小区地下车库的产权究竟是属于全体业主还是属于开发商？

小区地下车库的产权究竟是属于全体业主还是属于开发商？有无相关法律法规？~

小区地下车库的产权究竟是属于全体业主，有相关法律法规。
根据《物权法》：
第七十四条　建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

扩展资料：
我国台湾省有关停车位的权属制度安排是将法定强制规划标准要求的停车位（法定停车位）安排规定为建筑物区分所有权人共同拥有，建筑物区分所有人可以通过约定，将法定停车位以对价方式约定为某一小区业主专有使用，该对价和约定受法律保护。
在美国的住宅小区里，房屋单元为业主专有财产，除房屋单元以外的小区的全部是小区内全体业主的共有财产。依美国现制，大多数在郊外的建筑，若六层以下，停车场大都建于基地内，该停车场系为共用部分。
参考资料：物权法-百度百科

属于业主共有。
依据《物权法》第七十四条规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

扩展资料：
建筑产权的相关要求规定：
1、建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。
2、共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。
3、共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。
参考资料来源：百度百科-中华人民共和国物权法

规划内的地下车库，《物权法》第74条中规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。”该规定实质已经承认开发商对规划内车库车位的原始所有权。

规划外的车位车库，《物权法》第74条作出了明确规定：“占用业主共有的道路或是其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”

如果要办理车位的产权证，首先必须是专有部位，不在小区业主的公摊范围之内。地上车库，必须是有墙分离的独立车库，且层高达2.2米以上；地下车位、利用架空层等作车位的，必须有明确界址点（车位之间的分割点），且层高2.2米以上，经过规划批准为车位用途的，才能取得产权证。

扩展资料

开发商建设的地下室可以分成两类：

一类是普通地下室，普通地下室在规划报建的时候就直接注明这部分是用于车库车位的，这部分可以拿到产权并出售给业主；

另一类地下室属于防空地下室，这个建造标准就会更高一些，如果有一些开发商不建设防空地下室，就必须向国家缴纳防空地下室的建设费，然后另地建设。人防地下室部分如果是由开发商建设的，所有权应该归开发商所有。

参考资料来源：人民网-归业主or归开发商 小区地下车库产权到底归谁?

参考资料来源：人民网-居住小区地下停车位产权到底归谁所有?

开发商。
如果在房屋证里的面积不包含地下停车场的分摊面积，所有权隶属房地产开发商。
如果公摊面积不含地下室面积，则产权一般还属于开发商，则其享有所有权。如果属于人防工程，产权目前没有明确规定。

别墅大师为你提供当地建房政策，建房图纸，别墅设计图纸;
别墅外观效果图服务，千款爆红图纸任你选：https://www.bieshu.com?bdfc

首先要确定这地下停车场的归属，判定其到底归属何方所有。如果归属人防工程，则无论谁都无权售卖。如果停车场包含业主公摊面积内，属于公共用地，则房开商无权出租或出售车位，应由小区业主委员会来决定车位的使用。但如果停车场是归属房开商所有，那么房开商就可以进行处置，不管是出售还是出租。

如今大部分小区业主是否都知道小区里地下车库的产权到底归谁吗？

---

榆次区13056259866： 小区地下车库的产权究竟是属于全体业主还是属于开发商? - ？
俞食妇月： 首先要确定这地下停车场的归属,判定其到底归属何方所有.如果归属人防工程,则无论谁都无权售卖.如果停车场包含业主公摊面积内,属于公共用地,则房开商无权出租或出售车位,应由小区业主委员会来决定车位的使用.但如果停车场是...

榆次区13056259866： 小区车位权属究竟归谁? ？
俞食妇月： 小区车位的权属一般有三种情形,分别属于开发商、人防部门或全体业主共同共有.根据《物权法》第74条的规定,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,...

榆次区13056259866： 小区地下停车场产权归谁? - ？
俞食妇月： 地下车位的产权归属 一、地下车位的产权归属目前有3种类型,小区业主在购买小区地下车位之前一定要弄清车位的产权归属问题. 1、业主分摊建设费用 如果购房时地下车位面积已经列入公摊面积被分摊,这类地下车位办不了产权证,属于全...

榆次区13056259866： 地下车库归属权是归谁 ？
俞食妇月： 小区内地下车库归属权可以通过出售、附赠或出租等方式确定.占用业主共有道路或其他场所的车库,属于业主共有.【法律依据】《民法典》第二百七十五条,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定.占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有.

榆次区13056259866： 购买车位注意 小区停车位产权到底属于谁 - ？
俞食妇月： 车一族买房,停车位也是需要考虑的一个重要因素.在普通二线城市,有些停车位都炒至十几万一个了.不少购房者花高价购买的停车位,拿着买卖合同却没办法办理停车位产权登记.由于这块长期存在法律空白,购买的停车位通常是以租赁的...

榆次区13056259866： 地下车库属于开发商所有吗? - ？
俞食妇月： 要判断开发商开发的商品房的地下车库的产权系属于开发商,还是属于全体小业主共有,主要依据地下车库的建筑面积是否作为小区商品房的公摊面积. 如果地下车库的建筑面积已作为公摊面积予以分摊,则在小业主购买商品房时,其购买的商...

榆次区13056259866： 小区地下车位的所有权归谁? ？
俞食妇月： 小区地下车位的所有权归属问题比较复杂,需要根据具体情况分析: 第一种情况,开发商单独取得地下车位的所有权.这种情况是地下车库的建筑面积在销售时未分摊,开...

榆次区13056259866： 地下停车场是业主的共用部分还是归开发商所有? - ？
俞食妇月： 规划内的地下车库是归开发商所有,规划外的车库车位,属于全体业主所有.规划外的车库指的是占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位. 根据《中华人民共和国物权法》第七十四条 建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车...

榆次区13056259866： 小区车库,车位归谁所有:是业主还是物业 - ？
俞食妇月： 现在购买车位成了很多有车族购房头疼的一件事情,不仅仅是车位价格昂贵,很多时候是重金难求,因为小区面积有限,车位有限,这也造成了很多开发商不合理买卖,很多业主不清楚相关法律法规,在车位购买方面经常出现纠纷和困惑.下面...

榆次区13056259866： 地下车位的产权归属是怎样的? ？
俞食妇月： 地下车位的产权归属目前有3种类型,小区业主在购买小区地下车位之前一定要弄清车位的产权归属问题. 第一种情况,如果购房时地下车位面积已经列入公摊面积被分摊...