08年前无证房屋拆迁
无证房被违法拆违,当事人可以获得赔偿
下面即明拆迁律师带大家一起来看看这则案例，并顺便和大家聊聊无证房拆迁补偿的话题。高院案例：无证房被违法拆违，支持当事人赔偿诉求 案例来自湖南省高级人民法院今年7月的一份行政判决书，编号：(2019)湘行再62号。该判决为终审判决。案情梗概是这样的。2015年，长沙市芙蓉区城管大队经调查确认了周女士...
住了十几年的房子没有房产证,现在要强拆合法吗
2、《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条 市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。3、市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限...
无证房产被拆迁有没有补偿?
不给钱也不给房，反正房子已经被偷拆了，拆迁办最好你拖着，该给你的钱存在拆迁办的户头里，该给你的房先给别人家，拖着几年还是给你原来认定的，连利息都不给一分。还有的提问十年前买的小产权房，开发商就在一张白纸上写了房屋面积和金额，还有买房人的姓名身份证号。这遇到拆迁怎么办？
没有房产证的房子拆迁能得到赔偿吗?
1、 合法建造但是由于历史太久没有房产证 很多居民的房子在建造之初是合法的，但是可能太久远且当时所处地为村庄，并不需要办理房产证，后来也没有去补办。那么，这种情况下能得到拆迁补偿吗？无证并非违章，应具体情况具体分析，即使属于违章建筑，也应该按照“过罚相当”原则给予合理补偿。房屋系合法建造...
一九八几年 自建的无证房屋 要拆迁 补偿问题
城市规划法1990年4月1日实施的，如果你家在这之前改的，可能按市场价赔偿
房子没有房产证拆迁怎么办?
房屋拆迁没有房产证但属于合法建筑的，仍可以享受拆迁补偿政策的。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条规定，房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。第二十四条规定，市、县级人民...
农村无证房,就必须按照违建拆除吗?
即使真的是违章建筑，那也不是说拆就拆，而是必须履行严格的法律程序后才可以拆除，从目前的状况来讲，我们认为，没有经过审批或者无证的房屋只要在两年内没有被查处，都不能轻易的认定为违章建筑，在拆迁的时候更是如此。b 特别提示：如果认为补偿不合理，一定不要签订任何补偿协议，可以通过申请复议和...
历史遗留无证房屋
无证房和证件不齐全的房屋是违章建筑吗?律师办案实践中,经常遇到无证房或证件不齐全的房屋,尤其是十几二十年前建造的房屋,基本上都存在证件不齐全的情况,这一类房屋,在拆迁中经常面临违章拆除的威胁,那么,这类房屋都可以简单的认定为违章从而被无偿拆除掉吗?我们认为,这个观点是错误的。首先,建造时的法律规定是认定...
80年没有证的房产拆迁如何补偿,夲房主又不是拆迁单位的
2、该房屋没有取得相应的规划、报建手续,无法办理房产证。如果是一九九零年四月一日《城市规划法》实施后,未取得规划许可证或违反规划许可证规定进行建设的,以及临时建筑使用期限届满未拆除的为违法建筑。对违法建筑是一律无偿拆除的。《城市规划法》实施之前的无证房屋如何认定,由县级以上地方人民政府城市...
房屋拆迁时,违章建筑和无证房屋会不会获得补偿?
网友咨询：房屋拆迁时，违章建筑和无证房屋会不会获得补偿？上海明伦律师事务所李勋律师解答：市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。无证房产拆迁补偿 可以考虑建造的时间、当时的...
富民县易维回答： 对于无证房拆迁,以下三种是可以补偿的:1、祖宅.在农村祖上传下来的房屋,其房屋是在六七十年代前建造的,即使没有房产证,但其房屋的合法性是无异议的,房屋拆迁补偿等同于有证房屋的全额补偿.2、农村宅基地上房屋.因房屋在农村,08年《城乡规划法》出台之前法律规定并未完善,对于农村宅基地上房屋管理比较松,法律也并没有明确指出农村房屋需要办理房产证,因此08年1月1日以前是法律的界定,之前建造房屋拆迁补偿等同于有证房屋的全额补偿.3、历史遗留的房屋.在法律和登记制度并没有完善时候的房屋,房屋所有权人在这期间有房屋补贴的,房屋拆迁补偿等同于有证房屋的全额补偿.
慈启18871289359问： 2008年前造的房子没土地证、没房产证如何补偿规定 - ？
富民县易维回答： 无土地证和房产证的房子,涉嫌未经批准非法占地建房,没有补偿.根据《土地管理法》第七十六条规定,未经批准或者采取欺骗手段骗取批准,非法占用土地的,由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地,对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的,限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施,恢复土地原状,对符合土地利用总体规划的,没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施,可以并处罚款;对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依法给予行政处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任.超过批准的数量占用土地,多占的土地以非法占用土地论处.
慈启18871289359问： 八七年以前的无证的私房拆迁如何赔偿 - ？
富民县易维回答： 如果是国有土地上的房屋拆迁,依照《上海市城镇房屋拆迁实施细则》的规定补偿,如果是集体土地上的房屋拆迁,依照《上海市征用集体所有土地拆迁房屋补偿安置若干规定》进行补偿.
慈启18871289359问： 20多年的老房子没土地证,现在让我们拆了,我们现在应该怎么办? - ？
富民县易维回答： 首先需要确定,你所居住的房子是不是违章建筑.按规定,进行拆迁补偿时,被认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑,要给予补偿.但是,被认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,即违法建筑,将不予补偿.其次,并不是没有...
慈启18871289359问： 87年的无证房子现在拆迁 算有证的吗 应该怎么样补偿 - ？
富民县易维回答： 只要能找到任何能证明这房子是你的证明就行!!没有的话就去街道开个证明!!就行了!!可能有点困难、..花点钱吧!!给他们点好处就行!!
慈启18871289359问： 棚户区改造20年前无照房怎么处理 - ？
富民县易维回答： 2001年5月23日市政府5号令实施前建设的无合法手续的房屋(以当年建筑房屋所购材料的发票或收据标准,没有发票或收据的由市房产行政管理部门组织有关人员鉴定),按以下原则给予补偿:一是与有照主房一体超出房照面积部分(不包括后建部分),按有照住宅房屋评估作价的70%进行补偿;二是独立住人房屋(独立户口、独门独院),按照与其结构、成新相同的有照住宅房屋评估作价的60%进行补偿(也可以选择租赁安置);三是持有市规划部门批准的准建手续,但没有房屋产权证照的,应到房产行政主管部门办理完产权证照后,按有照房屋评估作价给予补偿.
慈启18871289359问： 无证房屋在拆迁补偿方面法律到底是如何规定的呢? ？
富民县易维回答： 1、无证房屋权利归属首先要明晰的就是无证房屋的权利性质.如果房屋已经办理权证,那么房屋所有人就由不动产的物权.如果是没有办理权证的房屋,房主没有无权....
慈启18871289359问： 我房子2008年建筑的至今没有办手续(主房).拆迁时能按正规房子赔偿吗 - ？
富民县易维回答： 赔偿标准不同的具体可咨询拆迁办
慈启18871289359问： 农村无证自建房拆迁可以获得补偿吗 - ？
富民县易维回答： 只要是合法房屋或者其他建筑物,均应当依法公平补偿.因为没有证件,所以,需要依法认定处理后,再依法办理补偿. 法律依据:国务院令第590号,第二十四条 市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理,对违反城乡规划进行建设的,依法予以处理.市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理.对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿
慈启18871289359问： 无证房拆迁应该怎样补偿? - ？
富民县易维回答： 因为违章建筑的认定是依据规划条例或规划法,而我国第一部规划条例是84年的,规划法是90年,也就是说你的房屋建设在规划条例颁布之前,不违法,因此,不能按违章建筑处理(违章建筑认定的法定部门是规划管理部门,你可以要求拆迁单位提供规划管理部门的认定文书,然后就认定文书(如认定为违章建筑)提起行政诉讼)拆迁单位应视同正规房屋进行补偿安置,但这里的问题是,你如何来证实房屋的建设年代,且这一证实是否具有法律效力.目前.建设部和最高法院的意见是对规划法出台前(90年)的房屋建议按正规房屋补偿安置(可证实年限).建议你和单位协商,让单位帮你共同处理此事,毕竟你的房屋是单位的,而且单位收你房费,已形成事实租赁关系.
