法院拍卖房子卖不出去怎么办

法院拍卖房子卖不出去怎么办，法院就不执行了吗？~

当然是继续执行，原标流拍，它可以降标下拍啊！

第三次拍卖流拍且申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受该不动产或者其他财产权抵债的，人民法院应当于第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告。

自公告之日起六十日内没有买受人愿意以第三次拍卖的保留价买受该财产，且申请执行人、其他执行债权人仍不表示接受该财产抵债的，应当解除查封、冻结，将该财产退还被执行人，但对该财产可以采取其他执行措施的除外。

扩展资料：

法院拍卖房产流程：

一、拍卖行接受客户委托

房产的所有人作为委托人与拍卖行签署委托拍卖合同，拍卖行是委托人的代理人，在接受委托后以拍卖行的名义主持拍卖。

二、拍卖的鉴定与估价

对拍卖房产进行鉴定和估价是拍卖前的第一项准备工作，核定房产评估必须由房地产评估师进行，并对评估结果承担相应责任。

三、确定拍卖房产底价

指拍卖成交应达到的最低价格基数，底价过高会导致拍卖失败，过低又会使委托人受经济损失。底价确定后，当事各方应保守秘密。

四、确定拍卖日期

日期拟订和拍卖房产的产别、用途、数量都有关。从刊登广告到公开拍卖，间隔可在一周左右，展样时间不得少于2天。

五、发布拍卖公告

拍卖是一种公开竞买活动，必然发拍卖公告，主要反映拍卖房产的内容、拍卖时期、拍卖地点及其它必要事项。

六、审查竞买人资格

参加房产拍卖的竞买人应是具有民事权利与相应民事行为能力的自然人或法人，拍卖主持单位提供相应的证明文件。

七、竞买人缴付保证金

在拍卖程序中，缴付保证金是成为竞买人的必要条件之一。竞买人竞价成功，其保证金可转为价金，竞买未成功，保证金如数退还。

八、组织拍卖会实施

拍卖会由主持拍卖的拍卖师、负责记录的记录员、监督拍卖实施的监拍员及协助实施拍卖的其他人员共同实施。

九、拍卖品的权属移交

房产一旦成交，拍定人当即付款，即完成了拍卖房产的权属转移。买受人从拍卖行或执行法院领取房产权利转移证明后，就取得了该房产的所有权或使用权。

参考资料来源：百度百科--抵债资产

参考资料来源：百度百科--司法拍卖

第三次拍卖流拍且申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受该不动产或者其他财产权抵债的，人民法院应当于第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告。

自公告之日起六十日内没有买受人愿意以第三次拍卖的保留价买受该财产，且申请执行人、其他执行债权人仍不表示接受该财产抵债的，应当解除查封、冻结，将该财产退还被执行人，但对该财产可以采取其他执行措施的除外。

扩展资料：

流拍原因

受宏观经济大环境影响。国家宏观经济调控动作频出，力度空前，尤其是司法拍卖的标的大户——房地产是调控的主要对象，无论是企业还是个人对当下及可以预期的将来房地产业的回暖普遍不持乐观态度，在没有银行贷款的条件下，企业和个人只能是望房兴叹。

拍卖公告范围狭窄。一般拍卖案件只在所在地区的报纸上发拍卖公告，而且只有一次。

好多人并不能及时看到，对于第一次拍卖的案件，拍卖行也不在标的物上贴公告，对于人民法院诉讼资产网，即使法院干警也知道的不多，且资产网的公示期较短，有的明明还没有拍卖，但上面显示公示已过期，不利于有潜在意向的竞买人了解标的物信息。

受拍卖标的物限制。因查封的被执行人标的物种类、流通情况以及市场条件均有所不同，标的物瑕疵较多，甚至瑕疵不明，意向竞买人不敢轻易竞买；评估的方法不妥。

评估机构对资产评估方法有收益法、清算法、市场比较法、重置法，但评估机构为了追求利益最大化，一般都采取市场比较法，而对生产设备，则采用重置法评估价值，买受人没有17%税收的抵扣，没有安装和维修的保障，导致潜在竞买人望而却步。

不动产标的的过户费用完全由买受人承担的“惯例”抬高了成本。如个人住房5年以内的买方要承担3%的契税，5年以上的买方要承担3%的契税，有第二套的和门面房契税更高，因而降低了竞买人的竞购欲望。

参考资料来源：百度百科--抵债资产

参考资料来源：百度百科--司法拍卖

一般可降价两次，即第一次拍卖不成交，可降价二次拍卖，再不成交，可再降价进行第三次拍卖。
每次降价幅度最多不超过上一次拍卖保留价的20%。
三次都卖不出去，还会按最后一次保留价进行六十天变卖。变卖不成，会与债权债务双方协商抵债等。

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泾县15272102817： 法院拍卖房子卖不出去怎么办 - ？
鲍苏盖爽： 第三次拍卖流拍且申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受该不动产或者其他财产权抵债的,人民法院应当于第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告.自公告之日起六十日内没有买受人愿意以第三次拍卖的保留价买受该财产,且申请执行人、其他执行债权人仍不表示接受该财产抵债的,应当解除查封、冻结,将该财产退还被执行人,但对该财产可以采取其他执行措施的除外.如对我的解答满意,请按采纳.

泾县15272102817： 法院强制拍卖的房子,如果最后拍卖不掉怎么办 - ？
鲍苏盖爽： 变卖. 变卖也没人买,会与债权债务人一起协商怎么办. 请注意:可以拍卖,签订了委托拍卖合同,不等于就是卖出去了.委托拍卖合同和货物买卖合同不同:委托拍卖合同是帮拍卖物品,不代表就是成功卖掉了;货物买卖合同才是卖掉.

泾县15272102817： 别人欠钱,法院卖他房产,第一次拍卖不出去怎么办 - ？
鲍苏盖爽： 您好,法院拍卖房子的流程如下: 1、到房管局查封被执行人的房屋产权. 2、委托评估公司对房屋的价值进行评估. 3、评估结果出来后,根据评估价值,确定拍卖保留价. 4、委托拍卖公司对房屋进行拍卖.拍卖活动由拍卖公司组织实施. 5、拍卖成交的,法院作出裁定,确定拍卖结果的法律效力. 6、无人竞拍或者拍卖失败的,法院可以在第一次拍卖保留价的基础上降价10-20%,再次委托拍卖公司拍卖. 7、二次拍卖仍失败的,法院可以在此基础上再降价拍卖.对房屋的拍卖,最多可以进行三次拍卖. 参考来源:http://china.findlaw.cn/ask/question_33412429.html

泾县15272102817： 如果法院拍卖物品买不出去怎么办 - ？
鲍苏盖爽： 最高法院司法解释规定,不动产可以拍卖三次,第一次拍卖按评估价确定拍卖保留价,如果流拍的,第二次可以按上一次的拍卖保留价降低20%继续拍卖,再流拍的,可以再按前次拍卖保留价拍卖降低20%确定第三次拍卖保留价.人民法院应当于第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告.自公告之日起六十日内没有买受人愿意以第三次拍卖的保留价买受该财产,且申请执行人、其他执行债权人仍不表示接受该财产抵债的,应当解除查封、冻结,将该财产退还被执行人,但对该财产可以采取其他执行措施的除外.

泾县15272102817： 法院拍卖房子没卖出去怎么办?懂得来回答,最好是律师!十分感谢! - ？
鲍苏盖爽： 先等法院判下来再说啊,先赢了官司,随时有他的情况或者信息再申请执行

泾县15272102817： 沭阳司法拍卖房产卖不掉怎么处理 - ？
鲍苏盖爽： 如果房屋拍卖不成功,则会进行房屋变卖:1、第三次拍卖未成功且申请执行人或者是其他执行债权人拒绝接受或是依法不能够接受该不动产抵债的,人民法院应在第三次拍卖终结日起的七日内发出变卖的公告.2、自公告日起六十日内没有人愿...

泾县15272102817： 法院经过三次拍卖以后任没有卖掉的房子该怎么处理 - ？
鲍苏盖爽： 一是可以直接抵债给债权人(即房子不卖了,直接过户给债权人),二是如果债权人不要,则进行变卖(法院自己随便卖了),如果以上都不行,只能暂时退回给债务人(也就是原房主).具体法规请参考最高院《民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第28条.

泾县15272102817： 胜诉后保全败诉方的房产法院拍卖不掉咋办 - ？
鲍苏盖爽： 降价卖,可降价两次,即第一次拍卖不成交,可降价二次拍卖,再不成交,可再降价进行第三次拍卖. 三次都卖不出去,还会按最后一次保留价进行六十天变卖.变卖不成,会与债权债务双方协商抵债等.

泾县15272102817： 打官司赢了但赢的房子法院卖不出去而我的钱又没有房子贵,我该怎么办? - ？
鲍苏盖爽： 这个没有很好的办法,只能等拍卖,或者你能发现对方其他财产.