租房合同签了一年，但租了半年想不租了，押金能退吗？违约金怎么付？

租房合同，如果签订了1年，但是租了半年后就不租了。算违约吗？交付的押金不能退吗？~

算是违约的
但是 合同上会有所规定的条件
如果是特殊状况那么房东应该退回剩余的房租与抵押金
但是只是你单方面的退租 那么就是你自己违约

其实 情况都是双方规定的 我觉得最好的办法就是拟你与房东去好好协商

是的。
依据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定：当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。

扩展资料：
房屋租赁的相关要求规定：
1、房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持本办法第十五条规定的文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。
2、出租人应当依照租赁合同约定的期限将房屋交付承租人，不能按期交付的，应当支付违约金，给承租人造成损失的，应当承担赔偿责任。
3、承租人应当爱护并合理使用所承租的房屋及附属设施，不得擅自拆改、扩建或增添，确需变动的，必须征得出租人的同意，并签订书面合同。
参考资料来源：中国人大网-中华人民共和国合同法

如果租房合同约定了违约扣除押金的押金不退，违约金根据租房合同中的约定进行计算。合同中没有写明违约责任的，租房违约一般会根据违约的实际情况来要求违约方承担，房东可以要求因租户提前退租，影响房屋出租所产生经济损失。
法律分析
根据相关法律规定，租房违约一般会根据违约的实际情况来要求违约方承担违约责任，租房合同签了一年，只住了半年就退租是违反了租房合同中关于租房期限的规定，出租人可以要求扣除定金或者要求承租人支付违约金。违约金的数额则按约定的违约金比例支付，没有约定的，造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。如果合同中有约定违约出租人有权不退押金的话，出租人有权不退还押金。如果合同中对提前退房没有规定，可以在退房前提前通知业主，与业主协商解决，如果协商不成，可以到人民法院提起诉讼。合同中约定的过高或过低的，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，约定的违约金未达到实际损失金额的可认定约定过低，另一方可以向人民法院提起诉讼，请求变更违约金数额。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第七百零四条 租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

退不了。
你们和同事怎么签的，一般都是扣下押金，
不用再付什么违约金。
如果你们合同上签了你不能转租，
你即使租出去也是无效的。
以后签合同的时候要看好。
很多合同都是有利于甲方的。
要是你可以转租的话，可是往出租插间，一间一间租比较好租。
插间现在怎么也能租上4，5百

一般情况下是退不了的，不过你可以这样做：
第一种情况：找房东商量，看能不能把押金退给你，当然全部退就不可能得了，但是退的也要符合你的心理底线才行。
第二种情况：转租咯，自己在网上发一些帖子，然后找到想租的人；当然也可以给中介帮你，不过中介一般都会要半个月月租的，这样的话也要看你的接受程度了！

押金如果是一个月的房租押金就是违约金不能退，押金就是用来防止违约和室内物品的损坏的，违约金就是一个月的房租。
最好不要转租，因为因为出问题不好负责。

这种情况完全按照合同条款来处理，合同中应该有写明。按常规来说押金肯定不会退了，还得多付一到两个月租金做为违约金。

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潮州市15842865716： 我租房的时候房东给我的协议合同上是一年的租期,但我现在住了半年,还有半年我不想租了 - ？
柴馨天仲： 因为你的原因中途退租(中止租赁合同)那么一般来说,你将承担合同违约责任.依据合同中相关违约责任条款执行即可. 至于押金的性质和违约金不可相提并论,只不过从数额上可以大致相抵.比如违约金1500元,你的押金2000元,那么出租人在扣除你的违约金后,返还你的押金500即可. 因此参照一下合同中关于违约金数额如何规定的,大致和押金相抵一下即可.如果违约金没有规定具体数额的,理论上根据房东损失来确定.

潮州市15842865716： 租房合同签了1年只住了半年想退租的问题 - ？
柴馨天仲： 我觉得您的合同肯定没有约定 违约等事宜. 所以 你的行为肯定是因为不可能履行而违约,属于根本违约 应该承担违约责任,但是责任如何承担要看你们那里的具体法律规定,没有的话 就按照当地风俗,如果没有 就协商解决,不过 不应该让你承担过重的责任., 希望你能好好跟房东说明情况. 房东好说话的话 应该只要少量违约金 或者押金.

潮州市15842865716： 房屋租赁合同规定租期一年,承租人租了半年不想租了,房东可否要求承租人承担违约责任 - ？
柴馨天仲： 可以的. 1、根据我国《合同法》的规定,违约金是由双方当事人在合同、协议中自由约定的,法律没有关于违约金数额的规定和标准. 2、如果双方当事人在合同中没有约定违约金,则不需要支付违约金.但守约方因违约而造成损失的,可以要求违约方赔偿损失.

潮州市15842865716： 房子签了一年合同 租了半年不想租了 算不算违约 房东不同意的情况下可以直接搬走么? - ？
柴馨天仲： 那要看合同详细的条款了:1、合同写:提前解除合同须提前一个月通知对方(或者诸如此类),你按合同提前通知了,就不违约;2、如果没有对提前解除合同作出约定,就是违约;3、直接搬走的话,看你有没有什么押金啊、身份证啊等等的押在房东手里了.4、就算你不会有什么损失,直接搬走的话,对你的诚信还是造成不良影响的.再说,如果房东还是能够找到你的话,还是你理亏.5、还是和房东好好说说,把你的情况和需要提前搬走的原因跟他说明,有些房东还是能够通情达理的.如果不同意,该你承担的违约责任还是得承担,比如赔偿多少多少.这样也走得心安理得.

潮州市15842865716： 我租房签的是一年的合同 钱是分半年一交 可是我住半年就不想再租了 - ？
柴馨天仲： 一、你的合同没到期,如果你提前走,将视为你违约,你需要承担一个月房租的违约金,也就是押金(押金一般都是一个月的房租).试想,如果房东违约,提前收回房子,你愿意无偿的马上搬家吗?承租方违约,押金不退,出租方违约,需双倍赔偿押金.二、提前一个月通知房东不住了,不代表你不违约.虽然合同里没写违约责任,但是房东扣你一个月的押金作为违约金,绝对是有道理的.你可以看看合同法.三、你可以跟房东说转租,把剩余的租期转给他人,你拿回押金走人,让房东跟那个人签合同.四、就是你说的极端的做法,押金不要了,水电费也不交了,反正你再也不与这个房东发生任何关系了,走就走呗.

潮州市15842865716： 签了一年合同交了半年房租后半年不租没有写违约金有效吗? - ？
柴馨天仲： 1、根据合同法,合同的变更是可以通过协商的. 2、如果没法协商达到一致协议,可以发通知给房东通知解除合同,并退还剩余房租.没有约定违约责任就不处罚,建议根据租赁合同与房东协商处理. 二、租房合同解除 房屋租赁合同的法...

潮州市15842865716： 租赁一年的房子只交了半年的房租中途不想租住了剩下后半年的房租不交了可以吗? - ？
柴馨天仲： 可以,只要你和房东谈好,一般你多付个一月房租,房东总归是愿意的.

潮州市15842865716： 租房合同签了一年,住了半年就不想住了怎么办 - ？
柴馨天仲： 如果租房合同明确写了租赁期限的话,双方都应当遵守,如果其中一方中途解除合同,都构成违约,应当支付违约金.如果双方协商一致,互相达成谅解,也可以不支付违约金而提前解除租赁合同.

潮州市15842865716： 和房东签了一年租房合同,租期满了,又租半年没签合同,到期不想租了,房东说算违约,这算违约吗? - ？
柴馨天仲： 和房东签了一年房租合同,租期满了,如果之后没有再签新的租房合同的话,那么又租半年没签合同,不想租了的话是不算违约的,如果房东租算违约,不想退你押金的话,你可以去通过一些,法律或者司法途径进行调解或者进行判决,因为你们签了合同,已经到期了,但是没有签新的合同,那么就不存在违约的问题,所以他的押金是理应退还给您的,如果是签了新的合同的话,那么就根据具体上合同是怎么说的?怎么规定的?怎么来?但是如果是旧的合同没有去签,所以旧的合同是不对你们产生约束力的,房东也无权要求,你说你算违约,如果你不想租了,只要交清了所住的房租就是可以的,并不存在违约的情况,所以这个当然不算违约了

潮州市15842865716： 如果租房子合同签了一年,但只住了半年就不想住了,想退房的话是不是得扣押金的? - ？
柴馨天仲： 那要看你的合同是怎么签的了.肯定是要扣押金的,一般都是押金自动变为违约金.要扣得 但是凡事都可以商量,你和房东好好商量一下嘛,让他通融一下,就别扣了.你呢,要搬走之前的2星期,到处贴广告,再为房东找到一个房客,这样房东既然没有金钱的损失,他也就没必要扣你的钱了,是不是?这样你再和房东商量也好说话啊.