集体土地上的房屋和国有土地上的房屋有什么区别？
集体土地上的房屋和国有土地上的房屋有什么区别:
1、集体土地不能办过户手续
国有土地有国有土地使用权证，一般住宅类使用期限为70年，非永久土地产权证明，土地上建设的房屋可以有永久产权证，土地可以过户到他人名下。集体土地使用权证不能办理过户手续，办证的时候国有比集体税费要高。
2、被征收时补偿标准不同
国有土地上的房屋征收补偿则采取由评估机构评估的市场价格进行补偿。集体土地上房屋的征收一般采取重置成本进行补偿，实践中各地普遍根据房屋的性质、结构、使用期限等因素确定具体的补偿标准。
3、适用的法律不同
国有土地上房屋拆迁的主体、程序、补偿等问题均应当适用《国有土地上房屋征收与补偿条例》；集体土地上房屋拆迁主要适用《土地管理法》及《土地管理法实施条例》，上述法律、法规没有具体规定的，可以参照适用《国有土地上房屋征收与补偿条例》。
4、房屋拆迁的原因不同
国有土地上房屋拆迁的原因可以基于公共利益之需要，由政府部门组织征收后统一进行拆除；也可以基于商业开发，由开发商与被拆迁人达成一致后拆除。集体土地上房屋拆迁（征地拆迁）则应当基于公共利益之需要，在依法定程序得到相关部门的批准后，将集体土地征收为国有土地，给予被征收人合理补偿后，才能进行拆除。
参考资料：百度百科-房屋拆迁
百度百科-集体土地
百度百科-国有土地
网友：集体土地上的房屋和国有土地上的房屋有什么区别？
1、房屋所有权人身份不同
国有土地和集体土地的使用主体是不同的。
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三条规定：“ 中华人民共和国境内外的公司、企业、其他组织和个人，除法律另有规定者外，均可依照本条例的规定取得土地使用权，进行土地开发、利用、经营。”
而根据《土地管理法》的相关规定，村民建住宅的宅基地是属于农民集体所有的，只有集体经济组织成员才享有宅基地使用权，非本集体经济组织成员是不能获得土地使用证的。
所以，集体土地上房屋的所有权人必须是该农村集体经济组织成员；而国有土地上房屋的所有权人可以是任何人。
2、房屋买卖对象不同
因宅基地属于农民集体所有，所以集体土地上的房屋只能在集体经济组织内部买卖，像城里人到农村买房屋，是违反国家政策规定的；而国有土地上的房屋是可以卖给任何人的。
国办发〔1999〕39号、国土资发〔2004〕234号 和国办发〔2007〕71号等文件都规定，农民住宅是不可以向城市居民出售的，城市居民不能占用农民集体土地建房屋，相关的部门也不得向违法建造以及购买住宅的城市发放土地使用证和房产证。如果城里人私自跟农户进行房屋买卖，一旦遇到纠纷诉至法院，法院都会判定买卖无效。
3、房屋拆迁补偿标准不同
集体土地上房屋的拆迁补偿标准依据《土地管理法》的相关规定；而国有土地上房屋的拆迁补偿标准依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定。一般国有土地上房屋的补偿是高于集体土地上的房屋的。
4、可拥有房屋的套数不同
农村建房需先申请宅基地，经人民政府审核同意后才能建房。而我国《土地管理法》规定，一户只能拥有一处宅基地，所以一般情况下，每户只能拥有一处集体土地上的房屋。而国有土地上的房屋是可以拥有多处的。
虽然很多人对城里人可以“一户多宅”，而农村人只可以“一户一宅”感到很是愤慨，但因宅基地的福利性，农村“一户一宅”制度还是必须要遵循的，私自占用集体土地建房后果是很严重的，是要付出沉重的代价的。
5、土地的使用期限不同
国有土地和集体土地的使用期限是不同的。国有土地使用权分为40年、50年、70年，最长使用期限为70年；而宅基地使用权是没有使用期限的，只要按规定使用，没有改变宅基地用途等违规行为，就可以永久使用。
集体土地上的房屋属于宅基地，归集体经济组织所有，可同村居民间交易。而国有土地上房屋归国土局管理，可以上市买卖。
集体土地房屋产权属于自己的、只要有房屋证明就一直是自己的财产、国有土地上的房屋就是属于国家的、国家有权收回土地使用权。
房屋所有权人身份不同、房屋买卖对象不同、房屋拆迁补偿标准不同、可拥有房屋的套数不同、土地的使用期限不同。
国有土地和集体土地拆迁补偿区别
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不小心买了集体土地证的房怎么办?
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国有土地上房屋征收与补偿条例
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颜宝依托：[答案] 国有土地使用权的主体非常广泛,任何单位和个人,包括境外的企事业单位和个人,符合依法使用中国国有土地条件的,都可以成为中国的国有土地使用者.国有土地使用权具有重大意义.国家作为国有土地所有者并不直接使用土地,而是由具体单位...
怀仁县17640152972： 集体土地的房屋和国有土地房屋赔偿哪个高 - ？
颜宝依托： 这两者是无法比较的,要根据具体情况分析:国有土地上房屋拆迁的补偿包括房屋价值的补偿、因房屋征收造成的搬迁和临时安置的补偿和因房屋征收造成的停产停业损失的补偿.房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日类似房地产的市场价格.即国有土地上房屋的补偿最低为市场价.集体土地上房屋征收的补偿包括地和房的补偿.房子的补偿有两种方式,一种是货币补偿,即房屋重置成新价;另一种是产权置换方式,应当按照相同区位最低按照面积拆一补一.
怀仁县17640152972： 国有土地和集体土地的征收补偿区别在哪 - ？
颜宝依托： 区别在于房屋的补偿价值认定.国有土地上的房屋补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格.而集体土地上房屋的补偿是参照土地管理法中的附着物补偿,一般按房屋的重置成本(建筑成本)计算.《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格.被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定.
怀仁县17640152972： 集体土地上的房屋拆迁和国有土地上的房屋拆迁那个补偿要高一些呢? - ？
颜宝依托： 您好,国有土地和集体土地上的房屋拆迁是不一样的.国有土地上的房屋补偿主要有:被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、安置费;停产停业损失;如果是集体土地上的房屋拆迁补偿包括:土地征收的补偿、房屋青苗、地上附着物的补偿、搬迁和临时安置的补偿;停产停业补偿.各地拆迁补偿政策和标准都不一样.具体补偿标准你可以咨询你们当地房管、建设部门.有房屋拆迁问题,也可咨询北京创为律师事务所.希望采纳啊!
怀仁县17640152972： 集体土地上房屋拆迁与国有土地房屋拆迁有什么区别 - ？
颜宝依托： 两类房屋拆迁补偿计算公式不一样.国有土地房屋拆迁补偿款计算公式:合法房屋建筑面积*房地产市场评估单价(区位综合平均价格+房屋重置价格).农村集体所有土地房屋拆迁补偿款计算公式:合法宅基地面积*区位价格 + 合法房屋建筑面...
怀仁县17640152972： 国有土地和集体土地盖房子的房产证有什么区别 - ？
颜宝依托： 当然有区别了,而且区别较大.《房屋登记办法》第八十九条 房屋登记机构对集体土地范围内的房屋予以登记的,应当在房屋登记簿和房屋权属证书上注明“集体土地”字样.国有土地上盖的房子你可以转让给任何人和单位,可以抵押;宅基地上的房屋不能卖给城镇户口的人,不能抵押.
怀仁县17640152972： 国有房产证和集体房产证的区别有啥不同 - ？
颜宝依托： 不,国有和集体是土地上的问题跟房产证没有关系,集体土地大部分是村里的,土地没办法过户,国有土地是可以过户的,可以拥有土地使用权
怀仁县17640152972： 集体土地与国有土地上房屋征收与补偿有哪些区别 - ？
颜宝依托： 两者适用的法律法规不同,补偿方式不同.国有土地征收适用《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《房屋征收实施则》.集体土地征收适用《中华人民共和国土地管理法》和《征地拆迁补偿办法》.国有土地征收补偿对象是房屋的所有权人,包括房屋价值和土地价值补偿.集体土地征收只对地面上建筑物及其附属物进行个人补偿.土地由村集体分配安置,一户只能分一块.
怀仁县17640152972： 一看就懂,国有和集体土地上的房屋征收补偿有什么区别 - ？
颜宝依托： 国有土地上房屋征收补偿主要包括:被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿.对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格.被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定.征收集体土地房屋补偿主要包括:土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费.要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算.
怀仁县17640152972： 国有土地房与集体土房有什么区别 - ？
颜宝依托： 国有土地性质的住房为大产权房,可以在房管局办理房产证,房子可以使用,买卖,抵押! 集体土地性质的住房只有使用权,不能买卖、过户和抵押的!在房管局没有做备案的! 希望有帮助!
