二手房产
买新房和二手房有什么不同?比如一套30万的房子,首付是多少?要交哪些税...
第二点：交易的风险和程序不同 购房交易风险主要集中在两个方面，分别是：房屋质量及配套设施上面的交易风险和产权方面的交易风险。两者比较，新房和二手房的风险侧重点各有不同。对于新房来说，购房时可能新房还在最后的装修施工阶段，消费者对房子的了解还停留在沙盘、资料和售楼员的解说中，对实际情况的...
有房在手是租是卖?哪种方式更合算呢?
于是，就形成了供与需。但是，对于不同要求的需求者，有房在手的人，该采用什么样的投资方式？是卖？是租？哪种方式更合算呢？一般来说人们考虑将手里的房产出租或者转让，大约有几种情形：一.是由于家庭人口的增减，改变了家庭对房子的使用和分配状况，进而形成了空置；二.是在买到新的房子之后要...
如何判断二手房房龄?从这几点就可以判断
2、查看房产证虽然房产证不能判断出房屋的真实房龄，但是还是可以给购房者作为参考的，尤其是对于二手房来说。第一次出售的二手房，房龄通常比房产证登记时间要长两年左右。如果房子已经被转手多次，则可以查看房屋建成时间，像建成时间或者测绘说明等，这些都是判断房龄的有效参考。3、询问小区其他业主或...
购二手房需要交哪些税
对于营业税来说，凡是房产证（或者税务部门出具的契税税票）填发时间不足2年的，需要交纳成交价格5．5％的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照（实际成交价格－原购买价格）5.5％的标准交纳。如果房产已经满5年的，属于家庭住房的可以免交，否则依旧需要交纳个人所得税。二、...
二手房没房产证怎么交易
)2、 印花税：房款的0.05%3、 交易费：3元\/平方米4、 测绘费：1.36元\/平米5、 权属登记及取证费：按各县区具体规定，一般情况在200元以内。卖房人应缴纳二手房交易税费为：1、 印花税：房款的0.05%2、 交易费：3元\/平方米3、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者1%(房产人转让自用5年...
从个人手里买房注意事项从个人手里买房子可以申请贷款吗
买房贷款是常有的事情，但是从个人手里买房申请贷款，有的人就比较不清楚了。接下来，小编就来告诉大家从个人手里买房注意事项是有哪些？从个人手里买房子可以申请贷款吗？从个人手里买房注意事项从个人手里买房注意事项有以下几点：房屋产权是不是明晰，土地情况是否清晰，交易房屋是不是还在出租，这几个...
出售二手房贷款如何处理
房子有贷款怎么卖出去房子有贷款的卖出方式如下：1、转按揭。转按揭是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款；2、用买方的首付款缴清剩余贷款，二手房交易中，如果卖方出售有贷款的房屋，多选择这种方式还清贷款。这种方式适用于原房主贷款额度较低...
二手房交易费用
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、 印花税：房款的0.05 3、 测绘费：1.36元\/平方米 4、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费：1、 印花税：房款的0.05 2、 营业税：全额的5.5%(房产证...
二手房屋过户流程
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从一方转移到另一方的全过程。 房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。房产过户流程如下：1、签订合同房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的...
二手房房产公证是什么意思
总而言之，房产公证的好处就是可以维护房产交易双方的合法权益。公证处依法出具的公证书，如果本身没有什么错误，就可以成为诉讼中可以直接采用的，具有法律效力的一项证据。房产公证有什么风险?房产公证在二手房交易中可能会存在风险。国家为了抑制房地产市场过热，出台了一项税收政策，5年之内，转手二手房...
微山县洁欣回答： 二手房已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记、再次上市进行交易的房产.它是相对开发商手里的商品房而言,是房地产产权交易三级市场的俗称.包括商品房、允许上市交易的二手公房、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房...
钱径18793996498问： 什么叫二手房? - ？
微山县洁欣回答： 房屋分新房和二手房,新房一般指的是由房地产开发企业开发并公开销(预)售的房产;二手房一般是指第二次转手的房产,属于第二次购买.
钱径18793996498问： 买二手房的好处坏处有哪些 - ？
微山县洁欣回答： 其实二手房的好处还是很多的,包括1、因为是现房,不存在期房有可能烂尾楼或者延期交房的危险,即买即住,无需等待.2、房屋结构户型清晰明确,不会象期房一样可能实际交房和当初想象或者图纸看到的不一样.3、配套都已经运营磨合...
钱径18793996498问： 二手房买卖注意事项及详细流程有哪些 - ？
微山县洁欣回答： 二手房过户流程主要有以下四步:一、买卖双方无贷款: 买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买房将首付款支付给卖方;并约定一个房产进交易中心的时间.进交易中心的当天,买房支付卖方除尾款以外所有的房...
钱径18793996498问： 什么是二手房,二手房的种类有哪些?？
微山县洁欣回答： 二手房一般来说都是经过交易的,然后再拿出来交易的.但是不要把二手房就是住过人或者装修过的才算混淆了,清水房也可以是二手房.只要房子是经过交易的都算二手房.
钱径18793996498问： 二手房产置业？
微山县洁欣回答： 认定标准是以家庭(夫妻和未成年子女)为单位所拥有的房产,不管谁的名下只要有一套房产,也不管贷不贷款,再买均为第二套.
钱径18793996498问： 二手房产交易,需要办理那些手续? - ？
微山县洁欣回答： 二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段: 1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件. 2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以...
钱径18793996498问： 二手房买卖具体流程是怎样的 - ？
微山县洁欣回答： 二手房买卖的流程具体如下: 1、选房看房:买方先通过各种渠道,中介或网上选房、价格,房子和位置都觉得OK后,实地看房、然后买卖双方初步议价、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方承担. 2、产权调...
钱径18793996498问： 二手房流程?？
微山县洁欣回答： 第一步:看房,下定金! 第二步:签订买卖合同,并划首付款!7天这是中介公司让你筹款的时间 第三步:办理贷款(如需)20天贷款的话是15个工作日 第四步:交易,产证过户!2天产证过户1办情况下1天就行了! 第五步:拿到产证,银行...
钱径18793996498问： 二手房买卖的全部流程 - ？
微山县洁欣回答： 二手房屋的交易流程 关于流程的的解释: 1、凡是有银行贷款的房子,交易的前提是把银行的贷款结清(必须的)并把抵押注销后方可办理过户或更名手续. 2、未办理房产证的房子过户是以新的购房合同备案完成为结束(需要贷款的则需抵押...
