车位为什么只卖不租
车位适用买卖不破租赁吗?
车位不适用买卖不破租赁，这是由于买卖不破租赁的规定仅仅只适用于房屋等不动产，车位一般是需要购买或者是租赁的，但是若发生纠纷，权益受到侵害的主体，却并不能凭借买卖不破租赁的规定，向法院起诉。一旦发生车位纠纷，只能是要求对方赔偿。一、车位适用买卖不破租赁吗?车位不适用买卖不破租赁，从买卖不...
民法典规定车位只卖不租
车位只卖不租是违法的，这种做法违反了《物业管理条例》和《民法典》中“停车位首先满足业主需求”的立法宗旨。这种行为相当于变相协迫业主购买，剥夺了业主使用停车位的需求。因此，车位只卖不租是违法的。按一般的法理模式分析，“归属”于开发商的车位、车库，愿意租还是愿意出售，都属于开发商的权利，...
车位分期付款的陷阱
1. 车位只卖不租 不买车位车辆不让进小区 造建一个停车场多产生的费用比较高，考虑的问题有很多，比如有排水、消防等，很多开发商为了尽早回笼资金，所以规定车位是只卖不租的。就算小区里的停车位有很多空闲的，开发商也不会让未购买车位业主的车辆停放，所以业主们不得不买停车位。2. 高价买了停...
小区车位只卖不租是否合法?
实际上，车位的性质分为产权车位和人防车位。产权车位是可以进行买卖的，而人防车位通常规定只能用于租赁，不允许出售。然而，现实中，开发商往往将两者一并出售，产权车位签订的是出售合同，人防车位则是以长期租赁（如20年）的形式，车位所有人并不拥有人防车位的产权。若遇到开发商只售不租的情况，即使...
小区车位只卖不租合法吗
小区车位只卖不租是符合我国法律法规的。根据《物权法》的规定，车位属于不动产的一种，物权所有人对其享有所有权。因此，车位的产权归属于车位的所有者，他们有权选择出售车位。此外，《中华人民共和国物权法实施条例》中也明确规定“车位可以单独出售”的规定。车位的出售方式可以确保车位的所有权不会随着...
小区车位买卖合法吗
对于开发商车位只售不租的看法有两种，第一开发商拥有车位所有权，因此只7售不租是合法的，第二是应当优先考虑满足业主需要，因此不合法，应该允许业主租用车位。我同意第二种说法。开发商对车位只售不租情况有很多，导致了许多小区地下车位车辆很少，小区外围很多车，对此有一些地区政府出台了对地下车库等...
小区车位只卖不租合法吗
车位分为产权车位和人防车位，产权车位是可以买卖的，人防车位原则上和法律上都只能出租而不能出售，但是目前大多数开发商基本会把产权车位和人防车位都卖掉，但是产权车位签的是出售合同，而人防车位签的只能是租赁合同，只不过时间一般都是二十年，车位主是没有人防车位的产权的。小区车位只卖不租怎么投诉...
小区地下车位只卖不租是否合法
一、小区地下车位只卖不租是否合法1、小区地下车位只卖不租是合法的。所有权人在法律规定范围内独占性的支配其所有的财产，所有人对其所有的财产享有占有、使用、收益、处分的权力，并可以排除他人对于其财产违背其意志的干涉，所有权是物权中最完整、最充分的物权。因此车位产权单位对车位具有处置权，既可...
地下停车位为什么只卖不租?
地下停车位为什么只卖不租是因为地下停车位是人防工程车位，属于国家，不能出售，所以没有产权。1、《物权法》对地下车位的权属问题采纳了“约定归属说”的观点，即在目前现行法律没有对车位、车库的归属作出明确规定的情况下，要求当事人通过合同方式约定车位、车库的归属：“只要地下停车位不属于地下人防...
小区车位只卖不租是否合法
有律师认为：虽然上位法没有明确约定停车位只售不租是不是违法，但停车位只售不租的做法违反了《物业管理条例》和《物权法》中停车位首先满足业主需求的立法宗旨，不符合法律的立法精神，是变相协迫业主购买。有的业主可能经济条件不允许，有的业主可能觉得自己不需要购买停车位，开发商只售不租就相当于...
青冈县丹七回答： 卖的话可以快速回款,增加房地产公司的现金流.“只售不租”是个商业手段.
崔版13412768454问： 为啥车位只售不租?依据?眉山凯旋广场业主请教! - ？
青冈县丹七回答： 车位对于开发商来说是用来出售的,但是要出租的话 一般是从买了车位的业主手里租的
崔版13412768454问： 有车位三千,为什么还不开始办理月租 - ？
青冈县丹七回答： 现在购买车位成了很多有车族购房头疼的一件事情,不仅仅是车位价格昂贵,很多时候是重金难求,因为小区面积有限,车位有限,这也造成了很多开发商不合理买卖,很多业主不清楚相关法律法规,在车位购买方面经常出现纠纷和困惑.下面...
崔版13412768454问： 小区的车位包括人防车位只卖不租合理吗 - ？
青冈县丹七回答： 人防和地上车位都是属于共用设施,拿去抵押房管局都不会接招,当然也不能卖了, 除非整体交易. 而地下车位是租还是售,这个是开发商或物业自己的经营策略了,通常他们会偏向于卖,可快速回笼资金,而且不必在租用车位的管理中投入更多的管理成本. 对于业主来说,当然因人而已,但主要是看小区的定位和品质;只售不租会提高购房者的经济压力,让有车且有更高经济实力的人才会到这个小区入住
崔版13412768454问： 小区的人防车位物业有权买卖吗 - ？
青冈县丹七回答： 通常不可以的,具体看是否有产权,如果有产权就可以买卖,如果没有产权就不可以买卖的. 地下停车位为什么只卖不租是因为地下停车位是人防工程车位,属于国家,不能出售,所以没有产权. 1、《物权法》对地下车位的权属问题采纳了“...
崔版13412768454问： 地下停车位为什么只卖不租?？
青冈县丹七回答： 可以按产权算 仔细比一比看那哪个划算 商家一般都是不是吃亏的
崔版13412768454问： 龙光地产~君悦龙庭.为什么有的业主可以租地下停车位 - ？
青冈县丹七回答： 你好,地下停车位为什么只卖不租是因为地下停车位是人防工程车位,属于国家,不能出售,所以没有产权.1、《物权法》对地下车位的权属问题采纳了“约定归属说”的观点,即在目前现行法律没有对车位、车库的归属作出明确规定的情况...
崔版13412768454问： 住宅小区地下车位只卖不租,大伙怎么看 - ？
青冈县丹七回答： 地下车位是带有产权的,那一块地是独立的,开发商专门为建设车位而建设的.就像开发商盖房子一样,不可能盖好之后拿来租吧!这么说你可明白?
崔版13412768454问： 小区地下车位“只卖不租” 是合法还是霸王条款 - ？
青冈县丹七回答： 总体上来说,车位可以地简单分为两种,一种是能办出产权证的,另一种是不能办出产权证的.所以在大家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚,你签署的是《机动车位购置协议》,还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》. 常见的...
崔版13412768454问： 小区的车库只卖不租合法吗 - ？
青冈县丹七回答： 市司法局:《物权法》第七十四条规定,“建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要.建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定.占用业主共有的道路或者...
