二手房过户的具体流程是什么？
二手房过户流程图解如下：
1、看房：买方看房选房、双方谈价格、付款方式、交房日期等事项。
2、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到国士部门查房档案。
3、签合同。
4、卖方办理担保：卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务。
5、资金监管及贷款申请。
6、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼。
7、房屋过户：买方同担保公司去房地产产权登记中心三楼签订房地产买卖合同，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日。
8、房产证过户：买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费房产证，担保公司领出新房产证同按揭银行在所在地的房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右。
9、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。
二手房过户注意事项
1、核实产权是否清晰，卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。只样做到这一点，你才能防上无效买卖合同的出现，或者合同诈骗案情况的发生，否则，纠纷在所难免。
2、需要尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，或可以提存方式办理房屋价款的给付，以尽品降低风险，头买双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让土续，按国家规定不纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证，最好买卖双方能一手交钱一手交房。
3、务必了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续，以确定是否对以后生活起居带来影响。
4、要明确过户所涉税收和费用的承担及要明确买方的人数，买方应确定过户后产权证上登记的权属人，避免签约后家庭，成员变化再考虑变更或增减房屋权属人情形出现。
二手房过户流程有哪些
4、买卖双方缴纳税费 银行把贷款审批下来后，就可以去缴税。买卖双方一起到地税局申请纳税，卖方要承担增值税和个人所得税。若房子是唯一住房且已满5年，则这两项税不用交。买方则需要承担契税。5、过户、交房 各种税费缴纳完毕后，则需要到房地产登记中心递件、过户。若无中介最好买卖双方约定一起前往...
二手房屋买卖过户流程
4.签署土地使用权证的法规流程。地方政府房地产管理部门依照交易房屋的不动产权属状以及购买者的具体背景登记情况，按照行政部门事前设定好的审批权限逐级报告审批同意后，才能够允许交易双方开始办理签署土地使用权证的准备工作。5.缴纳法定税金步骤。二手房交易过程中所涉及的法定税金构成十分复杂，这主要取决于...
二手房交易过户流程有哪些
二手房交易过户流程 1、 房屋产权调查 房屋买卖交易前，一定要对其产权进行深入的调查，把房屋产权的归属权查清楚，并还需弄清此房屋是否有存在抵押贷款等现象。2、 签订合同 房屋产权确认无误以后，买卖双方就可以开始签订交易合同了，这是为了保障买卖双方的利益。其内容必须把买方与卖方各自的名字、住所...
二手房过户交易流程
以免过户不成钱却没了。7、买二手房办理过户十分重要，只有获得房子的产权才算是真正拥有了这套的房子。如果不过户房屋就不算是真正属于购房者，因此了解二手房的过户流程是必须要做的事情。如果你实在没有时间或精力，建议选择专业人士或机构来协助交易，这样可以让自己在交易过程中降低风险。
二手房过户的流程是什么?
1、对交易房屋产权进行调查：购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核，在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。2、买卖双方签订二手房买卖合同：无论是房产赠与还是买卖，都需要进行房产转移，转移双方当事人都必须签订书面转让合同，也就是二手房买卖合同...
二手房过户流程,二手房过户需要什么手续
二手房交易过户之买方咨询、二手房交易过户之签合同、二手房交易过户之办理过户。房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房...
二手房过户需要准备的材料有哪些
二手房买卖，应当办理房屋过户手续，其具体流程是：1、买方在买房前一定要要对房子的产权进行相关调查。要审定房屋产权的完整性、真实性和可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者的姓名是不是一致，有没有抵押或有没有共有人等。2、签订正式的二手房买卖合同。3、找一家评估公司做相关评估。4、如果...
二手房过户流程及费用
2、当然除了这些费用，还有评估费大约在5‰以内，具体费率因为地方的不同而有所差异，中介费一般在0.5~2.5%，若只需中介代办产权证的话那只需付代办费大概200元左右，其它费可能还涉及工本费、登记费、交易费等。小结：好了，以上就是关于二手房过户流程及费用的内容介绍了，希望对您提供一些帮助，...
二手房过户流程及注意事项
二手房过户流程：1.双方签订买卖合同：双方当事人需签订买房合同，买卖双方签订的买卖合同上应当注明卖方姓名、身份证号码、房产证号、买方姓名、身份证号码、房产地址、合同成交时间、买卖双方约定的房屋卖价等具体事项，并且双方应当在合同上签字或盖章，经办人应当在合同上签字盖章。2.向房屋权属登记机关...
二手房交易流程过户及注意事项
二手房房屋产权过户流程：1、登记：买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策，分别登记购房、售房信息；2、调档：卖方拿着房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门，办理调档手续；3、验证：中介机构审核卖方身份证及产权证，并留存证件复印件备案；4、签约；5、中保；6、交款；7、过户：买卖双方...
历金纤溶： 二手房过户流程主要有以下四步: 一、买卖双方无贷款: 买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买房将首付款支付给卖方;并约定一个房产进交易中心的时间.进交易中心的当天,买房支付卖方除尾款以外所有的...
通辽市15278603280： 二手房过户怎么办理流程 ？
历金纤溶： 1、买卖双方签订二手房买卖合同;2、评估房产;3、向房地产管理部门提出过户申请;4、房地产管理部门核查;5、缴纳契税等二手房交易税费;6、房地产管理部门核发新的房屋产权证.【法律依据】《民法典》第二百零九条,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外.依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记.
通辽市15278603280： 二手房房产过户流程? - ？
历金纤溶： 二手房过户流程如下: 1、买卖双方签订房屋买卖合同.买卖双方通过协商,对产权状况及成交价格、房屋交付时间、产权办理等达成一致意见后,双方签订一式三份的房屋买卖合同. 2、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审...
通辽市15278603280： 二手房过户流程是什么 - ？
历金纤溶： 二手房买卖过户流程如下: 1. 买卖双方签订买卖合同; 2. 到房管局先打网签; 3. 然后带上网签合同到核税窗口排号核税; 4. 带上核税的单子到办证大厅办理过户手续; 5. 办理过户手续后会给一个取件单,上面有什么时候领取产权证; 6. 到时间后先拿着取件单到缴费窗口缴税; 7. 缴税后带上缴税票据到取件窗口领取新的产权证; 8. 交易结束;
通辽市15278603280： 二手房过户有什么流程 - ？
历金纤溶： 根据法律规定,国家对城市房屋所有极及土地使用权实行登记发证制度.这是政府保护房地产权属的重要方式,也是保护购房者切身利益的重要手段.因此,您购买了二手房后应及时到房屋产权监理部门办理产权过户手续,领取房屋所有权证....
通辽市15278603280： 二手房办理过户的流程有哪些？
历金纤溶：二手房过户流程: 签订合同时,买方就需要交付定金,然后购房者和房主到该房屋的房证填发单位区房产局办理过户,过户时一般缴纳首付款. 双方过户要准备以下资料:房产交易权属登记申请表、《房屋买卖合同》两份、《评估报告》、调测绘图纸两份、原《房屋所有权证》原件及《国有土地使用证》复印件一套、买卖双方身份证、户口本、结婚证原件及复印件. 办好《房屋所有权证》后,购房者要到该市国土地部门办理土地证.同样到区土地管理局办理,需要以下资料:原房东名下《国有土地使用证》原件;交易双方身份证复印件;购房者刚办下的《房屋所有权证》复印件;《买卖合同》原件一份;土地登记申请书;《国有土地使用证》.
通辽市15278603280： 二手房屋买卖过户流程怎么走 - ？
历金纤溶： 二手房过户流程包括:1、购房资格核验和房屋产权核验.2、网签合同.3、税务部门核定契税.4、房屋发证大厅办理房屋所有权证.二手房买卖过户需提供的资料包括:1、申请书原件(由受理窗口提供).2、申请人身份证明,这包括买卖双方的.3、房屋所有权证原件.4、网上签约的当地市存量房买卖合同原件.5、买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的,应提交存量房交易结算资金托管凭证原件;买卖双方当事人约定自行划转交易资金的,应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件,6、契税完税或减免税凭证原件.7、房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图,并复印.8、其他有关资料.
通辽市15278603280： 买二手房有哪些过户流程 - ？
历金纤溶： 二手房交易过户流程: 1、签订买卖协议:房地产买卖双方达成交易,签署买卖协议.买方支付定金给卖方(由经纪方托管),卖方交付房产证给经纪方. 2、查档:经纪方带房产证,落实产权状况,查档取回查档记录. 3、转定:凭查档有效...
通辽市15278603280： 二手房过户流程是怎么样的 - ？
历金纤溶： 二手房交易过户流程:1、签合同:付款在购房者看好合适的二手房之后就可以与卖方签合同交钱了,在签合同中要注意看清合同中是否有这些信息:房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等.当然在签合同...
通辽市15278603280： 2手房过户具体过程如何操作? - ？
历金纤溶： 过户准备阶段 双方身份证、共有人身份证、结婚证、户口办(我印象当中上面两个没有用到,带上没坏处)、原购房发票、原房屋所有权证、房屋测绘图、房屋测绘表.以上文件建议一样复印三份,但不是都用这么多,准备好没坏处.二代身份...
