二手房交易流程过户及注意事项
1、登记:买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策,分别登记购房、售房信息;
2、调档:卖方拿着房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门,办理调档手续;
3、验证:中介机构审核卖方身份证及产权证,并留存证件复印件备案;
4、签约;
5、中保;
6、交款;
7、过户:买卖双方交纳相关税费,然后中保方在买卖双方对产房产确认无误后,将房款给付卖方。第一步:买卖前的产权审核
担心买到产权有瑕疵的房子,是买家们不敢进行自主交易的一大原因。但做足前期准备工作,这一问题也将不是问题。
首先,要仔细查看业主的房产证,注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人,在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次,看购房时的相关凭据,比如购房发票、契税发票等,作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。
第二步:交定金与签合同
看好房子,确定房屋产权后,交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节,交定金也是有窍门的。房子动辄上百万,以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时,请多留个心眼。
如果你看中的房子还在按揭中,定金最好不要直接交到业主手中,而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方,则可以签一个简单协议,约定赎楼完毕之后给定金卖方,需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫,卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的,视为违约”。如果没有可信赖的第三方,定金最好交由银行监管。具体做法是:买卖双方到银行去签一份监管协议即可,约定在交易中心完成递件手续后,划拨到卖家账户上。
第三步:赎楼
赎楼是一门大学问,不同赎楼方式费用不同、供楼时间不同、面临的风险也不同。一般来说,赎楼是业主方的责任。赎楼有两种操作方式:其一,业主通过担保公司,向银行借款赎楼,产生的是0.8%的担保费用,以及0.4%的短期赎楼利息,等买家房产证出来之后,再到银行做按揭;其二,买家通过担保公司向银行做按揭,银行再将赎楼款打给卖家,其中只需要产生担保费,但买家需要提前供楼。
第四步:付首期及资金监管
除了产权问题之外,自主交易需要担心的第二大问题就是资金监管。事实上,资金监管目前已成体系,买卖双方按照既成规定来做,风险很小。无论是通过何种方式交易,首期款必须放银行监管。
第五步:签订买卖合同
二手房交易风险提示有哪些?
1、当下楼价上涨,买家如想防止卖家毁约不卖,可交足额定金或约定高额违约金,提高违约成本。但定金或违约金不得高于成交金额的20%;
2、卖家有可能以定金在监管未拿到手为由毁约卖楼,所以预约买卖合同中应注明“交由第三方监管即视为卖方收讫”;
3、为避免交楼前业主存在拖欠费用等现象,你需要签一份交房保证金协议,约定从定金中扣除1万元左右的保证金。在查验家具、电器完好,水电、物管等费用缴清,钥匙交接完毕之后,再退还保证金。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第二百一十条
【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
第二百一十一条
【不动产登记申请资料】当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
二手房交易流程过户及注意事项如下:
1. 房屋产权证书和土地使用证是否齐全,是否有抵押或查封等情况。
2. 房屋的实际面积和产权面积是否一致,是否存在违建等情况。
3. 房屋的物业费、水电费等费用是否清欠,是否存在欠费情况。
4. 卖方是否有缴纳个人所得税,是否存在税务问题。
5. 房屋的装修是否符合规定,是否存在违规装修情况。
6. 房屋的产权人是否为卖方本人,是否存在产权纠纷等情况。
7. 房屋的交易价格是否合理,是否存在虚高或虚低情况。
8. 卖方是否提供完整的房屋交易资料,如房屋买卖合同、产权证书、土地使用证、物业费收据等。
9. 买方是否有足够的购房资金,是否需要贷款等情况。
10. 在过户前,双方应当签订房屋买卖合同,并在合同中明确交易的各项条款和条件。
以上就是二手房交易流程过户的步骤以及注意事项,具体的流程可能因实际交易情况而有所不同,建议咨询当地房地产管理部门或专业的律师。
二手房交易流程过户及注意事项
二手房交易过户流程包括产权调查、签订合同和协议、缴纳税费、提交申请、过户完成。具体内容及注意事项如下:1、产权调查:双方需共同到房管局进行产权调查,确认房屋产权是否清晰、无争议。2、签订合同和协议:双方需签订房屋买卖合同、物业交接协议和产权转移登记申请表等文件。3、缴纳税费:双方需按照国家规定...
二手房过户流程及费用
二手房过户流程及费用 一、二手房过户流程 1、首先要签订二手住宅的买卖合同,然后接受相关部门的审查,在审查时,买卖双方需要向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后,由管理部门查验,审查产权,并由估价人员对房产进行估价,再接着立契过户并缴纳税费。2、在办理立契手续时,相关人员会通知买卖双方,...
二手房交易流程过户及注意事项
二手房房屋产权过户流程:1、登记:买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策,分别登记购房、售房信息;2、调档:卖方拿着房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门,办理调档手续;3、验证:中介机构审核卖方身份证及产权证,并留存证件复印件备案;4、签约;5、中保;6、交款;7、过户:买卖双方...
二手房过户交易流程
3、领取新产权证:在产权变更登记完成之后,房地产交易管理部门会给买方一个房屋所有权证通知单,在规定的时间内,购房者凭借这个单子就可以领取房屋所有权证了。等到买方和卖方办理完物业交割、尾款交割等等,二手房交易就算结束了。4、过户时要注意什么:准备好资料,房子在过户的过程当中需要买卖双方提供...
二手房过户流程及注意事项
二手房过户流程:1.双方签订买卖合同:双方当事人需签订买房合同,买卖双方签订的买卖合同上应当注明卖方姓名、身份证号码、房产证号、买方姓名、身份证号码、房产地址、合同成交时间、买卖双方约定的房屋卖价等具体事项,并且双方应当在合同上签字或盖章,经办人应当在合同上签字盖章。2.向房屋权属登记机关...
二手房面签后多久可以办理过户
二手房过户流程1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后交付房款,之后到房管部门测绘公司申请测绘,出具新的测绘图。2、双方带着材料,到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估;评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋...
二手房过户流程和二手房交易过户手续有哪些
1、评估:到市房产交易中心办理评估手续,根据房龄、楼层和地段确定评估价格,一般低于房屋市场买卖价格。2、资金监管:需要贷款的首付款要存入房产局指定帐户;现金买房的可自愿到房产局资金监管,但资金监管额不能超过评估价。3、银行贷款审批:贷款客户凭房产交易中心(建行、公积金中心)提供的贷款房产评估...
二手房过户手续及流程是什么呢
二手房过户手续及流程如下:1、向卖方了解房屋现状(注意产权),卖方提供房产拥有的合法证件(房屋所有权证书、身份证件及其它证件)。2、若卖方身份无误、卖方房屋可上市交易,买方可支付定金,买卖双方签订二手房买卖合同,至少一式三份。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。房地产...
买卖二手房过户流程及费用
买卖二手房过户流程如下:签订《买卖合同》、《房屋交易保障合同》。进行购房资质核验和房源核验。提供资金监管协议。如果是全款购房,需要签订房款资金监管协议并进行缴税过户,然后领取产权证;如果是商业贷款,需要进行房屋评估、贷款银行面签、首付款资金监管、银行批贷、缴税过户、领取产权证、办理抵押登记、...
二手房交易流程过户及注意事项
二手房房屋产权过户流程:1、登记:买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策,分别登记购房、售房信息;2、调档:卖方拿着房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门,办理调档手续;3、验证:中介机构审核卖方身份证及产权证,并留存证件复印件备案;4、签约;5、中保;6、交款;7、过户:办理过户...
亓采泰诺: 现在的房屋买卖交易操作过程差不多都是一样. 首先为了这批买卖更安全,先收下客人的订金,越多越好,签下订金协议,让房东签收(或者双方一起到店里,但尽量在签收之前不要让他们见面,以免不必要的麻烦).把产证押在中介方,最好...
临潼区19716733066: 出售二手房流程及注意事项 - ?
亓采泰诺: 流程: 草签、网签、资金托管、贷款(全款)、贷款下发、过户、缴税、领取新产权证、领取房款、物业交割.各地流程不统一,但以上都是需要做的步骤. 卖方注意事项: 1、合同条款的解读; 2、买方购房条件(限购政策、贷款还涉及个人征信); 3、房屋附属设施:家电、家居、车库、车位的归属; 4、产生的物业费用时间以及归属; 5、交易税费的归属.
临潼区19716733066: 二手房怎么过户,二手房过户需要注意哪些问题 - ?
亓采泰诺: 过户流程:买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记,并交纳定金,合同办理是前提基础.前面手续办理完毕后,中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续.贷款申请时间比较严格,时间多数为半个月,当然每个地区不一...
临潼区19716733066: 二手房办理过户需要的注意事项和流程 - ?
亓采泰诺: 二手房办理过户需要注意的事项和流程如下:一、二手房交易注意事项: 1、房屋手续是否齐全 (查看房产证,土地证,个别地区还有契税证)2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押,查封,离婚析产,继承,共有权人状况)3、交易房屋是否在...
临潼区19716733066: 二手房应该怎样过户及过户时需要注意什么事项? - ?
亓采泰诺: 1、二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段: (1)、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件. (2)、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,...
临潼区19716733066: 二手房买卖注意事项及详细流程有哪些 - ?
亓采泰诺: 二手房过户流程主要有以下四步:一、买卖双方无贷款: 买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买房将首付款支付给卖方;并约定一个房产进交易中心的时间.进交易中心的当天,买房支付卖方除尾款以外所有的房...
临潼区19716733066: 二手房过户的具体细节和注意事项 - ?
亓采泰诺: 房价炒的火热,让很多人都承受了不少的房价压力.所以现在二手房,成了大部分人的最佳选择.不但价格低廉,装修还不需要过多的精力.但很多年轻人,对于二手房过户不是很了解.那么二手房过户的具体细节,和注意事项有哪些呢?首先...
临潼区19716733066: 买二手房怎么过户 房屋过户需要注意什么 - ?
亓采泰诺: 房产过户手续的主要程序及注意事项:一、办理房产过户手续所需要的文件资料卖方所需文件:1、身份证明(外地户口需暂住证);2、房产证;3、网签的房屋买卖协议;4、税费缴纳证明.买方所需文件:1、身份证明(外地户口需暂住证)...
临潼区19716733066: 房屋过户流程注意事项有哪些 - ?
亓采泰诺: 房屋过户流程注意事项有哪些 二手房过户流程 第一步,买方要对房子的产权进行调查.审定房屋产权的完整性、真实性、要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等.第二步,签订二手房买卖合同.第三步,找评估公...
临潼区19716733066: 办理二手房过户的流程,二手房过户注意事项有哪些? - ?
亓采泰诺: 一、办理二手房过户的流程是怎样的?根据法律规定,国家对城市房屋所有极及土地使用权实行登记发证制度.这是政府保护房地产权属的重要方式,也是保护购房者切身利益的重要手段.因此,您购买了二手房后应及时到房屋产权监理部门办...