 房屋产权以登记为准,如果暂时不过户,可以到房管办理预约登记,这样在预约期限内就不能再转户给别人. 主要是看房主的信用能力,如果房主有可能承担较大债务可能,这个风险不能冒,你的买房款是没有任何有限权,有可能血本无归
平原县17714439029： 房屋只公证不过户,可以吗 - ？
暴闸氢化： 《物权法》规定,住房产权的权益属于房产证登记人合法所有.所以,不办理住房过户手续,没有买家名义房产证,住房产权还是卖家合法所有.
平原县17714439029： 房屋买卖只公证不过户可以吗,房屋买卖只公证 - ？
暴闸氢化： 房屋等不动产,若没有办理过户登记,卖家依然可以将其出卖给别人.所以,建议你及时办理过户登记手续,公证说明不了什么问题.
