房屋买卖只公证不过户可以吗?有何风险?
有的购房者为了避税只公证不过户,有的购房者因为房子在抵押或者无法正常上市交易,也只公证不过户。但您可知道,不过户就意味着产权依旧归卖方所有?如果二手房交易只公证不过户,卖方若要求撤销合同或导致房屋被查封,作为购房者你很可能房财两空。如果买房只做公证不过户有什么风险呢?现在跟着Q房网小编一起来看看吧!
一、房屋买卖只公正不过户可以吗?
一般来说,二手房交易选择房屋公证而不是直接过户的话,是为了少交营业税,还有可能是因为房屋本身还没有办下房产证或有其他问题。希望做公证的一般有房屋中介、炒房者或房屋本身有问题的,如办不下房产证的人,他们为了让购房者安心,就进行房屋公证,但其实,这种做法并不保险,对房屋交易也没有保障。
我国法律规定不动产权是登记注册制,没有产权证,就仍没有所有权。也就是说,房子做了公证以后,房子还是属于卖房者的。中介很可能在公证之后,撤销委托书或补办房产证。因此,购房者买二手房时还是直接过户比较保险,不要一味贪图便宜。
二、房屋买卖只公正不过户有什么风险?
1.为了逃避营业税,暂不过户。这样的房子虽然有了产权,看似保险,但仍存在着交易不成功的风险。由于房屋整体出于增值趋势,卖房者可能因房屋增值大而要求取消交易。虽然签订了合同,也进行了公证,但法院就此类纠纷判决时,不一定会判房子属于购房者。
2.房屋权利受到限制。比如,房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等,使房子被查封、抵押,卖方权利就不能全面行使。
3.房屋共有人不同意卖房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫,购房者在买房时要房主与共有人都同意才行。
4.卖房者对房屋没有产权,只有使用权。比如一些单位分房后,房子就由职工一直居住,但是单位并没有将房子产权转给职工个人,此时居住者对房子只有使用的权利,而没有买卖的权利。这样的房屋买卖合同,一般公证处不予公证,即使公证了也不具法律效力。
5.联建房、小产权房拿不到产权证。这类房屋是无法取得合法房产证的,如不符合城市规划,政府可以对这类房屋进行无偿拆除,所有损失只能购房者自己承担。
6.产权证仍在办理的过渡类型房产。当房地产公司的相关手续不齐全时,开发商可能会推迟给买受人发放房产证,此时一手买房人面临拿不到房产证的风险。一手卖房人再卖出后,风险就转嫁给了二手购房者。
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房子不过户只在公证处公正这样安全吗?
房子公证不过户有效吗,房子公证可以不过户吗
房子公证到了我名下但是没有过户,但是有前屋主的房产证能够拿去抵押贷款...
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平原县17714439029: 我卖房,对方不过户,只公证,有风险吗 - ?
暴闸氢化: 卖房对方不配合过户,只公证,风险大.未进行产权过户,产权仍然属于原产权所有人所有. 国家实行不动产的登记制度,规定住房产权属于房产证登记人合法所有,权益受法律保护.任何协议和公证,不代表住房产权发生转移.只要没有办理...
平原县17714439029: 房屋买卖不过户只做"全权委托公证对买卖双方存在哪些风险? ?
暴闸氢化: 房屋买卖不过户,只做“全权委托”公证,对卖方存在的 风险(1)因房屋未过户,存在影响卖方重新买房的资格(限购政策区域)的 风险.(2)因房屋未过户,若因卖方债...
平原县17714439029: 房子公证后不过户有风险吗 - ?
暴闸氢化: 买房不过户风险极大,公证虽有法律效力但不过户的话产权还是不转移、不对抗第三者!若买的话建议放弃公证、直接过户!
平原县17714439029: 买房先公证暂时不过户,是否可行? - ?
暴闸氢化: 只公证不过户对买房人来说存在巨大风险.根据我国目前的法律规定,不动产采用权利登记制度,产权证由房屋管理部门颁发,是唯一的权利凭证.而公证仅仅是对合同真实性的一种确认,合同只能产生债权,不能对抗房产证所代表的物权.一旦卖房人将房屋抵押或转售,买方人的利益将无法保证.从购房人付款到办理过户登记最终拿到产权证,这段时间对于购房人来说是存在风险的,房款已支付却没有取得房屋产权,所以这个时间越短越好.买房不是一件小事,尤其在北京上海等一线城市,动辄就是上百万甚至几百万,所以提醒购房人,尽量不要购买没有房产证的房子,实在要购买,一定要多加小心,建议聘请专业的房产律师,设计合理的交易流程以尽可能降低风险
平原县17714439029: 房产买卖不办过户只办公证可以吗 - ?
暴闸氢化: 只要办理了房屋买卖公证,你就可以把房产证给他了.但是你们之间还要有买卖合同.并且买房者要把房款全额付给你.你需要把办理了过户时的各种手续交与买房者.因为办理过公证以后你本人就不用在去房管局了,买房者自己拿着公证书就可以单独办理过户了.但是有一点你要注意的就是,房屋公证,有效期只有一年..一年以后不再有法律效率..
平原县17714439029: 我是房业主卖家 买家买房要求委托公证不过户 卖家有哪些风险 - ?
暴闸氢化: 你好!不过户而委托公证多用于炒房客的房产交易中,以回避国家的税收而赚取差价.这种方法是不违反相关规定的.可以.但是存在以下风险:因为房产没有过户,到产权证时卖方就可以向买方在此收钱因为买方只是代理关系.或者卖方可以单方撤消公证
平原县17714439029: 二手房先不过户,先公证有风险吗? - ?
暴闸氢化: 公证不能避免风险,公证不公证一个样, 房屋产权以登记为准,如果暂时不过户,可以到房管办理预约登记,这样在预约期限内就不能再转户给别人. 主要是看房主的信用能力,如果房主有可能承担较大债务可能,这个风险不能冒,你的买房款是没有任何有限权,有可能血本无归
平原县17714439029: 房屋只公证不过户,可以吗 - ?
暴闸氢化: 《物权法》规定,住房产权的权益属于房产证登记人合法所有.所以,不办理住房过户手续,没有买家名义房产证,住房产权还是卖家合法所有.
平原县17714439029: 房屋买卖只公证不过户可以吗,房屋买卖只公证 - ?
暴闸氢化: 房屋等不动产,若没有办理过户登记,卖家依然可以将其出卖给别人.所以,建议你及时办理过户登记手续,公证说明不了什么问题.