被司法拍卖的房子房主为什么不直接自己卖
不是不想自己卖，是在这之前房子已经被法院查封了。还不起钱，法院就会把房子拍卖。
应该是可以买的。但可能需要满足一个前提即法院所拍卖的房屋是为了偿付一笔或者几笔既定的债权，如果这些债权房主可以如数归还，那么就应该可以购买自己正在被被拍卖的房子。《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百九十七条 人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。
法律分析：1.房主们认为房子被法院拍卖的话，给了一定的缓冲时间，让他们有时间去筹备更多的资金，填补资金空缺。
2.房主的债务，不一定能通过卖房子来全部偿还，这种情况下，是不是通过法院来拍卖已经不那么重要了。
3.现在房子限购越来越严厉，自己卖的话很难快速卖出去。法院公开拍卖，法拍房不限购，通过网络渠道全国的人都可以看到，就算你是个外国人都可以购买快速把房子卖出去了，正好可以缓解资金压力。
4.如果房主的房子证件不齐全，自己卖房子肯定是很麻烦的，还有可能因为证件不齐全被买家压价，但是房子由法院来拍卖就不一样了。
法律依据：《中华人民共和国拍卖法》
第四十一条 委托人委托拍卖物品或者财产权利，应当提供身份证明和拍卖人要求提供的拍卖标的的所有权证明或者依法可以处分拍卖标的的证明及其他资料。
第四十二条 拍卖人应当对委托人提供的有关文件、资料进行核实。拍卖人接受委托的，应当与委托人签订书面委托拍卖合同。
房子被法院拍卖了房主可以再买回吗
法院会拍卖房子的情况如下：1、对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需；2、被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋；3、按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。法院拍卖房子是法院...
法拍房房主不配合过户怎么办
法拍房房主不配合过户，可以向法院起诉。要求法院判决卖房人协助办理过户手续，法院一定会支持，判决书生效后，申请强制执行，法院向不动产登记部门发出协助执行通知书，不动产部门就可以办理房产证。法拍房过户是不需要原业主出面配合的，拍卖成交后，法院会给到三书。《成交确认书》、《裁定书》还有《协助执...
法院拍卖房子会通知房主吗
在司法拍卖过程中，法院应当事先通知所有者关于其房产的拍卖事宜，并同时进行估值环节。房产所有者将有机会选择估值机构来评估其房产价值。若产权人或当事人之间存在异议且无法达成一致协议决定进行拍卖时，法院有权委托相关部门进行销售或自行进行销售活动。司法拍卖是民事案件审执程序中的一个重要步骤，通过...
法院拍卖的房子能买吗
在自卖的程序中，原房主还是房子的卖家，但在法拍过程中，法拍房将属于银行，房主将不参与房子的出售，但销售法拍房不是通过银行来进行的，而是以信托拍卖的形式在当地的法院进行的。2、法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保...
法院司法拍卖的房子,原房主不配合怎么办
通常情况下，司法拍卖的房子都是因为债务人没有办法履行到期债务，从而导致被债权人起诉、查封抵押房产，并终被法院强制执行拍卖的，大部分都是由于失败了，链断了或者沾染高利贷跑路的，但是如果是普通做买卖失败了，人品还不错的话就还是可以考虑购买的；但如果遇到素质不高的房主，...
法院拍卖的房子原房主不搬走怎么办
强制迁出房屋被搬出的财物，由人民法院派人运至指定处所，交给被执行人。被执行人是公民的，也可以交给他的成年家属。因拒绝接收而造成的损失，由被执行人承担。二、司法拍卖的竞拍程序是如何的？1、竞买者可以通过报纸和网站的公告了解项目的具体情况，一般情况下不动产会进行30天以上的公告，竞买人也...
被司法拍卖的房子房主为什么不直接自己卖
法院公开拍卖，法拍房不限购，通过网络渠道全国的人都可以看到，就算你是个外国人都可以购买快速把房子卖出去了，正好可以缓解资金压力。4.如果房主的房子证件不齐全，自己卖房子肯定是很麻烦的，还有可能因为证件不齐全被买家压价，但是房子由法院来拍卖就不一样了。法律依据：《中华人民共和国拍卖法》第四...
买了“法拍房”却被原房主占着咋办
律师解答：原业主因为自己欠了债务人或银行的钱不还，或者没有能力偿还，自己名下的房产就会被法院强制拍卖，用来偿还债务。对于被执行人占用的法拍房，可以依据法院规定，申请法院强制执行来进行腾空处理。一般而言，法院会严格依照法律规定保障竞买人购买法拍房的合法权益。对占着法院已经拍卖成交的房产拒不...
法院拍卖的房子,需要房主签字过户吗
法院拍卖的房子，不需要房主签字过户，只需法院的协助执行通知书即可。《房屋登记办法》第三十五条 因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权，权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时，应当将房屋登记到权利人名下后，再办理房屋所有权转移登记或者房屋...
购买司法拍卖的房子的风险有哪些
4、交房困难：针对被拍卖的原房主来说，如若其主动交出房屋钥匙，则免了交房的麻烦。但如果原房主不配合，则需要先联系好公证处、法警等相关人员，强制进行撬锁交房。但与公证处的业务都比较繁忙，因此可能需要等待的时间还不短，可能1－2周，也可能需要等待1－2个月，甚至更长时间。因此，建议竞拍者事...
重赖邦止： 是的.司法拍卖有规定,以谁的名字参加竞买并登记,拍卖成交后,就要过到那人名下.
港南区17598868060： 法院拍卖房原房主不走怎么办 - ？
重赖邦止： 可向人民法院提出请求,强制执行根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》,自2005年1月1日起,人民法院裁定拍卖成交或者以流拍的财产抵债后,除有依法不能移交的情形外,应当于裁定送达后十五日内,将拍...
港南区17598868060： 法院拍卖的房子,需要房主签字过户吗 - ？
重赖邦止： 法院拍卖的房子,不需要房主签字过户,只需法院的协助执行通知书即可. 《房屋登记办法》 第三十五条 因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权,权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设...
港南区17598868060： 法院拍卖的房子是直接更名还是要过户,对方没 - ？
重赖邦止： 如果被执行人配合的话,可以直接带着房产证去办理过户. 如果被执行人不配合的话,就拿着法院拍卖后出具的文书,和判决书等去房产部门. 这样就能依法办理过户手续了.
港南区17598868060： 买了法院拍卖的房子,原房主不愿意搬走,我怎么办 - ？
重赖邦止： 如果办了过户手续,你可以向公安局报警;没有办过户,则可以要求法院处理.
港南区17598868060： 法拍房房主不配合过户怎么办 ？
重赖邦止： 1、如果原业主不配合办理过户手续,你可以向法院起诉,胜诉后向法院申请强制执行,法院会给房管局发协助执行通过书,房管局直接过户到你名下.2、当债务人无力履行借款合约或无法清偿债务时,而被债权人经司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得案款偿还债权.而在过程中进行拍卖的房子就是法拍房.
港南区17598868060： 法院司法拍卖的房子,原房主不配合怎么办 - ？
重赖邦止： 原房主不配合的话可以请法院采取强制措施,强行搬迁. 1、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》 第三十条 人民法院裁定拍卖成交或者以流拍的财产抵债后,除有依法不能移交的情形外,应当于裁定送达后十五日...
港南区17598868060： 我已在法院拍回房子,原业主拒不搬走怎么办 - ？
重赖邦止： 理论上讲拍卖只是一种交易方式,卖方仍应附有义务将标的物交付买方.但是现实中如果法院不愿继续处理确实比较麻烦.建议先尝试与法院沟通,如果不行也只能在另行以侵权起诉,然后申请强制执行.
港南区17598868060： 法院拍卖的房子原房主不肯搬迁怎么办 - ？
重赖邦止： 两种方法: 1、拍卖成交办出新房产证后,向法院起诉要求强制执行收回房产使用权.特点是:合法,但需时长. 2、拍卖成交办出新房产证后,找社会人士强行收回房产使用权.特点是:不合法,但快.
港南区17598868060： 法拍房原房东债主拒不搬出怎么办? - ？
重赖邦止： 像这种状况,你可以直接到法院里面去投诉他,或者直接报警,因为毕竟都已经是拍卖了,他是属于原房东,没有理由不搬出去的
