出租的房子办房产证吗?

房屋出租必须要有房产证吗~

是的。
房屋租赁应提交证件：
1、 租赁双方的身份证明或法律资格证明
2、房地产交易合同登记申请表
3、房屋所有权证、国土证
4、 房屋租赁合同
办理程序：
1、 租赁双方持第二条规定的有关证件，到房屋租赁管理办公室登记
2、 租赁工作人员对证件进行审查,对租赁合同进行监证，审查初步通过后予以签署初审意见
3、 在初审通过的基础上进行二交审查，签署二审意见
4、 租赁双方交纳规定税费后，发给承租人《房屋租赁登记证》
5、 在手续齐全，审查无误的情况下，三天内办完
四、 收费标准 按年租金的2%收取租赁监证费，租赁双方各负担1%。

扩展资料租赁当事人办理房屋租赁登记时，须向租赁所提交下列房地产权利证书或证明其产权的其他有效证件：
（一） 国有土地上的房屋须提交以下证明其产权的有效文件之一：
1、《房地产权证》；
2、房地产权属证明书；
3、经广州市房地产交易所登记所鉴证的商品房买卖合同；
4、经广州市房屋拆迁管理办公室鉴证的房屋拆迁补偿协议书；
5、其他依法提供的使用证明文件（如城市规划部门批准临时建筑的文件）；
6、新建房屋在竣工验收交付使用起半年内，建设单位可凭：
（1）《国有土地使用权证》或《建设用地批准书》；
（2）《国有土地使用权出让合同》和已缴交全部土地出让金的发票；
（3）《建设工程规划许可证》和《建设工程报建审核书》；
（4）竣工验收（质量、规划、消防）合格的文件；
（5）产权具结书等资料办理。
如超过半年，建设单位还未能办理该房屋的房地产权证或房地产权属证明书，则不予办理租赁登记。
（二）集体土地上的房屋须提交以下证明其产权的有效文件之一：
1、《房地产权证》；
2、《宅基地证》；
3、街道办事处或镇政府审批的房屋报建批文和《农村居民住宅建设用地批准书》。
（三）与限制房屋处分权有关的资料：
1、共有房产的，须提交其他共有人同意出租的文件；
2、转租房产的，须提交转租人与原出租人签订的房屋租赁合同，如该合同没有出租人同意转租的约定条款，须提交原出租人同意转租的书面证明；
3、已抵押房产的，应提交抵押权人同意出租的证明文件；
4、受委托经营管理房屋的，应提交合法的授权委托书。
租赁的主要特征包括以下四方面:
(1)租赁一般采用融通设备使用权的租赁方式，以达到融通资产的主要目的。对出租人来说，它是一种金融投资的新手段，对承租人来说，它是一种筹措设备的新方式；
(2)租赁设备的使用限于工商业、公共事业和其他事业，排除个人消费用途；
(3)租金是融通资金的代价，具有贷款本息的性质；
(4)租期内，设备的所有权归出租人，使用权归承租人。
承租人要将一项资产作为融资租赁并作性赢得会计处理必须满足以下几条：
（1）承租期满，所有权归承租人所有
（2）租赁中包含买主有利的价格购买资产的优先选择权
（3）租赁期限为资产预计的经济寿命的75%以上
（4）租赁开始时，最低租赁付款额的现值占占租赁制产公允价值的90%以上。
参考资料来源：百度百科--房屋租赁

不能。
房产证办理流程：
（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

出租屋不需要执照，但需要登记。租赁双方应持身份证明、房地产交易合同登记申请表、房屋所有权证或其他合法权属证明、房屋租赁合同等到房屋租赁管理办公室登记；租赁工作人员审核监督证明后，应签署初审意见；进行二审，签署二审意见；缴纳规定税费，发放《房屋租赁登记证》。
《商品房屋租赁管理办法》第十四条
房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。房屋租赁当事人可以书面委托他人办理租赁登记备案。
《民法典》第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
第七百零六条
当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。

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类乌齐县19467418202： 租地盖的房子能不能有房产证 ？
老从参芪： 不能.租地盖的房不能办理房产证,原因如下:1、 在租赁的土地上面即使盖了房子办理产权证也不是承租人的,因为我国的土地政策是地上物属于地主,而且盖房子还必须获得地主的同意,一般如果在租赁合同注明新增的地上物在终止租赁关系以后应该获得补偿就比较合理了.2、法律规定租赁合同期限不能超过20年,超过部分无效.3、永久建筑可以办理产权证,租用土地到期,土地上的建筑物归出租人所有.

类乌齐县19467418202： 租地盖的房 能办理房产证吗 - ？
老从参芪： 租地盖的房不能办理房产证,原因如下: 1、 在租赁的土地上面即使盖了房子办理产权证也不是承租人的,因为我国的土地政策是地上物属于地主,而且盖房子还必须获得地主的同意,一般如果在租赁合同注明新增的地上物在终止租赁关系以后应该获得补偿就比较合理了.2、《合同法》规定租赁合同期限不能超过20年,超过部分无效.3、永久建筑可以办理产权证,租用土地到期,土地上的建筑物归出租人所有.

类乌齐县19467418202： 租房子给房产证吗?!??????????? - ？
老从参芪： 又不是卖房子,还给你房产证

类乌齐县19467418202： 在租赁土地上建的房子可以办房产证吗 - ？
老从参芪： 在租赁土地上建的房子不可以办房产证. 房地产办理产证最重要一环是国家对企业的土地出让,即开发企业需要拿到《国有土地使用证》才可以进行开发,在后期顺利办理产证. 注:《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用...

类乌齐县19467418202： 土地是租赁的,办不了房产证是根据法律第几条规定 - ？
老从参芪： 租赁的土地能否办理房产证,首先我们要明白租赁土地当事人取得的是债权,不是用益物权,土地的出租人还享有用益物权.如果给承租土地者的房屋办理所有权登记,就会违背房地主体一致原则,还会带来官司甚至赔偿.所以不能办理房产证.

类乌齐县19467418202： 租赁土地建的厂房可以办房产证吗 - ？
老从参芪： 不可以办房产证,根据《土地管理法》第六十三条:“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”.建厂房,属于非农业建设,租赁农民集体所有的土地建厂房违反了上述法律规定,是违法行为. 此外,租赁土地当事人取得的是债权,不是用益物权,土地的出租人还享有用益物权.如果给承租土地者的房屋办理所有权登记,就会违背房地主体一致原则,还会带来官司甚至赔偿.

类乌齐县19467418202： 我租赁一个单位的地皮,盖上房子可以办房产证吗 - ？
老从参芪： 不可以的.没有土地使用权证,也办理不了建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证等相关证照,更办不了房屋产权证!

类乌齐县19467418202： 出租没有房产证的房子,租房合同有效吗? - ？
老从参芪： 租住没有取得房产证的房屋,租房合同是否有效,应从取得房产证的原因进行类型化对比.若因为未取得建筑工程规划手续或未按建筑工程规划许可证的规定建设而不能取得房产证的,出租该类房屋,合同无效.一、房屋没有房产证租赁合...

类乌齐县19467418202： 房屋出租必须要有房产证吗 - ？
老从参芪： 是的. 房屋租赁应提交证件: 1、 租赁双方的身份证明或法律资格证明 2、房地产交易合同登记申请表 3、房屋所有权证、国土证 4、 房屋租赁合同 办理程序: 1、 租赁双方持第二条规定的有关证件,到房屋租赁管理办公室登记 2、 租赁工作...

类乌齐县19467418202： 租赁的农村包产地建造的房子可以办房产证吗？
老从参芪： 不可以