房屋租赁合同到期，对方拒绝腾房，请大家帮帮我！

房屋租赁合同到期,对方拒绝腾房,请大家帮帮我!~

1、简单的房屋租赁纠纷，案情十分清晰的那种，法院强制执行的期限到底是多久？如果他们这样无限的拖下去，我该采取什么措施？
1，根据新的民事诉讼法，执行6个月未果的，你可以要求上级法院执行，你的情况，可以申请上级法院执行，该情况已经是侵犯了公民的住宅权范畴，可以以此为由请求民警帮助处理。非法侵入他人住宅包括两种类型，一是没有正当理由未经主人允许，甚至不顾主人阻止，强行进入他人住宅；二是经过主人同意进入，但在主人要求其退出时，无理取闹，拒不退出。
【法律依据】
1.《宪法》第39条：中华人民共和国公民的住宅不受侵犯。禁止非法搜查或者非法侵入公民的住宅。
2.《民法通则》第75条：公民的个人合法财产包括房屋受法律保护，禁止任何组织或者个人侵占、破坏或者非法查封、扣押、没收、冻结。
3.《刑法》第245条：非法搜查他人身体、住宅，或者非法侵入他人住宅的，处3年以下有期徒刑或者拘役。司法工作人员滥用职权，犯前款罪的，从重处罚。
4.《治安管理处罚法》第40条：非法限制他人人身自由、非法侵入他人住宅或者非法搜查他人身体的，处10日以上15日以下拘留，并处500元以上1000元以下罚款；情节较轻的，处5日以上10日以下拘留，并处200元以上500元以下罚款。

2、因为是公产房，如果我出售的话，是不是风险也很大？比方说，买房者购买房屋之后，反口说买房之前不知道房子有纠纷，把我变成被告？
有关买卖风险的问题，如果是按照法律法规规定及正当程序买卖的话，出现纠纷的几率是很小的，最好是把事情解决好了之后再出售，除非你跟买家讲明了事情的实情，对方仍然坚持购买的。买房者购买房屋之后，反口说买房之前不知道房子有纠纷，把我变成被告这个情况是有可能的，但是你可以事先声明，或者将该房产的一切纠纷处理好之后再行交易。

如果所有公权力机关都不管你这个事情，你可以试试信访，或者对行政机关的不作为行为申请复议或者起诉。

祝你好运！

二房东肯定是不对的。律师的建议正确，为三个月的租金打官司有些不值得。租房子务必保证产权证持有人和与你签约人完全一致，就算是个教训吧。

　　1、房屋租赁合同到期，承租人鸠占鹊巢，拒不返还房屋是一种侵权行为。
　　双方在房屋租赁合同到期后，任何一方不愿意继续租赁的，合同因履行期满而终止，律师认为此时承租人继续占有房屋就不是依据合同的规定，而是一种无权占有行为，对房屋所有权人的所有权是一种侵犯，所以是一种侵权行为。
　　2、因侵权行为造成的损失由侵权人承担。
　　如果房屋所有权人在房屋租赁合同终止后，又将房屋出租给第三人或者出售房屋的，因原承租人拒不返还房屋导致的房屋所有权人无法履行其他合同的，因此导致的损失由侵权人，即原承租人承担。律师举例说房东将房屋出售给了第三人，约定一个日期交房，因原承租人拒不腾房导致不能按照房屋买卖合同交付房屋，房东对购房人承担逾期交付房屋的违约金应当由原承租人承担。
　　3、继续占有房屋期间的租金还需支付。
　　原承租人继续占有房屋期间的租金不得因为租赁期限届满而免除，相反应当继续按照原租金的标准支付，如果出租人又将房屋租赁给他人的，如果租金低于原租金的，原承租人承担原租金＋因出租人不能交房对新承租人承担的违约责任，其中出租人对第三人的违约责任部分是原承租人对出租人的侵权赔偿；如果新的租金高于原租金的，原租金－新租金的差额部分是出租人可得利益的损失，应当由侵权人赔偿，同时出租人对新承租人承担的交房不能的违约责任也应当由侵权人赔偿。
　　4、以侵权之诉起诉原承租人，督促其早日返还房屋并承担损失。
　　律师认为原承租人承担的损失有出租人可得利益的损失，出租人对第三人承担的违约赔偿或侵权赔偿，同时租金不能免除，并且还要承担诉讼费用、执行费用等。
　　5、如所租房屋有质量瑕疵，不应当以拒不腾房方式维护权利，而是应当另行解决。

1、简单的房屋租赁纠纷，案情十分清晰的那种，法院强制执行的期限到底是多久？如果他们这样无限的拖下去，我该采取什么措施？
1，根据新的民事诉讼法，执行6个月未果的，你可以要求上级法院执行，你的情况，可以申请上级法院执行，该情况已经是侵犯了公民的住宅权范畴，可以以此为由请求民警帮助处理。非法侵入他人住宅包括两种类型，一是没有正当理由未经主人允许，甚至不顾主人阻止，强行进入他人住宅；二是经过主人同意进入，但在主人要求其退出时，无理取闹，拒不退出。
【法律依据】
1.《宪法》第39条：中华人民共和国公民的住宅不受侵犯。禁止非法搜查或者非法侵入公民的住宅。
2.《民法通则》第75条：公民的个人合法财产包括房屋受法律保护，禁止任何组织或者个人侵占、破坏或者非法查封、扣押、没收、冻结。
3.《刑法》第245条：非法搜查他人身体、住宅，或者非法侵入他人住宅的，处3年以下有期徒刑或者拘役。司法工作人员滥用职权，犯前款罪的，从重处罚。
4.《治安管理处罚法》第40条：非法限制他人人身自由、非法侵入他人住宅或者非法搜查他人身体的，处10日以上15日以下拘留，并处500元以上1000元以下罚款；情节较轻的，处5日以上10日以下拘留，并处200元以上500元以下罚款。

2、因为是公产房，如果我出售的话，是不是风险也很大？比方说，买房者购买房屋之后，反口说买房之前不知道房子有纠纷，把我变成被告？
有关买卖风险的问题，如果是按照法律法规规定及正当程序买卖的话，出现纠纷的几率是很小的，最好是把事情解决好了之后再出售，除非你跟买家讲明了事情的实情，对方仍然坚持购买的。买房者购买房屋之后，反口说买房之前不知道房子有纠纷，把我变成被告这个情况是有可能的，但是你可以事先声明，或者将该房产的一切纠纷处理好之后再行交易。

祝你好运！

1、强制执行的申请期限是自判决生效两年内，你可以在这两年内向法院申请强制执行，法院对妨碍执行的人可以采取强制措施如罚款、拘留。
《民诉法》第二百二十六条 强制迁出房屋或者强制退出土地，由院长签发公告，责令被执行人在指定期间履行。被执行人逾期不履行的，由执行员强制执行。

强制执行时，被执行人是公民的，应当通知被执行人或者他的成年家属到场；被执行人是法人或者其他组织的，应当通知其法定代表人或者主要负责人到场。拒不到场的，不影响执行。被执行人是公民的，其工作单位或者房屋、土地所在地的基层组织应当派人参加。执行员应当将强制执行情况记入笔录，由在场人签名或者盖章。

强制迁出房屋被搬出的财物，由人民法院派人运至指定处所，交给被执行人。被执行人是公民的，也可以交给他的成年家属。因拒绝接收而造成的损失，由被执行人承担。
2、如果你把有纠纷的房子卖了，对方完全可以起诉你，你就成了被告了。风险还是很大得。所以还是把纠纷处理了再卖房吧。

最实际的办法是110.但是这个很难根本化处理。如果过期了，如果他不续约了。那你110时直接报偷窃。把事情大事化，这样警察会比较快的合理办理。
要么就户主去断电，水，天然气，能停的都停了。他有押金在你那的。那就等他退房的时候你也别给他退或者相应的扣掉点。
租房事宜没指定部门可以帮你受理的。这个还只能靠自己

事出有因，对方肯定有什么想法，可以试着沟通、协商一下，实在不行可以选择起诉对方。

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邱月硫酸： 如果房屋租赁到期,那么如果不腾房,就产生违约,要求承担违约责任,并可以起诉,要求对方及早搬出.一,第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责...

平远县17772463076： 谁知道租赁期满承租人拒不搬出,出租人可以采取什么措施? - ？
邱月硫酸： 如果承租人有条件搬出,到期后却拒不搬出,出租人可以要求他腾房,拒不搬出的,出租人可以申请法院强制执行,并要求其承担租期届满后的租金及违约金.如承租人确有困难,出租人可以适当延长租赁期限或减小承租人的承租面积. 该问题涉及到的相关文件:《合同法》

平远县17772463076： 租赁期满次承租人拒不腾房,出租人应何处理? - ？
邱月硫酸： 可以要求次承租人腾房,并支付逾期腾房占有使用费.

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邱月硫酸： 承租人在订立房屋租赁合同后发现承租房屋被他人占用,就 意味着出租人不能依约交付标的物——房屋.在这种情况下,出 租人应当承当违约责任.这是保护承租人合法...

平远县17772463076： 租约到期 租客不腾房 怎么申请强制执行 - ？
邱月硫酸： 虽然租约到期,租赁合同自然解除,承租人应办理房屋,但合同不是执行根据.必须到法院起诉对方搬迁,同时也起诉赔偿损失,判决后才能依据判决申请执行.

平远县17772463076： 租房到期后承租人拒绝搬离怎么办 - ？
邱月硫酸： 承租人在租赁合同期满后仍然要求继续承租该出租房并且拒不搬离该房屋,出租人却已经准备将房屋挪作他用不再出租时,要看租赁合同是否对续租问题进行了相关约定. 如果合同有约定,则遵从约定;合同没有约定的,则在租赁期满后承租...

平远县17772463076： 房屋租赁到期后但是不搬迁怎么办 - ？
邱月硫酸： 依据我国合同法等法律的规定,房屋租赁合同到期承租人不搬迁的,承租人违反合同的约定,双方可以协商搬出的问题,协商不成的可以诉讼,承租的不执行判决的,出租人可以申请强制执行. 《中华人民共和国合同法》第一百二十八条【合同...

平远县17772463076： 承租人拒绝退还房屋该怎样办 ？
邱月硫酸： 房屋租赁合同到期后,如果承租人拒不搬离房屋的,则出租人可以先与之协商;协商不成的,出租人可以向人民法院提起诉讼,要求承租人返还房屋并支付逾期返还房屋阶段的房屋使用费.《合同法》第二百三十五条规定,租赁期间届满,承租人应当返还租赁物.返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态.

平远县17772463076： 承租人拖欠房费有拒不腾房如何办 - ？
邱月硫酸： 1、房屋租赁合同到期,承租人鸠占鹊巢,拒不返还房屋是一种侵权行为.双方在房屋租赁合同到期后,任何一方不愿意继续租赁的,合同因履行期满而终止,律师认为此时承租人继续占有房屋就不是依据合同的规定,而是一种无权占有行为,...

平远县17772463076： 租房合同到期后,承租方不搬走怎么办? - ？
邱月硫酸： 租房合同到期后,承租方不搬走怎么办 首先房东和承租方租赁合同成立后,租赁双方应按约定履行各自的权利和义务.如果合同的租期时间到了之后,除了已经有的合同约定外,出租方拒绝续约的,承租方理应退出并交还租赁房屋.假如承租方在租赁关系终结后未及时退还房屋的,应承担违约责任.此类违约责任应包括但不限于按原租金标准向出租方(房东)支付房屋使用费等.根据以上的条列,房东您可以发给承租人书面通知,要求对方限时交还您的房屋.如果对方拒不接受,您可以请求街道办事处和物业公证送达.如果承租人还是不愿意搬出,您就可以提出侵权诉讼,用法律维护权益,要求对方返还您的房屋.