烂尾房+国家如何处理
住了尾房一晚上才走会有事吗
住了尾房一晚上才走，只要住宿场所符合安全标准且管理得当，通常并不会有事。客人应关注房间的安全和卫生状况，并保持理性心态，避免受到无根据的传言或迷信思想的影响。在享受住宿服务时，应尊重并遵守住宿场所的规定和要求，以确保自己的安全和舒适。法律依据：《中华人民共和国消费者权益保护法》第七条规...
土地增值税尾盘销售怎样计算土地增值税
法律分析：第一种计算方法是：将尾房销售收入和按清算时的单位建筑面积成本费用乘以销售或转让尾房的面积计算（单位建筑面积成本费用算时的扣除项目总金额÷清算的总建筑面积）的扣除项目金额 计算出增值额和增值率，然后套用现有《中华人民共和国土地增值税法》中规定的适用税率和扣除系数公式计算土地增值税；...
请问什么是空置房
“空置房”官方定义：根据国家建设部、国家发改委、国家统计局最近发布的对商品房空置面积种类进行明确分类的通知，从2003年统计年报开始，将以商品房空置时间作为标准进行划分。空置时间在1年以内的为待销商品房；空置时间在1年以上3年以内的为滞销商品房；空置时间在3年以上的为积压商品房。“空置房”...
尾房在线是传销吗
不是。根据查询尾房在线官网得知，尾房在线是一家专业的房产交易平台，拥有多年的行业经验和良好的口碑，同时也有多项权威认证，如国家工商行政管理总局颁发的《网络交易服务第三方平台管理办法》认证等，此外，尾房在线还提供全程监管、安全交易等服务，确保用户的交易安全和权益。所以尾房在线不是传销。
为什么国家要规定房屋产权为70年,为什么不能为永久?有啥深刻原因?_百 ...
依据法律规定,住宅土地使用权是从国家将土地出让给开发商起开始计算。开发商从开发到销售的周期一般在1～3年,房屋产权的“实际寿命”也就随着开发商开发住宅时间的增加而缩短。更有销售不畅的尾房、空置房,尤其是一些烂尾楼改造的项目,其拥有的有效住宅土地使用权远未达到70年,购房者必然面临明显的“房屋产权期限缩水...
买房应该注意些什么啊?分享下你们的经验。。。
通常在标准的商品房买卖合同里,面积差异的处理方式有两种,一种是双方自行约定,只要双方约定使用面积不能大于1%,或者0.5%,都可以,只要是双方约定都可以,多了怎么办、少了怎么办都可以约定。通常,现在房地产开发商提供的房屋购销合同都不是这样,都有一个比的绝对值,通常是3%。面积误差比绝对值在3%以内的通常约定据...
哪些收房注意事项?
一、土建工程的验收 楼宇整体外观不出现倾斜,房间内的梁、柱、墙无明显的尺寸偏差(请带上钢卷尺);墙面、楼板面、天花等不出现明显的裂缝;批荡层不允许有龟裂缝、脱皮、起沙眼以及起泡等缺陷;门窗与墙身之间结合部的处理应平整,无缺棱掉角。二、给排水工程的验收 1、 给排水管之间的接驳处无渗水,尤其是塑胶管...
买房乃人生大事,应该注意些什么?
但是有的房地产开发企业的“起步价”,则是根据市场需求和销售情况作了特殊处理,因此,消费者要特别小心。面对商品房价格“朦胧”的问题,购房者不仅要学会理解起步价,还应对一看便知的坐落位置、结构、房屋形式、建筑面积、使用面积、公用面积、室内配套设施、计价单位、销售价格、付款方式、优惠折扣率、代收代缴的具体...
房子协议没到期可不可以卖房子
●70年后，房子随土地被收走的可获国家补偿，否则可重新办理土地使用权出让手续 除了销售不畅的尾房、空置房外，一些新建商品房的开发土地实际上也已闲置了许多年，购房者买了这样的房子，其土地使用权年限已不足70年。而70年后，我们的房子又该如何处理？是被收回，还是有别的办法，业内对此看法不...
请问,怎么购买北京的经济适用房,前期需要办理什么手续。
对修改中的新政策，现在经济适用房项目的开发商最关心的是如何回款的问题。一位开发商表示，现在所见到的草案还没有细化此问题。另外，销售权交由政府后，开发商因为无法掌控销售过程，所以对尾房的处理“心里还没底”。而购房人最关心的是，销售对象范围缩小后，一些处在购买经济适用房与商品房之间的...
江北区心纳回答： (1)烂尾楼是由开发商承担责任,并且购房者有权按照购房合同中的相关规定进行退房.并且对于超过一定时间的烂尾楼,国家有权利收回土地.(2)通常情况下,烂尾楼会由政府相关部门介入,由一个新开发企业通过法拍等手段接管烂尾项目,建成后继续销售.(3)常见的对烂尾楼处理办法:请求银行立即拍卖停按业主的房屋,了清业主与银行的债权债务关系要求开发商破产清算要求开发商复工收尾,收房后业主续供业主自筹资金收尾,要求建委房管局停工办等部门提出指导意见,在合法的前提业属主自筹资金收尾.
智馥19697194041问： 烂尾楼保建性住房没建成国家怎么处理 - ？
江北区心纳回答： 通常情况是开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规等原因导致的.对于以上情况烂尾,如果不是市场问题,会有政府来找你的,各地政府采取的手段不一,缺资金的,政府会限期三至六个月由企业筹措资金或引进合作伙伴联合开发建设,逾期仍无法实施的,由政府依法收回项目,并向社会公开招标,重新确定实施单位等;涉及经济纠纷的,要打官司,政府也会插手;违法违规的,政府会要求在指定日期内改造;对于开发商破产、或开发商经过努力改正依然无法继续项目施工的,政府将依法收回项目对外招标,或者开发商自己找到接盘侠,一般这种情况下,项目的价格会便宜很多,市场要是没问题,必会吸引大量逐利的开发商接盘.不过保障性住房是国家出资建设,很少出现烂尾情况.
智馥19697194041问： 烂尾楼怎么办 - ？
江北区心纳回答： 你好! 买房子时只要具备下面前三个条件,一般就不会成烂尾楼.尤其是商品房预售许可证制度,就是要求开发商完成一定工程投资后才能预售,从法律上保障购房人的利益. 1、开发商的开发经营资格必须合法.就是开发商必须具有《企业法...
智馥19697194041问： 政府如何保护烂尾楼购房者权益 ？
江北区心纳回答： 如果烂尾楼开发商有资金能力,政府可以尽最大努力保护购房者权益,如果开发商企业倒闭政府就没有能力,开发商没有资金能力政府可以协助购房者.
智馥19697194041问： 烂尾楼处置办法 - ？
江北区心纳回答： 接手烂尾楼的操作顺序首先要将实物和资料都了解明白,然后,给工程所在地建设行政主管部门写个报告,汇报一下这个项目的情况,最后提出要求,要求按照烂尾楼停工时的规范进行继续设计施工和监理验收,而不是按现行规范进行后续设计、施工和监理验收,项目较大的,这个报告要有省级建设行政主管部门批复.不是这样操作,用今天的规范条文去评判10多年以前业已存在的结构,那就必然不会合格.但是必须要走这样一个报批顺序,要不然,就不能验收,不能备案,就办不了产证.
智馥19697194041问： 12315可以投诉房子烂尾问题吗 ？
江北区心纳回答： 12315不可以投诉房子烂尾问题的.随着我国政府体制的不断改革和发展,我国政府部门职责分工明确,12315是国家市场监管总局设立的热线服务电话,主要是生活消费、假冒伪劣、食品、药品等方面的问题,房子烂尾不属于其职能范围,所以12315不会受理,投诉也是没效果的.
智馥19697194041问： 买到烂尾楼怎么办 买房小心买到烂尾楼 - ？
江北区心纳回答： 市场越是“火爆”,广大购房者越应该谨慎从事,千万要当心在急切之下,会一不留神买到了“烂尾房”.要详细地了解必须要知道烂尾楼的定义是什么,买到烂尾楼后怎么办呢,通过什么途径来维护自己的合法权益,小编这就为您一一解答....
智馥19697194041问： 房子产权70年 可是住不到40年 房子就烂了怎么办? - ？
江北区心纳回答： 房屋的产权,与房子的质量是两个概念.房子产权70年这个理解是错误的,只要房子不倒产权永远存在,70年指是土地使用权.如果房子过了保质期出现问题就应当自己维修.根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年.
智馥19697194041问： 房子烂尾开发商承担什么责任,买到烂尾楼贷款和全款有区别吗 ？
江北区心纳回答： 为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题,我们需要学习一些相关的法律知识,... 开发商如果能在短时间内筹措到资金,完成后续工程,烂尾房就可以复活.其次,如...
智馥19697194041问： 开发商破产了,未完工的房产如何处理?？
江北区心纳回答： 1.开发企业也要按照破产法的规定,依法进入破产程序. 2.按揭与不按揭是没有区别的,因为对开发商而言,按揭与不按揭没有区别,开发商与购房人之间并没有借贷关系. 3.全体业主自行按盘的可能性不大,因为与开发商存在债权债务关系的还可能有施工单位\设计单位\供货商等,经济纠纷会比较复杂. 4.在地根紧张的情况下,只要烂尾楼的品质还有挽救的可能,如质量没有重大缺陷,户型不是十分落后,在法院拍卖的情况下,会有开发商接盘续建.
