二手房未满两年等满两年后再过户怎么办才保险？
做一个 委托公证 还需要出售方 配合你做委托公证
而且原合同上写明过户时间为 房本填发日期过五年 过户
满五年期间 是否 交房 满五年期间 中间出现纠纷问责信息 等
满五年过户 做全权委托公证其实也有风险
就是 出售方 产权人去世 或者产权中间出现权属纠纷等等 你没有别的选择
目前必须做公证 最好入住
法律承认已发生事实 保护交易
1、首先这是中介公司的责任，房屋性质没有核实清楚！
2、可以和平解决，三方谈判，达成一致即可！
3、房产纠纷比较麻烦，手续繁杂，建议协商解决！
4、明确所签订的二手房交易合同上的一切细则，如合同上业主承诺房本满两年，你可以直接违约，不承担任何责任！
以上仅代表个人观点！
然后双方到房管办理住房他项权证，把权证抵押给买家，
这样，没有买家授权注销权证，卖家无法再次抵押或者卖掉住房过户他人，而卖家已经拿到全额房款，双方权益都得到保障。
先签买卖合同不申税就没事了
买二手房不满二年,可以等两年后过户吗?
一、二手房两年内能不能过户房产证未满两年的二手房是不能过户的，这个政策是在2017年3月30日就发布并实施了。如果说购买的房产在这个时间之前就办理好了房产证，那这种二手房是可以交易过户的，若在此之后办理房产证的二手房就不可以交易过户了，甚至还有部分地区是将禁止交易的时间调整为五年。二、二...
房产证未满两年过户怎么收费
未满2年的房子，一般是指卖方购入该房子之后尚未达到两年的时间。具体怎么收费如下：房子不满两年过户需要交缴纳个人所得税20%，还要按5.6%缴纳增值税及附加税，契税就由买方缴纳。果是一套普通住宅，房产证下发未满2年，所以增值税及附加税按5.6%缴纳。如果满两年且为卖方唯一住宅，只需要缴纳1.5%...
二手房产证不满两年交多少税
未满2年的房子，一般是指卖方购入该房子之后尚未达到两年的时间。此时，若需要将房子出售给他人，那么需要缴纳税费为房产报税价的8%。卖方需要缴纳个人所得税1%和增值税。5、5%。买方需要缴纳契税1、5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算。还要缴纳评估费千分之6，印花税万分...
二手房契税不满2年和满两年有什么区别?
区别：1、契税不同：未满两年：5.6%（无论是否唯一）满两年不满五年：1%（无论是否唯一）2、个人所得税不同：未满2年： {售房收入－购房总额－（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20 满2年：（售房收入－购房总额－印花税）×20 3、营业税不同：未满2年：房屋评估总额×5.6 满2年...
房产证未满两年,契税已满两年,要营业税吗?
国家在2016年5月1日起实行营改增政策，取消营业税的征收，改为征收增值税，规定持有满2年的二手住房过户免征增值税。当事人契税缴纳满2年，虽然房产证登记时间不满2年，过户该住房也是免征增值税的。《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》规定：五、纳税义务发生时间 纳税人转让二手房，为发生应...
房产证未满两年,满两年和满五年有什么区别
即为满五。3、税率不同，房子满两年和满五年之间最大的区别就是税费上的不同，房产证过五年、 过户的时候就会省去5.6%的营业税、 如果名下没有第二套房子 就可以省去 1%个人所得税。 房产证不满五年的话 ，过户的时候就要缴纳 5.6%的营业税 和1%的个人所得税 。
二手房不满二,满二和满五唯一的区别
满几都是以房产证日期为准；1，不满二年的话， 过户需要全额缴纳税费，包括契税、增值税、个人所得税；2，如果证满二年，可减免增值税；3，如果证满五年且是业主唯一住房，增值税与个人所得税均可减免。
二手房没到两年,先去公证和网签等满两年后再过户可行吗
第一，可以交易的情况。一般情况下，只要二手房的房产证已经办理下来，都是可以正常交易的。只不过二手房市场的交易程序和缴纳的税费更为的复杂，更为的多一些。01.营业税。如果你看上的这一套二手房房产证不到两年，那么在交易的过程当中，除了个税契税以外，还需要缴纳一笔营业税。而现在我们常常也把...
二手房不满二年买方需要交哪些税二手房满2年和不满2年的区别是什么
二手房不满二年买方需要交哪些税1、契税(买方支付)根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考...
二手房没有满两年和满两年有什么区别
满2年不满5年房子不交增值税 按照政府有关规定，购买满2年不满5年的普通住宅，需要交纳契税、个人所得税，免交增值税及附加税。购买满2年不满5年的非普通住宅，需要交纳契税、个人所得税、增值税及附加税。举例：当交易的房屋属于普通住宅，按照网签价400万元计税，需要交纳契税4万元、个人所得税32...
素凯牛至： 可以的,不过这样有风险,风险就是卖方可能会导致一房多卖,如果买卖双方都比较熟的话是可以办理公证,等两年后在过户,如果之前是等两年后免征营业税的话,现在只要房子满两年就可以免营业税了,买二手房税费如下:1.个人所得税:1卖方出(以家庭为单位唯一一套住宅满五年免征);2.契税:90平方以下1;90平-144平1.5;144平以上3;买方出;3.营业税:5.6卖方出(满两年免征);4.交易手续费:面积6元买卖双方一家一半;5.工本费:80元买方;
龙亭区13960107175： 二手房未满两年等满两年后再过户怎么办才保险? - ？
素凯牛至： 可以双方签署合同,支付房款,合同注明违约条款.然后双方到房管办理住房他项权证,把权证抵押给买家,这样,没有买家授权注销权证,卖家无法再次抵押或者卖掉住房过户他人,而卖家已经拿到全额房款,双方权益都得到保障.
龙亭区13960107175： 二手房房产证不满两年应该如何过户 ？
素凯牛至： 是按照契税发票上的时间为准的,不过一般办理契税发票的时间和产权证的时间相差不了几天的.办理房屋过户的时候,满两年的时间是以契税发票时间或者产权证的时间为准,现在办理房屋过户的税费如下:1.个人所得税:1(卖方出,满五年唯一一套住宅免征);2.契税:90平方以下1,90平方-144平方1.5,144平方以上3,二套房3,买方出;3.营业税:5.6(卖方出,满两年免征);4.交易手续费:面积6元(买卖双方一家一半);5.工本费:80元(买方出);
龙亭区13960107175： 房主房产证不满两年过户如何办理 ？
素凯牛至： 不满两年的房子办理过户的手续和房子满两年办理过户的手续一样,只是缴纳的税费不同.1、签订合同房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方本人签字(如果是已婚的话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字).2、提交申请申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样.3、缴纳税费房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金.4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证,买卖双方进行交接,过户完毕.
龙亭区13960107175： 二手房房产证没满两年该如何过户 ？
素凯牛至： 未满2年二手房交易时需要缴纳营业税和个税,其他根据评估价、面积等情况,缴纳如下:1、测绘费1.36元平方,买方;2、评估费0.5(评估额,允许浮动),买方;3、契税评估额1.5,买方缴纳4、所得税按全额的1,由卖方承担;5、交易费6平方,双方6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;7、营业税5.6卖方缴纳.
龙亭区13960107175： 房产证未满两年,等满两年后在过户,该怎么办 - ？
素凯牛至： “该怎么办”?正确的答案是:退回原地,不要自作聪明,做违法违规的事.
龙亭区13960107175： 房产证不满两年怎么样过户 ？
素凯牛至： 可以过户,有房产证就可以办理过户.房产过户手续的程序如下:1、双方在房屋交易合同签订三十日过后,持房地产有效证明和本身有效身份证明、转让合同到房地产管理部门提出申请,并且申报成交价格.这个国家好算税.2、房地产有关部门对有关文件进行审查,并在15日内作出申请书的书面答复.3、房地产管理部门对房产核实还有现场评估.4、房地产转让当事人缴纳一定的税费,房地产管理部门核发过户证明单.
龙亭区13960107175： 买的按揭房,房产证不满两年,中介说,满两年在办理过户 - ？
素凯牛至： 你要去了解是不是房产契税没满两年,在买之前就要问清楚,没满两年的税钱是要你出的,这个你要去跟那边讲,你买肯定是要马上过户的,要不然谁知道后面怎么样.
龙亭区13960107175： 证还没有满两年,可是买家希望满两年过户,请问怎么办 - ？
素凯牛至： 可以先签字,等满两年了再办理过户.
龙亭区13960107175： 房产证2年不到怎么过户多少数额 ？
素凯牛至： 房产证不到两年是能过户的.但是值得注意的是不满2年的房子缴纳的税费最多,一般情况下是要交5.6营业税,1个税.一、房子过户的流程1.房产证的过户如果不通过房...
