二手商铺过户费太高了
为什么不建议买二手门面 二手门面值得买吗
主要原因包括过户费太高、手续繁琐、贷款额度低且年限短、地段不好、可能存在纠纷。1、过户费太高。二手商铺在进行过户的时候，税费以及过户费都会比新买的高出很多，在投资的时候一定要确认好是否值得投资。2、手续繁琐。在办理过户时过户手续会比较繁琐，所以在购买时一定要提前咨询清楚，而且要请专业的...
二手商铺过户费太高了
二手商铺过户费之所以较高的原因 二手商铺过户费之所以较高，与房屋总价和利润率有关。商铺过户费主要由以下两部分构成：1. 营业税（评估总价×5.6% - 原购价）及个人所得税（评估总价 - 原购价×20%）；2. 土地增值税，根据买卖差价计算的利润率，分档次计算：不超过50%的税率为30%；超过50%至...
商铺过户税费太高怎么办
1、协商分担：买卖双方可以协商过户税费，根据双方的经济状况和意愿，合理分担税费；2、评估价调整：通过合法途径调整商铺的评估价，以降低基于评估价计算的税费；3、合理规避：如果商铺满足一定条件，如持有时间超过5年等，可以享受一定的税费减免；4、税务筹划：咨询专业税务顾问，进行合法的税务筹划，以减少...
二手商铺过户费为什么那么高
二手商铺过户费为什么那么高二手商铺过户费太高，是和房屋的总价还有利润率有关的，商铺的过户费主要由两方面构成：1、营业税(评估总价-原购价*5.6%)及个税(评估总价-原购价*20%);2、土地增值税，按买卖差价计算得到利润率，分档次计算：小于等于50%，税率为30%;大于50%小于等于100%，税率为40%;...
二手商铺为什么难成交二手商铺过户费太高了二手商铺买卖避税方法_百度...
二手商铺难成交的原因主要有两个方面：一是价格较高，二是过户费用较高。由于商铺的价格本身就比较昂贵，因此二手商铺的价格也相对较高，这使得许多潜在买家难以承受。此外，二手商铺的过户费用也比较高，进一步增加了交易的难度。为了促进二手商铺的交易，可以采取一些措施来降低过户费用和避税。具体来说，...
二手商铺过户费太高了有什么办法
二手商铺过户费太高了有什么办法1、商铺是专门用于商业经营活动的房地产，是经营者对消费者提供商品交易、服务及感受体验的场所，广义的商铺不仅包括零售商业，包括娱乐业、餐饮业、旅游业所使用的房地产，盈利性的展览馆厅、体育场所、浴室、银行等营业性的有建筑物实际存在的经营交易场所。2、二手商铺的...
二手门面房过户费过高男子请求法院
题主是否想询问“二手门面房过户费过高男子怎么请求法院”？1、首先，男子应详细了解当地法律法规，有关房屋过户和费用的规定。2、其次，男子可以咨询房地产专业人士和律师，寻求专业建议，了解解决方案。3、最后，男子可以通过向当地法院递交文件，请求对过高的房屋过户费用进行审理和裁定。
为什么不建议买二手门面
1、二手商铺税费，过户费太高对于能称得上是“固定财产”的商铺来说，城市中繁华的地段、已经形成气候的商业街、稳定的租户和稳定的租金，商铺总价加上过户费用的年回报率在5%以上的时候，是值得的。但是时一定要确认好，那让人“望而止步”过户费用。2、二手商铺过户手续比较繁琐二手商铺过户手续比较繁琐...
二手商铺为什么难成交二手商铺过户费太高了二手商铺买卖避税方法_百度...
二、二手商铺过户费太高了相比较二手房的过户费，大家不难发现，二手商铺过户费太高了，这令很多者望而却步。接下来我们一起来看看二手商铺过户费包括哪些，是不是真的太高了？1、买家支付的税费：（1）房地产交易手续费：3元\/平方米。（2）房屋登记费：550元\/本（每增加一本证书按每本10元收取...
40万门面过户费17万正常吗二手门面房过户费吓人
总的来说，40万的房子过户费大概在35000元左右，具体还是要以实际情况为准。但是，40万门面过户费17万有些过高不正常。二手门面房过户费吓人二手门面房不同于住宅的过户，它的过户费是比较高的，并且需要买卖双方共同承担：1、二手门面房买方所需缴纳的过户费(1)契税是房款的1.5%(面积在144平米以上...
南浔区鹤蟾回答： 二手商铺也属于房屋产权,产权过户根据商铺大小使用年限等不同所收取的费用也不相同,具体收费情况如下:1、5年内的房屋过户,需要由卖方交纳个人所得税.5年以前的不需交;2、财政部门收取第一次过户要交纳1.75%的契税;3、房管...
敞姿13634314871问： 二手商铺过户费用大约是多少 - ？
南浔区鹤蟾回答： 满2年二手房,免除营业税百分之5,55.其他税费不变.不满五年,有百分之1个税缴纳,评估费千分之6,印花税万分之5.手续费几百元.契税看买家是否唯一买入,是得话90平以下百分之1,90到140平是百分之1,5.140平以上百分之3.
敞姿13634314871问： 二手商铺过户费要怎样算 ？
南浔区鹤蟾回答： 二手交易的大致费用:代办费用:委托经营公司代办费用一般在200元左右.过户费用:交易过户费按车辆评估价的5‰收取,这笔费用的承担由买卖双方自行协商.其他费用:评估车辆费180元,验车费80元,打票150元.《纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法》第四条、第五条、第六条、《中华人民共和国继承法》第三十二条《中华人民共和国继承法》第三十三条《中华人民共和国继承法》第三十四条
敞姿13634314871问： 100万的二手商铺过户费用明细 ？
南浔区鹤蟾回答： 按房产证未满五年算,过户税费约为83000元.过户税费具体如下:房产证过五年也不用交个人所得税及营业税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百.即总共1.8%左右.二手房税费约为房产报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算).100万的二手商铺过户费用,首先的知道指导价格,比如北京9200元的地区指导价格.增值税=(增值额-每年递增额-扣除限购金额)*5.5%增值附加税个人所得税契税印花税中介费这都是在过户中需要支付的费用,还有工本费320元.因为信息不全,也没法一一计算.
敞姿13634314871问： 二手商铺房过户税费有哪些 - ？
南浔区鹤蟾回答： 二手商铺房过户税费: 1、交易手续费需缴纳房价的0.5%,而有些地方是按照3元每平方米来算的. 2、房屋登记费为每本550元,而每增加一本证书就按照每本10元来收取工本费. 3、权证印花税为每本5元. 4、印花税为房屋产价的0.05%. ...
敞姿13634314871问： 我要买二手门市房 过户要交百分之16.6的税 到底怎么回事啊 怎么这么高呢 - ？
南浔区鹤蟾回答： 门市房跟普通住宅不一样,多了一个土地增值税.税费就高了
敞姿13634314871问： 二手商铺过户费用 - ？
南浔区鹤蟾回答： 1、产权证过户费=契税(评估价*3%)+交易手续费(建筑面积*18元/平米+登记费(评估价*0.4%)+印花税(评估价*0.1%)+配图费20元+差额营业税 无论是否超过5年,均收取差额营业税;不涉及个人所得税. 2、土地证过户费=土地面积*基准地价*30%(土地性质是划拨的需要缴纳,出让性质的不需要) 注:基准地价就是土地级别的收费
敞姿13634314871问： 二手门面房过户费卖方需要出钱吗 - ？
南浔区鹤蟾回答： 理论上是要的,实际上大部分卖方把房价太高曲线避税~
