买单位的房子，有房产证，没土地证。16年单位倒闭，大土地证抵押给银行，现在办不了小土地证，怎么办？
一楼说的没错，持有房产证就没问题了，拆迁也是按房产证面积补偿的。
但你所讲的实际面积比房产证面积小的问题分为2种情况：
第一，你是否请了专业的测量单位重新为你的房屋测量了面积，测量结果比你的产权证面积小，没关系，国家以你持有的产权证面积为准
第二,经自己在室内测量，加减乘除后，发现自家的使用面积确实没有113.1平方米，这是正常的，因为产权证面积表示建筑面积，包括墙壁面积的使用面积。
土地证丢了能补办:
1．根据《房屋登记办法》第2十七条规定：房屋权属证书、登记证明破损的，权利人可以向房屋登记机构申请换发。房屋登记机构换发前，应当收回原房屋权属证书、登记证明，并将有关事项记载于房屋登记簿。房屋权属证书、登记证明遗失、灭失的，房屋受权人在当地公开发行的报刊上刊登遗失申明后，可以申请补发。
2．房屋登记机构予以补发的，应当将有关事项在房屋登记簿予以记载。补发的房屋权属证书、登记证明上应当注明“补发”字样。
3．所以土地证丢了是可以进行补办的。
土地证丢了如何补办:
1．土地证丢了补办首先要提供的一下资料才可以办理土地证补办：
（1）土地证丢了补办申请人身份证或身份证明；
（2）土地证丢了补办申请人的用地证明文件；
（3）土地证丢了补办申请人登记声明原证遗失作废的报纸；
（4）土地证丢了补办申请人所在的单位或者村委会的证明；
（5）法人证明或者法人代码证、营业执照、法人代表身份证（土地证丢了补办申请人属单位产权的需提交此项资料）。
2．备件：申请人以书面申报权证丢失的缘由及其房屋坐落、构造、面积、一切权来源状况及现状和产权人姓名、住址状况等； 提供户口簿； 填写丢失房地产一切证的具结书； 凭身份证明，带上列材料到遗失契证台办理。
3．备案查档：缴交查档册费后，由发放机关发给暂时收据。 对申请丢失事项停止内部查档校核。
4．登报查明：对申请丢失事项校核后，出具证明给申请人到报社办理遗失权证声明”的注销手续。待遗失声明见报后，申请人持报纸和临时收据到发放机关交给原收件经办人。一个月内无异议者，由申请人向测绘所申请勘丈。
5．勘丈入册：由测绘所勘丈、绘图。档案管理部门担任案件入册。
6．登记审查核准
7．缮证发证：土地证丢失怎样补办？若经审批同意补发权证者，经缮证、校正后，向申请人发领证通知，申请人凭登记收件收据领证。同时建议大家向自己所在当地的有关部门以及担任部门停止理解，相信他们可以很好地协助你的办理好新的土地证的。
总而言之，土地证丢了是能够进行补办的，你可以到当地的税务局进行土地证补办。
根据房改房土地初始登记程序，房改房土地初始登记业务由市国土资源信息中心受理，申请者必须已经办理个人的房改房《房屋所有权证》。办理时需要提交以下材料：第一、申请材料，《房改房土地初始登记地籍调查委托书》和《土地登记申请书》（在受理点领取或市国土资源局网站下载）。第二、申请人资格材料有身份证、户口本或户籍证明复印件，属于房产共有的，还须提供共有人的身份证、户口本复印件。第三、权属来源材料，《房屋所有权证》及房屋分户平面图，《房屋共有权证》（房产属共有），房改房所在楼栋进行房改前的楼栋《房屋所有权证》和楼栋平面图，此项材料均为复印件。
房改房所属宗地存在土地抵押情况的，要经过抵押权人的同意书面证明；无抵押、无查封情况的，则须提供《土地登记查询情况表》等。
整个办理过程为40个工作日。过程中需要缴纳一定的手续费用，分别为土地登记查询服务费50元/次；测绘费150元/户；《国有土地使用证》证书工本费5元/本。
也可按我国物权法先申请土地登记分割。我国《物权法》第80条规定：“建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。
按照法律规定来说，你这个房子是可以办到土地证的，但是拿着与单位签订的房改房协议去办，能不能办下来需要另看，因为根据你的描述，单位把原有土地证抵押给了银行之后才向你们处分了该房产
这个情况可能非常复杂，牵扯到抵押问题，还有房屋买卖的问题，如果抵押早于你们的买卖，你们的土地使用权很有可能被收回。当然这是法律规定的，在实践当中如何需要另外去看
没常识别瞎回答。这种属于房改房。意思就是单位卖给员工的住房。只有房产证是不能在银行贷款的。这个别心急，可以去国土局办理土地证的。上面的两个居然说人家的是小产权房，真郁闷
土地都属于国家所有，怎么会给你土地证呢？房产证属于私有的呀！
我和你的一样情况，现在办下小证了吗？
有房产证,但土地证是单位的房子能购买吗?
可以购买。有国家颁发的房产证就证明房屋是合法的； 没有土地证这说明土地属于划拨来源，故不能办理出让土地证；若是集体土地，是不能卖的；房子若是自住的话，不建议买，因为无土地证，以后拆迁会有影响；
单位的房子,有房产证,土地使用证,可以买吗
如果有房产证和土地证就代表已经是完全产权了，可以购买。不过为了安全起见可以到不动产登记机构查询一下。
退休时单位分的房子,有房产证但不是商品房,请问可以
单位分的房子，当时我国特有的住房制度，也叫福利分房，1998年后全国均停止了这种分房形式。这种房子的产权属于单位（公房），使用权属个人，有房屋“租赁凭证”，要交房租。1993年我国开始住房制度改革，将单位分的房子出售给个人，也叫“公房出售”，价格是以成本价为基础，根据职工工龄、房子的区域地段、...
单位家属楼有房产证属于自建房吗
根据相关资料查询显示：不属于，根据国家的有关房屋改革的政策，公有住房或单位自建房房，可以由租住房者按成本价购买成私有住房，这种房，在购房时享受了国家的优惠政策，所以统称为房改房。
单位房子外人能买吗
一、单位房子外人可以买吗 单位房子一般是不对外出售，也就是说不是本单位的人是不能购买的，若该单位房子个人拥有房产证、土地证这些产权证明，即为全产权的房子，是可以出售给外人的，但是过户时需要经过单位同意才行，而且单位有优先购买的权利，否则购买的人还是不能办理房产证，存在不少风险，外人能...
单位自建房有房产证吗
单位房如果没有分房分户，全部是单位所有的房子，则房产证是整栋一个房产证，房主是单位，就是俗称的大房产证。分房分户后，相应的职工就可以办理单独的房产证了。单位集资房如何办理房产证集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。职...
单位分的房属于什么房(单位分的房子产权一般在谁呢)
如果职工以分期付款方式购买，产权可能暂时为部分，待贷款还清后，个人将拥有完整产权。然而，这些房产在法律上并不视为夫妻共同财产。除非该房是夫妻双方婚前所得，或者婚后明确约定为个人财产，否则婚后取得的财产才被视为夫妻共同财产。因此，了解自己单位分配的住房性质和产权归属对个人权益至关重要，如有...
单位旧房只有房产证怎么换成不动产证?
专业人员帮你回答，单位的老房子，一般只有房产证，土地是共用的需要到当地的不动产登记部门申请办理不动产证就可以了。希望能够帮助到你。
两证都有但是房子的房产证写的是单位的这个房子可以买吗
企业产权的房子可以买卖的。只是手续多，而且要企业法人或者法人委托人（拥有公证委托书）本人持身份证，营业执照到场。而且记得房价千万要是成交价（即各付各税）因为企业产权的房子交税交的历害。我前段时间卖了一套90万的。交了三十多万的税。
单位房产是公有住房吗
可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
茆泄健肝： 单位房只有房产证没有土地证也是可以买的...买单位没有土地证的房产,还是很放心的,是完全可以买来坐家,或都是出租都可以的.因为这种房的土地证是集体土证,没有将土地分户而以.至少不是违建房,买来放心的.
九江县19650594103： 有房产证没有土地证的房子能买吗 ？
茆泄健肝： 不能买.房产证和土地证密不可分.根据法律规定,土地使用权转让时,其地上建筑物、其他附着物的所有权随之转让,土地使用者转让地上建筑物、其他附着物的所有权时,其使用范围内的土地使用权也随之转让.从法律角度来讲,房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明,两者是密不可分的,没有土地证,就意味着房主不具备对该土地的使用权,相应地其出售房屋、转移房屋所有权则存在法律上的障碍.因此购买只有房产证没有土地证的二手房,存在无法取得房屋所有权的法律风险.法律依据:《城市房地产转让管理规定》第五条房地产转让时,房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让.
九江县19650594103： 只有房产证没有土地证的房子可以过户吗 ？
茆泄健肝： 1、如果是房地产权证,就可以过户,不然是不能过户的.房产证和土地证是合二为一的,叫《房地产权证》.2、在办理房产过户手续的时候,当事人必须提供房产证、土地证和契税证,否则是无法顺利过户的.所以,假如你所购买的房屋只有房产证而没有土地证,那么你在办理过户时一定会遇到很多麻烦.
九江县19650594103： 二手房只有房产证没有土地证是否可以买 ？
茆泄健肝： 1、二手房只有房产证,没有土地使用证,和房主一起到不动产登记机构查询一下,如果能办理登记手续,可以放心购置,否则谨慎购置.2、有的地方实行的是两证合一,...
九江县19650594103： 能否购买有房产证没有土地证的房子 - ？
茆泄健肝： 有房产证没有土地证的房子不能够买.原因如下: 1、房子只有房产证而没有土地证,当事人就很难从根本上维护自己的权益.房屋和土地是不可分割的整体,只有进行发证登记并且两者权利主体一致,房屋产权人的合法权益才能得到有效保护...
九江县19650594103： 我买单位房只办房产证没有办理土地证有问题吗? - ？
茆泄健肝： 国家现在的新政策,都是一本房产证当做产权加土地证共用的,没问题.
九江县19650594103： 二手单位房,只有房产证没有土地证,可以买吗 - ？
茆泄健肝： 理论上说,二手房一般需要三证才可以交易,没有土地证是不可以交易的.但是实际操作过程中有些房子还是可以过户的.非市内的二手房交易,需要三证都必须备齐方可交易,而市内的二手房房源,则只需有房产证和契证两证即可上市交易.
九江县19650594103： 我买了—套单位住房二手房,只有房产证,没有土地使用证,这以后会对我有影响吗? - ？
茆泄健肝： 如果是一般的商品房,只有房产证,土地证是大本的在开发商那里.但是单位房不一样,一般会有房产证以及土地证给你.如果你没有土地证,那你要了解为什么会没有土地证,是本单位所有住房的统一大本的没分出来在单位那里,还是办不下来土地证?如果没有土地证,对你现在居住没什么大的困扰,但是你以后想要卖这套房子,就必须要有土地证才行,如果你一直不打算卖的话对你没什么影响、
九江县19650594103： 一套单位房,只有房产证,没有土地证,是否可买吗? - ？
茆泄健肝： 现在的房产证都是两证合一的.以前是产权使用证和土地证分开的,现在都合成一个了.如果你还是不确定的话你看房产证上面的产权性质就好了啊.
九江县19650594103： 有房产证,没土地证的房子可以买吗? - ？
茆泄健肝： 没有土地证是不可以买的,在办理房产过户手续时,当事人必须提供房产证、土地证和契税证,否则无法过户.如果办理不了过户手续,那买方也无法落户.只有房产证没有土地使用权证,势必会给住宅地产购置及交易带来以下风险:难以知晓...
