房屋公摊面积在房权法中有何规定如何使用

房屋公摊面积比例国家是否有相关法律规定？？~

一、依据物权法法的规定，建筑区划内除个人专有部分的建筑和绿地、以及城镇公共道路和绿地之外，其他的公共场所、绿地等属于业主共同所有。也就是说，在开发商将房屋出售给购房者后，该土地就属于购房者共同所有。既然是业主共同所有，就意味着全体业主具有所有权，这种所有权是以一种排他性的权利，任何人没有经过业主同意对现状予以改变的，都属于侵犯业主的所有权，业主可以要求排除妨害，予以拆除；也可以要求将相应的侵权建筑归业主所有，如果归业主所有，业主可能要进行部分的补偿。

二、目前我们国家对公摊面积的具体比例有没有限制性的规定？

从全国层面的法律法规来看，至少我们还没有发现有这方面的强制性规定。对于公摊面积的比例最好由合同当事人来进行具体的约定。其实早在2002年石家庄市第一次举行房展会的时候，我们就曾经向广大消费者发出过消费警示，提示大家在合同中不要只约定总的建筑面，一定要对公摊面积的最高比例做出约定，以免损害自己的合法权益。但是需要提醒的是，没有法律规定和合同约定，也并不意味着公摊面积就可以随意的发生变化，因为民法还有一个诚实信用原则，开发商应当按照诚实信用原则履行合同，如果公摊面积过大有违诚实信用原则的话，开发商还是要承担违约责任的。另外我个人认为，如果说在签订商品房买卖合同时具体房屋户型设计已经确定，那么开发商就应当按照当初的设计进行，不能再随意变更。

三、广大购房者都知道，国家法律有一个 3% 的约定，这个3%到底是什么意思呢？

这里这个3%主要是为了限制“期房”建筑面积的误差。因为合同的面积是依据当初的建筑设计计算的，而建筑设计和具体的建筑施工总是有一定的误差的，不可能完全一样。对于合理的误差，法律是允许的，判断合理与不合理的标准就是这个3%。也就是说，如果合同约定的面积与实际建好后的房屋建筑面积的误差不超过3%，那么就是合理的，如果超过了就是不合理的。

对于这个3%还要注意以下几点：

第一，购房合同可以对误差的具体处理方法做出不同于法律的规定，也就是说，如果有特殊约定，这个3%可能就不再适用；

第二，这个3%，在法律上指的是计价面积，而这个计价面积到底是套内面积还是套内使用面积还是包含公摊面积，就需要当事人在合同中具体约定。有的时候总的面积没有发生变化，但是公摊面积发生了变化，此时处理起来就比较麻烦。不仅如此，还有的情况下，套内总面积没有变化，但是卧室可能变小了，而客厅变大了，这种情况也会影响居住。因此，合同最好对这3%做出更为细致的约定。

公摊面积是全体业主所有，有收入也大家。

《物权法》第七十条　业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
　　　　第七十二条　业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。
　　业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。
　　第七十三条　建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
　　第七十四条　建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
　　建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
　　占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

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惠水县15837568673： 民法典中对公摊面积规定了哪些规定? ？
薄庆参茸： 一、公共利益如何得到保障?民法典对于公摊面积没有规定.根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第八条,公用建筑面积由以下两部分组成1、电梯井、...

惠水县15837568673： 房屋公摊面积范围是怎样规定的 - ？
薄庆参茸： 目前国家在公摊面积上没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内. 一般多层住宅的公摊面积约在10%~13%,18层以下的板式住宅公摊约在13%~15%,点式的楼盘公摊大多在15%~17%,而30层以上的住宅因为电梯数量的增多,公摊通常都在...

惠水县15837568673： 请问房屋的公摊面积率国家有规定吗? - ？
薄庆参茸： 国家至今为止没有出台关于房屋公摊面积比例的法律规定.房屋公摊面积仍然是按照惯例,一般小区的公摊面积在10%-25%之间. 需要公摊的面积一般包括: 1、电梯井、电梯机房; 2、楼梯间、管道井; 3、前庭、过道; 4、设备间(配电房、增压泵房等) 5、物业用房.

惠水县15837568673： 房屋公摊面积的规定 - ？
薄庆参茸： 室外楼梯属于共有建筑面积,而建在幢内或幢外与本幢相连为多幢服务的设备、管理用房均作为不应分摊的共有建筑面积.作为公共使用的设备间、变电室、值班警卫用房是应该分摊的.

惠水县15837568673： 房屋公摊面积国家有什么规定吗 - ？
薄庆参茸： 公摊面积 其主要依据是建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》.规则对哪些可以计入公摊面积,哪些不算公摊面积的部位做了规定和说明

惠水县15837568673： 公摊面积的定义是什么 包括哪些范围? - ？
薄庆参茸：[答案] 不少读者反映,即便知道如何测如何算,光凭一己之力,房子的公摊面积也很难弄清楚.戳穿依附于公摊面积的种种虚幻假象,梳理纠结在公摊面积背后的诸般利益算计,呈现当下公摊纠纷维权之困,提出规避“公摊陷阱”的建议,还读者一个清清楚...

惠水县15837568673： 请问国家对房屋公摊面积多少有没有规定? - ？
薄庆参茸： 没有具体的规定.公摊面积通常是根据一个地产开发项目前期报规划的阶段,由政府最终审定开发企业所提报的规划方案来确定相关规划指标,其中就包括公建部分的指标.另外公摊面积的组成也较多,难以从开始就明确.

惠水县15837568673： 国家关于房屋公摊面积的相关规定是什么啊? - ？
薄庆参茸： 在商品房买卖中对于房屋面积的计算是很多买受人关注的焦点,尤其是公摊面积的计算备受关注,现许小平律师事务所的罗润国律师根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》以及《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的...

惠水县15837568673： 商品房的公摊面积怎么算?国家有没有规定最大的公摊面积是多少? - ？
薄庆参茸： 公摊面积主要包括:一是电梯间、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积;二是套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)...