房地产预期持续改善：政策密集落地，料“因城施策”力度加大
中央经济工作会议后，围绕促进房地产业健康发展和良性循环，监管部门和各地相关部门不断发声，并出台多项政策举措。专家认为，这有助于进一步稳定市场预期，助力房地产市场平稳发展。
12月21日，房地产板块强势上涨。据中证金牛座APP显示，截至收盘，房地产服务板块涨7.62%，房地产开发板块涨6.21%，居A股各板块涨幅前两位。
多地政策密集出台
近期监管部门密集就房地产市场表态或出台政策，旨在保持房地产平稳运行，更好满足购房者的合理住房需求。
在信贷及风险防范方面，人民银行和银保监会日前联合印发《关于做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务的通知》，鼓励银行业金融机构按照依法合规、风险可控、商业可持续的原则，稳妥有序开展房地产项目并购贷款业务，支持优质的房地产企业兼并收购重点房地产企业的项目。
国家统计局新闻发言人付凌晖日前表示，下阶段要按照中央要求，坚持“房住不炒”的定位，坚持购租并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者合理住房需求，“因城施策”，促进房地产业良性循环和健康发展，更好满足人民群众生活需要。
从地方政策层面来看，据中原地产研究中心不完全统计，近一个月以来，桂林、晋江、芜湖、荆门、衡阳等20余个城市拿出“真金白银”，发布稳楼市政策。
银河证券分析师王秋蘅表示，各个城市目前所面临的景气度不同，各地方或有更大的自主权根据情况调整政策。未来市场“限涨”和“限跌”并行，“调控”和“调整”并行，不排除库存压力较大的城市对楼市政策作进一步调整。
在房企融资方面，11月以来，随着政策支持力度加大，地产债发行金额明显增多。克而瑞研究中心数据显示，11月，100家典型房企的境内外债券融资总量达749.63亿元，环比上升65.8%。
从近期债券审核进度看，12月以来各品种地产债审核均有所加快，包括前期发行较缓慢的供应链ABS等。房企信用债发行也持续回暖。华西证券数据显示，截至12月16日，房地产企业合计发行境内信用债299.9亿元，环比增长8.7%。
“因城施策”力度料加大
业内人士普遍认为，房企融资逐步回暖，各地“因城施策”力度可能加大。
申港证券分析师曹旭特称，从近期各监管部门表态看，守住不发生系统性风险的底线是最直接的目的，也可以看到政府在融资端进行边际放松的动作迅速，随着风险由融资端向销售端转移，政策的目标也开始由融资环境向预期管理转移。
“在行业景气度下行叠加房企信用端承压的背景下，后续行业托底政策仍值得期待。”东北证券分析师王小勇表示，政策端的边际宽松不意味着调控的转向，当下政策更关注维护住房消费者的合法权益。
东兴证券分析师林瑾璐表示，当前各地政策的核心在于在“房住不炒”原则下，维护房地产市场平稳健康发展，以稳为主、不会大起大落。信贷政策方面，重在满足房企、购房者的合理信贷需求，这有助于相关领域风险平稳化解。
展望2022年，交通银行金融研究中心资深研究员夏丹预计，2022年随着政策面趋于缓和，楼市成交低迷的状况有望得到边际改善。一方面，房地产市场以稳为主，促进需求正常释放。个人按揭贷款新增额度同比料有所提升，审批放款速度加快，按揭利率可能结构性回调，以重点满足首套房、改善型需求为主，促进购房刚需正常释放。另一方面，政策托底而非刺激，房地产市场观望氛围依旧浓厚，行业基本面依然面临下行压力。同时，商品房可能面临供给短板，成交增速难有明显回升。
房地产预期持续改善:政策密集落地,料“因城施策”力度加大
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积极信号频现 房地产行业预期持续改善
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楼市“三支箭”全发出房企融资环境持续改善!业内:提振销售仍是关键...
易居研究院智库中心研究总监严跃进则表示，对于房企营销层面，市场要适当关注企业的现金流状况。若现金流改善，那么房屋销售定价方面的策略则会做出调整。业内人士普遍认为，房地产企业要想走出困境，销售端仍是关键，实现地产销售的有效恢复，房企才能进一步真正恢复造血能力，实现可持续发展。行业销售下滑明显 ...
最新数据看房地产向好的迹象商品房销售改善房企资金好转
随着专项借款、纾困基金积极落地，部分涉房企业资本市场融资开闸，预计保交楼的形势继续向好，助力房企资金状况好转，房地产开发投资有望继续修复，叠加高基数效应减弱，四季度投资额同比降幅或进一步收窄。商品房销售持续改善 国家统计局的数据显示，1—9月份，商品房销售面积101422万平方米，同比下降22.2%；...
多地政策调整 房地产信贷环境料持续改善
机构人士表示，未来房地产信贷环境将持续改善，预计有更多城市跟进调整公积金政策，银行商业贷款方面也可能有更多行动。多地出台公积金贷款新政 2月18日，南宁住房公积金管理中心印发《南宁住房公积金个人住房贷款管理实施细则》，自3月1日起实施。相较以往，南宁公积金贷款额度有所提高，且首付比例有所降低。南...
明年楼市如何“软着陆” 更多支持政策将出,着力改善预期
为加速修复房地产市场预期,倪鹏飞认为,房企资本面的持续改善和保交楼的稳妥推进,是两项重要措施。除此之外,他还提出三点措施建议,其一,要通过加快复苏经济,增加收入,扩大就业,防范和减缓外部不确定性冲击;其二,扩大需求是基础,从需求端来看,要放宽购房条件,降低购房成本,要结合完善住房保障体系,鼓励国有企业或优质...
政策信贷双“加持” 楼市预期持续修复
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中指研究院常务副院长黄瑜:房地产政策环境已接近2014年宽松阶段,2024年...
自2021年房地产市场进入深度调整期以来，新房价格趋于平稳，二手房价格回调，但现房市场相对优于期房。尽管2023年调控政策有所放宽，然而购房者情绪和企业信心并未显著提振，市场调整仍在持续进行。中指研究院预测，2024年销售规模或将面临下行压力，新开工面积与投资或将受到影响。政策导向：新动力的显现<\/...
多因素推动地产股集体大涨,结构性政策、因城施策并举改善市场预期
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洛阳市促进房地产市场持续平稳健康发展的若干措施
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