租房子合同签了租户不租了怎么处理

租房合同签了不想租了怎么办~

房屋租赁期限超过六个月双方当事人必须签订书面合同。房屋租赁合同中应包括以下方面的主要条款：出租房屋的范围、面积;房屋租赁的期限、用途;租金的数额及交付时间;房屋修缮的责任、转租以及违约责任等等。租客在与房东签订了租赁合同的，后因租客原因不想租赁房东房屋的，应与房东协商解除租房合同，请求房东退还已付房租及押金等费用，租客应按照租赁合同约定向房东支付相应违约金。如与房东协商不成，可向租赁房屋所在地法院提起诉诉，请求解除租赁合同并要求房东退还已付房租及押金等费用。法律依据：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

租房合同签三年，租客租了一年不租了，租客所交押金不退充当违约金。

法律分析：1、如果合同中规定了租赁期限，同时没有对提前退租问题作出特别规定的话，承租人提前退租就是一种违约行为，需要承担违约责任。承租人提前退租，应当在合理的期限以前通知出租人，以便出租人能找到新的房客。合理期限是多长，法律上没有规定，要根据具体情况和合同的约定来定，通常是一个月。

2、对于出租人能否扣留保证金和预付的房租问题，保证金就是为了保证承租人履行合同，所以，承租人违反合同提前退租，出租人有权按照约定扣留部分或全部保证金，但是出租人无权扣留承租人预付的房租。

3、承租人提前退租，首先应当和出租人达成解除租赁合同的协协议，然后和出租人约定时间检查出租房屋。如果承租人对房屋有所损坏，应当进行赔偿。如果租房的时候进行了房屋租赁登记备案，那么退房的时候也要到同一机构办理登记备案手续。如果要提前退租，一定要提前通知出租人，并和出租人订立终止租赁的协议，并做好检查出租房屋等善后工作。

4、如果承租人要求解除合同，就应通知对方。自通知到达之时起，租赁合同解除。出租人如果有异议，可以请求法院或者仲裁机构确认承租人解除合同的效力。如果订立合同时办理了房屋租赁登记备案，还应到同一机构办理登记备案手续。解除租赁合同后，合同双方的权利义务即终止，出租人应退回承租人交付的租金，但可以从中扣除居住期间的租金。同时，双方应根据各自的过错承担责任。如果出租人根本违反了合同，承租人就可以解除合同，追究出租人的责任。但承租人必须通知出租人并办理相关的手续，解除合同才有效。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第一百八十六条 因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。

第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

---

巴林右旗19722839033： 租房合同不租了怎么办理 - ？
蒯秒锐迈： 1、必须提前告知业主,租期到了不续租一般提前15天到30天告知.结清物业管理费水电即可. 2、租期未到,如果租房时签合同,有协议提前退房协议,可以按照协议流程走,一般是不影响房主收租金的情况,找到新租客方可退租. 3、提前交了租金没有住满,跟业主商量推多交房租,扣留押金.如果在租房钱有退房协议,可以找到新租客退押金跟剩余租金 租房子最好是在租之前先协商好退房协议,不然经济会受到很大损失.

巴林右旗19722839033： 签了租房合同,交了租金和押金,但未入住,突然租客提出不租,业主该怎么办? 好的有赏,加10分 - ？
蒯秒锐迈： 签了合同,交了钱,那么合同已经成立 租客算违约,可以找合同上得违约条款,如果有就合同上写得来,如果合同上没写违约责任,那房东你就自认倒霉好了.

巴林右旗19722839033： 我的房子出租出去了签的是一年的合同但是中途房客不想租了怎么办 - ？
蒯秒锐迈： 一般来说合同里是有写的,应该是赔偿你三个月的房租吧.

巴林右旗19722839033： 租房子合同当天签署,但是当天租客不租了是否可以要求房东退款.同时签约日和入住日合同写明不是同一天 - ？
蒯秒锐迈： 这种情况要求退款是正常的.但如果合同约定有违约金,就要按照合同执行.如果合同没有约定违约金,按常规可能会被房东扣下一至两个月的房租作为违约赔偿

巴林右旗19722839033： 租房租了半年签了一年合同不租了怎么办 - ？
蒯秒锐迈： 可以进行转租,但是需要得到房东的允许. 在一般情况下,租房子合同签了不可以退,这属于违约. 诉讼时效是指民事权利受到侵害的权利人在法定的时效期间内不行使权利,当时效期间届满时,权利人将失去胜诉权利,即胜诉权利归于消灭...

巴林右旗19722839033： 我和租户签了一年租房合同,但是租户租仨月了要不租了,怎么办 - ？
蒯秒锐迈： 肯定还是要收违约金的,新的租户与之前的租户是两码事,不能混同,这个没什么疑问的!

巴林右旗19722839033： 租户单方终止租房合同,怎么处理 - ？
蒯秒锐迈： 你俩签订的房屋租赁合同,对方提前终止合同,构成违约,按照合同的约定来处理,你说合同里有写如果租户私自转租,押金和剩余租金不退,这个条款没有法律作用的,押金是用来约束租户破坏家用电器之类的,不是用来当违约金的,更别说是剩余租金了;租户擅自违约转租房屋给第三人,你可以解除合同;最好是协商解决,让对方给你找到下一个租户,再赔偿一定的违约金,两全其美.希望可以帮到你.

巴林右旗19722839033： 租赁合同没到期,可租客不租房子,也没提前通知怎么办 - ？
蒯秒锐迈： 你现在遇到的是因为当初你与房屋租赁人的租赁合同不严谨的合同漏洞而造成的麻烦,一是你们没有对违约行为进行制裁的条款,二是没有对付款方式进行约定,现在让房客钻了空子,现在你唯一的办法就是利用租赁合同规定的先付款后租用的原则,认定房客因为不支付房租而要求他们按政府《房屋租赁管理办法》规定的,房客不按时支付房租,房东有权要求房客停止租赁行为,如果他们仍然拒绝支付房租,你们可以找当地房管站或房管局对租赁纠纷进行调解或仲裁,或者起诉房客,要求法庭判决房客按时缴纳房租,以维护房东的合法权益

巴林右旗19722839033： 出租房屋时,房客违约怎么处理? - ？
蒯秒锐迈： 一是要求其将东西拿回来,形成损失的要求赔偿.二是可以要求其支付违约金.三是可以做个人情,将拿走的东西估价卖给他.四是协商不成,到法院起诉.IztBtg

巴林右旗19722839033： 我租房子刚租几个小时签了合同就不想租了,要 - ？
蒯秒锐迈： 租房子刚签了几个小时合同,就不想租了.可以找房东进行协商,赔偿房东一些损失.基本都能够成功,赔付几百元就行了,或者合同上扣了押金,需要赔付押金.