外地户口可以在南宁买房吗，需要满足什么条件

外地人不可以在南宁买房需要什么条件~

题目有点迷糊，问不可以买房还是问可以买房需要的条件啊？
如果是问需要什么条件可以在南宁买房的话，条件：
1、在南宁本地（包括六区六县）缴纳一年以上的养老保险或公积金
2、在本地（包括六区六县）尚无购房记录
3、在非本地（南宁六区六县以外）名下住房最多为一套
需要的材料如下：
一、户口簿、身份证
二、在本地一年以上的公积金或社会（养老）保险缴纳证明
三、户口所在地的房产局开的房产证明（个人及家庭 名下有、无房产）
以上三份材料是必需全部有，缺一不可
如果贷款买的话除了以上三份材料还要以下材料：
1、户口所在地派出所民政科开具的结婚证明、未结婚开单身证明、离婚开离婚未再婚证明
2、公司证明，个体需复印工商执照

很多人在南宁买房的目的就是能够在南宁长久的生活。南宁发展迅速，环境也好，外地人怎样才能在南宁买房？要想将户口迁入南宁，您应该怎么做？接下来让小编为您排忧解难吧。

外地人如何在南宁买房？
1、核对自己是否符合在南宁购房的条件。购房条件：
①在南宁本地（包括六区六县）缴纳一年以上的养老保险或公积金；
②在南宁本地（包括六区六县）尚无购房记录；
③在非本地（南宁六区六县以外）名下住房最多为一套。
2、做准备。学习购房知识，筹集资金，了解购房流程。
3、寻找房源。小编建议您可以在搜房网南宁二手房网进行搜寻，信息更靠谱。您可以根据您对户型、房价、商业配套等的需求排查房源，然后找到相应房主或者中介机构提供购房服务。
4、看房、签合同。
5、验房付款。您可以选择一次性付款，或者是进行住房贷款。如果是进行贷款，需要在交完首付后，与卖方一起到银行选择贷款方式，签订贷款合同。成功贷款后收房交尾款。
6、入住。
外地人南宁买房入户方法
在本市购有商品房或有合法手续购地自建房(申请人合法拥有产权的住房)，可凭房屋产权证申请办理其本人、配偶和未婚子女及与其共同居住的父母、岳父母等直系亲属的本市城镇常住户口。所需材料：
⑴申请入户人书面申请报告;(原单位或居(村)委会签章)
⑵房屋所在地的单位或居(村)委会、物业小区的证明;
⑶原户口所在地计生部门证明及拟入户地所在城区计生部门审核证明;(注：年满49周岁以上人员，不携子女申请入户的，不须出具计生证明)
⑷随迁子女(男年满22周岁，女年满20周岁)以上的，要有未婚证明;
⑸房屋所有权证;(核原件，复印件);
⑹申请入户人的居民户口簿、居民身份证(核原件，留复印件)或当地公安派出所的户籍证明;已婚的，要有结婚证;(核原件，留复印件);
⑺申请入户人(年满18周岁以上，60周岁以下)系城镇非农业人口的，需提交原户口所在地的待业证或失业证、下岗证等无业证明;
⑻属共有人购房的，需提交共有人的报告及其房屋共有权证、居民户口簿;(核原件、留复印件)。
（以上回答发布于2015-12-17，当前相关购房政策请以实际为准）
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只要在南宁有缴纳税收满一年的记录，就可以贷款买房。

需要手续如下：

1、异地购房办按揭购房手续中需要提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明。

2、如果不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行，即首付和贷款利率可能提高；

贷款买房有很多种，有公积金贷款和商业贷款。要是公积金贷款就在贷款前，你先知道自己的公积金帐户上有多少钱，单位每月给你多少钱。

只有知道自己的情况才能去贷款。要是商业贷款的话就要衡量资金承受能力。

贷款人需向银行提供材料：

户口所在地公安机关提供的户籍证明、所在单位开据的工作职务证明、收入证明、本地暂住证明、当地固定的联系地址、联系方式。银行会查看贷款人信用记录等等。

扩展资料

异地购房风险规避

1. 房价风险

异地买房的目标城市，一般是二三线城市，这些城市的情况与深圳等沿海大中城市不同，很多并不具备房价骤然上涨的条件。同时，这些城市政府拥有很多土地储备，在调控供需矛盾时具有很大的回旋余地，如果寄望于短期内获得投资收益，则很可能希望落空。

2.市场性风险

市场性风险主要是指由于市场供需状况引发的投资风险。低价是吸引大多数异地购房者的关键因素。事实上，多数二三线城市的居民收入有限，消费能力不强，难以承付较高的房价支出。

住宅商品化程度不高，居民一般都已经拥有自住用房；外来人口有限，租赁市场疲软；城市动拆迁力度有限，难以形成类似上海这种房地产发展的被动性需求；城市经济容量不足，难以形成商业房地产繁荣的基础支撑。这些都是由当地房地产市场发展状况和经济发展水平决定的，而且在短时间内无法发生实质性变化。

3.楼盘信息获取不对称的风险

对异地风俗以及购房习惯缺乏必要了解等问题。由于对情况不了解，很多购房者过于依赖开发商的广告和自我介绍，对地产项目的信息不能做到全面把握。

因此一定要对开发商的资信进行调查，对所购物业的法律权属进行核查，还要了解当地的购房程序、办理按揭的期限，以及所要缴付的税费等内容，也可向当地房地产专业律师或房产部门进行咨询，以免纠纷产生后带来时间精力耗费等不必要的麻烦和损失。

4.买房后的管理风险

考察居住小区的物业管理，对于异地购房者很重要。由于目前购买外地住宅的多数是以假期居住和养老居住为主，因此该小区的物业管理，对于住宅产品的维护、保值增值以及居住者生活品质的保证起着至关重要的作用。

参考资料：中国经济网--南宁房地产业实行“红黑名单”制度

只要在南宁有缴纳税收满一年的记录，就可以贷款买房。

需要的材料如下：户口簿、身份证、户口所在地的房产局开的房产证明（个人及家庭名下有、无房产）以上三份材料是必需全部有，缺一不可。

如果贷款买的话除了以上三份材料还要以下材料：户口所在地派出所民政科开具的结婚证明、未结婚、开单身证明、离婚开离婚未再婚证明、公司证明，个体需复印工商执照。

买房要点：

第一要点：资金实力 　在一线都市购房的资金压力基本是靠拿工资生活的白领无法想象的，那么在二三线城市甚至小城市房价已经开始上涨的背景下，房价也同样不便宜。比如以湖南为例，长沙这个城市的房价基本接近5000元每平米了，买一套100平米左右的房子也要50万左右，那么在低一级的岳阳呢，房价也上了2000元每平米，一套100平米的房子20多万很常见。

不论是全款购房还是按揭购房，这笔资金压力对白领来说都不轻松，毕竟自身在都市生活的开支很大，可以结余的资金不多。千万不要为了买房子而卡死全部资金，否则失去了财务周转余地和空间，对生活质量和未来职业发展都有不利的影响。

第二要点：职业规划

买房既然是个人立足的一件大事，那么必须与个人职业规划联系起来，之所以很多白领选择异地购房，很多人就是打算将来去购房所在的城市发展，相当于提前打好安居基础。白领异地购房必须根据自己的职业发展计划，看是否和购房置业的城市的经济发展特色相符合，将来在这个城市是否有职业发展空间。

若是你的职业特长在当地很难找到好的工作，没有良好的发展空间，那么无疑你的房产投资与你的职业发展规划不符，其价值自然就大打折扣了。

第三要点：异地房贷

不少白领异地购房置业时选择的是按揭还房贷的形式，这就面临着异地房贷的问题。不少白领拥有一定数目的住房公积金，但是缴纳的单位是工作所在的城市，至于是否能够用于异地房贷和如何使用公积金贷款购房，需要咨询相关的房产部门，这样才能将公积金合理的派上用场，毕竟这笔钱只能买房子用。

至于银行商业房贷，对于异地房贷的审批相对来说严格一些，这点异地置业的白领必须做好准备，尽量多跑几家银行，选择合理的房贷银行和还贷方式。

南宁的住房政策不限制外地户籍在南宁购房，和本地居民一个待遇，当事人可以持身份证，户口本，婚姻情况证明，到售楼处签署合同，办理购房手续。
2017年05月26日，南宁市发布了《关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》，根据通知要求，：
二、限制现房转让
自本通知印发之日起，购房人在南宁市区（不含武鸣区，下同）购买第三套及以上住房的（含新建商品住房和二手住房），须取得不动产权证书满两年后方可转让。
三、进一步完善差别化住房信贷政策
经广西市场利率定价自律机制商定，完善差别化住房信贷政策如下：
（一）居民家庭在南宁市区(不含武鸣区，下同)已拥有1套住房的，再次购买普通商品住房首付款比例不低于40%。
（二）居民家庭在南宁市区已拥有2套及以上住房或有2条及以上未结清住房贷款记录（含住房公积金贷款记录），暂停向其购买第3套及以上住房发放商业性个人住房贷款。
（三）本通知印发之日前，借款人购买新建商品住房已完成商品房买卖合同网签或已与商业银行签订个人住房借款合同，购买二手住房已完成契税缴纳的，其商业性个人住房贷款业务按照原政策执行。
（四）住房以南宁市房屋产权交易中心查档结果为准，住房贷款以人民银行征信系统和住房公积金贷款系统记录为准。

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河口区15041322518： 外地人在南宁买房需要什么条件 - ？
逄以白及： 外地人在南宁买房条件:1、能够提供在本市区域内累计1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍无住房居民家庭,在南宁市区范围内限新购1套住房(含新建商品住房、二手住房).2、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供自购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭、通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,不得购买住房.

河口区15041322518： 外地户口可以在南宁买房吗 - ？
逄以白及： 外地户口可以在南宁买房.需要你出具身份证,户口本,婚姻情况证明,以及你在户籍所在地住房情况证明,你在南宁纳税或社保证明,凭以上手续证件,到售楼处签署购房合同,办理购房手续.

河口区15041322518： 外地户口在南宁买房需要什么条件吗 - ？
逄以白及： 不需要,目前南宁并不在限购范围之内,只要你有钱,并且具有一定的经济能力,你就可以买房,而且多多益善.

河口区15041322518： 非南宁市户口,能否在南宁市内买房?？
逄以白及： 1、南宁本市户口的人员,可以购买2套住房. 2、南宁周边六县:隆安、马山、上林、武鸣、宾阳、横县的户口人员在南宁市可以购买一套住房. 3、外地户口需在南宁缴纳一年或者一年以上社保或者有纳税的情况下才能购买一套房产,购买房产以后可以把户口迁到所在南宁市的房子落户,则再可以购买一套. 4、无南宁市以及无六县户口、无缴纳一年或者一年以上社保以及纳税记录的人员 原则上 不能在南宁市购买住房. 5、60岁以上老人可以凭南宁市派出所备案的暂住证满一年,可以享受购买一套房子的权利. 6、上述人员购房资格是以家庭为单位.

河口区15041322518： 外地人在南宁市买房,要具备什么条件才可以买? - ？
逄以白及： 1、只要在南宁有缴纳税收满一年的记录,就可以贷款买房.2、也可以全款支付.其余的,目前的政策下好像真的没有别的好办法了.

河口区15041322518： 外地人不可以在南宁买房需要什么条件 - ？
逄以白及： 题目有点迷糊,问不可以买房还是问可以买房需要的条件啊? 如果是问需要什么条件可以在南宁买房的话,条件: 1、在南宁本地(包括六区六县)缴纳一年以上的养老保险或公积金 2、在本地(包括六区六县)尚无购房记录 3、在非本地(南宁六区六县以外)名下住房最多为一套 需要的材料如下: 一、户口簿、身份证 二、在本地一年以上的公积金或社会(养老)保险缴纳证明 三、户口所在地的房产局开的房产证明(个人及家庭 名下有、无房产) 以上三份材料是必需全部有,缺一不可 如果贷款买的话除了以上三份材料还要以下材料: 1、户口所在地派出所民政科开具的结婚证明、未结婚开单身证明、离婚开离婚未再婚证明 2、公司证明,个体需复印工商执照

河口区15041322518： 想在南宁买房,但不是南宁户口,而是广西其他市户口的人,可以在南宁买房么?有什么条件限制么? - ？
逄以白及： 现在开放了南宁购房的限制,如果你可以将户口转去崇左、北海、防城港、钦州、玉林五市,就能享受和南宁户口一样的购房资格;当然如果你转不了户口,像你说的,南宁的房地产中介都可以办得到,据说只要花几千元就可以,具体你可以找一家有规模点的中介公司咨询一下.据说很多人都办过了,应该风险不大,你可以先去咨询具体如何操作,自己判断风险大不大.

河口区15041322518： 外地人在南宁买房具备什么条件 - ？
逄以白及： 能够提供在本市行政区域内累计一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍无住房居民家庭,在本市市区范围内限新购1套住房(含新建商品住房、二手住房)

河口区15041322518： 外地户口南宁买房政策 - ？
逄以白及： 非南宁户籍要在南宁限购区域内购房商品住房,要满足以下条件:1、无南宁市住房2、累计缴纳社保一年以上或者纳税一年以上3、能够提供在南宁居住满一年的证明(公安部门的居住证或者租赁房屋且经过房管部门租赁备案) 在限购区域内每个家庭限购一套(一个家庭指夫妻及未成年子女)

河口区15041322518： 我非南宁市户籍 又不在南宁市工作的可以买房吗?在外省工作也有相对应的工作纳税、缴纳保险等,是否可以买 - ？
逄以白及： 不可以.可以买当地的住房.国八条规定外地户口在本市买房必须提供一年以上的纳税证明或缴纳保险和公积金的证明.你可以买缴纳保险的城市的房子,前提的交满一年.