配合满两年后过户靠谱吗
卖一套房是满两年过户好还是满五年过户好?为什么?
其实这个现在基本上没什么区别了，因为他现在已经统一降为两年了。也就是说你卖了房子满两年就可以免一个税。但是还是有一个小小的个人所得税的区别的，在这里是已经没有区别的，以前是满五年才免税，现在新政策满两年就可以免税，但是如果满5年的话他的个人所得税也是可以免的，所以个人认为其实满五年...
二手房未满两年等满两年后再过户怎么办才保险?
可以双方签署合同，支付房款，合同注明违约条款。然后双方到房管办理住房他项权证，把权证抵押给买家，这样，没有买家授权注销权证，卖家无法再次抵押或者卖掉住房过户他人，而卖家已经拿到全额房款，双方权益都得到保障。
中介一直以个人所得税谁买谁出为由让我们签订配合两年后过户的...
房子的个人所得税一般由卖方承担的经验，您就没有理由承担。那么，双方不能达成买卖合同的责任就不在买方，也可以说，属于不可归责于双方的原因导致买卖关系不成立。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》“第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金...
等两年才能过户的房能买吗?买房的具体流程有哪些?
但是值得注意的是不满2年的房子缴纳的 税费 ，一般情况下是要交5．6％营业税，1％个税。房子过户的流程1．房产证的过户如果不通过 房地产中介 的话，必须把购房合同的条款以及违约的条款来写清楚， 签购房合同 的时候须卖方的房产证那上面名字的相关当事人在场。买卖双方进行房产交易后一个月内持 ...
我想买个房子两年之后才能过户 可以协议公正吗?
国家以过户为准，这些协议在争议时，基本无效
卖方房产证才满3年,想2年后满5年再过户,怎么样操作才最安全?
房产公证的流程及所需材料：（一）房产公证所需材料 1、申请双方权益相关人的身份证明相关材料，如身份证、户口簿等；2、房屋产权证（如未取得房产证，提供购房合同及购房发票）；3、要求公证的协议书或合同；4、公证人员认为必须的其它材料。（二）提出公证申请 1、提交上述材料后，申请双方权益相关人...
二手房约定两年后过户怎么写协议
房子买卖两年后过户是可以的，如果房地产要进行转让的话，是可以通过一些赠与或者是买卖的方式完成的，但是也是需要完成过户手续。房子买卖两年后过户是可以的，依据我国相关法律的规定，只要二手房的出售人拥有房屋的完整所有权，出售二手房时即使住不满两年，也能过户交易的，但交纳的税费与住满五年是不一...
购房合同满两年过户
过户手续：(1)房地产转移登记申请表;(2)申请人身份证明;(3)房地产权利证书;(4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;(5)已设定抵押权的，...
买房过两年再过户可以么
可以，过户费不定，房产过户流程：1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)房产过户。2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同...
买房子,房产要两年后过户要怎么签订协议?
正常签订协议就是了，协议中载明过户时间就可以了。当然，如果到期不能过户，承诺人要承担违约责任。
恩施土家族苗族自治州济悦回答： 虽然合同是有效的,但为了避税拖延过户时间不可取.因为以后税收、房产调控、房价等的变化,会带来很多意想不到的问题,风险较大.
曹竿15269384342问： 二手房房产证未满两年,房东说先交一半钱,到司法局做公证,证明房子是我的,等满两年再过户,靠谱吗? - ？
恩施土家族苗族自治州济悦回答： 房产证未满两年只是卖方的营业税交的比较多,而不是不能过户,或者就是你们当地有政策,限制二手房要在两年后才能交易.先交一半钱然后做公证还是比较靠谱的,但是得让房东先把房交给你使用,然后剩余房款等过户后打给他.司法局的公证处做的公证是受法律保护的,当然靠谱.
曹竿15269384342问： 买二手房过户费很贵 中介说可以担保2年后过户 前提先给卖家首付的钱 这样靠谱吗 - ？
恩施土家族苗族自治州济悦回答： 不建议这样做. 中介为了促成成交,是会这样建议的,但这样做对买家风险很大,如业主在外还有其他债务,被诉到法院,法院是会查封这登记在他名下的房产执行拍卖的,所以不建议这样做.
曹竿15269384342问： 房产不过户公证了,以后满两年过户有风险吗? - ？
恩施土家族苗族自治州济悦回答： 风险不大,但是可能因为时间长,存在变数带来一些手续上和税费上的变化.
曹竿15269384342问： 什么叫配合满二过户 - ？
恩施土家族苗族自治州济悦回答： 因为房子满两年过户,可以少缴纳一笔契税.满2年是指从购买房屋过户缴纳契税为准,即从缴纳契税出具契税*的日期开始算起.不少朋友因为没满两年,要多缴纳一笔费用,于是听了中介公司的话,说配合配合满两年过户即可, *缴纳了中介费,契税并没有变少.对于没满2年的二手房来说,想要进行过户,缴纳的税费是比较多的.因此不少人想要通过一定的*来进行避税.首先避税这种*并不合理,这属于违法行为,二手房过户需要缴纳一定的税费,建议按要求缴纳.
曹竿15269384342问： 还有一年房产证满两年,公证安全不? - ？
恩施土家族苗族自治州济悦回答： 公证后满两年再办理过户,这样最划算,但也存在风险.如果是办理过户时找不到原房主就很麻烦.
曹竿15269384342问： 看中一套二手房,但是房主房产证未满两年,为了避税,中介建议先签合 - ？
恩施土家族苗族自治州济悦回答： 先明确该房产的状况,有无查封、抵押,是否属拆迁范围,这点需要卖家配合你去房管部门查询.若无以上情况,你做为第一抵押人(一定要去房管部门登记抵押,领到他项权证哦)是有保障的.交房给你了吗?如果现在交房,你可以和他签订个租赁协议(租期到该房满5年那个时候吧,租金可以在购房款里冲抵),相当于你是租住他的房产,同样的,法律规定:在同等条件下,承租人有优先购买权.这样就有双重保证了.万一:1、不还钱,房子抵债给我 2、另卖他人,我有优先购买权
曹竿15269384342问： 买房子公证了过几年再过户有风险没得 - ？
恩施土家族苗族自治州济悦回答： 可以的,不过这样有风险,风险就是卖方可能会导致一房多卖,如果买卖双方都比较熟的话是可以办理公证,等五年后在过户,如果之前是等五年后免征营业税的话,现在只要房子满两年就可以免营业税了,买二手房税费如下:1.个人所得税:1%卖方出(以家庭为单位唯一一套住宅满五年免征);2.契税:90平方以下1%;90平-144平1.5%;144平以上3%;买方出;3.营业税:5.6%卖方出(满两年免征);4.交易手续费:面积*6元买卖双方一家一半;5.工本费:80元买方;
曹竿15269384342问： 买的二手房 ,通过中介公司. 到公证处公证了.等两年再过户可以吗 - ？
恩施土家族苗族自治州济悦回答： 二手房过户手续: 、
曹竿15269384342问： 配合满5年,之前个人抵押给我,靠谱吗? 我要买个房子,业主配合明年满5再过户,为了保障我得权益, - ？
恩施土家族苗族自治州济悦回答： 万万不可,风险太大.房子已经抵押给银行,已经产权转移到银行他没有资格再抵押,我处理过经济房没到五年,次年过户结果人跑了,钱交了,过不了户,很麻烦.
