集体房屋产权证，如何转为国有产权证？
农村集体土地上的房屋产权证与国有土地上房屋产权证都是物权凭证，我国目前的土地管理法对集体建设用的转让给予了与国有建设用地同等的法律地位，但农民宅基地不得转让，因此集体土地上的房产在交易上受到法律禁止。
集体土地上的房屋产权证不能转成国有土地房产证，是由于土地无法转化为国有土地，一旦转化为国有就是被征收，征收的后果房屋被拆迁，也无法办理产权变更登记。
扩展资料：
国有产权证办理流程：
1.购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。
2.买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
3.买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
4.办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。
办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
参考资料来源：百度百科-产权证
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望崔血尿： 国家征用才行 而且根据面积大小需要国务院或者省政府批准才行 以下纯个人经验: 如果面临拆迁而且拆迁方已经进行了公告 那么拆迁范围内的建筑物附着物是不允许转让出让分割和权属变更的(就是说拆迁范围内的属于增加拆迁成本的行为时不允许的)所以你们集体土地变国有土地是不可行的
青岛市18297731496： 如何把集体房产证变更国有房产证? 请各位行内人士指点.谢谢! - ？
望崔血尿： 你是说土地使用证吧,房产证不分国有和集体的.如果是土地证,是不可能单独为你一个人办理变更的,因为,该地都是集体的土地,怎么会突然有一个国有土地呢?你这种事只能在大范围结束后,个别解决.
青岛市18297731496： 集体土地证能换成国有土地证吗 ？
望崔血尿： 一、集体土地证可以换成国有土地证吗你好,关于上述的问题,解答如下, 集体土地改为国有土地按法律规定只有通过国家征收一条途径,然后在补办土地出让手续.但国...
青岛市18297731496： 非常急,私有房产证要怎么转变成国有房产证? - ？
望崔血尿： 你的房产,可能是集体土地,集体土地属于宅基地,是不能贷款的.要想转成国有土地,不是你一户就能办的.必须国家条件统一办理,一大片土地.交纳每平米几百元的土地出让金,即可转成国有土地.
青岛市18297731496： 个人的房子集体土地证可以换成国有土地证吗 ？
望崔血尿： 集体土地证可以换成国有土地证,需要按法定程序、缴纳土地出让金等之后才会成为国有土地.国有土地和农民集体所有的土地,可以依法确定给单位或者个人使用.使用土地的单位和个人,有保护、管理和合理利用土地的义务.法律依据:《中华人民共和国土地管理法》第十条国有土地和农民集体所有的土地,可以依法确定给单位或者个人使用.使用土地的单位和个人,有保护、管理和合理利用土地的义务.
青岛市18297731496： 集体所有制房产证能换国有土地产权证 需要哪些证件？
望崔血尿： 土地使用权变更为国有土地后可以换房房产证.
青岛市18297731496： 集体房产证可不可以办成国有房产证 - ？
望崔血尿： 这个要看具体情况,在2004年之前集体土地的房产证只要通过买卖交易,缴纳了房屋出让金后就能转为国有土地的房产证.但现在在国家房价宏观调控及国16条的严控下,集体土地转国有难啊.至少目前没有看到的希望.
青岛市18297731496： 集体房屋产权要怎么才可以登记国体房屋产权办法 - ？
望崔血尿： 兰州市解决房屋产权登记发证历史遗留问题的具体细则 近年来,我市房地产业发展迅速,房地产业的发展对加快城市建设步伐、提升城市形象、拉动全市经济增长做出了积极贡献.但是,由于多方面的原因,例如:建设功能调整、规划变更、道...
青岛市18297731496： 我有房产证,土地证集体可否转国有 - ？
望崔血尿： 可以申请转土地为国有出让性质.需要业主持身份证,户口簿,婚姻状况证明,房产证,购房票据,集体土地证,到住房所属房管部门,申请办理.规定需要当事人缴纳土地出让金,才可办理.
青岛市18297731496： 集体产权证怎么转换个人产权证 ？
望崔血尿： 在当前社会中,应当是有居住的权利,但是并没有产权的房子,一般拥有集体.那么,如果是集体房产证能否变更成个人?下面由小编为大家进行相应的解答,以供大家参...
